20260108_2

20260108_1

<p>据美联物业研究中心选取20个于2025年二手注册量较多的楼龄十年以下新晋屋苑，去年流通率(以年内二手买卖注册量占屋苑单位总数的比例)介乎约3.3%至约7.9%，比起十大屋苑仅介乎约2.2%至约3.2%为高。此20个新晋屋苑中，去年约8成半(17个屋苑)流通率按年上升(见表一)。鉴于各屋苑流通率用作反映该物业交投活跃程度，屋苑流通率愈高，代表该屋苑交投更为活跃，而按年上升即反映物业交投更趋活跃。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-123892" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1.png" alt="" width="1834" height="823" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1.png 1834w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-300x135.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-1024x460.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-768x345.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-1536x689.png 1536w" sizes="(max-width: 1834px) 100vw, 1834px" /></p> <p>选取20个新晋屋苑中，去年流通率最高的为西营盘翰林峰，录约7.9%，按年增加约2.6个百分点，升幅亦是新晋屋苑之中最大，成为去年流通率“双冠王”；流通率排第二位的是荃湾映日湾，去年录约6.8%，按年亦增加约1.8个百分点；第三位是启德龙誉，录约5.7%，按年增加约2.2个百分点；荃湾海之恋及元朗朗屏8号分别排第四位及第五位，分别录约5.4%及约5.3%，当中朗屏8号年流通率升幅与居首的翰林峰同样按年增加约2.6个百分点(见表一)。</p> <p>反观十大屋苑流通率表现明显逊色，据资料显示，仅录介乎约2.2%至约3.2%；当中亦只有5个屋苑流通率按年上升，升幅仅介乎约0.1个百分点至约0.5个百分点(见表二)，可见无论流通率抑或按年变化均同样难及新晋屋苑。新晋屋苑凭楼龄较新、设施优越，对买家增添吸引力，流通率自然会较高；惟值得留意的是，由于十大屋苑规模较大，涉及单位较多，部份屋苑更超过万个单位，因此其注册量一般会较新晋屋苑为高。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-123891" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2.png" alt="" width="1814" height="527" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2.png 1814w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-300x87.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-1024x297.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-768x223.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-1536x446.png 1536w" sizes="(max-width: 1814px) 100vw, 1814px" /></p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>延伸阅读:</strong></p> <p><strong>入市备忘</strong></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"><strong>首期以外支出</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"><strong> </strong><strong>入市二手楼流程</strong></a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/"><strong>转让契 VS </strong><strong>送让契</strong></a> <strong>|</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"><strong> </strong><strong>遗产物业继承</strong></a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><strong>管理费知多啲</strong></a></p> <p><strong>按揭资讯</strong></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><strong>高成数按揭</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"><strong> </strong><strong>林郑Plan 2.0</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.mreferral.com/"><strong> </strong><strong>按揭专家</strong></a></p> <p><strong>最新动态</strong></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><strong>成交个案</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><strong> </strong><strong>楼市新闻</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><strong> </strong><strong>美联楼价指数</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><strong> </strong><strong>铁路盘行情</strong></a></p> <p><strong>卖楼锦囊</strong></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"><strong>卖楼费用清单</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><strong> </strong><strong>卖楼流程</strong></a></p> <p>&nbsp;</p>

