宝琳站

新都城中心一期

宝康公园

将军澳游泳池室外停车场

将军澳公共图书馆

新都城

宝琳

宝琳 / 将军澳站

基座商场

1座

一期 1座 1/F

一期

一期 1座 2/F-42/F

2座

一期 2座 1/F

一期 2座 2/F-42/F

3座

一期 3座 1/F

一期 3座 2/F-43/F

4座

一期 4座 1/F

一期 4座 2/F-43/F

5座

一期 5座 1/F

一期 5座 2/F-43/F

6座

一期 6座 1/F

一期 6座 2/F-43/F

将军澳

怡心园

叠翠轩

可养宠物

坑口站

将军澳线

二期

三期

01座

02座

03座

04座

05座

06座

主外观图

外观图

现场实景

会所设施

公共交通路线

位置图

保良局冯晴纪念小学

将军澳天主教小学

基督教宣道会宣基小学

东华三院王余家洁纪念小学

天主教圣安德肋小学

顺德联谊总会梁洁华小学

港澳信义会小学

保良局黄永树小学

九龙

西贡

迦密主恩中学

优才(杨殷有娣)书院

景岭书院

基督教宣道会宣基中学

播道书院

保良局罗氏基金中学

将军澳官立中学

香港华人基督教联会真道书院

美联物业将军澳新都城分行区域经理黄少明(Ronald Wong)表示，新都城本月交投平稳，暂录约4宗成交，较上月同期增1宗。该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E-E00142">新都城</a>二期3座中层C室成交，实用面积约363平方呎，2房间隔，买家以538万元购入单位，实用呎价约14,821元，属市价成交。黄少明补充，单位最初以550万元放售。买家对单位间隔四正实用、景观开扬且社区配套完善深感满意，议价后业主愿意减价12万元，减幅约2.2%，最终以538万元承接单位自住。原业主于2016年10月以约523.8万元购入上述物业，持货约9年，是次转手帐赚约14.2万元，或约2.7%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E-E00142">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

