海逸豪园

想深入了解海逸豪园好唔好住？美联物业整合海逸豪园的Quick Facts、呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清所有细节。 <figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="900" height="600" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-12.png" alt="" class="wp-image-121814" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-12.png 900w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-12-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-12-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-12-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 900px) 100vw, 900px" /></figure> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">1. 引言：海逸豪园 — 九龙市区罕有的临海豪宅王国</h3> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B5%B7%E9%80%B8-%E6%B5%B7%E9%80%B8%E8%B1%AA%E5%9C%92-E11246">海逸豪园</a>（Laguna Verde），坐落于红磡临海地段，是九龙市区内规模最庞大的中产豪宅屋苑之一。由长江实业发展，屋苑以其广阔的居住空间、壮丽的维港景致、完善的社区配套及星级会所而闻名，自落成以来一直是追求优质家庭生活的换楼客及专业人士的热门选择，稳坐区内蓝筹屋苑的地位。 本文将为您从快速概览、市场数据、户型间隔、生活配套，到深入剖析其优缺点及未来潜力，并解答买家最关心的常见问题，让您全方位掌握这个临海豪宅王国的真实面貌。 <h3 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：海逸豪园 核心资料速览</h3> 为了让您在30秒内掌握最重要的基本资讯，我们整理了以下核心资料： <ul> <li>地址: 九龙红磡海逸道8号</li> <li>发展商: 长江实业</li> <li>落成年份: 1998 &#8211; 2002年 (共分5期)</li> <li>座数: 25座</li> <li>单位总数: 约4,735伙</li> <li>户型间隔: 两房、三房（连套房）、三房（连套房及多用途房）</li> <li>实用面积: 约514 &#8211; 1,686 平方呎</li> <li>管理公司: 高卫物业管理有限公司</li> <li>管理费: 约 $3.5 / 呎</li> <li>小学校网: 35校网</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">3. 数据透视：海逸豪园 的市场价值</h3> <h4 class="wp-block-heading">呎价走势</h4> 作为九龙区的指标性屋苑，海逸豪园的楼价表现稳健，具备良好的抗跌力。目前平均成交实用呎价约在$16,000至$20,000之间，当中前排全海景单位的呎价远高于内园或楼景单位。与邻近的黄埔花园相比，海逸豪园因楼龄较新、密度较低、会所设施更完善，呎价普遍高出15%-25%。其价格走势与大市同步，但因其独特的临海位置和优质校网，在市场上始终保持着稳固的需求。 <h4 class="wp-block-heading">租务市场及回报</h4> 海逸豪园是区内极受欢迎的租赁盘源，租客不乏跨国公司外派人员、本地专业人士及为子女校网而租住的家庭。租金水平坚挺，但由于楼价基数较高，租金回报率约为2.5%至3.0%，属于稳健型收租物业。 <h4 class="wp-block-heading">住户特征</h4> 根据人口普查数据，海逸豪园所在的“黄埔东”及“海逸”选区，家庭住户每月收入中位数显著高于全港平均，反映社区以高收入的中产及专业人士家庭为主，形成了成熟、优质的社区氛围。 <h3 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：平面图全面睇</h3> <h4 class="wp-block-heading">主要间隔类型</h4> 海逸豪园主攻家庭市场，户型以中大型单位为主： <ul> <li>两房单位: 实用面积由500余呎起，是屋苑入场版。</li> <li>三房单位: 屋苑供应主力，提供三房一套、三房一套连多用途房等多种布局，满足不同家庭规模的需求。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">平面图分析</h4> 屋苑的单位设计带有90年代末长实楼盘的鲜明特色： <ul> <li>钻石厅设计: 这是海逸豪园最广为人知的特点，大部分单位的客饭厅呈钻石形或多角形，虽然实用率不低，但在摆放傢俬时颇考心思。</li> <li>设有窗台: 单位普遍设有大窗台，增加了采光面，但也占用了一定的室内面积。</li> <li>景观导向: 单位设计尽量将景观引入室内，特别是海景单位，多采用大窗户设计。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">座向与景观</h4> 景观是海逸豪园价值差异化的最重要因素： <ol> <li>一线维港海景: 第1至5座，以及第16、17、23、25座向南的单位，前临维多利亚港，享有由鲤鱼门至中环的壮阔海景，是屋苑的“楼王”单位。