曦台

美联物业东九龙启德一号分行首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B2%B9%E5%A1%98-130ND20042">油塘</a>曦台近日录得两房单位租务交投，单位以月租20,000元租出，租金回报率不足1.9厘。黄家乐表示，上述租出单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9B%A6%E8%87%BA-E-E000016681">曦台</a>1座高层D室，实用面积547呎，属于两房间隔。业主最初以月租21,800元放盘，放租一个月时间，最终减租1,800元或约8%，获租客以月租20,000元承租，折合实用呎租约36.6元。资料显示，业主于2021年7月以1314.4万元购入上述单位，若以目前租金水平计算，租金回报率不足1.9厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9B%A6%E8%87%BA-E-E000016681">更多资讯</a>延伸阅读:租楼攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>放租指南<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%94%b6%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%94%be%e7%a7%9f%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">出租流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%94%b6%e7%a7%9f%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e6%95%99%e4%bd%a06%e6%8b%9b%e9%81%a0%e9%9b%a2%e3%80%8c%e7%a7%9f%e9%9c%b8%e3%80%8d/"> 小心租霸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%94%B6%E7%A7%9F%E3%80%916%E5%A4%A7%E6%94%BE%E7%A7%9F%E7%B4%B0%E7%AF%80%E8%A6%81%E7%95%99%E6%84%8F%EF%BC%81/"> 出租备忘</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>

油塘曦台高层两房户以月租20000元租出　实用呎租约36.6元

美联物业蓝田汇景广场分行助理联席董事曾伟尧(Norey Tsang)表示，油塘全新盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%9B%A6%E8%87%BA-E-E000016681">曦台</a>上月中开始入伙，市场陆续出现不少放租盘，吸引不少客户承租，本月暂录约8宗租赁个案，包括该行促成之2房海景户，刚以1.85万元租出。上述单位为曦台2座高层A室，实用面积547方呎，属2房间隔，内栊企理，向西南，望海景，吸引同区客承租，每月租金1.85万元，折合实用呎租约34元。资料显示，业主于2020年5月斥资1,174.3万元购得，按现水平租金计，回报率约1.9厘。另该行亦促成曦台1座中低层F室租赁成交，单位实用面积498方呎，属2房间隔，向西北，景观开扬，远望山景，刚以1.75万元租出，折合实用呎租约35元。资料显示，业主于2019年5月以881.1万元购得，现水平租金计，回报率约2.4厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%9B%A6%E8%87%BA-E-E000016681">更多资讯</a>

油塘曦台全新入伙 连录租赁承接 2房海景户月租18,500元

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据屋宇署资料显示，5月私人住宅落成量录3,754伙，较4月份2,526伙按月增加约48.6%，连升2个月，并创17个月新高(见图)。当中将军澳LP6落成，项目涉及单位高达2,392伙，成为5月落成量大升的动力；此外，元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-%E5%B0%9A%E6%82%85-%E5%B6%BA-P000000702">尚悦．岭</a>(504伙)、油塘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%8C%B6%E6%9E%9C%E5%B6%BA-%E6%B2%B9%E5%A1%98%E5%8F%8A%E9%AF%89%E9%AD%9A%E9%96%80-%E6%9B%A6%E8%87%BA-E000016681">曦台</a>(326伙)、半山坚道18号(293伙)、长沙湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-%E4%B8%80%E8%99%9F%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E9%81%93-E000016525">一号九龙道</a>(100伙)亦于月内竣工，余下包括半山坚道48号(85伙)、西贡<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2%E5%B8%82-133-Portofino-E000016955">133 Portofino(</a>33伙)、筲箕湾道363至367号(20伙)及赤柱佳美道18号(1伙)于5月落成。受大型项目LP6落成的带动，今年首5个月合计录10,006个单位落成，占政府全年预测20,850伙约48%。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-55785" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/20200720_3-1.jpg" alt="" width="739" height="477" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/20200720_3-1.jpg 739w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/20200720_3-1-300x194.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/20200720_3-1-85x55.jpg 85w" sizes="(max-width: 739px) 100vw, 739px" /> 约7成单位已售出  新界区售约78% 估计今年私人住宅落成量将达18,000个单位，当中不少已被市场吸纳。综合&lt;&lt;一手住宅物业销售资讯网&gt;&gt;资料显示，截至2020年7月18日为止，当中已售出约12,600多个单位，即售出单位约70%。 若以3区划分，估计今年新落成单位中，新界区已售出约78%单位，售出率为3区最高；售出率仅次的是九龙区，该区售出率亦达60%；至于港岛区方面，售出率为三区之中最少，暂售出约36%，因区内供应罕有，发展商惜售所致。

5月私人住宅落成量按月续升约49% 创17个月新高

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【新盘追击】九龙东新盘曦台逐样望

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新盘部署：布少明料曦台租金回报3厘以上

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