将军澳新都城本月暂录4宗成交 用家538万元承接2房户  原业主9年帐赚约14万元

新都城-700x460-1

<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="700" height="460" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1.jpg" alt="" class="wp-image-120901" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-300x197.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></figure> 想深入了解将军澳新都城好唔好住？美联物业整合新都城（Metro City）呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清这个经典上车盘的所有细节。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">1. 引言：新都城 &#8212; 将军澳市中心的经典上车王国</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E00142">新都城</a>（Metro City）是将军澳市中心的标志性大型住宅群，由龙头发展商恒基兆业地产策划。作为区内发展最早、规模最宏大的屋苑之一，新都城共分三期发展，围绕着港铁宝琳站而建。它以其极致的交通和购物便利性、成熟的社区配套以及相对亲民的楼价，多年来稳坐“上车天堂”的宝座，是无数家庭在将军澳安居乐业的起点。 本文将为您360度全方位解构新都城一、二、三期，从核心资料、市场价值、户型分析，到生活配套、利弊权衡，并解答置业人士最关心的FAQ，让您一文掌握这个将军澳核心地标的真正价值。<div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：新都城 核心资料速览</h2> <ul> <li>地址： 将军澳运亨路、欣景路、贸业路</li> <li>发展商： 恒基兆业地产</li> <li>落成年份： <ul> <li>一期： 1996年</li> <li>二期 ： 2000年</li> <li>三期(<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-%E4%B8%89%E6%9C%9F-P000000032">都会豪庭</a>)： 2000年</li> </ul> </li> <li>座数： 共21座 <ul> <li>一期： 6座</li> <li>二期： 11座</li> <li>三期： 4座</li> </ul> </li> <li>单位总数： 约6,768伙</li> <li>户型间隔： 两房及三房</li> <li>实用面积： 约363 &#8211; 735 平方呎</li> <li>管理公司： 伟邦物业管理有限公司</li> <li>小学校网： 95校网</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">3. 数据透视：新都城的市场价值</h2> <ul> <li>呎价走势： 作为将军澳区的传统蓝筹屋苑，新都城的楼价走势与大市同步，具备良好的抗跌力。其成交量常年位居全港十大活跃屋苑之列，流通性极高。由于入场门槛相对较低，一直是上车客及区内换楼客的首选目标之一。</li> <li>租金回报： 凭借其无可匹敌的便利性，深受在港岛东及九龙东工作的年轻家庭和专业人士欢迎，租务市场极为稳固，空置率低，为投资者提供稳定的租金回报。</li> <li>居民轮廓： 居民以核心家庭为主，不少是首次置业后在区内落地生根的家庭。社区氛围成熟、充满生活气息，邻里关系较为紧密。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：平面图全面睇</h2> <ul> <li>主力间隔： 屋苑主打两房及三房单位，间隔以实用见称，切合小家庭及换楼客的需要。</li> <li>平面图分析： 新都城以钻石厅及高实用率闻名，虽然部分买家不喜欢钻石厅的傢俬布局，但其好处是厅房界线分明。 <ul> <li>一期： 单位面积较大，实用率最高，但楼龄最旧。</li> <li>二期 (都会豪庭)： 规模最大，会所设施最齐全，是三期中最受欢迎的一期。</li> <li>三期 (都荟)： 楼龄最新，但规模最小，且不设会所，住户需前往二期会所。</li> </ul> </li> <li>座向与景观： <ul> <li>公园景： 部分向南单位可望宝康公园的翠绿景致。</li> <li>市景： 主要望向将军澳市中心楼景及周边屋苑景观。</li> <li>内园景： 各期均有单位望向内园及泳池景，环境相对安静。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h2> <ul> <li>交通网络： <ul> <li>港铁： 这是新都城的核心优势。屋苑基座及有盖天桥网络无缝连接港铁宝琳站（将军澳线终点站），住户可以风雨无阻地到达铁路站。</li> <li>巴士/小巴： 宝琳站旁设有大型公共运输交汇处，提供数十条巴士及小巴路线，前往港九新界各区以至机场，交通四通八达。</li> </ul> </li> <li>购物与饮食： 住户下楼即可到达新都城中心一、二、三期商场，商场由天桥贯通，云集各式零售商店、百货公司（UNY生活创库）、戏院、街市、大型超市及过百间食肆，是区内最大、最齐全的消闲购物点，生活便利度达至顶点。</li> <li>康乐设施： <ul> <li>一期及二期均设有独立会所，提供泳池、健身室、网球场、儿童游乐室等设施。其中二期会所规模最大，设施最为完善。</li> <li>三期住户可使用二期的会所设施。</li> <li>屋苑毗邻宝康公园及将军澳公共图书馆，休憩及文娱配套充足。</li> </ul> </li> <li>校网分析： <ul> <li>小学属95校网，网内学校包括将军澳循道卫理小学、播道书院等。</li> <li>中学属西贡区，区内BAND 1学校有迦密主恩中学、将军澳官立中学及播道书院等。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：新都城 好唔好住？</h2> <ul> <li>三大优点 (Pros)： <ol> <li>生活便利性无可匹敌： 下楼即是港铁站和大型商场，集交通、购物、饮食、娱乐于一身，实现了“零距离”的便利生活圈。</li> <li>入场门槛亲民： 作为大型蓝筹屋苑，其楼价总价相对较低，是预算有限的上车客进驻铁路上盖物业的黄金机会。</li> <li>社区极度成熟： 屋苑及周边发展已非常完善，所有生活所需一应俱全，无需等待社区发展，即买即享受。</li> </ol> </li> <li>三大缺点 (Cons)： <ol> <li>楼龄较高： 屋苑楼龄已超过20年，外观及内部装修可能显得陈旧，买家需有翻新预算及考虑未来的大维修开支。</li> <li>钻石厅设计： 这是新都城标志性的开则，虽然实用率高，但对傢俬摆位有一定挑战，未必迎合所有买家喜好。</li> <li>居住密度高： 屋苑规模庞大，伙数众多，加上位处市中心，周边人流密集，环境相对嘈杂。</li> </ol> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h2> <ul> <li>区域发展： 将军澳已是发展成熟的新市镇，而“将蓝隧道”及“跨湾大桥”的落成，进一步打通了将军澳的交通网络，提升了整个区域的吸引力，对新都城这类核心屋苑的楼价有正面支持作用。</li> <li>重建潜力： 屋苑规模极大，业权分散，短期内没有重建可能。</li> <li>屋苑自身： 其核心地理位置是其价值的最大护城河。只要港铁和商场继续营运，其便利性优势便无法被取代，保值能力极强。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">8. 常见问题FAQ</h2> <ol> <li>新都城一、二、三期应如何选择？ <ul> <li>追求空间和低管理费： 选一期，实用率最高，管理费最平，但要接受最旧的楼龄。</li> <li>追求最佳会所和综合质素： 选二期，规模最大，会所最靓，是市场主流之选。</li> <li>追求最新楼龄： 选三期，楼龄最新，但缺点是没有自家会所。 总结：大部分买家会首选二期，其次是三期和一期。</li> </ul> </li> <li>新都城适合哪种类型的家庭或买家？ 新都城极度适合： <ul> <li>预算有限的年轻上车家庭： 他们将交通和购物便利放在首位。</li> <li>在港岛东（如鲗鱼涌、太古）上班的专才： 经将军澳线过海极为快捷。</li> <li>追求“一站式懒人包”生活的用家： 不想为交通和日常购物烦恼的人。</li> </ul> </li> <li>从投资角度看，新都城的升值潜力如何？ 新都城属于“稳健收息股”。其楼价大幅爆升的空间有限，但由于其极强的便利性和刚性需求，令其具备出色的抗跌力和保值能力。其租务回报稳定，是长线投资者寻求稳定现金流的可靠选择。 </li> <li>购买或租住新都城前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？ 最大的“中伏”位可能是对“钻石厅”的不适应，建议买家亲身到单位感受空间感。隐藏成本主要是楼龄带来的维修保养费用，购买前应委托专业人士详细验楼，并向业主或地产代理查询大厦的维修基金状况及未来维修计划。 </li> <li>作为将军澳线的终点站，宝琳站早上繁忙时间会否很难上车？ 这是终点站的最大好处。作为总站，早上繁忙时间基本上保证有座位，这是沿线其他站（如坑口、将军澳）居民无法比拟的优势，大大提升了通勤的舒适度。 </li> </ol> <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "新都城一、二、三期应如何选择？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "一期：实用率最高、管理费最便宜，但楼龄最旧；二期：规模最大、会所最佳，是市场主流选择；三期：楼龄最新，但缺点是没有自家会所。总结而言，大部分买家会首选二期，其次是三期和一期。" } }, { "@type": "Question", "name": "新都城适合哪种类型的家庭或买家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "新都城非常适合：1）预算有限的年轻上车家庭，他们重视交通与购物便利；2）在港岛东（如鲗鱼涌、太古）上班的专才，将军澳线过海快速；3）追求一站式便利生活的用家，不想为交通和日常购物烦恼。" } }, { "@type": "Question", "name": "从投资角度看，新都城的升值潜力如何？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "新都城属于“稳健收息股”。虽然楼价大幅爆升空间有限，但凭借便利性与刚性需求，具备优秀的抗跌力和保值能力。租务市场稳定，租金回报率吸引，适合作为长线投资以获取稳定现金流。" } }, { "@type": "Question", "name": "购买或租住新都城前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "最大的“中伏”位可能是对“钻石厅”间隔的不适应，建议亲身感受单位空间。隐藏成本主要来自楼龄带来的维修保养开支。购买前建议验楼，并查询大厦的维修基金状况及未来维修计划。" } }, { "@type": "Question", "name": "作为将军澳线的终点站，宝琳站早上繁忙时间会否很难上车？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "宝琳站作为总站，早上繁忙时间基本上保证有座位，这是沿线其他站如坑口或将军澳无法比拟的优势，大大提升通勤舒适度。" } } ]}</script> <h2 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h2> <ul> <li>综合点评： 新都城是香港屋苑发展史上一个教科书级的成功案例，它完美演绎了“地点、地点、地点”这条黄金法则。尽管岁月在它身上留下了痕迹，但其无可取代的便利性，使其在将军澳楼市中始终保持着不可动摇的地位。对于务实的用家而言，新都城提供了一个极具性价比、安稳舒适的家。 </li> <li>目标客群建议： <ul> <li>上车客： 如果您的首要目标是“上车”，并希望物业能提供最大程度的生活便利，新都城是您的不二之选。</li> <li>区内分支家庭： 子女成家后，希望居住在父母附近，新都城提供了大量价格合适的两房单位。</li> <li>稳健型投资者： 如果您追求低风险、稳定的租金回报，新都城的租务市场表现绝对能让您安心。</li> </ul> </li> </ul> #新都城 #将军澳上车盘 #地铁上盖物业 #95校网 #生活便利 <div style="font-size: 0px; 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【新都城 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构新都城一、二、三期的优点与缺点

