美联物业将军澳城中駅分行首席助理联席董事谢建业(DICO CHIA)表示，施政报告减辣，刺激二手成交速度加快，将军澳<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">宝琳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">富丽花园</a>有556实呎户录买卖个案，放盘短短数天获买家还价即成，成交价538万元，呎价不足万元。上述成交单位为富丽花园1座低层B室，实用面积556呎，原则3房间隔，布局企理，向西南，望内园池景，据悉，施政报告出台后，对市场有正面刺激作用，买家还价已即时承接，成交价538万，较原叫价议减6.5%，折合实用呎价约9,676元。资料显示，原业主于2012年6月以约368万元购得，是次转手帐面升值170万，升值46%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

宝琳富丽花园556实呎户沽 成交价538万元 呎价不足万元

美联物业将军澳新都城二期分行高级分区营业经理林健伟(Jeff Lam)表示，该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">将军澳</a>富丽花园三房套交投，单位获区内首置客以672万元承接。林健伟表示，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">富丽花园</a>1座高层B室，实用面积556呎，属于三房套间隔，座向西南。据悉，单位最初开价710万元放售，放盘约3个月，获区内首置客睇楼一次后洽购，终减价38万元或约5%，以672万元易手，实用呎价约12,086元。资料显示，原业主于2011年6月以346.8万元购入上述单位，持货约12年，帐面获利325.2万元，单位升值94%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

将军澳富丽花园三房套获上车客斥672万元承接 原业主持货12年　单位升值约94%

美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">将军澳</a>新都城二期分行高级分区营业经理林健伟(JEFF LAM)表示，该行新近促成将军澳富丽花园两房户交投，单位获上车客斥570万元承接。林健伟表示，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">富丽花园</a>1座低层E室，实用面积420呎，属于两房间隔，外望市景，据悉，单位最初以580万元放售，放盘约半年时间，新近获上车客轻微议价10万元，以570万元承接，折合实用呎价约13,571元资料显示，原业主于2009年11月以185万元购入上述单位，持货约13年，帐面获利385万元，单位升值约2倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

将军澳富丽花园录上车客入市个案  轻微议价后以570万元承接两房户

美联物业将军澳新都城分行区域经理黄少明(Ronald Wong)表示，将军澳<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">宝琳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">富丽花园</a>本月暂录约2宗买卖个案，平均呎价约12,554元，包括刚易手之极低层2房户，成交价490万元，较对上1宗成交价低约15%。上述成交单位为富丽花园2座极低层E室，实用面积420方呎，属2房间隔，内栊企理，单位去年11月放盘，原叫价539万，议价后减至490万元“笋价”易手，累减49万，减幅约9%，据悉，虽然单位位处极低层，新买家见价钱吸引，较对上成交价580万，平约15%，故火速拍板承接，折合实用呎价约11,667元。资料显示，上址原业主于2005年8月以133.5万元购得，是次转手帐面劲赚356.5万，升值逾2.6倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

