美联物业将军澳新都城分行区域经理黄少明(Ronald Wong)表示，该行新近促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">茵怡花园</a>368实呎户的成交，买家以自由市场价428万元承接，原业主持货约7年，转手帐蚀约22%。黄少明指，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">茵怡花园</a>6座低层A室，实用面积约368平方呎，1房间隔。原业主以560万元放盘，其后减价至448万元，放盘约4个月，近期获用家洽询。买家心仪单位间隔合意，价钱符合预算，议价后以自由市场价428万元购入单位自住，实用呎价约11,630元。参考成交资料，原业主于2018年7月以自由市场价550万元购入上述物业，持货约7年，是次转手帐面亏蚀约122万元，或约22.2%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

将军澳茵怡花园1房户累减逾百万元 以自由市场价428万元易手 2018年货转手帐蚀约22%

【香港公屋】将军澳茵怡花园 90年代得奖环保设计屋苑

位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046" target="_blank" rel="noopener">将军澳</a>的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E01040" target="_blank" rel="noopener">茵怡花园</a>，应该是继<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-130ND20021" target="_blank" rel="noopener">油麻地</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-%E9%A7%BF%E7%99%BC%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00487" target="_blank" rel="noopener">骏发花园</a>，还有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-130ND20049" target="_blank" rel="noopener">西贡</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-%E7%BF%A0%E5%A1%98%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11231" target="_blank" rel="noopener">翠塘花园</a>后，又一个同属房协辖下之余，同时是一个要不是今次的游走香港屋邨企划，我也不知道它是有提供出租房屋的屋苑。 <h2>极低调的存在 原来屋苑内有出租单位</h2> 位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046" target="_blank" rel="noopener">将军澳</a>闹市的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E01040" target="_blank" rel="noopener">茵怡花园</a>，可说是在极为密集的住宅大楼中插针式占据，在芸芸大厦中以甚为低调的姿态存在。相比起上文提及过的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-%E9%A7%BF%E7%99%BC%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00487" target="_blank" rel="noopener">骏发花园</a>和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-%E7%BF%A0%E5%A1%98%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11231" target="_blank" rel="noopener">翠塘花园</a>，1996年就落成入伙的它，楼层更高之余同时更为密集，离远观望的话，全屋苑共7座的大厦，像是排列得整齐工整的积木呈直角C字形排开，更可见茵怡花园的实际占地面积，相信比骏发花园及翠塘花园更窄小。 那么，看起来绝对是私人屋苑格局的茵怡花园，为何亦放在游走香港屋邨名单之内？事关它其实是房协历来发展的最大规模“甲类出租屋邨”及“住宅发售计划”项目，当中的第1座至第6座为“住宅发售计划”的楼宇，即是形式和申请资格与居屋类同，供第7座则为房协保留作甲类出租屋邨用途，共提供971个出租单位。 那么，公屋部分的大厦设计，会否跟私人屋苑部分有所不同？我相信内部格局是有分别的，但单看大厦外表，实在看不出有何分别呢。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-107925" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-scaled.jpg" alt="【香港公屋】將軍澳茵怡花園 90年代得獎環保設計屋苑" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 私人屋苑质素，但支付的是公屋价钱的租金，住在茵怡花园公屋部分的街坊真是很幸运和幸福啊！那是我即时浮现的想法。 <h2>地方虽小但五脏俱全 基本民生设施齐备</h2> 茵怡花园地方虽小，但尚算五脏俱全，起码屋苑透过善用地下及平台层，一次过将一个“屋邨小社区”的基本元素都塞进了：民生商店、停车场街市、幼稚园、综合青少年服务中心和长者邻舍中心。虽然民生店舖选择不多，只有快餐店、五金行和药房等，但总算可满足到居民基本民生需要，加上茵怡花园附近就是大型商场，购物方面绝对不愁没有选择。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-107924" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/0FBD74F4-B844-4B86-B49E-4EFACDFCDD61-scaled.jpg" alt="【香港公屋】將軍澳茵怡花園 90年代得獎環保設計屋苑" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/0FBD74F4-B844-4B86-B49E-4EFACDFCDD61-scaled.jpg 2560w, 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翻查资料，才发现原来茵怡花园在建筑设计上的理念都是完整而经过深思熟虑，例如屋苑为香港首个环保建筑，它更凭着其崭新环保建筑设计意念，于1998年获得香港建筑师学会颁发的银牌奖。由单位设计、外墙、楼层数目、平台花园、以至建筑选材等均加入与环保节能相关的意念，在90年代香港而言，已是相当前卫的设计。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-107923" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/1BD234A2-B663-417B-A0EE-FAFC528E7BEA-scaled.jpg" alt="【香港公屋】將軍澳茵怡花園 90年代得獎環保設計屋苑" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/1BD234A2-B663-417B-A0EE-FAFC528E7BEA-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/1BD234A2-B663-417B-A0EE-FAFC528E7BEA-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/1BD234A2-B663-417B-A0EE-FAFC528E7BEA-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/1BD234A2-B663-417B-A0EE-FAFC528E7BEA-768x576.jpg 768w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%ac%86%e7%b6%81ssd%e3%80%91%e8%b2%b7%e5%85%a5%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%bb%bf3%e5%b9%b4-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%81%9a%e7%9a%842%e4%bb%b6%e4%ba%8b/">SSD松绑盘</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

