南昌站

深旺道游乐场

凯乐苑

荔枝角

A座(凯碧阁)

A座(凯碧阁) 1/F

A座(凯碧阁) 2/F-16/F

A座(凯碧阁) 17/F-40/F

B座(凯莎阁)

B座(凯莎阁) 1/F

B座(凯莎阁) 2/F-38/F

C座(凯葶阁)

C座(凯葶阁) 1/F

C座(凯葶阁) 2/F

C座(凯葶阁) 3/F-37/F

D座(凯旭阁)

D座(凯旭阁) 1/F

D座(凯旭阁) 2/F-39/F

E座(凯瞳阁)

E座(凯瞳阁) 1/F

E座(凯瞳阁) 2/F

E座(凯瞳阁) 3/F-40/F

汇玺

港湾豪庭

维港汇

东涌线

屯马线

外观图

圣公会圣纪文小学

圣方济爱德小学

玛利诺神父教会学校(小学部)

荔枝角天主教小学

圣公会基福小学

圣公会圣多马小学

圣公会圣安德烈小学

旅港开平商会学校

九龙

深水埗

宝血会上智英文书院

英华书院

中华基督教会铭贤书院

圣玛加利男女英文中小学

德雅中学

香岛中学

长沙湾天主教英文中学

圣母玫瑰书院

美联物业西九龙首席区域营业董事张晓盈(Clara Cheung)表示，区内居屋持续受追捧。该行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-130ND20020">长沙湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%87%B1%E6%A8%82%E8%8B%91-E-E000016452">凯乐苑</a>C座低层7室的成交，单位实用面积约391平方呎，属1房间隔，获绿表客以400万元承接，折合实用呎价为10,230元。张晓盈指，买家心仪上述屋苑楼龄新，单位间隔实用，内栊企理，最终以绿表价400万元成交。原业主于2019年9月以约255.4万元购入上述单位，持货约6年，是次转手帐面获利约144.6万元，或约56.6%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%87%B1%E6%A8%82%E8%8B%91-E-E000016452">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

长沙湾凯乐苑1房户以绿表价400万元易手 原业主持货6年  单位升值逾5成

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【白居二2024/2025】搅珠结果公布：首十个号码顺序揭晓

美联物业西九龙汇玺分行(8)高级分区营业经理黄育强(Alexander Wong)表示，近期区内居屋交投保持活跃，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%87%B1%E6%A8%82%E8%8B%91-E-E000016452">凯乐苑</a>本月暂录约6宗成交，按月增2倍。该行新近促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%87%B1%E6%A8%82%E8%8B%91-E-E000016452">凯乐苑</a>1房单位的二手成交，绿表客以450万元承接单位。黄育强指，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%87%B1%E6%A8%82%E8%8B%91-E-E000016452">凯乐苑</a>D座中层2室，实用面积约383平方呎，属1房间隔，享内园景。据悉，业主原本叫价490万，放盘约2星期，获区内首置客洽询。买家心仪单位间隔实用，内栊企理，故睇楼数次决定承接单位自住。经议价，单位最终以绿表价450万元易手，折合实用呎价约11,749元，属市价成交。参考成交资料，原业主于2019年9月以约259.5万元购入上述物业，持货约5年，是次转手帐面赚约190.5万元，或约73.4%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%87%B1%E6%A8%82%E8%8B%91-E-E000016452">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

