买卖炽热之际，租务市道于暑期前已开始旺场，有来港上课的内地学生已预早寻觅心水租盘，令传统租务旺季提早开始。当中以入伙<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盘</a>最受追捧，除了内地学生，不少家庭或年轻人士选择租新楼住，有别于传统二手<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租盘</a>，新入伙盘可细分3个时段，包括入伙前的预租时段、收楼入伙初期时段，以及入伙后期，各段时间租盘量及租金亦有明显分别。 <h2>新楼入伙前预租盘有机会较便宜</h2> 不少新盘入伙前夕，业主会会放盘预租，一来可于新楼一入伙即有租客分担供款开支；二来提前出租可避免陷入物业入伙后的激烈竞争，但难有成交数据参考，故此类预租盘一般会较入伙后释出的租盘有机会较便宜，而且要在无楼睇情况下租楼，无法掌握单位实际情况。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-13868 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872.jpg" alt="【租樓攻略2023】市區新界入伙盤 同樣備受捧" width="700" height="460" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872-300x197.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872-84x55.jpg 84w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 至于入伙初期，一般指开始收楼后的首一至两个月，租盘量最为充裕，可以实地睇楼，而且成交陆续出现，租客和业主易于掌握最新租金情况。第三个时期则为入伙后期，一般是指大约入伙后第2至3个月，租盘量已陆续被消耗，议租能力大大减低，叫租亦会有所调升。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多2023年入伙新盘的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时查询入伙新盘资讯</a> 当新居入伙一切准备妥当，就要将家品傢俬都搬迁至新居。如果你需要搬屋服务，可以在Toby上获取多间<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/%E8%81%98%E7%94%A8/%E5%AE%B6%E5%B1%85%E6%9C%8D%E5%8B%99/%E6%90%AC%E5%B1%8B%E6%9C%8D%E5%8B%99" target="_blank" rel="noopener">搬屋公司</a>报价，过程免中介费。同时更可一并预约<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/ds/%E5%85%A5%E4%BC%99%E5%89%8D%E6%B8%85%E6%BD%94" target="_blank" rel="noopener">入伙前清洁</a>、<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/ds/%E9%99%A4%E7%94%B2%E9%86%9B" target="_blank" rel="noopener">除甲醛</a>等服务，安心入伙新居！ 2023第四季将有超过10个新盘落成，涉及约近8,000伙，新界西北区继成为重点，其中屯门<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/NOVO-LAND-E-E000018926" target="_blank" rel="noopener">NOVO LAND</a> 1A及1B期、另元朗站上盖的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ec02602" target="_blank" rel="noopener">The YOHO Hub</a>第B期，已率先入伙，业主陆续收锁匙后，均推出市场放租，成为近期该区热门租赁屋苑。 <h2>凯汇为市区罕见大型新屋苑</h2> 另外，早前宣布捐出单位以抽奖形式送予已接种新冠疫苗的香港居民的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A7%80%E5%A1%98-%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92-20070002">观塘</a>新楼盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-64729e7d">凯汇</a>，屋苑成为不少香港人的热话。事实上，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A7%80%E5%A1%98-%E5%87%B1%E6%BB%99-E000016600">凯汇</a>位处观塘市中心，交通配套方便程度不在话下，故在现时入伙阶段的租赁都十分旺场，属近期入伙屋苑之中最大型，而且两期提供逾千伙，是市区罕见的大型具规模的新屋苑。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-80453 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓2-2.jpg" alt="【租樓攻略2023】市區新界入伙盤 同樣備受捧" width="1024" height="768" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓2-2.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓2-2-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓2-2-768x576.jpg 768w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> 市区物业交通方便，故租务需求殷切。据本行资料显示，屋苑现时已经有过百个租盘，月租由17,000元起。 <h2>启德入伙盘多不胜数</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-20090006">启德区</a>不时有大型新盘入伙，加上近期二手买卖陷胶着，有部分买家宁愿先行租楼，静观后市变化，最近入伙新盘包括MONACO MARINE；另合景泰富、龙湖合作的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ce2e6378">尚．珒溋</a>，以及嘉华<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7c2a255c">嘉峯汇</a>，共涉1,673伙。尚．珒溋现时有30多个放租盘，至于嘉峯汇现时亦约有30个放租盘，现时叫租14,000元起。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多2023年入伙新盘的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时查询入伙新盘资讯</a> <h2>康城大量供应 </h2> 另近年新盘供应重镇之一的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-20100004">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-E000004419">日出康城</a>，更于接连有新盘入伙，其中包括会德丰地产<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b954e63f">MONTARA</a>系列、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-54801d85">MARINI</a>系列，以及长实<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d0352d18">SEA TO SKY</a>共五盘，涉及3,692伙，其中以SEA TO SKY涉1,422伙占最多，不少收租客于收楼前已将单位预先放租。据本行资料显示，现有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-E000004419">康城</a>约400个新入伙放租盘，开放式入场叫租由11,000元起，一房入场叫租由14,000元起，实用面积300余平方呎，呎租约45元。 当新居入伙一切准备妥当，就要将家品傢俬都搬迁至新居。如果你需要搬屋服务，可以在Toby上获取多间<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/%E8%81%98%E7%94%A8/%E5%AE%B6%E5%B1%85%E6%9C%8D%E5%8B%99/%E6%90%AC%E5%B1%8B%E6%9C%8D%E5%8B%99" target="_blank" rel="noopener">搬屋公司</a>报价，过程免中介费。同时更可一并预约<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/ds/%E5%85%A5%E4%BC%99%E5%89%8D%E6%B8%85%E6%BD%94" target="_blank" rel="noopener">入伙前清洁</a>、<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/ds/%E9%99%A4%E7%94%B2%E9%86%9B" target="_blank" rel="noopener">除甲醛</a>等服务，安心入伙新居！ 延伸阅读: 租楼攻略   <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 最新动态    <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