富丽花园极低层2房户不足5球“笋价”易手 屋苑本月暂2宗成交

最近的香港楼市，被一轮“二手破顶潮”席卷。所谓“破顶”，指的是“成交楼价破历史记录”的情况。究其原因，相信与多个利好因素有关。 <h2>庞大资金流入市场</h2> 首先，2020年各地政府大量放水，各地更推出以千亿、万亿元计的财政政策刺激。空前庞大的资金流入市场后，进而推高资产价格。 <h2>极低按揭利率</h2> 除此之外，本港按揭利率非常之低，实际息率降至约1.38%至1.39%，处于十年来的历史低位。一边供楼负担减少，一边现金不保值，钱自然流向楼市。 <h2>失业率下降</h2> 另一方面，经济在复苏。据2021年8月18日最新的劳动人口统计数字，经季节性调整的失业率由今年4月至6月的5.5%下跌至今年5月至7月的5.0%，连续5个月下跌。就业不足率亦由今年4月至6月的2.5%下跌至今年5月至7月的2.4%。 <h2>经济增长预测上调</h2> 另外，财政司司长陈茂波表示，考虑到上半年香港经济表现强劲，香港政府将今年全年的经济增长预测由原来的3.5%至5.5%上调到5.5%至6.5%，并相信在香港持续防疫控疫和国家系列措施的支援之下，香港下半年经济还继续有改善的空间。 <h2>香港物业始终有价有市</h2> 而关于楼价上升的另一个老生常谈则是，香港的楼市始终有强烈的自住和投资需求、始终有价有市，也造就无论外界环境有多苛刻，一旦经济稍有好转，楼市便会第一时间强复苏。 理论之后，让我们来看看实际。到底哪些区的哪些楼盘，率先“破顶”了呢？ <h2>将军澳 海天晋</h2> 临海而建的海天晋，住户除了可不足出户亦可远眺对面港岛东一带景致外，完善社区配套设施及邻近港铁<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3cac9b4a">将军澳站</a>亦是其卖点之一，楼盘离港铁将军澳站约6至8分钟步程。附近亦有多条巴士及小巴路线前往机场及九龙等地区。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49980" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/海天晉1.jpg" alt="" width="3573" height="2382" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/海天晉1.jpg 3573w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/海天晉1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/海天晉1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/海天晉1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/海天晉1-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/海天晉1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3573px) 100vw, 3573px" /> 加上会所club AGATE总面积达6万平方呎，分别位于地下及2楼，设施包括泳池、烧烤场、保龄球道、健身室、美式台球室、以“船”为主题的儿童游乐设施，更设有3部互动电子游戏机等以供住客使用。 作为将军澳其中一个大型综合私人屋苑，海天晋发展升值潜能无限，深受不少买家追捧。6B座中高层D室，实用面积368平方呎，属1房间隔，望市景，兼拥雅致装修，吸引用家斥资789万承接，呎价约21440元，创同类单位新高。原业主2016年4月以463.6万购入，是次转手帐面获利325.4万，升值达7成。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E7%AB%99-%E6%B5%B7%E5%A4%A9%E6%99%89-E000015643">立即了解屋苑配套及楼价走势</a> <h2>将军澳 富丽花园</h2> 富丽花园是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-20100004">将军澳</a>第一代私人屋苑，楼龄虽然已届二十年，但最大的卖点是入场费亲民，而且距离宝琳站只有约五分钟步程，住户外出接驳港铁很方便。其中1座中层B室，面积556方呎，属3房间隔，成交价768.98万，呎价约13831元。创3房新高。上述成交单位为富丽花园1座中层B室，实用面积556方呎，属3房间隔，望楼景，兼拥企理装修，由于市场缺盘，用家见单位整体质素不俗，决定承接换楼。原业主2010年5月以279万元购入，是次转手帐面大幅获利489.98万元，升值176%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E7%AB%99-%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00075">立即了解屋苑配套及楼价走势</a> <h2>屯门 珑门</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-30130001">屯门</a>新一代地标屋苑珑门，坐落屯门乡事会路83号，基座即为V City商场、公共交通交汇处及港铁屯门站，占尽铁路优势。屋苑位处的市中心及新墟一带，商场店铺林立，生活配套完善。另设有总面积约80,000多平方呎之住客会所、占地约8,7000平方呎平台花园和约17,985平方呎空中花园。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-70017" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8177-scaled.jpg" alt="瓏門" width="2560" height="1707" /> 其中2座低层B室，实用面积498平方呎，2房间隔，向南，望公园景，属优质级数。放盘约1个月，以928万沽出，实用呎价18,635元，售价为同类单位于1个月4度破顶，由6月初的905万元续步推升，至第三度于21日以918万元沽出，现再推高10万元。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E7%93%8F%E9%96%80-E000013932">立即了解屋苑配套及楼价走势</a> <h2>荃湾 愉景新城</h2> 在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3-30110001">荃湾</a>区要找具备邻近港铁站、大型商场及楼龄新三大优势的屋苑，愉景新城应是首选。项目外貌保持美观之余，配套也称冠。坐拥双港铁，步行5-10分钟可达荃湾站，10-15分钟到荃湾西站；同时楼下就是荃湾巴士总站，多条巴士线路通达各区，出行十分便捷。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-29578" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2.jpg" alt="" width="700" height="460" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2-300x197.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2-84x55.jpg 84w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 基座大型主题商场，集各式店铺，平台逾18万平方呎园林，假山瀑布水池，绿意盎然。会所有网球场、壁球场、羽毛球场、高尔夫球场、健身室，以及可容纳数百人的阅读室等，亦动亦静，玩乐选择十分丰富。配套亦包括公共图书馆、邮局及多个政府部门。物业自设空调行人天桥通往港铁站及巴士站，免日晒雨淋。 楼价持续向上，大型屋苑造价节节上升，荃湾愉景新城日前录得“双破顶”。1座高层F室，实用面积653方呎，以980万元易手，创屋苑造价新高，折合呎价约15,008元，同样破屋苑历年纪录。原业主于2012年以约500万元购入，持货逾5年沽出，期内物业升值96%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3-%E6%84%89%E6%99%AF%E6%96%B0%E5%9F%8E-E00722">立即了解屋苑配套及楼价走势</a> <h2>沙田第一城</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7a0fc941">沙田第一城</a>是香港有名的蓝筹屋苑，不仅交通便利、距离港铁第一城站约5分钟步程，另有巴士多条巴士及小巴路线来往全港各处而且配套成熟。邻近大型购物中心新城市广场，另外楼下有两个大型商场，提供多种类别商户、餐饮及街市。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-61472" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-scaled.jpg" alt="【新居屋vs二手】彩禾苑‧錦駿苑‧沙田第一城‧銀禧花園大比拼" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 社区设游泳池、台球场、壁球场、网球场露天篮球场及儿童游乐场，并且临近香港中文大学，非常受内地学生欢迎，每到开学季，租盘备受追捧，是长线投资的好选择。 屋苑两房户造价又破顶，涉及23座顶层连天台单位，实用面积327方呎，作价555万元，折合呎16,972元，造价创屋苑两房户新高价，打破日前3座另一顶层户548万元旧纪录。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E6%B2%99%E7%94%B0%E7%AC%AC%E4%B8%80%E5%9F%8E-E00012">立即了解屋苑配套及楼价走势</a> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">  首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a>                       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a 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【二手破顶潮】成交连环破纪录 涉及哪些屋苑？

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