美联物业将军澳新都城分行区域经理黄少明(Ronald Wong)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">茵怡花园</a>刚录罕有居屋特式单位成交，2房连露台户透过居屋第二市场易手，成交价461.8万元。上述成交为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">宝琳</a>茵怡花园4座中低层G室，实用面积556方呎，连70呎露台，属2房间隔，单位内栊企理，加上基座有大型商场，邻近大型商场及港铁宝琳站，吸引用家承接，据了解，单位去年8月透过居屋第二市场放盘，原叫价560万，近月连番降价，吸引用家承接，终以461.8万元成交，累减98.2万，减幅约17.5%，折合实用呎价约8,306元。资料显示，上址原业主于2010年7月以160万元购得，是次转手帐面劲赚301.8万，升值近1.9倍。他补充，本月茵怡花园市场成交约3宗，包括2宗绿表，及1宗自由市场个案。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

罕有居屋连露台单位成交 茵怡花园2房户461.8万元居二市场易手

【将军澳、宝琳揾楼】 叠翠轩，英明苑，茵怡花园．实用配套一流景观

“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白表居屋第二市场计划</a>”（简称“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>”）2019的合资格申请人，根据现时指引，需要在购买资格证明书限期、即2021年1月之前才能免补价买入单位，但近日房屋署及房协发出通知，在疫情影响，限期能延至2021年4月，让<a href="https://www.midland.com.hk/">置业</a>人士有更大空间。现时剩余约半年时间，大家买入相关单位及申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>时有什么需要注意？ <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67741" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <h4>1. 需要持续符合资格</h4> <ol style="list-style-type: lower-alpha;"> <li>购买资格证明书的持有人在签署临时买卖合约后，须向房委会或房协申请提名信，以完成交易。购买资格证明书一般有效期为12个月，有效期届满后不会获得续期。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>规定由递交申请至签订临约当日，仍须符合“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>2019”的申请资格如下：申请者年满18岁及必须成为单位业主，在香港居住满7年，申请者及家庭成员在香港的居留不受附带逗留条件限制</li> <li>由申请直至签订临时买卖合约当日，申请者及其名列申请表上的家庭成员不得拥有或与他人共同拥有任何香港住宅物业</li> <li>申请者及所有家庭成员无接受任何房屋资助</li> </ol> （详请可浏览<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2019/tc/index.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">房委会网页</a>了解更多资料） <h4>2. 居屋及房协楼选择不同</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>是政府房屋的常设政策，而<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/index.html">房委会</a>负责发展<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>。2013及2015年把<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>二手市场扩展至白表买家，并于2018年实施<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>恒常化。由于居屋经常有新供应出现，居屋第二市场的选择较多。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67742" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />茵怡花园 房协住宅发售计划属于房协管辖，在1997年成立，把单位转售予合资格人士，只包括10多个屋苑，例如启德花园、伟景花园及茵怡花园。 成功申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>人士可以按照喜好，选择心仪的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>或者房协计划的单位。 <h4>3. 按揭不同</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>与房协的住宅发售计划的物业不同，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>由房委会管辖及担保10年，一般在楼龄19年内的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>单位均能够做到最高九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>及25年还款期，只能使用P按。但如果在19年以上，银行可能会缩减<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>还款期或降低<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>成数。因此买入的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">居屋</a>单位愈新愈好。房协单位<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>与私楼一样，可以申请H按或P按，最长还款年期为30年，大部份只能做六成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。 <a 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