【租楼攻略2023】市区新界入伙盘 同样备受捧

楼价回调，收租业主亦要面对现实，下调租金才有承接。美联物业东九龙启德一号分行首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，该行早前促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">启德</a>尚．珒溋租务交投，三房套连工作间及洗手间的单位获租客以月租28,500元承租，租金回报率约1.6厘水平。黄家乐表示，上述租出单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B0%9A-%E7%8F%92%E6%BA%8B-E-E000016855">尚．珒溋</a>2座高层B室，实用面积738呎，属于三房套连工作间及洗手间间隔，业主最初叫租为月租29,000元，放盘2个月后减租500元，以月租28,500元租出单位，折合实用呎租38.6元。资料显示，业主于2020年2月以2,088.7万元购入上述单位，若以现时租金水平计算，租金回报约有1.6厘水平。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B0%9A-%E7%8F%92%E6%BA%8B-E-E000016855">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

启德尚．珒溋3房套以月租2.85万元获租客承租

美联物业东九龙启德一号分行首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，该行近日促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">启德</a>尚．珒溋一宗三房套租务交投，单位以月租28,600元租出，实用呎租逾38元。黄家乐表示，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B0%9A-%E7%8F%92%E6%BA%8B-E-E000016855">尚．珒溋</a>2座高层A室，实用面积752呎，间隔属于3房套连工作间。据了解，业主最初以月租29,000元放租，放盘两星期时间，最终微减400元，以月租28,600元租出，折合实用呎租约38元。资料显示，业主于2020年初以2,236.7万元购入上述单位，以目前租金计算，租金回报约1.5厘水平。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B0%9A-%E7%8F%92%E6%BA%8B-E-E000016855">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

启德尚．珒溋月租28,600元获租客租入　实用呎租逾38元

租楼开支

美联物业东九龙启德一号分行(2)首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，受惠通车效应，加上<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">启德</a>区发展配套渐成熟，吸引外区家庭客承租尚．珒溋3房户，每月租金2.1万元。上述单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B0%9A-%E7%8F%92%E6%BA%8B-E-E000016855">尚．珒溋</a>1座中层H室，实用面积543方呎，属3房1厕间隔，由于区内交通越趋方便，加上居住环境不俗，吸引外区家庭客承租，据悉，单位放盘1星期，减价500元即获承租，月租2.1万元，较原叫价2.15万，调减2.3%，折合实用呎租38.7元。据了解，业主于2019年11月斥资1,284.1万元购入，按现水平租金计，回报率约1.96厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B0%9A-%E7%8F%92%E6%BA%8B-E-E000016855">更多资讯</a>延伸阅读:租楼攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>

尚．珒溋3房单位减500元租出 放盘1星期 每月租金21,000元

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发展商推出优惠抢客。龙湖集团(00960)及合景泰富(01813)合作发展的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-20090006">启德</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%B0%9A-%E7%8F%92%E6%BA%8B-E000016855">尚‧珒溋</a>，周二(12日)公布推出限时“快闪折扣”及“南北通折扣”，于5月15日或之前购买指明单位，最高可享额外3%售价折扣。 龙湖集团香港营销总监黄少鸿表示，有鉴于疫情缓和，近日项目的参观客量明显增加，预计复活节假期将迎来楼市小阳春。今次推出的限时“快闪折扣”，买家购买指定单位可获2%售价折扣优惠。 合景泰富集团市务及营销总监(海外拓展部)杨丽汶表示，该盘已届现楼，为配合复活节长假期来临，特别推出限时“南北通折扣”，购买相关价单中第1座K单位可获1%售价折扣优惠。该类单位间隔属三房套连工作间及洗手间，拥有南北通设计，客饭厅设有对流窗，现仅余少量货尾。由第5V及6L号价单可见， 扣除最高 23% 折扣后，该类单位折实价2,377.62万元至2,680.19万元，折实呎价由28,171元至31,756元。 此外，项目提供667伙，至今已累积售出整体超过86% ，套现逾94.8亿元，平均成交呎价约27,189元，最高成交呎价近41,000元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-90913" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/0412.upper_.jpg" alt="" width="786" height="500" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/0412.upper_.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/0412.upper_-300x191.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/0412.upper_-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 项目第1座38楼K单位露台景观 资料来源: 东网 on.cc 延伸阅读: 焦点新盘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盘2022</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 买新楼流程</a> |<a 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启德尚‧珒溋推出限时优惠　最高享额外3%售价折扣

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