绿表客450万元承接凯乐苑1房单位 实用呎价约11,749元

2021-2023居屋成交尺价

<h2>已补地价居屋成交价3年跌3成</h2> <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-109228" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/2021-2023居屋成交尺價.jpg" alt="2021-2023居屋成交尺價走勢" width="971" height="671" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/2021-2023居屋成交尺價.jpg 971w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/2021-2023居屋成交尺價-300x207.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/2021-2023居屋成交尺價-768x531.jpg 768w" sizes="(max-width: 971px) 100vw, 971px" /> 根据2024年最新的资料，2023年全年资助<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1d68b303" target="_blank" rel="noopener">房屋市场</a>绿得超过2400宗已补地价的二手成交记录和3,500宗未补地价(白居二市场)成交记录。 已补地价资助房屋的平均呎价由2021年5月的高位$12,225下跌了28.7%至2023年底的$8,716；而未补地价的平均尺价就稍为少一点，由下2021年4月高位下跌24.8%至2023年底的$6,997，跌穿了$7000的心理关口。 2023年出现的居屋王也出现“大洗牌”，多个入伙约4年的屋苑晋身为“居屋王”，包括启德港铁站上盖的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%95%9F%E6%9C%97%E8%8B%91-E000016453?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiAlJKuBhAdEiwAnZb7lQ-SiTAZ3SwP-gm_NLAgiNWN6vqR56SEc5_nkZHOyLpJaAINEkIOoxoCIkYQAvD_BwE" target="_blank" rel="noopener">启朗苑</a>、小沥源的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E7%80%9D%E6%BA%90-%E7%B6%A0%E6%80%A1%E9%9B%85%E8%8B%91-E000015596" target="_blank" rel="noopener">绿怡雅苑</a>(房协单位)和近年交易宗数频繁而且非常有话题的长沙湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%87%B1%E6%A8%82%E8%8B%91-E000016452" target="_blank" rel="noopener">凯乐苑</a>。另外已补地价成交方面，楼龄超过20年位于启德附近彩虹道的启德花园(房协单位)更有两单近千万的成交，成为2023年的“居屋王”。 <h2>2023年最贵未补地价的资助房屋屋苑</h2> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 162px;"> <tbody> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">地区</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">屋苑</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">成交尺价</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">成交宗数</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">启德</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%95%9F%E6%9C%97%E8%8B%91-E000016453?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiAlJKuBhAdEiwAnZb7lQ-SiTAZ3SwP-gm_NLAgiNWN6vqR56SEc5_nkZHOyLpJaAINEkIOoxoCIkYQAvD_BwE" target="_blank" rel="noopener">启朗苑</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$14,289</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">9</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">何文田</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">冠德苑</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$12,782</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">15</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">调景领</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">翠岭峰</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$12,442</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">11</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">长沙湾</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%87%B1%E6%A8%82%E8%8B%91-E000016452" target="_blank" rel="noopener">凯乐苑</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$12,077</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">117</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">长沙湾</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">凯德苑</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">$11,947</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">8</td> </tr> </tbody> </table> 启德的启朗苑因为地方方便，楼价越升越有，虽然大市未补地价近3年大跌25%，但启朗苑近年逆市上升近20%，2023年9宗成交平均已经高达$14,289，距离区内最便宜私楼尺价的$19,000已经不远矣。 <h2>2023年最贵已补地价的资助房屋屋苑</h2> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 162px;"> <tbody> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">地区</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">屋苑</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">成交尺价</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">成交宗数</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">筲箕湾</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%9D%B1%E6%AC%A3%E8%8B%91-E11373" target="_blank" rel="noopener">东欣苑</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$16,863</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">13</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">坑口</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">显明苑</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$14,954</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">8</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">何文田</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">冠晖苑</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$14,634</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">2</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">小沥源</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E7%80%9D%E6%BA%90-%E7%B6%A0%E6%80%A1%E9%9B%85%E8%8B%91-E000015596" target="_blank" rel="noopener">绿怡雅苑</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$14,151</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">36</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">何文田</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">冠熹苑</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">$14,143</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">14</td> </tr> </tbody> </table> 筲箕湾的老牌居屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%9D%B1%E6%AC%A3%E8%8B%91-E11373" target="_blank" rel="noopener">东欣苑</a>2023年录得13宗成交，尺价近1.7万，比起九龙区不少同楼龄的私人屋苑还要贵。 <iframe loading="lazy" src="//www.youtube.com/embed/QNM_4bH8GIM" width="560" height="314" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe> <h2>2023年最贵未补地价的成交</h2> <ol> <li>最贵的单位位于小沥源的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E7%80%9D%E6%BA%90-%E7%B6%A0%E6%80%A1%E9%9B%85%E8%8B%91-E000015596" target="_blank" rel="noopener">绿怡雅苑</a>，一个696尺单位以868万售出，呎价$12,471</li> <li>第二至四贵的单位都位于长沙湾凯乐苑，同样是629呎的单位以838万至848万成交，呎价$13,323至$13,482</li> <li>2023年总共有43宗700万或以上的未补地价资助房屋成交，当中筲箕湾的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%9D%B1%E6%97%AD%E8%8B%91-E12337" target="_blank" rel="noopener">东旭苑</a>占12宗。</li> </ol> <h2>2023年最贵已补地价呎价的成交</h2> <ol> <li>首4名都是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%95%9F%E6%9C%97%E8%8B%91-E000016453?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiAlJKuBhAdEiwAnZb7lQ-SiTAZ3SwP-gm_NLAgiNWN6vqR56SEc5_nkZHOyLpJaAINEkIOoxoCIkYQAvD_BwE" target="_blank" rel="noopener">启朗苑</a>，面积介乎384尺至460尺，呎价$14,739至$15,365。</li> <li>第5、6名是凯乐苑，尺价$14,419至$14,739。</li> </ol> <h2>2023年最贵已补地价的成交</h2> <ol> <li>最贵的2个单位都是位于黄大仙彩虹道的启德花园，分别是701呎的单位以945万卖出和612呎的单位以920万卖出，呎价分别为$13,483和$15,033。</li> <li>派第三的单位同样达到900万，位于乐富富强苑一个645呎单位以900万卖出，呎价$13,953。</li> <li>传统居屋豪宅康山花园一个592呎的单位以880万成交，尺价$14,865。</li> </ol> <iframe loading="lazy" src="//www.youtube.com/embed/mwEwRbVNDJ0" width="560" height="314" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe> <h2>2023年最贵已补地价呎价的成交</h2> <ol> <li>东欣苑一个212呎的细单位以385万交易，尺价高达$18,160。</li> <li>冠熹苑一个211呎的单位以350万易手，尺价$16,588。</li> <li>凤德邨一个153呎的单位以250万已手，尺价$16,340。</li> </ol> <h2>近3年各区资助房屋(已补地价)平均呎价</h2> <table width="382"> <tbody> <tr> <td width="106"> </td> <td width="92">2021</td> <td width="92">2022</td> <td width="92">2023</td> </tr> <tr> <td>康怡</td> <td>16,751</td> <td>15,296</td> <td>13,337</td> </tr> <tr> <td>北角</td> <td>15,344</td> <td>15,361</td> <td>13,004</td> </tr> <tr> <td>奥运</td> <td>16,515</td> <td>14,320</td> <td>12,309</td> </tr> <tr> <td>黄埔</td> <td>12,978</td> <td>12,994</td> <td>11,599</td> </tr> <tr> <td>香港仔</td> <td>13,743</td> <td>12,693</td> <td>10,966</td> </tr> <tr> <td>何民田</td> <td>13,358</td> <td>12,651</td> <td>10,930</td> </tr> <tr> <td>荃湾</td> <td>13,621</td> <td>10,825</td> <td>10,929</td> </tr> <tr> <td>长沙湾</td> <td>12,207</td> <td>11,825</td> <td>10,841</td> </tr> <tr