【流通率】2025年新晋屋苑“双冠王”出炉！

image-19

<figure class="wp-block-image size-full is-resized"><img decoding="async" loading="lazy" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/08/image-19.png" alt="" class="wp-image-120715" width="788" height="443"/></figure>    <p>在香港新一代核心发展区的宏图下，启德已从昔日的机场跑道，蜕变为全城瞩目的焦点。区内高端住宅项目“天寰 (Victoria Skye)”的租金表现，正正反映了这片黄金地段的价值飞跃。根据最新数据，天寰的平均实用呎租由2019年7月的38.9港元，显著攀升至2025年6月的48.3港元，短短六年间录得超过23%的惊人增幅。本文将为您进行更深入的剖析，从数据比较、核心基建、交通网络及屋苑质素等多个维度，全面解构天寰租金持续向上的强劲理据。</p>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>Quick Facts (重点速览)</strong></h3>    <ul> <li><strong>屋苑名称：</strong> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E000015958">天寰</a> (Victoria Skye)</li>    <li><strong>所在区域：</strong> 启德 (Kai Tak)</li>    <li><strong>最新呎租 (2025年6月)：</strong> <strong>$48.3</strong></li>    <li><strong>历史呎租 (2019年7月)：</strong> $38.9</li>    <li><strong>租金升幅 (六年)：</strong> <strong>+23.1%</strong></li>    <li><strong>核心增长引擎：</strong> <ol> <li><strong>CBD2规划兑现</strong> (甲级商厦、政府部门进驻)</li>    <li><strong>世界级基建</strong> (<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/%E5%95%9F%E5%BE%B7%E9%AB%94%E8%82%B2%E5%9C%92%E5%85%A8%E6%94%BB%E7%95%A5%EF%BD%9C3%E5%A4%A7%E5%A0%B4%E9%A4%A8%E4%BA%A4%E9%80%9A%E5%95%86%E5%A0%B4%E8%A8%AD%E6%96%BD%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/">启德体育园</a>启用)</li>    <li><strong>交通极致便利</strong> (毗邻港铁启德站，屯马线直达各区)</li> </ol> </li>    <li><strong>发展商：</strong> 建灏地产 (K&amp;K Property)</li> </ul>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>数据透视：启德区租金升幅跑赢大市</strong></h4>    <p>租金的增长是最客观的市场指标。天寰的呎租从38.9港元涨至48.3港元，升幅达23.1%，这并非单一案例。同区另一主要屋苑“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E000015943">龙誉</a> (Oasis Kai Tak)”的同期呎租亦从37.3港元上涨至48.3港元，升幅更接近三成（约29.5%）。这组数据清晰地揭示，整个启德区的租务市场正处于高速增长的轨道上，其背后是整个区域价值提升的强力支撑。</p>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>图表：启德天寰平均实用呎租变化 (2019 vs 2025)</strong></h4>    <p>下方的棒形图直观地展示了天寰在过去六年间平均实用呎租的强劲增长。</p>    <!DOCTYPE html> <html lang="zh-HK"> <head> <title>启德天寰呎租变化分析</title> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0"> <style>     body {         font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", Arial, "Noto Sans", sans-serif, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji";         display: flex;         justify-content: center;         align-items: center;         min-height: 100vh;         margin: 0;         background-color: #f8f9fa;     }     .chart-container {         width: 95%;         max-width: 700px;         background-color: #ffffff;         border-radius: 12px;         padding: 25px;         box-shadow: 0 6px 15px rgba(0,0,0,0.08);         border: 1px solid #e9ecef;     }     .chart-title {         text-align: center;         font-size: 1.5em;         font-weight: 600;         margin-bottom: 10px;         color: #343a40;     }     .chart-subtitle {         text-align: center;         font-size: 1em;         color: #6c757d;         margin-bottom: 30px;     }     .bar-chart {         display: flex;         justify-content: space-around;         align-items: flex-end;         