</li> <li>内园及池景: 大部分单位望向屋苑中央占地广阔的园林及大型泳池，环境恬静舒适。</li> <li>市景/楼景: 部分单位望向黄埔市区景观或邻近楼宇，景观相对普通，楼价亦较相宜。</li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h3> <h4 class="wp-block-heading">交通网络</h4> <ul> <li>港铁: 住户可步行约10-15分钟至港铁黄埔站（观塘线）或红磡站（屯马线及东铁线），虽然并非铁路上盖，但仍可便捷地接驳主要铁路网。</li> <li>巴士/小巴: 邻近红磡码头巴士总站及红磡（红鸾道）公共运输交汇处，提供大量过海及港九新界的巴士路线，交通选择非常丰富。</li> <li>驾驶: 经红磡绕道可快速连接三条过海隧道，驾车前往港岛、尖沙咀或九龙东均十分方便。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">购物与餐饮</h4> 屋苑自设商场“海逸坊”（The Laguna Mall），内有大型超级市场、连锁餐厅、民生商店及教育中心，满足基本生活所需。若想追求更多元化的选择，可步行至全港最大的购物美食区之一“黄埔天地”，各式商店食肆林立，应有尽有。 <h4 class="wp-block-heading">康乐设施</h4> <ul> <li>屋苑会所: 海逸豪园的住客会所规模宏大，占地达50万平方呎，设施包罗万有，包括室内外泳池、大型健身中心、网球场、壁球场、保龄球场、儿童游乐国等，质素和规模至今仍是市场上的典范。</li> <li>周边设施: 屋苑外即为红磡海滨长廊，是居民散步、跑步的绝佳地点。邻近亦有大环山公园及公众泳池。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">校网</h4> <ul> <li>小学校网: 属于35校网，是九龙区其中一个最受欢迎的校网，网内名校包括马头涌官立小学（红磡湾）、黄埔宣道小学、圣公会奉基千禧小学等。</li> <li>中学校网: 属于九龙城区，是全港顶尖的传统名校区，星光熠熠，包括华仁书院（九龙）、伊利沙伯中学、香港培正中学等。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：海逸豪园 好唔好住？</h3> <h4 class="wp-block-heading">三大优点</h4> <ol> <li>优质校网与临海地段结合：同时拥有35小学及九龙城中学的黄金校网，以及市区罕有的临海地段，这个组合在市场上极为稀有，是家庭客的置业圣杯。</li> <li>顶级会所及成熟社区：规模宏大的会所提供了度假式的生活体验，加上自给自足的社区配套，营造出一个成熟、便利且高尚的居住环境。</li> <li>间隔宽敞，居住质素高：屋苑以大单位为主，实用面积普遍较大，加上密度相对较低，绿化空间充足，提供了传统豪宅的居住气派。</li> </ol> <h4 class="wp-block-heading">三大缺点</h4> <ol> <li>与港铁站有距离：并非铁路上盖物业，步行至最近的黄埔站需时约10-15分钟，对于追求极致便利的买家而言是一个考虑点。</li> <li>楼龄偏旧及设计过时：屋苑楼龄已超过20年，未来可能面对大型维修。其标志性的“钻石厅”设计亦未必迎合所有现代家庭的审美和实用需求。</li> <li>景观价格差异巨大：海景与非海景单位的价格和居住体验有天渊之别，优质海景单位的楼价极高，预算有限的买家可能只能选择景观较普通的单位。</li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h3> <h4 class="wp-block-heading">区域协同效应</h4> 红磡作为九龙核心区，其价值已相当稳固。长远来看，启德发展区的成熟、会展新翼的落成，以及整个九龙海滨的活化，将会持续提升红磡海滨一带的区域价值，海逸豪园作为区内地标，将能受惠于这种正面的协同效应。 <h4 class="wp-block-heading">屋苑自身维护</h4> 对于一个楼龄超过20年的大型屋苑，未来的大型维修计划是影响其价值的重要一环。若能成功进行翻新，提升屋苑外貌及设施，将有助其价值更上一层楼，但业主亦需预备相关的资金投入。 <h3 class="wp-block-heading">8. 常见问题 FAQ</h3> <h4 class="wp-block-heading">Q1: 与同区的“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%BB%83%E5%9F%94-%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00037">黄埔花园</a>”相比，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B5%B7%E9%80%B8-%E6%B5%B7%E9%80%B8%E8%B1%AA%E5%9C%92-E11246">海逸豪园</a>的主要优势是什么？</h4> A1: 海逸豪园相对于黄埔花园，主要优势在于 (1) 居住环境：密度较低，绿化空间多，临海而建，整体感觉更宁静、更具豪宅气派；(2) 会所设施：会所规模和质素远胜黄埔花园；(3) 单位景观：提供黄埔花园所没有的一线全海景。而黄埔花园的优势在于更贴近港铁站，社区商业氛围更浓厚，生活更具“人间烟火气”。 <h4 class="wp-block-heading">Q2: 海逸豪园适合哪种类型的家庭或买家？例如有小朋友的家庭或单身专业人士？</h4> A2: 海逸豪园极度适合 (1) 有学龄子女的中产家庭，35校网是其最大吸引力；(2) 追求生活品质的换楼客，他们看重屋苑的临海环境、大型会所和宽敞间隔；(3) 在中区、尖沙咀或九龙东工作的专业人士，他们能享受便利的交通和舒适的居住环境。 <h4 class="wp-block-heading">Q3: 从投资角度看，海逸豪园的升值潜力如何？