> <td>葵涌</td> <td>13,337</td> <td>11,152</td> <td>10,674</td> </tr> <tr> <td>启德</td> <td>12,890</td> <td>11,429</td> <td>10,556</td> </tr> <tr> <td>大围</td> <td>12,824</td> <td>11,672</td> <td>10,407</td> </tr> <tr> <td>蓝田</td> <td>12,678</td> <td>11,461</td> <td>10,103</td> </tr> <tr> <td>青衣</td> <td>12,258</td> <td>11,102</td> <td>10,102</td> </tr> <tr> <td>山南</td> <td>14,574</td> <td>13,234</td> <td>10,047</td> </tr> <tr> <td>沙田</td> <td>11,875</td> <td>10,810</td> <td>9,997</td> </tr> <tr> <td>大埔</td> <td>11,656</td> <td>11,053</td> <td>9,973</td> </tr> <tr> <td>东区·</td> <td>12,224</td> <td>11,048</td> <td>9,837</td> </tr> <tr> <td>将军澳</td> <td>12,364</td> <td>11,397</td> <td>9,831</td> </tr> <tr> <td>美孚</td> <td>12,129</td> <td>10,869</td> <td>9,801</td> </tr> <tr> <td>马鞍山</td> <td>11,275</td> <td>10,696</td> <td>9,495</td> </tr> <tr> <td>天水围</td> <td>10,664</td> <td>9,787</td> <td>9,122</td> </tr> <tr> <td>上粉</td> <td>9,942</td> <td>9,696</td> <td>8,666</td> </tr> <tr> <td>东涌</td> <td>9,405</td> <td>9,561</td> <td>8,469</td> </tr> <tr> <td>元朗</td> <td>10,529</td> <td>6,553</td> <td>8,235</td> </tr> <tr> <td>屯门</td> <td>10,206</td> <td>9,342</td> <td>8,127</td> </tr> <tr> <td>火炭</td> <td>9,852</td> <td>9,084</td> <td>7,939</td> </tr> <tr> <td>总计</td> <td>11,843</td> <td>10,838</td> <td> 9,694 </td> </tr> </tbody> </table> <h2>近3年各区资助房屋(未补地价)平均呎价</h2> <table width="420"> <tbody> <tr> <td width="87"> </td> <td width="111">2021</td> <td width="111">2022</td> <td width="111">2023</td> </tr> <tr> <td>荃湾</td> <td>12,949</td> <td>12,053</td> <td>11,128</td> </tr> <tr> <td>何民田</td> <td>10,940</td> <td>9,948</td> <td>11,011</td> </tr> <tr> <td>长沙湾</td> <td>9,023</td> <td>11,131</td> <td>10,944</td> </tr> <tr> <td>火炭</td> <td>&#8212;</td> <td>11,041</td> <td>10,808</td> </tr> <tr> <td>康怡</td> <td>12,706</td> <td>10,135</td> <td>10,694</td> </tr> <tr> <td>北角</td> <td>11,789</td> <td>10,632</td> <td>10,244</td> </tr> <tr> <td>奥运</td> <td>12,202</td> <td>10,504</td> <td>9,660</td> </tr> <tr> <td>沙田</td> <td>9,767</td> <td>8,703</td> <td>9,107</td> </tr> <tr> <td>美孚</td> <td>10,658</td> <td>9,131</td> <td>8,954</td> </tr> <tr> <td>东区·</td> <td>10,155</td> <td>9,070</td> <td>8,774</td> </tr> <tr> <td>葵涌</td> <td>9,326</td> <td>8,686</td> <td>8,570</td> </tr> <tr> <td>南区</td> <td>9,337</td> <td>7,886</td> <td>8,441</td> </tr> <tr> <td>蓝田</td> <td>10,034</td> <td>8,893</td> <td>8,374</td> </tr> <tr> <td>青衣</td> <td>9,722</td> <td>9,019</td> <td>8,330</td> </tr> <tr> <td>启德</td> <td>9,337</td> <td>8,711</td> <td>8,302</td> </tr> <tr> <td>将军澳</td> <td>9,350</td> <td>8,312</td> <td>8,218</td> </tr> <tr> <td>香港仔</td> <td>9,406</td> <td>8,391</td> <td>8,018</td> </tr> <tr> <td>黄埔</td> <td>9,017</td> <td>8,863</td> <td>7,915</td> </tr> <tr> <td>大围</td> <td>9,107</td> <td>7,943</td> <td>7,857</td> </tr> <tr> <td>马鞍山</td> <td>9,066</td> <td>8,653</td> <td>7,531</td> </tr> <tr> <td>天水围</td> <td>7,821</td> <td>7,793</td> <td>7,449</td> </tr> <tr> <td>东涌</td> <td>7,597</td> <td>6,772</td> <td>7,279</td> </tr> <tr> <td>元朗</td> <td>7,829</td> <td>6,925</td> <td>6,054</td> </tr> <tr> <td>大埔</td> <td>6,506</td> <td>6,187</td> <td>5,909</td> </tr> <tr> <td>屯门</td> <td>7,116</td> <td>6,266</td> <td>5,896</td> </tr> <tr> <td>北区</td> <td>6,463</td> <td>6,106</td> <td>5,579</td> </tr> <tr> <td>总计</td> <td>9,009</td> <td>8,371</td> <td>8,097</td> </tr> </tbody> </table> <iframe loading="lazy" src="//www.youtube.com/embed/_NQFOVRCyms" width="560" height="314" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe> 延伸阅读: <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/tag/%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">更多白居二文章</a> | <a 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送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【2024居屋走势】未补地价居屋呎价跌穿$7,000 | 2023年居屋王竟然是@@