height: 300px;         border-left: 2px solid #dee2e6;         border-bottom: 2px solid #dee2e6;         padding: 10px 0;         position: relative;     }     .bar {         width: 35%;         text-align: center;         color: white;         position: relative;         display: flex;         flex-direction: column;         justify-content: flex-end;         transition: height 0.8s ease-out;         border-radius: 5px 5px 0 0;     }     .bar-label {         position: absolute;         bottom: -35px;         width: 100%;         text-align: center;         font-size: 1em;         font-weight: 500;         color: #495057;     }     .bar-value {         font-size: 1.4em;         font-weight: bold;         margin-bottom: 8px;         opacity: 0;         animation: fadeIn 1s 0.5s forwards;     }     @keyframes fadeIn {         to { opacity: 1; }     }     #bar-2019 {         height: 70.8%; /* (38.9 / 55) * 100 */         background: linear-gradient(to top, #ff7e5f, #feb47b);     }     #bar-2025 {         height: 87.8%; /* (48.3 / 55) * 100 */         background: linear-gradient(to top, #007bff, #00c6ff);     }     .y-axis-label {         position: absolute;         left: -50px;         top: 50%;         transform: rotate(-90deg) translateY(-50%);         color: #6c757d;         font-size: 0.9em;         white-space: nowrap;     }     .growth-indicator {         position: absolute;         top: 5%;         left: 50%;         transform: translateX(-50%);         background-color: rgba(40, 167, 69, 0.8);         color: white;         padding: 8px 15px;         border-radius: 20px;         font-size: 1.1em;         font-weight: bold;         backdrop-filter: blur(5px);     } </style> </head> <body>  <div class="chart-container">     <div class="chart-title">启德天寰平均实用呎租比较</div>     <div class="chart-subtitle">2019年7月 vs 2025年6月</div>     <div class="bar-chart">         <div class="y-axis-label">平均实用呎租 (港元)</div>         <div class="growth-indicator">升幅 +23.1%</div>         <div class="bar" id="bar-2019">             <div class="bar-value">$38.9</div>             <div class="bar-label">2019年7月</div>         </div>         <div class="bar" id="bar-2025">             <div class="bar-value">$48.3</div>              <div class="bar-label">2025年6月</div>         </div>     </div> </div>  </body> </html>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>深度剖析：三大核心引擎驱动租金高速增长</strong></h3>    <p>天寰租金的强势表现，源于三大核心引擎的协同效应：<strong>区域规划的兑现、世界级基建的落成、以及项目自身的卓越品质</strong>。</p>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>1. 引擎一：香港CBD2宏图兑现，高消费力专才汇聚</strong></h4>    <p>政府将启德定位为香港第二个核心商业区（CBD2），此规划正从蓝图变为现实。</p>    <ul> <li><strong>商业楼宇相继落成</strong>：区内甲级写字楼如AIRSIDE、南丰集团地标商厦等已陆续启用，吸引了众多跨国企业及本地大型机构进驻。同时，政府多个部门大楼（如税务大楼）的迁入，带来了庞大的高收入公务员及专业人士客群，他们对邻近的优质住宅产生了强劲而直接的租赁需求。</li>    <li><strong>高端零售及餐饮配套</strong>：大型购物商场如AIRSIDE及崇光百货（The SOGO）的开业，引入了大量国际品牌、特色餐饮及娱乐设施，极大提升了区内的生活便利性与格调，使其成为一个集工作、居住、消闲于一体的完整社区。</li>    <li><strong>完善的社区与绿化空间</strong>：除了商业设施，香港儿童医院的营运、未来新急症医院的规划，以及广阔的都会公园和海滨长廊，都使启德成为一个宜居、健康且配套完善的优质社区，对家庭租客尤其吸引。</li> </ul>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>2. 