将军澳站

天晋滙二期

将军澳海滨公园

至善街室外停车场

天晋

将军澳市中心

宝琳 / 将军澳站

会所

泳池

1A座

3A期 1A座 2/F

3A期

3A期 1A座 3/F-32/F

3A期 1A座 33/F

1B座

3A期 1B座 2/F

3A期 1B座 3/F-32/F

3A期 1B座 33/F

2A座

3A期 2A座 2/F

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3A座

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3B座

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5A座

3A期 5A座 2/F

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5B座

3A期 5B座 2/F

3A期 5B座 3/F-32/F

3A期 5B座 33/F

H1号屋

3A期 H1号屋

H2号屋

3A期 H2号屋

H3号屋

3A期 H3号屋

H5号屋

3A期 H5号屋

H6号屋

3A期 H6号屋

将军澳

将军澳中心

将军澳广场

可养宠物

别墅

调景岭站

将军澳线

观塘线

1期

2期

3B期

唐贤街19号（别墅）

外观图

主外观图

位置图

停车场

大堂

花园

会所设施

保良局冯晴纪念小学

将军澳天主教小学

基督教宣道会宣基小学

东华三院王余家洁纪念小学

天主教圣安德肋小学

顺德联谊总会梁洁华小学

港澳信义会小学

保良局黄永树小学

九龙

西贡

迦密主恩中学

优才(杨殷有娣)书院

景岭书院

基督教宣道会宣基中学

播道书院

保良局罗氏基金中学

将军澳官立中学

香港华人基督教联会真道书院

【天晋 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构天晋系列的优点与缺点

<img decoding="async" loading="lazy" src="blob:https://www.midland.com.hk/e9dde840-9e86-45a4-8d30-12dc177a2a7a" width="786" height="524"> 想深入了解将军澳天晋好唔好住？本文整合<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%A4%A9%E6%99%89-E000010411">天晋</a>（The Wings）全系列呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清这个铁路上盖豪宅王国的所有细节。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">1. 引言：天晋 &#8212; 将军澳站上的品质生活代名词</h3> &nbsp;天晋（The Wings）系列是龙头发展商新鸿基地产在将军澳市中心的巅峰之作，雄踞港铁将军澳站上盖及其周边的核心地段。它不仅是一个住宅项目，更是一个庞大的综合发展蓝图，集豪华住宅、星级酒店、甲级商厦及大型商场“PopCorn”于一身。天晋以其卓越的建筑品质、极致的交通便利性、豪华的会所设施和强大的品牌效应，重新定义了将军澳的豪宅标准，成为区内外换楼客及追求高品质生活人士的终极目标。 本文将为您全面解构天晋整个系列（包括天晋、天晋II、天晋IIIA、天晋IIIB及海天晋），从核心资料、市场定位、户型景观，到生活配套、利弊权衡，并解答置业人士最关心的FAQ，让您一文看懂天晋的真正价值。 <h3 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：天晋系列 核心资料速览</h3> <ul> <li>地址： 将军澳唐贤街、唐俊街、至善街等</li> <li>发展商： 新鸿基地产（第一期与港铁合作发展）</li> <li>落成年份： 2011年至2017年（分期入伙）</li> <li>期数及座数： 共5个期数，提供超过3,700个单位 <ul> <li>天晋 (The Wings)： 6座，约1,028伙，最邻近港铁站</li> <li>天晋II (The Wings II)： 8座，约784伙</li> <li>天晋IIIA (The Wings IIIA)： 8座及5间洋房</li> <li>天晋IIIB (The Wings IIIB)： 2座</li> <li>海天晋 (Ocean Wings)： 9座及3间洋房，位置最临海</li> </ul> </li> <li>户型间隔： 户型多元，由一房至四房，并设有特色户及洋房</li> <li>实用面积： 约334至1,963平方呎</li> <li>管理公司： 香港铁路有限公司或其附属公司</li> <li>小学校网： 95校网</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">3. 数据透视：天晋的市场价值</h3> <ul> <li>呎价走势： 天晋系列自推出以来，一直是将军澳区的楼价“天花板”，其成交呎价及总价均稳居区内龙头地位。作为区内的指标性豪宅，其楼价走势坚挺，抗跌力强，是市场公认的优质资产。</li> <li>租金回报： 凭借其顶级的交通、商业配套及新地品牌效应，深受对生活质素有要求的本地及外籍租客欢迎，租务市场承接力极强，租金水平亦是区内最高之一。