美联物业将军澳新都城二期分行高级分区营业经理林健伟(Jeff Lam)表示，部分买家看好后市，加快入市步伐。该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E00142?gad_source=1&amp;gad_campaignid=22896640773&amp;gbraid=0AAAAADSSWGwATk26XK1PgHfdWHoXqA0Eq&amp;gclid=Cj0KCQjwnovFBhDnARIsAO4V7mBqD3fZknZr-2SN-RGdbALmhrGKFYfZ3vllWEuogKDiA0YHC7DpGJAaAqQaEALw_wcB">新都城</a>二期9座低层A室的二手交投，单位实用面积约538平方呎，属3房间隔，座向东南，买家以680万元承接单位，实用呎价约12,639元。林健伟补充，单位以720万元放盘，买家为一名教师，心仪屋苑生活设施完善，单位附企理装修，故睇楼2次即决定承接单位，议价后减价40万元成交，减幅约5.5%。参考成交资料，原业主于2018年8月以865万元购入上述物业，持货约7年，是次转手帐蚀约185万元，或约21.4%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E00142?gad_source=1&amp;gad_campaignid=22896640773&amp;gbraid=0AAAAADSSWGwATk26XK1PgHfdWHoXqA0Eq&amp;gclid=Cj0KCQjwnovFBhDnARIsAO4V7mBqD3fZknZr-2SN-RGdbALmhrGKFYfZ3vllWEuogKDiA0YHC7DpGJAaAqQaEALw_wcB">延伸阅读</a>:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

