瑧尚

美联物业东九龙启德一号分行(2)首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，马头角新晋住宅<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%91%A7%E5%B0%9A-E-E000016748">瑧尚</a>获承租，有1房户放盘2星期，刚以1.45万元租出，呎租逾48元。上述单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-130ND20003">土瓜湾</a>瑧尚中低层B3室，实用面积300方呎，属1房间隔，内栊企理，加上项目楼龄新，放盘约2星期，虽然单位不获议价，仍吸引区内客承租，每月租金1.45万元，折合实用呎租约48.3元。据了解，业主于2019年3月以约581.6万元购入，按现水平租金计，回报率约3厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%91%A7%E5%B0%9A-E-E000016748">更多资讯</a>租楼延伸阅读:租楼攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>

马头角瑧尚1房户放租2星期 “零议价”14,500元租出

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第一季楼市价量齐升，新盘市场反弹力度惊人。期间全港一手楼共录逾5,500伙成交，较去年第四季调整市期间仅录的逾3,250伙，大幅急升达7成，更创一手条例生效以来近6年同期最高。而多家发展商售楼成绩丰收，新鸿基地产(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00016.html" target="_blank" rel="noopener">00016</a>)以逾百亿元成绩成首季吸金王。 踏入今年1月，即使市况仍未完全明朗，发展商推盘信心已见上扬，多个大型项目相继推出，并全数成功开出红盘，带动新盘市场开局理想。而2月份虽受农历新年等传统淡季因素影响，但新春长假过后成交量已快速回升。 直至3月，发展商全速启动大规模开盘攻势。据一手销售资讯网资料，在两大市区盘等热销带动下，全月速录约2,800伙成交，按月急升超过两倍，并创出近两年半单月新高纪录。其中新世界发展(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00017.html" target="_blank" rel="noopener">00017</a>)“晒冷式”开盘的马头角瑧尚，全数294伙即日沽清，套现近18亿元。 随着市况升温，发展商定价态度亦趋进取。恒基地产(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00012.html" target="_blank" rel="noopener">00012</a>)上月开售的红磡启岸，推盘策略明显“求量亦求价”，首批单位以贴市价推出市场，立即掀起入票抢购热潮，发展商随即连环提价加推单位，个别加价幅度更高逾一成，但仍无碍销情。项目单月速沽逾360伙，吸金逾21亿元，特色户最高成交呎价更逾2.9万元。 除全新楼盘外，发展商亦乘市旺同步促销各区销售中物业。当中新地引入各式付款计划及优惠重推的大埔白石角云汇第一期，二月底开始招标以来，至今已速沽约380伙，销情相当突出。连同系内年初开售的马头角全新项目Downtown 38等计算，集团于1至3月共售出800多伙，销售金额超过107亿元。 要数期内售楼量最多的发展商，则是年初开售大埔大型楼盘天钻的中国海外发展(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00688.html" target="_blank" rel="noopener">00688</a>)，推动集团首季售楼量大升至约900伙，套现近70亿元。 至于信和置业(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00083.html" target="_blank" rel="noopener">00083</a>)继去年12月连环开售观塘凯汇第一、二期后，今年1月亦接力推出大埔白石角逸珑湾8，项目至今已累售323伙，套现逾27亿元。带动集团首季售楼量高达539伙，金额近60亿元，连续两季成为全港吸金量季军。除住宅外，公司亦于首季售出不少商业项目及车位，该批物业亦套现约13亿元。 值得留意是，发展商积极转用招标形式推盘以增灵活性，3月全港新盘共有逾千伙以该种形式卖出，按月急升逾4倍。分区方面，受上述多个大埔区楼盘鱼贯开售带动，该区于今年短短首3个月已录近1,800伙一手住宅交投，成全港最旺地区。之后是录得约700伙成交的将军澳区，交易主要来自南丰集团的日出康城LP6，占500多伙，该屋苑上月推售新一批单位，单月卖出逾370伙。 业内人士指出，息口走势明朗化，第二季发展商推盘攻势料将更加密集，整季一手成交量有机会更上一层楼。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-32905 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_02p.jpg" alt="" width="608" height="469" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_02p.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_02p-300x231.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_02p-71x55.jpg 71w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-32906 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_03p.jpg" alt="" width="608" height="509" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_03p.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_03p-300x251.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_03p-66x55.jpg 66w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> 资料来源:东网on.cc

【地产专题】新盘首季劲销5500伙　六年最旺

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新世界发展(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00017.html" target="_blank" rel="noopener">00017</a>)旗下马头角<a href="https://www.midland.com.hk/new-property/%E7%91%A7%E5%B0%9A">瑧尚</a>，明日(3月23日)尽推全数294伙开售，发展商已截止接受认购，共录逾3,700张入票登记，超额认购逾11倍。项目首张价单推出80伙，折实售价由461.5万至786.6万元，折实平均呎价18,301元。因应市场需求，发展商连环提价加推，最新推出的114伙，折实平均呎价19,556元，较首张价单提价近7%，折实售价介乎480.5万至863.1万元。资料来源:东网on.cc

新盘部署：瑧尚共录逾3700票　超购11倍

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新世界发展(00017)旗下马头角瑧尚，截至今日(3月19日)下午2时累收逾2,200票。发展商刚上载3号价单，提价尽推余下114伙单位应市，料本周开售，短期内上载销售安排。新价单提供105伙一房户及9伙两房户，实用面积由283至386方呎，折实平均呎价19,556元，较首张价单提价近7%。折实售价由最低480.5万至863.1万元，呎价由16,787至22,360元。资料来源: 东网on.cc

新盘部署：瑧尚加价近7%尽推余下114伙

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新世界发展(00017)旗下马头角瑧尚，刚加推全新2号价单，提供100个单位，折实平均呎价18,825元，提价近3%，包括84伙一房户及16伙两房户，实用面积由283至386方呎，扣除最高17%优惠后，折实价由462.9万至805.3万元，呎价由15,596至21,197元。新价单中售价最低为8楼B8室一房户，实用面积由283方呎，折实呎价16,357元。而售价最高为26楼A1室两房户，实用面积386方呎，折实呎价20,863元。资料来源: 东网on.cc

瑧尚2号价单提价3%　折实平均呎价1.88万元

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