<p>楼价近月持续回调，租金走势亦受到轻微拖累，但纳米单位的呎租仍持续高企。美联物业东九龙启德一号分行首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，该行近日促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-130ND20004">九龙城</a>AVA 55开放式单位的租务交投，获租客以每月9,800元承租，实用呎租约59元，回报接近4厘。</p><p>黄家乐表示，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">AVA 55</a>低层B室，实用面积166呎，属于开放式单位。业主最初以月租10,000元放租，放盘一星期，最终减价200元以9,800元租出，实用呎价约59元。</p><p>资料显示，业主于2016年以299.8万元购入上述单位，以目前租金计算，单位租金回报率逾3.9厘。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">更多资讯</a></p><p><b>延伸阅读:</b></p><p><b>租楼攻略</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/"><b>租楼开支</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> <b>入伙盘推介</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> <b>记得打厘印 </b></a><b>|</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/"><b>防伏租错楼</b></a> <b>| </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理费知多啲</b></a></p><p><b>放租指南</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%94%b6%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%94%be%e7%a7%9f%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b>出租流程</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%94%b6%e7%a7%9f%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e6%95%99%e4%bd%a06%e6%8b%9b%e9%81%a0%e9%9b%a2%e3%80%8c%e7%a7%9f%e9%9c%b8%e3%80%8d/"><b> 小心租霸</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%94%B6%E7%A7%9F%E3%80%916%E5%A4%A7%E6%94%BE%E7%A7%9F%E7%B4%B0%E7%AF%80%E8%A6%81%E7%95%99%E6%84%8F%EF%BC%81/"> <b>出租备忘</b></a></p><p><b>最新动态</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交个案</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> <b>楼市新闻</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美联楼价指数</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> <b>铁路盘行情</b></a></p>

纳米楼租务表现理想　九龙城AVA 55开放式户以月租9800元租出　呎租迫近60元

AVA 55

<p>美联物业东九龙启德一号分行(2)首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，市区单幢新盘租务承接不俗，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-20090001">九龙城</a>马头角<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">AVA 55</a>有两房单位获承租，每月租金1.5万元。</p> <p>上述单位为AVA 55中层A室，实用面积328方呎，属2房间隔，内栊企理，属区内新晋项目，加上地理位置方便，吸引同区客承租，据了解，单位原放盘叫租1.55万元，放租约2个月，近日降价500元租出，每月租金1.5万元，折合实用呎租约45.7元。</p> <p>据了解，业主于2016年12月斥资687万元购入，按现水平租金计，回报率约2.6厘。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">更多资讯</a></p> <p>&nbsp;</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></p>

新晋项目AVA 55获承租 放盘两月降价500元 月租15,000元

喇沙小学

THE AVERY

晓荟

<p>九龙区名校网推首一定是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-41-S-41">41校网</a>，这区有喇沙小学、拔萃小学、玛利诺修院学校(小学部)、嘉诺撤圣家学校(九龙塘)、九龙塘官立小学等多家传统名校，所以不少家长都想迁入这区，希望子女能入到心仪小学。</p> <figure id="attachment_69769" aria-describedby="caption-attachment-69769" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69769" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-scaled.jpg" alt="喇沙小學" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-768x512.jpg 768w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8F%88%E4%B8%80%E6%9D%91-D-200603">又一邨</a>被列为石峡尾区，属于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-40-S-40">40校网</a>，大家<a href="https://www.midland.com.hk/">揾楼</a>时要多多注意。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-D-200905">九龙城</a>旧楼偏多，如果想小朋友有一个较好的居住环境，可以考虑该区的半新楼。今次就特别介绍三个该区的单幢式屋苑，楼龄全在十年以下，面积较为细小，数百万元已可上车，十分适合小型家庭入住。</p> <h4><strong>AVA 55</strong></h4> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">AVA 55</a>位于启德道55号，于2019年5月入伙，属区内楼龄最新的屋苑之一。整幢大厦有24层，每层4伙，合共88个单位。单位实用面积介乎166至328呎，间隔由开放式至2房不等，当中1房占供应量逾半，连平台户及连天台户各有4伙。1楼设有商舖，方便购物。</p> <figure id="attachment_69770" aria-describedby="caption-attachment-69770" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69770" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-scaled.jpg" alt="AVA 55" width="2560" height="1708" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-69770" class="wp-caption-text">AVA 55</figcaption></figure> <h4><strong>THE AVERY</strong></h4> <p>位于候王道16号的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/The-Avery-E-E000014337">The Avery</a>，于2014年1月入伙，发展商为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4c09a64c">信和</a>。楼高24层，每层2至4伙，合供78伙单位，实用面积介乎187至316呎，间隔为开放式及1房两房，多数单位设有露台及工作平台，当中六伙连平台户，连天台户则有两伙。屋苑3楼设有341呎的住客户所，有户外运动器材，另有1568平方呎的平台花园可供散步。</p> <figure id="attachment_69773" aria-describedby="caption-attachment-69773" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69773" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-scaled.jpg" alt="THE AVERY" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-1024x683.jpg 1024w, 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aria-describedby="caption-attachment-69774" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69774" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-scaled.jpg" alt="曉薈" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-2048x1366.jpg 2048w, 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src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1.jpeg" alt="" width="1400" height="500" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1.jpeg 1400w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1-300x107.jpeg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1-1024x366.jpeg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1-768x274.jpeg 768w" sizes="(max-width: 1400px) 100vw, 1400px" /></a></p>