</li> <li>居民轮廓： 住户多为中高收入的家庭、专业人士及企业管理层。他们极度重视生活品质、时间效率及子女教育，构成了一个高质素的社区。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：平面图全面睇</h3> <ul> <li>主力间隔： 整个系列以两房及三房单位为主，亦提供大量四房大宅及特色户，满足不同家庭的换楼需求。</li> <li>平面图分析： 天晋的单位以间隔方正实用、用料上乘而闻名。新地楼的品质在间隔设计、交楼标准上均有保证。大部分单位设有露台，客饭厅布局分明，空间感十足。</li> <li>座向与景观： <ul> <li>开扬海景： 天晋及海天晋向东南或南的高层单位，可享有开扬的将军澳海湾景致，是屋苑最优质的景观。</li> <li>市景/园景： 各期数均有大量单位望向内园会所景或将军澳市中心楼景。</li> <li>公园景： 部分面向未来中央公园的单位，将享有翠绿的园林景观。</li> </ul> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h3> <ul> <li>交通网络： <ul> <li>港铁： 这是天晋最核心的优势。天晋一期正坐落于港铁将军澳站上盖，基座连接大型商场PopCorn，住户可经由室内通道直达港铁站，实现全天候无缝连接。其他期数亦可通过行人天桥网络便捷地到达港铁站。</li> <li>巴士/小巴： 将军澳站设有大型公共运输交汇处，提供多条穿梭港九新界的巴士及小巴路线。</li> </ul> </li> <li>购物与饮食： 住户可轻松到达区内旗舰商场PopCorn及PopWalk天晋汇。PopCorn汇聚近150间商店，包括国际化妆品牌、潮流服饰、戏院及各式食肆，生活所需一应俱全。整个商场网络更连接至将军澳中心、君傲湾等，形成一个庞大的室内购物圈。</li> <li>康乐设施： 天晋各期数均设有独立的豪华住客会所。其中一期的“Club Axis”占地达30万平方呎，提供50米室外泳池、室内泳池、保龄球场、健身室及董事独立屋等，设施极尽奢华。</li> <li>校网分析： <ul> <li>小学属95校网，网内受欢迎的学校包括将军澳天主教小学、将军澳循道卫理小学等。</li> <li>中学属西贡区，区内名校有迦密主恩中学、景岭书院等。</li> </ul> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：天晋 好唔好住？</h3> <ul> <li>三大优点 (Pros)： <ol> <li>地段无可取代： 真正的港铁上盖物业，基座连接区内最高级的商场PopCorn，交通和生活的便利性达到顶点。</li> <li>新地品牌效应： 作为新鸿基在区内的旗舰项目，无论在建筑质素、会所用料、物业管理上均有最高保证，是信心的标志。</li> <li>综合发展王国： 项目集合住宅、酒店、商厦、商场于一身，形成一个功能齐全的“城中城”，社区规划完善，配套顶级。</li> </ol> </li> <li>三大缺点 (Cons)： <ol> <li>价格冠绝全区： 无论是楼价还是管理费，天晋系列均是将军澳区的最高水平，入场门槛极高。</li> <li>各期会所独立： 天晋系列各期的会所不能共用，买家需留意心仪期数的会所规模及设施是否符合自己需要。</li> <li>居住密度较高： 位处将军澳市中心核心，周边楼宇密集，人流车流繁忙，追求低密度宁静环境的买家需作考虑。</li> </ol> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h3> <ul> <li>区域发展： 将军澳已发展成熟，而天晋位处的核心地段更是整个新市镇的心脏。随着将蓝隧道通车及未来基建发展，将军澳的战略地位将进一步提升，对天晋这类龙头屋苑的楼价有着长远的正面支持。</li> <li>重建潜力： 为区内楼龄最新的豪宅之一，不适用。</li> <li>屋苑自身： 天晋集合了所有最优质的元素（地点、发展商、配套），其地标性地位难以动摇，是楼市中最具保值和抗跌能力的“蓝筹股”之一。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">8. 常见问题FAQ</h3> <ol> <li>天晋系列这么多期数，应该如何选择？ <ul> <li>追求极致便利： 首选天晋一期，真正无缝连接港铁站和PopCorn商场。</li> <li>追求楼龄新及海景： 可考虑后期数如天晋IIIA或海天晋，它们更靠近海滨，部分单位海景更开扬。</li> <li>预算及户型考量： 各期数提供不同大小的户型，买家可根据自身预算和家庭需要作出选择。</li> </ul> </li> <li>与<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E4%B8%AD%E5%BF%83-E12822">将军澳中心</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%90%9B%E5%82%B2%E7%81%A3-E000002253">君傲湾</a>等邻近屋苑相比，天晋的主要优势是什么？ 天晋的主要优势是“品质”和“定位”。天晋定位为区内最高级的豪宅，无论在用料、会所、大堂设计上都明显高一个档次。虽然共享相近的社区配套，但天晋提供的居住体验和身份象征是其他屋苑无法比拟的。 </li> <li>天晋适合哪种类型的家庭或买家？ 天晋极度适合： <ul> <li>追求高品质生活的换楼客： 他们对居住环境有极高要求，追求品牌和质素。</li> <li>重视时间效率的企业高管和专才： 他们需要最便捷的交通网络往返核心商业区。</li> <li>实力雄厚的家庭： 他们看重物业的保值能力、豪华会所及子女的生活环境。</li> </ul> </li> <li>购买或租住天晋前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？ 最大的考虑是高昂的管理费，这是每月固定的开支，大大影响持有成本和租金回报的计算。其次，买家需留意不同座向的景观差异极大，海景与楼景单位的价值可以相差很远，必须实地视察。 </li> <li>天晋的会所真的比其他屋苑优胜很多吗？ 是的。新地在打造旗舰项目的会所时向来不惜工本，天晋的会所无论在规模、设计气派还是设施种类上，均是区内顶级水平，尤其是天晋一期的Club Axis，其设施的豪华程度在区内难有对手，是其楼价的重要支撑。 </li> </ol> <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "天晋系列这么多期数，应该如何选择？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "若追求极致便利，首选天晋一期，无缝连接港铁站及PopCorn商场。若想要楼龄新及海景，可考虑后期数如天晋IIIA或海天晋，更靠近海滨且部分单位海景开扬。至于预算或户型，则可根据自身财务及家庭需求决定。" } }, { "@type": "Question", "name": "与将军澳中心、君傲湾等邻近屋苑相比，天晋的主要优势是什么？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "天晋定位为区内最高端豪宅，在用料、会所设施及大堂设计都明显高一个档次。虽然共享相近的社区配套，但天晋所提供的居住体验和身份象征，是其他屋苑无法比拟的。" } }, { "@type": "Question", "name": "天晋适合哪种类型的家庭或买家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "天晋适合：1）追求高品质生活的换楼客，重视品牌和质素；2）重视时间效率的企业高管和专才，需便捷交通往返商业区；3）实力雄厚的家庭，看重保值力、豪华会所和理想的子女生活环境。" } }, { "@type": "Question", "name": "购买或租住天晋前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "天晋最大考虑是高昂的管理费，这是固定支出，对持有成本及租金回报影响明显。另一重点是座向景观落差大，海景与楼景单位价值差异显著，建议务必亲身实地视察。" } }, { "@type": "Question", "name": "天晋的会所真的比其他屋苑优胜很多吗？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "是的。新地在旗舰项目的会所通常不惜工本，天晋的会所在规模、设计气派及设施种类上均是区内顶级，尤其是一期的Club Axis，其豪华程度在区内难有对手，亦是楼价的重要支撑。" } } ]}</script> <h3 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h3> <ul> <li>综合点评： 天晋是新鸿基地产展现实力的代表作，它成功地在将军澳市中心打造了一个高品质、高效率、高价值的综合生活王国。它不仅满足了居民对交通、购物的所有需求，更提供了一种超卓的居住品质和身份认同。对于追求终极便利和顶级生活质素的实力买家而言，天晋是将军澳区内无可争议的王者。 </li> <li>目标客群建议： <ul> <li>终极换楼客： 如果您在区内或区外换楼，希望一步到位，享受最好的地段和品质，天晋是您的不二之选。</li> <li>追求生活品味的实力派： 他们不只满足于“居住”，更追求一种优越的生活“体验”。</li> <li>长线资产配置者： 如果您寻求一个能够穿越周期、具备强大保值能力的物业资产，天晋的龙头地位值得信赖。</li> </ul> </li> </ul> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(Apple Wong)表示，上车需求持续，该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E6%99%89-E-E000010411">天晋</a>1期7座高层C室的成交，单位实用面积约725平方呎，属3房间隔，外望海景，获外区上车客以1,418万元承接自住，折合实用呎价为19,559元。黄丽贞指，原业主以1,450万元放盘约半年，买家心仪单位享海景，保持原装装修，故睇楼1次即承接单位自住，双方洽商后减价32万元成交。原业主于2011年11月以约961万元购入上述单位，持货约14年，是次转手帐面获利约457万元，或约47.6%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E6%99%89-E-E000010411">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