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可以合资格申请又成功抽中<a href="https://www.edigest.hk/1162332">居屋</a>，可以用市价折让入场，而且近年转售个案，每每都大赚离场，所以被坊间称之为人生胜利组。而且套现约数以百万现金后，换楼升级至<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy" target="_blank" rel="noopener">私人物业</a>。 就以新居屋一个小业主为例，2019年9月以约243.54万元购入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-20060002" target="_blank" rel="noopener">长沙湾</a>新居屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-73e6dd08">凯乐苑</a>E座凯瞳阁低层单位，实用面积386平方呎，属开放式间隔，2021年以480万元卖出(居二市场)，成交呎价约12,435元。虽然持货不足三年，需付10%额外印花税（SSD），扣除约48万元税项后，料帐面仍赚逾188万元或七成。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-83680" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1250461385.jpg" alt="" width="786" height="500" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1250461385.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1250461385-300x191.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1250461385-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 不过，即使手持188万元，的确基本上都可以够入场私人物业，作为首期，但假设购入一间800万元内的私人物业，以借入600万元<a href="https://www.mreferral.com/%E7%A7%81%E6%A8%93%E6%8C%89%E6%8F%AD/?&amp;price=8000000&amp;rate=90&amp;year=25&amp;occupied=owner" target="_blank" rel="noopener">按揭</a>计算，供款30年，每月供款将达25,000元以上，供款金额绝对不是轻松。 日前曾爆出一宗“清水楼”居屋转手劲赚近400万港元的交易，引来社会关注居屋的转卖情况。 房委会于2024年1月25日表示，处理一宗已进行转售的单位个案，业主最后需向房委会提交出售单位后所赚取的所有利润。房委会强调，一直严肃跟进并就怀疑违反居住规定的个案，在考虑每宗个案的情况后会采取适当行动；又提醒市民，业主需遵守有关所有资助出售单位的居住规定。 <div class="paragraph">房委会指，因应个别个案的特殊因素，例如业主需要因病入院、家人有严重健康问题需要照顾，而未能处理<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/id" target="_blank" rel="noopener">装修</a>及<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/%E8%81%98%E7%94%A8/%E5%AE%B6%E5%B1%85%E6%9C%8D%E5%8B%99/%E6%90%AC%E5%B1%8B%E6%9C%8D%E5%8B%99" target="_blank" rel="noopener">搬屋</a>等问题，房委会会暂缓执行违反买卖协议行动，并要求业主于指定期限内入住有关单位，以符合买卖协议的要求，房委会亦会对有关单位的居住情况进行监察，以确保违规情况得以纠正。</div> <div> 该单位原业主于2019年10月以442.79万港元购入单位，单位未补价，持货近4年，最初开价900万港元，最后以838万港元成交，转手帐面获利395.21万港元离场，单位升值89%。 </div> <h2>私楼管理费随时贵一倍</h2> 再者，进驻私楼，其实是想透过换楼改善居住环境，属无可厚非，然而，不少额外开支是不可遗忘的。其中一样是日常杂费，私楼租值较居屋高，自然承担较高的差饷和地租；此外，居屋周边设施配套相对简约，管理费较相宜，按实用面积计算，每呎最高两元左右。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解更多香港私楼的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-86068" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A5822-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A5822-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A5822-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A5822-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A5822-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A5822-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A5822-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A5822-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 反观，私楼会所设施众多，大型私楼会所提供的设施除了几乎必备的健身室、室内外泳池及烧烤场外，部分更提供空中花园及宴会厅等设施，需要人手营运及保养，征收的管理费自然较高，以近年落成的新楼项目为例，每呎4至5元管理费可说是基本入场门槛。 还有一个值得考虑的因素，就是本身居屋单位的市价折让比例。其实成功赚钱离场，就是用作补贴买私楼的地价差距，如果本身居屋单位的市价折让比例偏高，揾私楼时自然要“硬食埋”地价，意味将要为私楼投资付出多一重溢价。当日用六折，甚至半价买入的居屋，是否值得轻言放弃，值得心思。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解更多香港私楼的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> <h2>不补地价出售反而着数</h2> 居屋设有补地价限期，但即使未补地价的居屋，业主只要持货超过2年仍可转售。而且二手居屋供应少，过去不少未补地价的居屋亦有不错的升幅，部份居屋的出售价可能只较自由市场价打8折。假如居屋最初折扣率约6成，在未补地价下能以8折出售，不补地价出售反而较为有着数。 如果想以较高价出售<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>，建议在居屋楼龄18年或以下时出售会较理想。因为相关物业较为新，保养肯定较更旧的居屋屋苑好。其次，居屋楼龄在18年或以下，距离政府的30年担保期还有一段时间，下手买家申请按揭时，仍可以免压测申请9成或9成半楼按，同时有25年还款期，较为吸引。同时业主如果能适当地装修单位，保持原则，亦会有利居屋的二手出售。 <h2>私楼居屋价</h2> 至于出售居屋后，想找较低价的私楼，同时屋苑配套亦不会太差，其实市场上亦有相关选择。例如在深井的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-860f5cec" target="_blank" rel="noopener">豪景花园</a>，最近成交平均呎价约10,000元内，屋苑的单位间隔亦较大，近800呎，而屋苑的配套齐备，适合想换楼的家庭客。 另外，在天水围的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ca6c38e" target="_blank" rel="noopener">嘉湖山庄</a>，不少单位呎价约10,000元内，同样有不少选择，而且间隔上有较多2房及3房单位，面积介乎450呎至650呎，售价约300多至500多万元，买入门槛较低。 如想选择较低市区单位，将军澳的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6fada7cc" target="_blank" rel="noopener">日出康城</a>，亦有较平的选择，例如2期的领都，亦不是高出居屋呎价很多。屋苑亦是以大单位为住，一个约700呎的单位，成交价为1,000万内。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解更多香港私楼的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a 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