有哪些未来发展会影响其楼价？</h4> A3: 海逸豪园是典型的**“蓝筹保值股”**。其价值基石（地段、校网、规模）极为稳固，使其在市场波动时具备强大的抗跌力。它的升值潜力在于跟随大市稳步上扬，而非短期爆发。对于寻求长线持有、稳定增值的投资者而言，它是一个可靠的选择。其楼价主要受宏观经济、利率以及自身的大型维修计划影响。 <h4 class="wp-block-heading">Q4: 购买或租住海逸豪园前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？</h4> A4: 主要有三点：(1) “钻石厅”布局：睇楼时必须带备呎吋，认真规划傢俬摆位，否则入住后可能发现空间难以利用。(2) 步行距离：不要低估每日来回步行10-15分钟到港铁站的体力消耗，尤其在炎夏或雨天。(3) 未来维修费用：作为买家，应向代理或管理处了解屋苑的维修基金状况和未来的大维修计划，预算这笔潜在的“隐藏成本”。 <h4 class="wp-block-heading">Q5: 海逸豪园的会所设施真的如传闻中那么好吗？值得为此支付管理费吗？</h4> A5: 绝对名不虚传。海逸豪园的会所是其皇牌卖点，其规模、设施的多元化和维护水平，即使以今天的标准来看仍然非常出色。对于有小朋友、喜欢运动或享受休闲设施的家庭来说，这个会所能极大提升生活品质，完全值得为此支付管理费。它提供了一个足不出户的家庭娱乐中心，这是许多新式小型屋苑无法比拟的。 <h3 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h3> <h4 class="wp-block-heading">总结</h4> 海逸豪园是一个优点和特点都极为鲜明的豪宅屋苑。它以市区罕有的规模，成功将临海优质生活、顶级校网资源和度假式社区配套结合起来。虽然在铁路便利性和户型设计上存在一些时代的烙印，但其稳固的核心价值，使其在过去二十多年一直深受中产家庭的青睐，是九龙区内一个历久不衰的安居之选。 <h4 class="wp-block-heading">目标客群建议</h4> <ul> <li>重视教育的家庭: 如果子女教育是您的首要考虑，海逸豪园的35校网将是您无法抗拒的理由。</li> <li>追求生活空间的换楼客: 如果您希望在市区寻找一个环境优美、间隔宽敞、配套完善的居所，海逸豪园能满足您对理想家园的想像。</li> <li>长线投资者: 如果您寻求一项稳健、保值能力强的蓝筹物业作长线持有，海逸豪园是资产配置中的优质选择。</li> <li>退休人士: 对于追求宁静、安全、配套自给自足的退休生活，海逸豪园的成熟社区环境提供了极大的便利和舒适。</li> </ul> #海逸豪园 #临海豪宅 #35校网 #红磡生活 #长线投资

【海逸豪园 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构海逸豪园的优点与缺点

红磡黄埔四街项目

市区楼供应一向紧张，要找<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2d46cee" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盘</a>，好多时，要由旧楼重建项目入手。而香港亦有不少发展商，是这方面的专家，今次为大家介绍的，是一个投资价值极高的旗舰级项目。项目挟港铁东铁线过海段通车后的威势，推出市场。下文将为大家一一介绍项目的重点资讯。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-Baker-Circle-Greenwich-P000001172" target="_blank" rel="noopener">项目</a>是位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>区内，距离铁路站约5分钟步程，分3期发展，共提供9座，提供约2,800伙。项目由最初收楼至今历时逾20年，结合共8组地盘的大规模项目，是近30年全港最大型私人发展商999年地契市区旧楼重建计划。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>区内大型住宅重建项目，南九龙全新规划综合都会地标，建构之大为近30年来香港罕见。项目覆蓋八大发展地段，横跨六条主要街道，坐拥逾1,000,000平方呎商业及住宅总楼面面积，将尽享其潜能无限的发展机遇。项目已于正式上载<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-The-Haddon-P000001239#brochure" target="_blank" rel="noopener">售楼说明书</a>，并首度公布单位户型分布，户型多元化。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-92020 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-scaled.jpg" alt="紅磡黃埔四街項目" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 同时，整个社区重建项目邻近三个港铁站，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8aefef58" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田、黄埔及红磡站</a>。最重要一点，是东铁线过海段于2022年5月15日正式通车，项目料是通车后第一个面世的大型市区新盘。东铁线过海段通车大大缩短交通时间，不单有利东铁线屋苑，市场并且特别看好红磡一带，推升区内住屋需求及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-53f0861d" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租务</a>需求。