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<p>据美联物业研究中心选取20个于2025年二手注册量较多的楼龄十年以下新晋屋苑，去年流通率(以年内二手买卖注册量占屋苑单位总数的比例)介乎约3.3%至约7.9%，比起十大屋苑仅介乎约2.2%至约3.2%为高。此20个新晋屋苑中，去年约8成半(17个屋苑)流通率按年上升(见表一)。鉴于各屋苑流通率用作反映该物业交投活跃程度，屋苑流通率愈高，代表该屋苑交投更为活跃，而按年上升即反映物业交投更趋活跃。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-123892" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1.png" alt="" width="1834" height="823" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1.png 1834w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-300x135.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-1024x460.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-768x345.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-1536x689.png 1536w" sizes="(max-width: 1834px) 100vw, 1834px" /></p> <p>选取20个新晋屋苑中，去年流通率最高的为西营盘翰林峰，录约7.9%，按年增加约2.6个百分点，升幅亦是新晋屋苑之中最大，成为去年流通率“双冠王”；流通率排第二位的是荃湾映日湾，去年录约6.8%，按年亦增加约1.8个百分点；第三位是启德龙誉，录约5.7%，按年增加约2.2个百分点；荃湾海之恋及元朗朗屏8号分别排第四位及第五位，分别录约5.4%及约5.3%，当中朗屏8号年流通率升幅与居首的翰林峰同样按年增加约2.6个百分点(见表一)。</p> <p>反观十大屋苑流通率表现明显逊色，据资料显示，仅录介乎约2.2%至约3.2%；当中亦只有5个屋苑流通率按年上升，升幅仅介乎约0.1个百分点至约0.5个百分点(见表二)，可见无论流通率抑或按年变化均同样难及新晋屋苑。新晋屋苑凭楼龄较新、设施优越，对买家增添吸引力，流通率自然会较高；惟值得留意的是，由于十大屋苑规模较大，涉及单位较多，部份屋苑更超过万个单位，因此其注册量一般会较新晋屋苑为高。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-123891" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2.png" alt="" width="1814" height="527" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2.png 1814w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-300x87.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-1024x297.png 1024w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/"><strong>转让契 VS </strong><strong>送让契</strong></a> <strong>|</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"><strong> </strong><strong>遗产物业继承</strong></a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><strong>管理费知多啲</strong></a></p> <p><strong>按揭资讯</strong></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><strong>高成数按揭</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"><strong> </strong><strong>林郑Plan 2.0</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.mreferral.com/"><strong> </strong><strong>按揭专家</strong></a></p> <p><strong>最新动态</strong></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><strong>成交个案</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><strong> </strong><strong>楼市新闻</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><strong> </strong><strong>美联楼价指数</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><strong> </strong><strong>铁路盘行情</strong></a></p> <p><strong>卖楼锦囊</strong></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"><strong>卖楼费用清单</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><strong> </strong><strong>卖楼流程</strong></a></p> <p>&nbsp;</p>

