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今年港股表现理想，配合美国重启减息，以及本港楼市去年全面撤辣，投资住宅物业的需求上升，带动投资者今年入市更频密，部分新盘更不时出现大手客承接。据美联物业研究中心综合土地注册处的资料，已知的一手大手客(即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位)于今年首11个月共录得560宗，比起去年同期534宗上升约4.9%，较未撤辣的2023年同期录得的仅59宗，更是劲升近8.5倍；按涉及单位计算，今年首11个月一手大手客共涉及约1,378个单位，按年增加约1.5%，比起23年同期更大升近9.3倍(见图)。虽然一手大手客明显增多，但是相信以长线投资部署为主。以今年首11个月计，一手大手客涉及约1,378伙，只占同期近1.89万宗一手私宅注册量约7%左右，显示目前一手市场以用家主导。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-123605" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_1.png" alt="" width="1693" height="752" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_1.png 1693w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_1-300x133.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_1-1024x455.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_1-768x341.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_1-1536x682.png 1536w" sizes="(max-width: 1693px) 100vw, 1693px" /> 一手大手客最集中吸纳的依然是600万元或以下的中小型单位，今年首11个月共涉及666伙，占同期一手大手客接近一半，而数量较去年同期523伙大升约27.3%，反映不少投资者锁定中细价物业作长线收租(见表一)。大手客青睐中细价物业的原因，除了“撤辣”，亦基于百元印花税门槛升至400万元以下物业，令购入中细价物业的成本降低而引致。 相反，涉及逾600万至1,000万元及逾1,000万元的单位伙数则分别按年跌约10.1%及约17.2%；随着撤辣后一手大手客入市情况改变，透过“一约多伙”形式购入的单位缩减至约20伙，较去年同期锐减约44.4%(见表一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-123604" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_2.png" alt="" width="1474" height="492" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_2.png 1474w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_2-300x100.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_2-1024x342.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_2-768x256.png 768w" sizes="(max-width: 1474px) 100vw, 1474px" /> 区域分布方面，今年首11个月已知的一手大手客中，西贡涉及单位最多，共有212伙，悉数来自SIERRA SEA系列；其次是黄竹坑/深湾，涉及148伙，滶晨系列为区内最多，录112伙；启德以143伙排第三位，以维港．双钻、THE HENLEY、DOUBLE COAST等较多；湾仔/铜锣湾、土瓜湾/九龙城则分别录117伙及101伙，成为一手大手客购入单位的第四及第五大区(见表二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-123607" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_3.png" alt="" width="1333" height="496" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_3.png 1333w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_3-300x112.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_3-1024x381.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/20251223_3-768x286.png 768w" sizes="(max-width: 1333px) 100vw, 1333px" /> 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp; &nbsp;

【一手大手客】最钟意边类银码单位?

<div class="paragraph">会德丰地产、恒基地产(00012)、中国海外发展(00688)及新世界发展(00017)合作，位于启德跑道区的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-Double-Coast-I-P000001195">DOUBLE COAST I</a>，周三(23日)公布首张价单，提供78伙，折实平均呎价约17,899港元，开放式单位折实售价由422.5万元起。</div> <div> </div> <div class="paragraph">会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称，首批单位位于3座及低座5座，开放式至三房，实用面积265至627方呎。</div> <center> <div id="inread1_container"> <div id="div-gpt-ad-inread1" data-google-query-id="CIupvfCSpIkDFTx1DwIdT-MhVQ"> <div id="google_ads_iframe_/21589405/ca-pub-1862194061110379-tag/Desktop_articlePage_inRead_LREC_0__container__"> </div> </div> </div> </center> <div class="paragraph">扣除最高12%折扣后，折实价422.5万至1,266.1万元，呎价约15,943至20,315元。最低售价及呎价均为3座1楼G室，实用面积265方呎，开放式户型。</div> <div class="paragraph"> </div> <div class="paragraph">项目将于周六(26日)对外开放示范单位，并同时接受认购登记。</div> <figure id="attachment_114060" aria-describedby="caption-attachment-114060" style="width: 608px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-114060" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/10/黃光耀中.jpg" alt="" width="608" height="456" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/10/黃光耀中.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/10/黃光耀中-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /><figcaption id="caption-attachment-114060" class="wp-caption-text">黄光耀(中)</figcaption></figure> 资料来源：on.cc东网 延伸阅读: 焦点新盘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1/">新盘2024</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e6%96%b0%e7%9b%a42024%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e7%ac%ac%e4%b8%89%e6%9c%9f-%e7%99%bc%e5%b1%95%e5%95%86%e6%93%ac%e8%aa%bf%e9%ab%98%e5%91%8e%e5%83%b9/"> 港岛南岸三期</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e6%96%b0%e7%9b%a42024%e3%80%91%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%9c%b0%e6%ae%b5%e5%85%bc%e4%b8%8a%e8%93%8b-%e4%bd%95%e6%96%87%e7%94%b0%e7%ab%99%e7%ac%acii%e6%9c%9f%e8%bf%91%e5%8d%83/"> 何文田站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%ba%b7%e5%9f%8e%e6%96%b0%e7%9b%a42024%e3%80%91%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e%e7%ac%ac12%e6%9c%9f-%e6%9c%80%e5%be%8c%e9%80%b2%e9%a7%90%e6%a9%9f%e6%9c%83/">日出康城第12期</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e9%a6%96%e5%80%8b%e6%b8%af%e9%90%b5%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e8%bf%912000%e4%bc%99%e6%96%b0%e4%be%9b%e6%87%89/"> 天水围天荣站项目</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902024%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%96%b0%e6%8c%87%e6%a8%99%e3%80%91%e5%8d%81%e5%9b%9b%e9%84%89%e5%a4%a7%e5%9e%8b%e7%99%bc%e5%b1%95%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e8%bf%91%e8%90%ac%e4%bc%99%e6%96%b0%e4%be%9b/">十四乡项目</a>  <a 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