外区首置客一睇即中  斥1418万元购将军澳天晋海景3房户 原业主2011年入市  单位升值近5成

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租金破顶：启德、东涌成租金增长火车头｜地区附租客“执平盘”地区推介

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美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(Apple Wong)表示，近月拆息回落，带动楼市成交。该行新近促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E6%99%89-E-E000010411">天晋</a>1期1座中层C室的二手成交，单位实用面积为708平方呎，外望内园景，属3房间隔，买家斥1,185万元承接自住，折合实用呎价为16,737元，属市价成交。黄丽贞指，原业主以1,280万元放盘约4个月，区内首置客睇楼约1个月，心仪上述单位附有原装企理装修，加上业主愿意扩大议价空间，最终减价95万元易手。原业主于2011年11月以708万元一手购入上述单位，持货约14年，是次转手帐面赚约477万元，或约67%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E6%99%89-E-E000010411">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

将军澳天晋708实呎户减价近“1球”沽 区内客斥1,185万元上车

美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(Apple Wong)表示，铁路上盖物业持续受用家及投资者追捧，该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E6%99%89-E-E000010411">天晋</a>1期6座中层E室的二手成交，单位实用面积为538平方呎，属2房间隔，获同屋苑住客斥880万元购入单位赠予父母，折合实用呎价为16,357元，属于市价成交。黄丽贞指，原业主计划移居海外，早前以928万元放盘，约两星期后获同屋苑住客洽购，买家为一对孝顺女及女婿，为方便照顾父母，有意于同屋苑买入一伙单位予父母居住，见上述单位保持原装装修且保养得宜，睇楼仅一星期即决定购入，议价后减价48万元成交。据悉，原业主于2023年6月以约1,018万元购入上述单位，持货约2年，是次转手帐蚀约138万元，或约13.6%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E6%99%89-E-E000010411">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

同屋苑方便照应 孝顺女购将军澳天晋2房户赠父母 意头价880万元成交 原业主持货2年损手逾“1球”

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