引擎二：世界级体育文娱枢纽，提升区域国际地位</strong></h4>    <p><strong>启德体育园</strong>是驱动区域价值的另一强大引擎。</p>    <ul> <li><strong>顶级设施配置</strong>：这个占地28公顷的综合园区，包括一个可容纳5万人、配备开合式上盖的主场馆，一个可灵活配置座位的1万人室内体育馆，以及一个5千人座位的公众运动场。</li>    <li><strong>“盛事经济”的火车头</strong>：体育园不仅能举办国际级的体育赛事，如七人榄球赛，更能吸引全球顶级巨星的演唱会和大型文娱活动。这些盛事将为启德带来持续不断的国际人流、商机和媒体曝光，形成强大的“光环效应”，直接提升周边住宅的 prestige（声望）和租金价值。</li> </ul>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>3. 引擎三：天寰自身卓越品质与精心设计</strong></h4>    <p>除了宏观因素，天寰自身的条件也是其在租务市场备受追捧的关键。</p>    <ul> <li><strong>信誉发展商与优质设计</strong>：天寰由建灏地产（K&amp;K Property）倾力打造，是集团在市区的首个大型住宅项目。项目由高座“天海汇”和低座“星寰汇”组成，共822个单位，户型涵盖开放式至四房，满足了从单身贵族到大家庭的不同需求。</li>    <li><strong>星级住客会所</strong>：屋苑的住客会所“Club VICTORIA”设施包罗万有，提供室内外泳池、健身室、宴会厅等超过70项动静设施，为住户提供了酒店级的居住享受，在同区租盘中形成了明显的差异化优势。</li> </ul>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>交通优势区块：无缝连接全港的脉络</strong></h3>    <p>对于追求效率的都市人而言，交通是租楼的首要考量。天寰在这方面拥有无可比拟的优势。</p>    <ul> <li><strong>港铁屯马线策略性优势</strong>：天寰与港铁启德站仅咫尺之遥。2021年全线通车的屯马线，犹如打通了启德的任督二脉。 <ul> <li><strong>直达核心商业区</strong>：由启德站出发，无需转线，约8分钟即可直达尖沙咀东部。</li>    <li><strong>便捷转乘港岛线</strong>：经红磡站转乘东铁线过海段，总车程约15-20分钟便可到达港岛核心商业区的金钟站，对中环及金钟的上班族极具吸引力。</li> </ul> </li>    <li><strong>未来战略性公路网</strong>：正在兴建中的<strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/%E4%B8%AD%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%B9%B9%E7%B7%9A%EF%B8%B05%E5%88%86%E9%90%98%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E7%9B%B4%E9%81%94%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E6%9C%89%E5%92%A9%E5%B1%8B%E8%8B%91%E5%8F%97%E6%83%A0/">中九龙干线</a></strong>及<strong>T2主干路</strong>，将构建一条全新的东西走廊，绕过传统挤塞路段，将西九龙与将军澳—蓝田隧道直接连系，未来驾车往来九龙西及港岛东将更为快捷，为启德的长远交通便利性再添筹码。</li>    <li><strong>完善的地面交通网络</strong>：启德公共运输交汇处以及屋苑周边的多条巴士及小巴路线，提供了往来港九新界各区的灵活选择，进一步巩固了其交通枢纽的地位。</li> </ul>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>前景展望与投资结论</strong></h3>    <p>综合以上分析，启德天寰租金在过去六年的显著增长，并非短期的市场波动，而是区域价值质变的必然结果。</p>    <p>展望未来，随着CBD2的商业活动日趋频繁、启德体育园正式投入营运，以及各项交通基建全面启用，启德区将吸引更多高质素的租客群体，包括金融才俊、医疗专家、跨国企业外派人员及追求优质教育的家庭（坐拥34校网优势）。</p>    <p>可以预见，目前所见的租金升幅仅是序幕。对于租客而言，现在进驻天寰，意味着能率先享受到一个正在高速成熟的顶级社区所带来的生活便利与品质。而对于业主和投资者来说，天寰不仅提供了稳定且持续增长的租金回报，其资产的长期升值潜力更是无可限量，是香港未来十年城市发展中最值得关注的黄金地段之一。</p>    <!DOCTYPE html> <html lang="zh-Hant"> <head>   <meta charset="UTF-8">   <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0">   <title>启德天寰租务 FAQ</title>   <style>     body {       font-family: "Microsoft JhengHei", Arial, sans-serif;       margin: 0;       padding: 20px;       line-height: 1.6;       background: #f9f9f9;       color: #333;     }     .faq-section {       max-width: 800px;       margin: auto;       background: #fff;       padding: 20px;       border-radius: 8px;       box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.1);     }     .faq-section h2 {       text-align: center;       margin-bottom: 20px;       color: #0066cc;     }     details {       border: 1px solid #ddd;       border-radius: 6px;       margin-bottom: 12px;       padding: 12px;       background: #fafafa;       transition: all 0.3s ease;     }     details[open] {       