【名校区上车】九龙41校网王  半新上车盘推介

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<div class="paragraph">美联洪龙菲表示，马头角AVA 55去年开始收楼，项目提供88个单位，至今已录60多宗租赁成交。其中月租最低个案为一个低层B室，实用面积166方呎，于4月以每月8,000港元租出，呎租48.2元。</div><div class="paragraph"></div><div class="paragraph">他指出，项目于5月份暂录约1宗租务个案，为实用面积257方呎的一房户，月租约1.3万元水平，该物业现时已没有租盘供应。</div><div></div><div class="paragraph">资料来源:东网on.cc</div>

AVA 55累录逾60宗租务成交　月租最平8千元

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<p>香港零零总总有400多间给本地学童免费就读的官立小学，分布在36个校网内，而只要说出“11”、“12”、“34”、“41”这4个<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校网</a>，家长们都忍不住肾上腺素飙升。这里云集了众多大咖<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">名校</a>，学童只需在心仪学校之<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校网</a>内居住，在第2阶段“统一派位”时便可以发挥优势。今日，小编同大家倾一倾有神<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校网</a>之称的“41校网”。</p> <h4 style="text-align: center;">“41校网”有何选择？</h4> <p>作为顶尖<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">名校区</a>，区内优质学校多不胜数，男校首选喇沙利道的喇沙小学；女校则有窝打老道的玛利诺修院学校（小学部）；而男女混合学校则有拔萃小学、华德学校以及九龙塘官立小学等。不过要留意近年来“41”校网的名额严重供不应求，甚至需要向黄大仙区外借学额，无形加大被派往邻区<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校网</a>学校就读风险。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49898" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2.jpg" alt="" width="1729" height="440" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2.jpg 1729w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2-300x76.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2-768x195.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2-1024x261.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2-216x55.jpg 216w" sizes="(max-width: 1729px) 100vw, 1729px" /></p> <h3> </h3> <h4 style="text-align: center;">“41校网”覆蓋范围？</h4> <p>“41校网”主要包括九龙塘、九龙城、笔架山道、广播道及美东邨等，虽然范围并不算大，但仍然存在两极楼价。例如九龙城是平价区，九龙塘则是豪宅区，也正因此，不同收入家庭都有机会入住<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校网</a>、就读区内名校。要留意的是：“又一邨”虽位于九龙塘，但分区上属石硖尾，不是“41<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校网</a>”，而是“40<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校网</a>”，往年都有不少家长买错或租错。</p> <p>&nbsp;</p> <h4 style="text-align: center;">“41校网”拣楼攻略</h4> <h4><strong>九龙塘豪宅 自住投资两相宜</strong></h4> <p>九龙塘是传统豪宅地段，位置闹中取静、四通八达，区内除了分层住宅外，更有不少大户型的洋房，再有神校网加持，不但吸引本地家长客，更是投资客入市首选。区内比较热门的选择是<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%95%A2%E6%9E%B6%E5%B1%B1%E4%B8%80%E8%99%9F#list">毕架山一号</a>，目前在美联物业官网放出的房源有约24个，最便宜的叫价从2,730万起，实用面积超过千呎，可谓投资自住两相宜。</p> <p style="text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%95%A2%E6%9E%B6%E5%B1%B1%E4%B8%80%E8%99%9F#list"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49903" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4.jpg" alt="" width="3399" height="2266" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4.jpg 3399w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3399px) 100vw, 3399px" /></a>毕架山一号</p> <p>除此之外，位于广播道上的逸珑、尚御亦是不错选择，它们楼龄少于10年，主打3房及4房单位，而且还兼备会所设施，限时开价分别从3,200万起及2,680万起。</p> <p>&nbsp;</p> <h4><strong>单栋大厦 上车价住名校区</strong></h4> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1-%E7%99%BE%E7%BE%8E%E8%8A%B1%E5%9C%92%E4%B8%AD%E5%B1%A4A3%E5%AE%A4-M200360702"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-61350" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/WeChat-截圖_20200917094831.png" alt="" width="1269" height="682" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/WeChat-截圖_20200917094831.png 1269w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/WeChat-截圖_20200917094831-300x161.