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-The-Haddon-P000001239" target="_blank" rel="noopener">最新一期</a>共提供453个住宅单位，实用面积由223至642平方呎不等。 项目户型首度不设开放式户。涵盖一房至三房及少量特色单位，当中以一房单位为主，占近八成。单位间隔多元化，提供多种户型选择，其中一房占351伙、两房占62伙、三房占20伙，更另设20伙特色单位，迎合不同买家的需求。预计关键日期为2025年9月30日。 首批<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-Baker-Circle-Greenwich-P000001172#pricelist" target="_blank" rel="noopener">价单</a>92伙，实用面积262至430平方呎，提供最高10%折扣，折实481.23万元入场，折实呎价18,368元起，当中售价及呎价最平为6楼J室，实用面积262平方呎，属1房户型。 是次开价较对上一期轻微提价1.9%。价单售价由534.7万至947.4万元，价单呎价由20,408元至22,905元，扣除最高折扣10%后，折实售价由481.2万元至852.66万元，折实呎价由18,368元至20,615元。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接下来红磡黄埔四街新楼的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时查询红磡黄埔街新盘资讯</a> 事实上，红磡一直是联系新界东区及跨境服务的中枢站。如今红磡站进一步强化其本地及城际铁路枢纽的地位，另一方面，东铁线延伸过海，红磡站直接一站过海到湾仔会展，两站到<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dc51f583" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金钟</a>，加上此区的巴士线路众多，往返港九新界极为方便。强劲交通网络固然能为当区楼市带来效益。更可以讲得上是不少香港市民期待已久的历史性时刻，特别是居住在沿线的居民。 亦可一线 (东铁线) 直达罗湖站，贯通香港南北东西。项目同时拥有成熟社区配套，邻近多个绿化公园及海滨长廊，区内更有多个大型购物商场，衣食住行一应俱全。 <h2>强劲交通网络 不可错失的投资机遇</h2> 如是者，相关区域的住宅，自然成为近期不少买家积极寻找投资机遇。就连港铁自身在官网已表明，沙中线项目可促进旧区更新及发展。港铁指，沙中线为一些现时主要依靠路面交通工具的地区，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-20090004" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-20090003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">土瓜湾</a>和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ad52606" target="_blank" rel="noopener noreferrer">马头围</a>等，提供方便快捷的铁路服务。而且红磡区一带的投资潜力最未见尽，不时出现二手低水交投，令红磡黄埔项目更为业界看高一线。料东铁过海线通车后，项目是享受通车后的最大得益者。 有资深地产界人士指出，标志逾百年历史的九广铁路线“过大海”的新里程碑，日后便没有港九及新界之分，香港乃一统性，地区性之分只有不同配套之别，如在西铁线通车后，屯门楼贵过港岛楼的现实，便是由铁路带动，地域性已不再是难题，铁路带动楼价是香港楼市千古定律。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-92022" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-scaled.jpg" alt="紅磡黃埔四街項目" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>引入步行街概念</h2> 由于共8组地盘组成，项目当中亦涉及商业楼面约16.8万平方呎，并引入崭新的步行街概念，例如好像东京银座及新宿，或新加坡的Orchard Road等。发展商指，整个步行街总长度超过800米，走匀整片步行街需时15分钟。日后将汇聚购物、饮食、文娱的活动消闲空间，与传统的商场不同。将以Young Elegant、 Vibrant &amp; Local Culture为主题，打造年轻活力，具香港本土文化特色之地标。项目园境规划、住客会所及大楼设计都由不同专业领域的设计团队打造，将为红磡区带来全新面貌。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接下来红磡黄埔四街新楼的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时查询红磡黄埔街新盘资讯</a> 同时，红磡区内食肆及快餐厅林立、零售商户、超级市场、银行及诊所等一应俱全。项目的出现，为老化旧区重塑出充满健康活力生活环境。 <h2>大孖沙早已知红磡区乃一块贵玉</h2> 其实早于上世纪90年代，在红磡黄埔一带，已有大型发展商发展物业王国，即时大孖沙已见到原本交通不便的红磡区乃九龙一块贵玉，至今区内多具份量的大型屋苑，至今亦为大蓝筹，包括有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黄埔花园</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-%E6%B5%B7%E9%80%B8%E8%B1%AA%E5%9C%92-E11246" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海逸豪园</a>等等，为区内楼价指标。 不过，近年市建区在区内兴建全新物业，碍于规模不大，起不到领头羊作用，反而是次在红磡黄埔四街项目的大型发展商，在区内已发展逾30年，除了单幢细规模物业外，在黄埔街、必嘉街、宝其利街一带拥有大量旧楼物业，规模更比旗下同系<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E5%A4%A7%E8%A7%92%E5%92%80-20050005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大角咀</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ce03e20e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">利奥坊</a>物业群更具历史。 延伸阅读: 焦点新盘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/">买新楼流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">红磡黄埔街项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/">锦上路站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b1%85%e5%b1%8b2023%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3149%e8%90%ac%e4%b8%8a%e8%bb%8a/"> 新居屋2023</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e3%80%90%e5%be%a9%e6%b4%bb%e4%ba%86%e3%80%91%e7%a7%81%e4%ba%ba%e5%8f%83%e5%bb%ba%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%a8%88%e5%8a%832023%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">乐建居2023</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住后付</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>

【市区新盘2024】红磡999年地契项目 40余万首期入场买一房

美联黄埔区区域联席董事殷勒麟(Carven Yan)表示，红磡<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E9%80%B8%E8%B1%AA%E5%9C%92-E-E11246">海逸豪园</a>本月暂录5宗买卖个案，超出上月全月3宗买卖。其中，该行刚促成项目3房海景户成交，单位原由持有多伙海逸豪园之公司客长线持有作收租用途，趁市况回暖决定“减磅”套现，吸引用家“租转买”承接，成交价1,400万元。上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B5%B7%E9%80%B8-130ND20013">海逸</a>海逸豪园7座玉庭轩高层B室，实用面积897呎，属3房1套连多用途房设计，享单边开扬邮轮码头小海景，内栊企理，而多用途房设有窗户，属同类型间隔中罕有，为买家心水户型，故吸引一直想自置物业的同屋苑租客提速入市，成交价1,400万元，实用呎价15,608元。据了解，原业主于2005年3月斥资约600万元购入，是次转手帐面大幅获利800万，升值133%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E9%80%B8%E8%B1%AA%E5%9C%92-E-E11246">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%ac%86%e7%b6%81ssd%e3%80%91%e8%b2%b7%e5%85%a5%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%bb%bf3%e5%b9%b4-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%81%9a%e7%9a%842%e4%bb%b6%e4%ba%8b/">SSD松绑盘</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

海逸豪园本月暂5宗成交 超上月全月 公司客“减磅”1,400万元沽3房高层海景户