background: #eef6ff;       border-color: #99c2ff;     }     summary {       font-weight: bold;       cursor: pointer;       list-style: none;       outline: none;     }     summary::-webkit-details-marker {       display: none;     }     summary::after {       content: "＋";       float: right;       font-weight: bold;       transition: transform 0.2s;     }     details[open] summary::after {       content: "－";       transform: rotate(180deg);     }     .answer {       margin-top: 10px;       font-size: 0.95em;       color: #444;     }   </style> </head> <body>   <div class="faq-section">     <h2>启德天寰租务 FAQ</h2>      <details>       <summary>启德天寰而家呎租大概几多钱？</summary>       <div class="answer">         根据2025年6月的最新数据，启德天寰的平均实用呎租约为 $48.3。相较于2019年7月的$38.9，已有超过23%的显著升幅。       </div>     </details>      <details>       <summary>点解天寰嘅租金升得咁劲？有咩原因？</summary>       <div class="answer">         天寰租金的强劲升幅主要有三大原因：<br>         1️⃣ 区域发展：启德正发展成香港第二个核心商业区 (CBD2)；<br>         2️⃣ 大型基建：毗邻启德体育园，提升国际地位；<br>         3️⃣ 交通便利：邻近港铁启德站，屯马线直达各区。       </div>     </details>      <details>       <summary>天寰交通方唔方便？如果返工去中环要几耐？</summary>       <div class="answer">         天寰邻近港铁启德站：<br>         &#8211; 乘屯马线到红磡站；<br>         &#8211; 转乘东铁线过海直达会展或金钟站；<br>         &#8211; 或于金钟转荃湾线到中环。<br>         全程（包括转车）大约 20 至 25 分钟。       </div>     </details>      <details>       <summary>同区其他楼盘比较，天寰算唔算贵？</summary>       <div class="answer">         天寰的租金属区内高端水平，与其质素相符。<br>         例如 $48.3 的呎租与同区的龙誉看齐。<br>         考虑到楼龄新、完善会所设施及交通优势，其租金具备强支撑力。       </div>     </details>      <details>       <summary>长远嚟睇，天寰嘅租金仲有冇上升空间？</summary>       <div class="answer">         市场普遍认为有。随着启德体育园启用、CBD2 更多企业进驻，以及中九龙干线等基建落成，区域人流与商业活动将增加，预计会进一步推高租务需求和租金水平。       </div>     </details>   </div>       <script type="application/ld+json">  {    "@context": "https://schema.org",    "@type": "FAQPage",    "mainEntity": [      {        "@type": "Question",        "name": "启德天寰而家呎租大概几多钱？",        "acceptedAnswer": {          "@type": "Answer",          "text": "根据2025年6月的最新数据，启德天寰的平均实用呎租约为 $48.3。相较于2019年7月的$38.9，已有超过23%的显著升幅。"        }      },      {        "@type": "Question",        "name": "点解天寰嘅租金升得咁劲？有咩原因？",        "acceptedAnswer": {          "@type": "Answer",          "text": "天寰租金的强劲升幅主要有三大原因：区域发展（启德正发展成香港第二个核心商业区）、大型基建（邻近启德体育园）、交通便利（靠近港铁启德站，屯马线直达各区）。"        }      },      {        "@type": "Question",        "name": "天寰交通方唔方便？如果返工去中环要几耐？",        "acceptedAnswer": {          "@type": "Answer",          "text": "天寰邻近港铁启德站，乘搭屯马线至红磡站，再转乘东铁线过海直达会展或金钟站，或于金钟转荃湾线到中环，全程大约20至25分钟。"        }      },      {        "@type": "Question",        "name": "同区其他楼盘比较，天寰算唔算贵？",        "acceptedAnswer": {          "@type": "Answer",          "text": "天寰的租金定位于区内高端水平，与其质素相符。例如其$48.3的呎租与同区的龙誉看齐。考虑到楼龄新、会所设施完善及交通优势，其租金具备强支撑力。"        }      },      {        "@type": "Question",        "name": "长远嚟睇，天寰嘅租金仲有冇上升空间？",        "acceptedAnswer": {          "@type": "Answer",          "text": "市场普遍认为有。随着启德体育园启用、CBD2更多企业进驻，以及中九龙干线等基建落成，区域人流和商业活动增加，预计将进一步推高租务需求和租金水平。"        }      }    ]  }  </script> </body> </html>