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/WeChat-截圖_20200917094831-1024x550.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/WeChat-截圖_20200917094831-768x413.png 768w" sizes="(max-width: 1269px) 100vw, 1269px" /></a></p> <p>虽然入读官立小学无须支出学费，但要将一个孩童养育成人，始终需要大笔资金，如果不想要花太多钱购买豪宅，不妨可以考虑区内楼龄较大的<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98%20/%20%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1#list">单只大厦</a>。从现时美联物业官网放盘显示看，此类物业最低价在700万起，呎价在15,730左右，从豪宅地段来看，非常可观。</p> <p>&nbsp;</p> <h4><strong>转战九龙城 价钱低一半</strong></h4> <p style="text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/find-property/AVA%2055#list"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49908" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6.jpg" alt="" width="4497" height="3000" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6.jpg 4497w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6-82x55.jpg 82w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 4497px) 100vw, 4497px" /></a>AVA 55</p> <p>与九龙塘一字之差的九龙城属低水地段，其中较新的屋苑是位于九龙城马头角启德道55号的<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/AVA%2055#list">AVA 55</a>，入伙不足一年。目前该屋苑在美联物业官网的放售房源有约15个，最低开价从400万起，但要留意的是其属于小户型上车盘，单位的实用面积在166至328平方呎左右，间隔由开放式至2房不等，若家庭人数众多，还是选区内其他较大户型单位更适宜。</p> <p>&nbsp;</p> <h4><strong>不买亦可考虑租</strong></h4> <p style="text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%A2%A7%E8%8F%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92#list"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49916" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7.jpg" alt="" width="3343" height="2229" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7.jpg 3343w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7-82x55.jpg 82w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3343px) 100vw, 3343px" /></a>碧华花园</p> <p>由于学校派位始终不是一场“必胜的仗”，许多家长会考虑<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%A2%A7%E8%8F%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">转买为租</a>更加保险，而如果经济允许，家长通常会选择临近心仪小学附近的物业，例如喇沙书院旁<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%A2%A7%E8%8F%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">碧华花园</a>，它主打大单位，可以容纳一家大小。目前美联物业官网总共放出该屋苑6个<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%A2%A7%E8%8F%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">租盘</a>，价格从45,000/月到58,000/月不等，平均呎租介乎35元到45元之间。</p> <p>九龙塘属低密度住宅区，长期供不应求，而其中三房及两房带工人房会格外受欢迎，如果各位家长也是此类间隔的需求者，不妨早些部署，打算置业应至少半年前开始做准备，如果有<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%A2%A7%E8%8F%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">租屋</a>意向也至少提早一个月以上安排。大家如果想知道<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校网</a>的覆蓋范围及该区楼价以作比较，可以流览教育局校网位置图以及最新房源资讯，避免买错、租错名校网之外的房。</p> <h6>*以上数据采集于2020年9月16日 11:00，业主开价时有波动，单位随时有被承接可能性，具体情况以美联物业官网消息为准。</h6> <h4><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200506%E5%90%8D%E6%A0%A1%E7%B6%B241">想揾名校网笋盘? 立即按此揾客服专员帮手！</a></h4>

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