入市气氛保持正面，细价楼成为用家关注焦点。美联物业西九龙首席区域营业董事张晓盈(Clara Cheung)表示，该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B7%B1%E6%B0%B4%E5%9F%97-130ND20025">长沙湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-61-E-E000016020">AVA 61</a> 高层D室的二手成交，实用面积约150平方呎，属开放式间隔，用家以约253.8万元承接，折合实用呎价约16,920元，属市价成交。张晓盈补充，买家考虑到物业位邻近港铁站，单位银码细，楼龄较新，且区内发展成熟，生活配套完善，故决定入市自住。据资料显示，原业主于2017年9月以约335万元购入上述单位，持货约8年，转手帐面蚀约81.2万元，期内单位贬值约24%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-61-E-E000016020">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

用家执细价笋货 长沙湾AVA 61开放式253.8万元沽 原业主蚀让约81万元离场

【西九龙上车】“AVA 61” vs “逸新” 新盘细单位大比拼

市区楼一向租卖都有价有市，而近年来不少大中小型发展商都集中发展西九龙区，皆因交通购物配套都极之成熟，区内一二手物业同样极受市场关注。近年来区内<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property">新楼</a>供应渐多，而且三年前卖出的楼花日渐陆续松绑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=SSD">SSD</a>，势成上车客抢手货。 其中一个由投资者卢华家族发展的长沙湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b0eb00db">AVA 61</a>，今年6月开始陆续届满额外印花税（<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=SSD">SSD</a>）期，市场近日接连录二手成交，流通量高。 资料显示，项目楼高26层，每层设6伙单位，合共提供138个分层住宅。实用面积介乎150至232平方呎，间隔包括开放式至1房，所有单位采用开放式厨房设计。当中开放式占供应量逾八成。标准户共有129伙，连平台户则有3伙，位于3楼A、E及F室，间隔与标准户相同，配置19至1,415平方呎平台。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-62660" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-1024x683.jpg" alt="【西九龍上車】「AVA 61」 vs 「逸新」 新盤細單位大比拼" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 顶层连天台户共设6伙，位于29楼A至F室，实用面积介乎150至232平方呎，各配置123至209平方呎天台。 购物选择则可以讲得上一应俱全。大埔道一带亦有各式各样民生商店、超级市场及食肆。交通方面，项目距离港铁深水埗站及石硖尾站分别约5至8分钟步程，来往各区均十分方便。同时亦有多条巴士及小巴路线，穿梭港九新界各区。 另一个邻近的新楼项目则位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%97%BA%E8%A7%92-D-200502">旺角</a>基隆街的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%80%B8%E6%96%B0-E-E000016065">逸新</a>，由丽新发展，提供138个单位，项目楼高25层，每层设6伙单位，间隔为开放式至1房，实用面积由157至312平方呎，单位供应同样以开放式单位为主打，占供应逾8成。 标准户共有126伙，另设6伙连平台户，位于2楼A至F室，实用面积介乎157至273平方呎，间隔与标准户相同，户户配置38至1,209平方呎平台。顶层特色户亦有6伙，位于28楼A至F室，实用面积由179至312平方呎，间隔亦与标准户相同，各配置65至220平方呎天台、22或23平方呎露台；A及F室另设有18平方呎工作平台。 发展商于2017年8月开售，时至今日，项目的一手业主已经陆续“松绑”三年的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=SSD">SSD</a>期限，令二手市场活跃起来。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-62661" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-1024x683.jpg" alt="【西九龍上車】「AVA 61」 vs 「逸新」 新盤細單位大比拼" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 由于项目距离港铁<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%AD%90%E7%AB%99-M-13">太子站</a>约2分钟步程。同时于弥敦道及界限街一带有多条巴士及小巴路线，穿梭港九新界多个地方，所以交通以至购物配套都极之成熟。 总的而言，两个项目都成为不少年青<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E4%B8%8A%E8%BB%8A">上车</a>客，或是收租投资者的心水选择，普遍租金回报率都可达4厘甚至以上。 表  西九龙细单位新楼资料 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62659" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/擷取1148.png" alt="" width="461" height="159" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/擷取1148.png 461w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/擷取1148-300x103.png 300w" sizes="(max-width: 461px) 100vw, 461px" /> &nbsp;

AVA 61

美联物业西九龙高级区域营业董事陈瑞香(JANNY CHAN)表示，深水埗大埔道61号<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-61-E-E000016020">AVA 61</a>录本月首宗成交，获买家斥资340万元购入开放式户，据悉，单位SSD 3年期早前届满，是次转手帐面微赚10.9万元。上述成交单位为AVA 61中层F室，实用面积161方呎，属开放式间隔，由于项目楼龄新，而且位处市区，往来各区方便，吸引买家承接，成交价340万元，折合实用呎价约21,118元。据了解，上址原业主于2017年6月斥资329.1万元购入，是次转手帐面获利约10.9万元，升值约3.3%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-61-E-E000016020">更多资讯</a>

AVA 61本月录首宗成交 开放式单位340万沽

bkn-20200616184009801-0616_00842_001_01b_meitu_4

<div class="paragraph">长沙湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-AVA-61-E000016020">AVA 61</a>连录租赁成交。美联黄永财表示，该盘刚连录3宗租务个案。其中低层连平台特色户，以月租1.5万元租出。据了解，单位实用面积232方呎，一房间隔，平台面积1,415方呎，呎租64.7元。若以购入价计，回报约2.6厘。</div><div id="inread"></div><div class="paragraph"></div><div class="paragraph">他续称，同项目另一个高层A室，都以月租1.35万元租出，实用面积232方呎计，呎租达58.2元。而中层开放式单位，实用面积164方呎，就以月租9,300元租出，呎租56.7元。资料来源:东网on.cc</div>

AVA 61迷你户连逾千呎平台　每呎近65元租出

资深投资者卢华家族旗下长沙湾大埔道61号AVA 61新增一宗取消交易，一手住宅销售资讯网显示，该盘6楼A室于8月12日签订临时买卖合约，成交价434.5万港元，不过临时买卖合约已被双方协议取消。若以楼价5%计算，买方赔订逾21.7万元。连同上述个案，AVA 61至今累录5宗取消交易或交易未有进展个案。资料来源:东网on.cc

AVA 61再录取消交易料杀订21万　迄今共5宗

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