新盘 2023

在中港全面通关下，经济加快复常，2023<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">楼市</a>已“价量齐升”，市场交投气氛明显转旺，预料有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">全新大盘</a>登场下，市场凝聚的购买力将进一步释放，自用、投资及租赁需求同步释放，市场预期在楼市大阳春的气氛带动，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一手新楼</a>销售成绩将会相当理想。 发展商推<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盘</a>步伐开始加快，当中不乏龙头地产商的大型项目，不过，毕竟美国由2022年3月起开始进入加息周期，迄今加息8次，当中6月至11月连续4次每次加息0.75厘，市场的确需要一段时间消化，地产商要卖楼，可能要动动脑筋，在支付条款上入手。 到底他们会如何扭六壬出货，值得市场期待。本地龙头发展商，都曾经在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一手市场</a>推出过震撼市场的卖楼方式，成功抢关注制造话题。 <h2>渐进式供款计划</h2> 2023年头炮全新盘屯门兆康第54区<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-NOVO-LAND-%E7%AC%AC2B%E6%9C%9F-P000001161" target="_blank" rel="noopener noreferrer">项目2B期</a>(地址为欣宝路8号)，将于2月发售，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-NOVO-LAND-%E7%AC%AC1A%E6%9C%9F-P000001158" target="_blank" rel="noopener noreferrer">同屋苑的1期</a>，在2022年年中向开放式单位买家提供“渐进式供款计划”第一按揭贷款，由指定财务机构借出，最高借贷额为樓价85%，首36个月利率为P减2.5厘，其后利率为P。当然，选用渐进式供款计划，可以享受首3年的“蜜月期”，但之后由于利息及贷款额增加，利息开支会大增。虽然可在高息前转按，但届时银行会为申请人进行压力测试及重新审视入息证明。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多一手新楼供应的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">查询2023新盘</a> 事实上，该龙头多年来卖楼设五花八门按揭，在市淡中绝非第一次。2016年6月，当时市况略见短暂放缓，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%8C%A6%E7%94%B0-130ND30015" target="_blank" rel="noopener noreferrer">元朗锦田</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-826656d3" target="_blank" rel="noopener noreferrer">PARK YOHO</a> Venezia推出突破的“至高无上King&#8217;s Key 120”计划，买家可连同现时持有之物业，在毋须入息审查下，向发展商旗下财务公司借足新购物业楼价的120%，为首次有发展商为买家“借凸”楼价，所涉之原有物业，更可为未完全清还贷款的单位。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-100448" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-scaled.jpg" alt="新盤 2023" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>劈价送税作招徕</h2> 另一次为2013年，当年为遏抑楼价升势，近年政府不断为楼市加辣，先后推出额外印花税 （SSD）、买家印花税（BSD）及双倍印花税 （DSD），杜绝炒家及内地客，加上2013年4月底一手新例实施，楼市在双重夹击下，新盘市场曾如一池死水，发展商为求杀出重围，只好以劈价送税的招数作招徕。 就在2013年10月，率先变相劈价开售<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-M-55" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龙站</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d78540de" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天玺</a>181伙，送出相当于楼价近40%的置业优惠，更为买家补贴高达70%的BSD，希望再次吸引豪宅投资者和内地客入市，为新盘抢客战展开序幕。由于当时市场饿盘已久，买家对辣税补贴相当受落，首批单位收逾2,000个认购登记，成为一手新例后的首个“收票王”。 及后有个别发展商更为进取，索性采取直减楼价的办法为买家补贴辣招税。正如2014年6月，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%99%BD%E7%9F%B3%E8%A7%92-130ND30037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大埔白石角</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-38836e9e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">逸珑湾</a>，发展商为首批单位提供最高19.25%的折扣优惠，除了即供优惠外，当中亦包括7.5%BSD及3.75%DSD折扣，该笔优惠可直减楼价。 同年7月，同属大埔区的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a135ec4b" target="_blank" rel="noopener noreferrer">岚山</a>第1期，推出3房单位联合开放式单位出售的“1+亲”销售组合，包括1个实用面积905至949平方呎3房户，以及1个面积177至196平方呎“开放式单位”，引来市场热话。发展商解释，该些单位组合主要针对大家庭买家，长者或年轻子女既可享独立生活空间，同时又可方便互相照应。 <h2>“先住后付”成交期长达12年</h2> 同系<a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-%E4%BA%AC%E5%A3%AB%E6%9F%8F%E5%B1%B1?q=d7a31701" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田豪宅</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7db8951e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">君柏</a>，2016年重推现楼货尾时首度引入“先住后付”计划，只需付两成楼价即可入住单位，成交期长达12年，即2028年才完成交易，为新盘史上最长的成交期。据知，当日重推并售出34伙货尾，有约七成买家采用此计划。 事实上，美国利率2023年有机会见顶，加幅或会逐步收窄，就算出现个别季度经济增长放缓或倒退，联储局都可透过利率政策达至刺激效果，暂未看到持续性的经济收缩。市场预期，短期内中小型单位会率先发力，上半年会“先求量”，下半年才看楼市升幅，而中港两地早前正式通关，已吸引一部分前来工作或读书的内地客户查询，相信对楼市带来一定正面作用。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多一手新楼供应的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">查询2023新盘</a> 延伸阅读: 焦点新盘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1/">新盘2023</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> 新居屋2022</a> 按揭资讯 <a 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href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>

【新盘2023】发展商推盘花招大拆解

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