楼市回稳，吸引长线收租投资者赶农历年前入市。美联物业屯门城点分行联席区域经理李进豪(NICK LEE)表示，该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e78d71a4">丽宝大厦</a>中层1房户交投，区内收租客斥298万元承接，原业主持货17年多，转手帐面赚逾2球。李进豪表示，成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e78d71a4">丽宝大厦</a>中层G单位，实用面积248平方呎，建筑面积约344呎，采一房户设计。据悉，单位原以305万元放售，获区内长线投资客议价7万元“即睇即买”，单位终以298万元易手，折合实用呎价约12,016元，建筑呎价约8,662元。原业主于2005年以约45万元购入物业，持货逾17年，帐面获利约253万元，期内物业升值逾5.6倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e78d71a4">更多资讯</a>&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

收租客斥298万元购屯门丽宝大厦一房户

<div> <div class="new-detailtitle"> 随着港汇转强，金管局多次入市沽出港元，市场上资金水浸，拆息跌至三年低位。与此同时，银行基于金融风险增加，不少调整<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>计划优惠，要捉紧现时<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>优惠尾巴，又想在低息环境下上车，便要衬早上会锁定优惠。今次小编会以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-83401f94">300万以下的上车盘</a>作例子，分享低息环境下上车实战攻略。 拆息3年低位 截至7月14日，银行一个月同业拆息跌至0.36%，创近三年新低，以一般<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>计划H+1.5%计算，实际按息低至1.86%，比<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>封顶率2.5%减少64点子。环球无限QE，随着资金持续流入，拆息有望在第三季跌至0.3%，如果以相同<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>计划计算，实际按息便跌至1.8%。不过，在银行批核<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>角度，市场预计银行在第3季继续收紧<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>计划，平衡内部风险考虑下，H按计划优惠有机会进一步再调整。 300万以下新界区上车盘 要在低息环境下捉紧按揭优惠的尾巴，置业人士便要尽早上会，现时虽然楼市转旺，但市场上仍不乏楼价300万或以下的私人屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2051c711">上车盘</a>，例如元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%88%E7%9B%8A%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E04212">合益大厦</a>、屯门<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8F%81%E9%9B%8B-E-E000016128">菁隽</a>、龙珠岛、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05442">丽宝大厦</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%90%AC%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05990">万宝大厦</a>等，其中屯门<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%90%AC%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05990">万宝大厦</a>两房低层单位，实用面积约为254平方呎，放盘价约为300万。如果缺乏首期，可考虑使用<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>保险借尽九成，向银行借贷270万，以近日最优惠<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>计划H+1.5%、今日拆息0.36%计算，实际按息低至1.81%，每月供款约为9,711元，总利息为796,269元，已经比封顶位2.5%减少344,306元： </div> </div> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56142" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7.png" alt="" width="1106" height="544" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7.png 1106w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-300x148.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-768x378.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-1024x504.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-112x55.png 112w" sizes="(max-width: 1106px) 100vw, 1106px" /> <a href="http://bit.ly/37CG4eD">有按揭疑难？立即按此查询！</a>

【3球上车】低息环境置业攻略

细价单位抢手，美联物业屯门珑门分行(2)营业经理曾祥聪 (Ian Tsang)表示，该行刚录得一宗屯门<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">丽宝大厦</a>一个高层户成交，新买家没有睇楼下以约321.8万元承接，平均实用呎价约13,464元。曾祥聪指，是次成交单位位于<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">丽宝大厦</a>高层H室，属1房间隔望开扬景，单位实用面积约239平方呎，建筑面积约339平方呎，原业主于去年12月以叫价约330万元放盘，获新买家以约321.8万元承接，实用呎价约13,464元，建筑呎价约9,493元。资料显示，原业主于2014年7月以约208万元购入上址，持货逾3年沽出，帐面获利约113.8万元，期内物业升值约55%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">更多资讯</a>

丽宝大厦高层户约321.8万元成交

丽宝大厦外貌

细价楼买少见少，买家入市态度积极，屯门丽宝大厦近日录得一宗楼价约300万元的成交个案。美联物业屯门置乐分行营业经理林于纯( Kennis Lam)表示，该行近日促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">丽宝大厦</a>低层户成交，单位以约300万元易手，属市场价。林于纯指，是次成交单位位于<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">丽宝大厦</a>低层A室，实用面积约239平方呎，建筑面积约339平方呎，新买家以约300万元成交，实用呎价约12,552元，建筑呎价约8,850元。资料显示，原业主于2014年11月斥资约203.8万元购得，持货逾3年沽出，是次转手帐面获利约96.2万元，升值约47%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">更多资讯</a>

屯门丽宝大厦低层约300万元易手

屯门丽宝大厦

美联物业屯门置乐分行营业经理林于纯(Kennis Lam)表示，屯门区不乏细价楼选择，而单幢式细单位更有市场罕有的300余万元的选择，该行刚促成一宗屯门<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">丽宝大厦</a>一个239实呎户，同区客斥303万元入市，2014年货转手帐面赚逾百万元。林于纯称，刚成交的屯门青河坊2号丽宝大厦为高层A室单位，实用面积约239呎，建筑面积约为339呎，两房间格，以约303万成交，折合实用呎价约为12,678元，建筑呎价约为8,938元。买家为一名同区客，并一直物色区内细价盘，见上述单位价皮合理，故斥资入市。原业主于2014年6月以约193.8万元购入上述物业，是次转售帐面获利约109.2万元，物业升值约56%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%B1%AF%E9%96%80-E05442">更多资讯</a>

屯门丽宝大厦239实呎户  303万元获区内客承接

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