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2023年1月8日，中港通关历史性的一日，到港留学或工作的朋友们要抓紧时间，提早部署<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租楼</a>的事情啦！通关预约反应热烈，香港地产市场已向内地敞开大门。美联物业已打起十二分精神，竭诚为内地同胞服务。美联宣布全面开启大力迎接内地同胞的市场，配合通关大势，推出了一系列措施，致力为内地同胞提供专业高效及便利的服务，顺利在香港落户置业。相关措施有： 1)     美联中国及香港官网设专区介绍香港一二手好房 2)     设近400名“通关专员”，专责协助对本港物业有兴趣的内地同胞 3)     在国内客户的置业重点区域、各关口及交通要点，增设“通关专门店”，于最佳位置为有需要的客户提供最贴心的服务 4)     加强南北置业联动，美联物业与中国部紧密合作，举办大型的中港睇楼团，实地考察国内专案，剑指整个大湾区商机 楼市早春，有美联集团雄厚的实力背书，各类优质服务超强辅助，为内地人才落户置业香港铺路。 机不可失，感兴趣的朋友欢迎私信咨询。 <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时咨询</a></h3> <h3>人才计划签证买房热线 852-2844 8200 </h3> <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">852-9791 5710</a></h3> <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99064" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg" alt="咨詢 買樓 內地人" width="1280" height="631" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-300x148.jpeg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-1024x505.jpeg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-768x379.jpeg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 在香港找盘源，通常有几种： <ul> <li> <h3>承接学长学姐或同乡的单位</h3> </li> </ul> 单位的质素不易把握，也存在二房东等各种风险。 <ul> <li> <h3>住酒店</h3> </li> </ul> 开支较大、无法做饭、出入人流复杂。 <ul> <li> <h3>港漂公寓</h3> </li> </ul> 个人空间较小，很多人住在一个单位。 <ul> <li> <h3>整租</h3> </li> </ul> 在所有的选择当中，整租毫无疑问是最好的，不仅盘源较多，可以按照自己的喜好进行选择，而且主动权在自己手上。 不过，环境、交通是否称心？找<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租楼</a>的时候，会不会中伏？香港的租楼规矩不熟悉如何是好？下面总结的这些租楼指南和优质租楼推荐。 <h2>如何与代理高效沟通？</h2> 找代理一定要选择有政府认可牌照的合法代理，以保障自己的利益。找盘源时要注意代理的合法性，目前有部分代理没有政府认可的执业牌照，要慎重选择。 代理佣费一般为一个月房租，和代理提前沟通好你的需求，如室友性别人数要求，离学校距离远近要求、几室几厅。一般在香港也可以远程看房，即代理发送房源的视频和照片，看你是否满意。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99062" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM.jpeg" alt="通關 港漂 住屋 買樓 租樓" width="1197" height="1600" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM.jpeg 1197w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-224x300.jpeg 224w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-766x1024.jpeg 766w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-768x1027.jpeg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-1149x1536.jpeg 1149w" sizes="(max-width: 1197px) 100vw, 1197px" /> <h2>押2付1是什么？</h2> 看中盘源之后，并确定好租金、起租日之后，代理会帮你和业主“牵线搭桥”，然后你要准备1个月租金并签署临时合约。临约是给你一个缓冲期来做最后决定，一般几天之便会签署正式签约（如果非常双方都非常确定达成租约关系，可直接签署租房正式合约）。整个签约过程，需要交2个月的押金和第一个月的租金，俗称押2付1。 <h2>“生约”、“死约”是什么？</h2> 在香港，大多数内地同学会按照自己的预算，选择自己住或与人合租。租期多数是“一死一生”，即第一年“死约”，租客不能退租；第二年“生约”，双方可协商改动条款。“死约”到期了，房东如果决定不再出租，便会提早一个月通知你，而你则要另觅处所。但是，根据香港法律，死约并不是不可以提前解除，前提是在双方同意的条件下。 如果在香港本身没有住处，就需要安排酒店。如果你事先通过网络远程完成了租楼事宜，便需要提前询问房东是否允许你将房子用作隔离用途。如果业主拒绝，便需要另觅房源，或者寻找酒店。