【启德天寰】租价六年飙升23%！解构CBD2核心地段的交通、基建与升值潜力

image-7

image-8

image-9

租金破顶：启德、东涌成租金增长火车头｜地区附租客“执平盘”地区推介

租金破顶：启德、东涌成租金增长火车头｜附租客“执平盘”地区推介

image-22

image-2

image-15

image-16

image-17

image

modal1-1-2

image-14

启德体育园全攻略｜3大场馆+交通+商场设施懒人包

image-20

Green-Minimalist-Interior-Tips-YouTube-Thumbnail-36

启德体育园︰大型演练五万观众观看“杰志对北区” 3.1正式开幕

龙誉

<p>美联物业东九龙THE HENLEY分行首席高级营业经理萧永铿(HENRY SHIU)表示，中港通关增强市场信心，有投资者以“笋价”1,038.8万元购入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">启德</a>龙誉两房户收租。</p><p>萧永铿表示，上述成交单位为启德<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E-E000015943">龙誉</a>2A座高层E室，实用面积525呎，属于两房间隔。单位最初于去年11月开价1,100万元放盘，因业主打算移民，故愿意扩大议价幅度，终减价61.2万元或约6%，获投资客以“意头价”1,038.8万元购入，折合实用呎价19,787元，现时同类单位于市场叫价由1,150万元起。</p><p>他补充，买家原本于港岛区物色单位收租，转至启德睇楼后，得悉区内有大型商场即将开幕，加上于启德乘坐铁路前往主要商贸区及高铁站等非常便捷，而且上述放盘价格吸引，以同类单位月租约22,000至23,000元计算，租金回报率约可达2.5厘，故最终扑锤入市。</p><p>资料显示，原业主于2018年1月以1,158.6万元购入上述单位，持货约5年，帐面亏损119.8万元，单位贬值超过1成。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E-E000015943">更多资讯</a></p><p><b>延伸阅读:</b></p><p><b>入市备忘</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"><b>首期以外支出</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> <b>入市二手楼流程</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/"><b>转让契 VS 送让契</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> <b>遗产物业继承</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理费知多啲</b></a></p><p><b>按揭资讯</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><b>高成数按揭</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"><b> 林郑Plan 2.0</b></a><b> |</b><a href="https://www.mreferral.com/"> <b>按揭专家</b></a></p><p><b>最新动态</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交个案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 楼市新闻</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美联楼价指数</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 铁路盘行情</b></a></p><p><b>卖楼锦囊</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"><b>卖楼费用清单</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b> 卖楼流程</b></a></p>

通关信心增　投资者斥1038.8万购启德龙誉两房户收租 原业主持货5年　单位贬值逾1成

高级物业顾问

您好，我想查询美联网页租盘：
启德龙誉1B座高层G室
查询代理：Yk Chen
参考编号：(RA:M250822171/S-664472) {GUID}
查询来源：美联官网
租房送机票✈️两按一上刷卡搞定💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


启德站

U Place Riverside

启德大道公园

宏天广场多层停车场

1B座

启德

九龙城

会所

泳池

高层

1B座 27/F-36/F

嘉汇

Oasis Kai Tak

天寰

连阳台

宠物小区

24小時快速批核，滿足你不同所需。成功申請可享額外高達HKD3,000超市禮券(9) 。

經絡按揭特約

客厅

睡房/套房

厨房

浴室

小区设施

其他

九龙

2B座

阳台

 2B座

 2B座 6/F-21/F

低层

 1B座

 1B座 2/F-26/F

1A座

 1A座 27/F-36/F

中层

 1A座 2/F-26/F

美联物业提供 %{district}%{propertyName} 车位成交纪录，助你全面掌握车位成交走势，把握入市时机。

%{district}%{propertyName}  | 网上搵车位 | 美联物业 Midland Realty

间隔

龙誉

龙誉

小区成交 - 龙誉

推荐经纪人

最新资讯