【流通率】2025年新晋屋苑“双冠王”出炉！

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<figure class="wp-block-image size-full is-resized"><img decoding="async" loading="lazy" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/08/image-19.png" alt="" class="wp-image-120715" width="788" height="443"/></figure>    <p>在香港新一代核心发展区的宏图下，启德已从昔日的机场跑道，蜕变为全城瞩目的焦点。区内高端住宅项目“天寰 (Victoria Skye)”的租金表现，正正反映了这片黄金地段的价值飞跃。根据最新数据，天寰的平均实用呎租由2019年7月的38.9港元，显著攀升至2025年6月的48.3港元，短短六年间录得超过23%的惊人增幅。本文将为您进行更深入的剖析，从数据比较、核心基建、交通网络及屋苑质素等多个维度，全面解构天寰租金持续向上的强劲理据。</p>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>Quick Facts (重点速览)</strong></h3>    <ul> <li><strong>屋苑名称：</strong> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E000015958">天寰</a> (Victoria Skye)</li>    <li><strong>所在区域：</strong> 启德 (Kai Tak)</li>    <li><strong>最新呎租 (2025年6月)：</strong> <strong>$48.3</strong></li>    <li><strong>历史呎租 (2019年7月)：</strong> $38.9</li>    <li><strong>租金升幅 (六年)：</strong> <strong>+23.1%</strong></li>    <li><strong>核心增长引擎：</strong> <ol> <li><strong>CBD2规划兑现</strong> (甲级商厦、政府部门进驻)</li>    <li><strong>世界级基建</strong> (<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/%E5%95%9F%E5%BE%B7%E9%AB%94%E8%82%B2%E5%9C%92%E5%85%A8%E6%94%BB%E7%95%A5%EF%BD%9C3%E5%A4%A7%E5%A0%B4%E9%A4%A8%E4%BA%A4%E9%80%9A%E5%95%86%E5%A0%B4%E8%A8%AD%E6%96%BD%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/">启德体育园</a>启用)</li>    <li><strong>交通极致便利</strong> (毗邻港铁启德站，屯马线直达各区)</li> </ol> </li>    <li><strong>发展商：</strong> 建灏地产 (K&amp;K Property)</li> </ul>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>数据透视：启德区租金升幅跑赢大市</strong></h4>    <p>租金的增长是最客观的市场指标。天寰的呎租从38.9港元涨至48.3港元，升幅达23.1%，这并非单一案例。同区另一主要屋苑“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E000015943">龙誉</a> (Oasis Kai Tak)”的同期呎租亦从37.3港元上涨至48.3港元，升幅更接近三成（约29.5%）。这组数据清晰地揭示，整个启德区的租务市场正处于高速增长的轨道上，其背后是整个区域价值提升的强力支撑。</p>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>图表：启德天寰平均实用呎租变化 (2019 vs 2025)</strong></h4>    <p>下方的棒形图直观地展示了天寰在过去六年间平均实用呎租的强劲增长。</p>    <!DOCTYPE html> <html lang="zh-HK"> <head> <title>启德天寰呎租变化分析</title> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0"> <style>     body {         font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", Arial, "Noto Sans", sans-serif, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; 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      margin: 0;       padding: 20px;       line-height: 1.6;       background: #f9f9f9;       color: #333;     }     .faq-section {       max-width: 800px;       margin: auto;       background: #fff;       padding: 20px;       border-radius: 8px;       box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.1);     }     .faq-section h2 {       text-align: center;       margin-bottom: 20px;       color: #0066cc;     }     details {       border: 1px solid #ddd;       border-radius: 6px;       margin-bottom: 12px;       padding: 12px;       background: #fafafa;       transition: all 0.3s ease;     }     details[open] {       background: #eef6ff;       border-color: #99c2ff;     }     summary {       font-weight: bold;       cursor: pointer;       list-style: none;       outline: none;     }     summary::-webkit-details-marker {       display: none;     }     summary::after {       content: "＋";       float: right;       font-weight: bold;       transition: transform 0.2s;     }     details[open] summary::after {       content: "－"; 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【启德天寰】租价六年飙升23%！解构CBD2核心地段的交通、基建与升值潜力

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启德体育园︰大型演练五万观众观看“杰志对北区” 3.1正式开幕

龙誉

<p>美联物业东九龙THE HENLEY分行首席高级营业经理萧永铿(HENRY SHIU)表示，中港通关增强市场信心，有投资者以“笋价”1,038.8万元购入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">启德</a>龙誉两房户收租。</p><p>萧永铿表示，上述成交单位为启德<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E-E000015943">龙誉</a>2A座高层E室，实用面积525呎，属于两房间隔。单位最初于去年11月开价1,100万元放盘，因业主打算移民，故愿意扩大议价幅度，终减价61.2万元或约6%，获投资客以“意头价”1,038.8万元购入，折合实用呎价19,787元，现时同类单位于市场叫价由1,150万元起。</p><p>他补充，买家原本于港岛区物色单位收租，转至启德睇楼后，得悉区内有大型商场即将开幕，加上于启德乘坐铁路前往主要商贸区及高铁站等非常便捷，而且上述放盘价格吸引，以同类单位月租约22,000至23,000元计算，租金回报率约可达2.5厘，故最终扑锤入市。</p><p>资料显示，原业主于2018年1月以1,158.6万元购入上述单位，持货约5年，帐面亏损119.8万元，单位贬值超过1成。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E-E000015943">更多资讯</a></p><p><b>延伸阅读:</b></p><p><b>入市备忘</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"><b>首期以外支出</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> <b>入市二手楼流程</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/"><b>转让契 VS 送让契</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> <b>遗产物业继承</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理费知多啲</b></a></p><p><b>按揭资讯</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><b>高成数按揭</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"><b> 林郑Plan 2.0</b></a><b> |</b><a href="https://www.mreferral.com/"> <b>按揭专家</b></a></p><p><b>最新动态</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交个案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 楼市新闻</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美联楼价指数</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 铁路盘行情</b></a></p><p><b>卖楼锦囊</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"><b>卖楼费用清单</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b> 卖楼流程</b></a></p>

通关信心增　投资者斥1038.8万购启德龙誉两房户收租 原业主持货5年　单位贬值逾1成

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首席高级客户经理

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