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99060" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM.jpeg" alt="通關 港漂 住屋 買樓 租樓" width="1197" height="1600" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM.jpeg 1197w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-224x300.jpeg 224w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-766x1024.jpeg 766w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-768x1027.jpeg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-1149x1536.jpeg 1149w" sizes="(max-width: 1197px) 100vw, 1197px" /> <h2>签约细则</h2> 签约前 签约前一定要确定签约的是业主本人，看清租约上写的是不是自己要租的物业。 签约时 在香港签约时，一定要预先准备足够的现金，同时签字正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场（不能亲临的要有正式的授权书），签约时要把各种信息确认标准，明确写在租约里，一式两份业主和租客各持一份。 签约后 由于香港的租楼合同必须经过政府备案，所以签完约后要去政府打厘印（在内地的叫法是印花税）。一般1-3年租约的印花税通常为平均年租的5%，业主和租客各付一半。成功签约后千万别忘了还需要自己到各个部门开通水、电及煤气。 解约 解约其实分很多种情况，即为：提前解约、到期解约、转租。在生约内提前解约，只要获得业主和租客双方同意，是随时可以解除的，别忘记签订一份《提前解约协议》。到期解约会按照合同上列明的日期，自动解约，如果想要续住，可提早与业主商量。 关于死约期内的转租，理论上来说是不允许的，但若获得业主许可，并寻求到新的租客后，可以重新让业主和新租客签约。但要注意现有租约的规定、逗留条例以及短租条例。 <h2>租楼小贴士</h2> <ul> <li>香港潮湿，找盘源时需格外留意。</li> <li>租楼之前确认单位内所有设施完好无损。</li> <li>越接近开学时间，租金会越贵，盘源会越少，所以 应当尽早部署。</li> <li>若想和业主议价，可考虑提出年付或半年付。</li> </ul> <h2>香港各大学校租房选择</h2> 香港大学 香港大学有两个门，分别称为“东闸”、“西闸”。由于不同专业上课地点不同，再加上山路难行，从学校的一栋教学楼走到另一栋教学楼往往需要花费一些时间。 建议大家最好提前打听好所学专业的主要授课地点，再决定租在哪个闸口附近。一般大家都会选择在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%A0%85%E5%B0%BC%E5%9C%B0%E5%9F%8E-D-10010001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">坚尼地城</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-deb924b1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">西营盘</a>租楼，一是离学校近，二是租金相对比较亲民。 香港中文大学 香港中文大学的学生可以租住在东铁线，即从红磡到深圳之间的区域，交通方便。配套较好、较受欢迎的是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-26d9e93c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">沙田</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4cd4a3bf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大围</a>，而如果想要更经济实惠的，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-86badf26" target="_blank" rel="noopener noreferrer">粉岭</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bacf3753" target="_blank" rel="noopener noreferrer">太和</a>附近盘源较多。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99071" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM.jpeg" alt="通關 內地人 住屋 買樓 租樓" width="1200" height="1600" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM.jpeg 1200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM-225x300.jpeg 225w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM-768x1024.jpeg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM-1152x1536.jpeg 1152w" sizes="(max-width: 1200px) 100vw, 1200px" /> 香港理工大学 如果你就读的学校是香港理工大学，租房地点一般分布在两个区： <ul> <li>距离学校最近的大型小区选择是：<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8928661c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海滨南岸</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dba2bd8e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">半岛豪庭</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-874de562" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海逸豪园</a>等，也是大部分同学的选择。