View of the kitchen and bar in a small hotel room - studio

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近年来楼价高企，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7dda7629">细单位</a>成为热捧的焦点物业，虽然不时听闻有分析，直指<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2051c711">细价楼</a>投资有危机的言论，但二手甩货赚钱情况相当普遍，最近，半新楼的细单位，同样于2016年入市，持货五年之后，各赚过百万元离场。 其中位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-30140002">元朗</a>的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4f6c9aeb">映御</a>，一伙中层一房细单位，放盘不足10小时，火速获区内客洽购，最终以600万元承接。单位为1座中层C室，实用面积约374平方呎，单位放盘仅约10小时，随即获区内用家洽商承接，议价后以600万元成交，折合实用呎价约16,043元。买家睇楼后即时还价，即时决定入市。资料显示，原业主于2016年5月以约408.5万元购入上址，是次转售帐面获利约191.5万元，期间升值约46.9%。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-87554 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/映御_00013-scaled.jpg" alt="細單位 細價樓 上車" width="2560" height="1708" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/映御_00013-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/映御_00013-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/映御_00013-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/映御_00013-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/映御_00013-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/映御_00013-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/映御_00013-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>土瓜湾喜筑五年赚球半</h2> 市区二手细单位亦有价有市，加上<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%AF%E9%A6%AC%E7%B6%AB">屯马线</a>自2021年6月底开通，刺激<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-20090003">土瓜湾</a>一带录高价成交。土瓜湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-592c157f">喜筑</a>高层G室，实用面积333平方呎，属1房套房间隔的细单位。据了解，单位原放盘叫价720万元，放盘约1个月，吸引同区客承接上车，还价18万成交，减幅约2.5%，成交价702万元，实用呎价约21,081元。据了解，原业主于2016年10月斥资544.6万元购入，是次转手帐面获利约157.4万元，升值约29%。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-87555 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/喜築_00008-scaled.jpg" alt="細單位 細價樓 上車" width="2560" height="1708" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/喜築_00008-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/喜築_00008-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/喜築_00008-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/喜築_00008-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/喜築_00008-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/喜築_00008-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/喜築_00008-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 事实上，本港楼价高企之下，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da5e5e9b">居屋</a>即使有折让，亦不时出现高价，连带政府兴建新居屋单位时，都愈建愈细间，不足300平方呎的单位比比皆是。根据公屋联会资料，由2016年最细约300多平方呎，急跌至2020年约200多平方呎的单位，跌幅约33%。 <h2>居屋细单位一样有市场</h2> 此外，2014年新居屋中型单位占逾95%，单位面积至少达434平方呎，并不设200多平方呎的细单位，但2020年新居屋，中型单位的占比则急跌至约35%，至于200多平方呎单位则占15%。 市场人士估计，或因政府为满足房屋供应量，而选择间细单位，以提供供应量，可想而知，入市细单位，对投资者及首次置业，都是有买贵无买错。 延伸阅读: 入市备忘      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">  </a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">  </a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态       <a 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href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

【细单位抢手】原来呢一年买细价新楼 今日已经赚过百万

美联物业东九龙启德一号分行(2)首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-20090003">土瓜湾</a>新晋项目“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%96%9C%E7%AF%89-E-E000015607">喜筑</a>”有1房单位，放盘1个月获承接，新买家还价18万，成交价702万元。 上述成交单位为喜筑高层G室，实用面积333方呎，属1房套房间隔，内栊企理，据了解，单位原放盘叫价720万元，放盘约1个月，吸引同区客承接上车，还价18万成交，减幅约2.5%，成交价702万元，折合实用呎价约21,081元。 据了解，原业主于2016年10月斥资544.6万元购入，是次转手帐面获利约157.4万元，升值约29%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%96%9C%E7%AF%89-E-E000015607">更多资讯</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"> 首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> 高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> 成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> 卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