企理装修加分 将军澳新都城3房户获老师客承接   成交价680万元  2018年货帐蚀逾2成

美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">将军澳</a>新都城分行区域经理黄少明(Ronald Wong)表示，贸易战降温利好楼市气氛，加上港元拆息回落，用家把握机会入市。该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E-E00142">新都城</a>一期6座高层G室的二手成交，单位实用面积约363平方呎，属2房间隔，买家以526万元购入单位自住，实用呎价约14,490元。黄少明补充，单位最初于去年9月以538万元放售，买家心仪单位景观开扬，价格符合预算，经议价后累减12万元成交。该屋苑本月暂录6宗成交，平均实用呎价约12,477元。原业主于2021年3月以620万元购入上述物业作收租之用，持货约4年，是次转手帐面亏蚀约94万元，或约15%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E-E00142">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

将军澳新都城2房户以526万元易手 原业主持货4年 帐蚀近百万

美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">将军澳</a>新都城分行区域经理黄少明(Ronald Wong)表示，贸易战降温利好楼市气氛，加上港元拆息回落，用家把握机会入市。该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E-E00142">新都城</a>一期6座高层G室的二手成交，单位实用面积约363平方呎，属2房间隔，买家以526万元购入单位自住，实用呎价约14,490元。黄少明补充，单位最初于去年9月以538万元放售，买家心仪单位景观开扬，价格符合预算，经议价后累减12万元成交。该屋苑本月暂录6宗成交，平均实用呎价约12,477元。原业主于2021年3月以620万元购入上述物业作收租之用，持货约4年，是次转手帐面亏蚀约94万元，或约15%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E-E00142">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>&nbsp;<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

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