</li> <li>另外，学校对面<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d3924cb1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>区（通过天桥到学校约需10分钟的路程），较高楼龄的房子租金相对便宜，属性价比之选。</li> </ul> 香港科技大学 香港科技大学坐落在香港的最东边，坑口附近，拥有很漂亮的海岸线。 <ul> <li>同学们一般住在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d8ae62c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">将军澳</a>、宝琳、坑口三个港铁站的附近，但要坐约20分钟的小巴出来。</li> <li>学生也可以选择住在科大旁边的村屋里，一般是三室一厅的房子，可以住4-5人，就像大学宿舍。村屋的环境和条件可能没那么好，但是上课方便。</li> </ul> 香港城市大学 / 香港浸会大学 两所港校都位于九龙塘地铁站，这一片区域属豪宅地段，例如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-87935078" target="_blank" rel="noopener noreferrer">又一居</a>，适合预算较高的同学。当然也可以考虑附近老城区或者临近地段。 <ul> <li>城大和浸大的学生可住在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-961e37ab" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龙城</a>——步行到学校大概要20分钟，或坐小巴。</li> <li>另一个推荐<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4cd4a3bf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大围</a>，优势是离地铁站近，生活设施十分便利。</li> </ul> <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时咨询</a></h3> <h3>人才计划签证买房热线 852-2844 8200 </h3> <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">852-9791 5710</a></h3> <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99064" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg" alt="咨詢 買樓 內地人" width="1280" height="631" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-300x148.jpeg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-1024x505.jpeg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-768x379.jpeg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 延伸阅读: 租楼攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>

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美联物业黄埔区区域联席董事殷勒麟(CARVEN YAN)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-20090005">红磡</a>海逸豪园本月暂录约4宗买卖个案，其中罕有2房“则王”单位获同区分支家庭承接，成交价1,050万元。上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1844782">海逸豪园</a>12座低层E室，实用面积589方呎，属2房间隔，客饭厅有300多呎，向东南，望内园海景，属项目优质单位，向来盘源不多，故吸引同区分支家庭承接，据悉，单位去年9月开始放盘，当时叫价1,180万元，辗转经过9个月放盘，曾降价至1,120万元，终以1,050万元成交，累积减价130万，折合实用呎价约18,166元。据悉，新买家见上址无论景观、方向、间隔都难得一见，且倾到心水价钱，故睇楼后火速入市。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1844782">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

海逸豪园本月暂录约4宗买卖成交 2房“则王”以1,050万元易手 累减130万

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