土瓜湾单幢新盘“喜筑”获承接 1房单位成交价702万元

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运输及房屋局局长近日宣布，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯马线</a>将于6月27日全线通车，由此意味着新界东西的铁路网络将正式贯通。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯马线</a>全线56公里，车程73分钟，涵盖27个站，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">土瓜湾站</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8B%E7%9A%87%E8%87%BA%E7%AB%99-M-96">宋皇台站</a>两个新站。 除此之外，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99-M-16">何文田站</a>和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1%E7%AB%99-M-62">红磡站</a>的新月台同日亦会一并启用，沿线一共设6个转车站，接驳<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fb3cb155">东铁线</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1efa1ceb">观塘线</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ae218f71">东涌线</a>，以及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9bb77976">荃湾线</a>，形成四通八达的至强交通网。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-80506" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬1-1.jpg" alt="" width="1004" height="526" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬1-1.jpg 1004w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬1-1-300x157.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬1-1-768x402.jpg 768w" sizes="(max-width: 1004px) 100vw, 1004px" /> 例如现时坐港铁由<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-D-20090004">何文田</a>去<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e8070e2">元朗</a>要转两次车，日后无需转车，车程由40分钟减至29分钟。另外，由<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8B%E7%9A%87%E8%87%BA%E7%AB%99-M-96">宋皇台站</a>至荃湾，目前坐其他交通工具，要40至45分钟，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯马线</a>全线通车后，不用半小时便可到达。 当然了，除了交通便捷上的巨大飞越之外，沿线的楼价亦受到良性影响，尤其是先前无法经港铁直达的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">土瓜湾站</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8B%E7%9A%87%E8%87%BA%E7%AB%99-M-96">宋皇台站</a>，楼市潜力不容小觑。 通车消息一出 土瓜湾居民租转买 在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯马线</a>通车的效应之下，社会各界表示：随着交通网络趋完善，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜湾</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005">红磡</a>一带楼盘的市场热度急升。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f2dfa670">翔龙湾</a>是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜湾</a>的大热门屋苑，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f2dfa670">翔龙湾</a>2座中层H室，实用面积361方呎，属2房户型，望开扬远景。 最近获一名在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜湾</a>居住多年的租客以740万元购入，实呎20499元。据了解，买家看好<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯马线</a>即将全线通车，有感规划发展成熟，因此看准时机入市。 <figure id="attachment_80507" aria-describedby="caption-attachment-80507" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80507" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80507" class="wp-caption-text">翔龙湾</figcaption></figure> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f2dfa670">翔龙湾</a>临海而建，海景单位比率超过5成，是区内长年备受追捧海景楼盘之一。屋苑有5座物业，提供1782个单位，由2房到3房连套房都有，面积大约400几至1700百几呎不等。楼盘基座就是翔龙湾广场，里面超市、食肆、小店样样齐备。 沿线指标小区房价破纪录 <figure id="attachment_80508" aria-describedby="caption-attachment-80508" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80508" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80508" class="wp-caption-text">傲云峰</figcaption></figure> 另一边的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-75a3a51a">傲云峰</a>是区内指标屋苑，设大型住客会所，建有六座外形时尚的摩天高楼，与周边一带低矮旧楼群形成鲜明对比，见证著旧区<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜湾</a>的变迁。 受惠于交通基建优势，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-75a3a51a">傲云峰</a>近日已率先破顶，相关成交单位属2座高层C室，实用面积691方呎，获用家以1,448万元买入，实呎20,955元，无论房价或呎价均破全楼盘纪录。 <figure id="attachment_80509" aria-describedby="caption-attachment-80509" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80509" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80509" class="wp-caption-text">傲云峰</figcaption></figure> 2004年入伙的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-75a3a51a">傲云峰</a>，位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜湾</a>宋皇台道同北帝街交界，六座大楼提供2208个单位。楼盘主打两房单位，提供住宅面积400至600呎的房子。 由于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜湾</a>属传统小区，先前没有港铁直达，所以屋苑的楼价及租金相对低水，而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯马线</a>通车之后，港铁<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8B%E7%9A%87%E8%87%BA%E7%AB%99-M-96">宋皇台站</a>就在其附近，相信可属低吸高抛之选。 区内半新楼投资潜力丰厚 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜湾</a>近年有不少半新楼落成，例如：<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e4b4ce8">喜点</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-592c157f">喜筑</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-354d81f4">迎丰</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5f50fa40">津汇</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6fe77e01">利‧港湾18</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-12464351">DOWNTOWN 38</a>等。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯马线</a>通车后，届时<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜湾</a>交通会更方便，是否值得投资呢？ 以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e4b4ce8">喜点</a>为例，最新1宗成交是一个面积近350平方呎的单位，呎价约20000元，业主转手赚近148万元，单位升值约27%，而同期其他房价的平均升幅更超过30%。 <figure id="attachment_80510" aria-describedby="caption-attachment-80510" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80510" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80510" class="wp-caption-text">喜筑</figcaption></figure> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e4b4ce8">喜点</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-592c157f">喜筑</a>均属于单幢式设计的市建局重建项目，两者皆主打一房单位，是市区极具潜力的上车盘，适合自住，亦是收租客追捧的类型。由于其邻近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">港铁沙中线土瓜湾站</a>，铁路网络四通八达，贯穿港九新界，所以也是上班一族的最佳选择。 <figure id="attachment_80511" aria-describedby="caption-attachment-80511" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80511" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80511" class="wp-caption-text">迎丰</figcaption></figure> 再来说说区内同为上车、投资之选的其他住宅。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-354d81f4">迎丰</a>座落九龙东核心地带，邻近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">港铁沙中线土瓜湾站</a>，交通配套齐全、铁路网络接通全港。全数开放式或一房的精装单位，承租能力较强。 而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5f50fa40">津汇</a>是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">沙中线土瓜湾站</a>地标式住宅，座落九龙核心地段，项目有一半以上是二百多呎的开放式小单位。由于价格较低，又有著名校网，投资收租潜力想必会相当优厚。 客服热线：<a href="tel:2311-1200">2311-1200</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?utm_source=website&amp;utm_medium=blog_cms&amp;utm_campaign=20210506%E7%9B%A4%E9%BB%9E%E4%BA%9E%E6%B4%B2%E6%A8%93%E7%8E%8B&amp;utm_content=zendesk_link"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-77940 lazy loaded" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%8D%80%E9%85%8D%E5%A5%97.jpg" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套-300x107.jpg 300w" alt="" width="700" height="250" data-src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套.jpg" data-was-processed="true" /></a>

【屯马效应】通车消息一出 沿线楼价就破顶？

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丽新发展(00488)旗下马头角喜筑更新5B号价单，其中一单位减价约5%。单位为30楼B室，实用面积1,275方呎，价单售价由3,007.7万下调至2,857.7万，价单呎价呎由23,590元下跌至22,413元。资料来源:东网on.cc

新盘混战：喜筑其中1个单位减价5%

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据一手销售资讯网资料，丽新发展(00488)马头角喜筑调整2张价单，当中8个单位售价有调整，包括4C价单中4个单位售价减幅由约3.8%至10%。当中3楼J室单位，面积514方呎，另连385方呎平台，售价由1,223万港元，下调至1,100.7万元，减幅最多达10%。另一张5A价单中，4个单位售价有调整，减幅均约5%。资料来源:东网on.cc

上车喜讯？喜筑8伙最多减价10%

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