【香港居屋】牛头角乐雅苑：宁静的山上小社区 地方虽小环境优美舒适

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大公报-1983-11-16（乐雅苑）

<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="768" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/IMG_9481-1024x768.jpg" alt="" class="wp-image-113633" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/IMG_9481-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/IMG_9481-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/IMG_9481-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/IMG_9481-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/IMG_9481-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> 位于牛头角佐敦谷的乐雅苑，自1984年就落成入伙，至于它隔壁正正就是同期落成的公共屋邨<a href="https://aikooosanhk.com/2022/06/29/%E3%80%90%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%85%AC%E5%B1%8B%E3%80%91%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92%E6%A8%82%E8%8F%AF%E5%8D%97%E9%82%A8-%E5%A4%9A%E5%80%8B%E6%89%93%E5%8D%A1%E9%9D%9A%E4%BD%8D%E5%BF%85%E7%9C%8B-%E8%97%8D/">乐华邨</a>。 属于房委会居者有其屋第五期甲的乐雅苑，全个屋苑共有6座大厦，共设有1,331个单位，而有趣的是，原来乐雅苑在最早期销售方面，都有过一段威水史。根据《大公报》在1983年的报道，乐雅苑在推出市面不久就火速售出七成半，而且当时是创出了一日内出售单位最多的纪录。要知道早期的乐雅苑交通不如现今方便，故此这个成绩亦可见在早期的时候，乐雅苑已经对市场有着一定的吸引力。 <figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="866" height="642" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/大公報-1983-11-16（樂雅苑）.png" alt="" class="wp-image-113635" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/大公報-1983-11-16（樂雅苑）.png 866w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/大公報-1983-11-16（樂雅苑）-300x222.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/大公報-1983-11-16（樂雅苑）-768x569.png 768w" sizes="(max-width: 866px) 100vw, 866px" /></figure> 图片来源：《大公报》，1983年11月16日报道。 那么，乐雅苑到底有什么吸引之处，让它能在短时间之内就吸引到不少市民购入？首先是它的地点。乐雅苑位于佐敦谷对上一处高地，环境清幽宁静，并可远眺九龙东部、九龙湾以至维多利亚港景色，单是景致一点就已经让不少人羡慕不已。 其次，个人游走乐雅苑的时候，亦发现乐雅苑虽然地方不大，论规模确实不如隔壁的乐华邨般庞大，但至少屋苑内设有种植花草树木的广阔庭院，设计简单但着实令人看得舒服，同时楼宇与楼宇之间亦有一定空间，不会太有压迫感；而屋苑旁边更有一所运动场馆，环境怡人之余同时相当方便。而我在游走当日，正值平日黄昏，但已见有不少婶婶和小朋友在屋苑内的游乐场和休憩花园玩乐聊天，让整个气氛都相当写意。 至于在民生设施及交通配套上，由于乐雅苑是没有独立的商场，故此很大程度上乐雅苑是相当依赖隔壁的乐华邨。幸好乐雅苑步行至乐华邨也是极之方便，大约3至5分钟步程就可到乐华商场。乐华邨内设有楼高数层的购物商场，商场内的设施都相当齐全，由快餐店到餐厅、超级市场、文具店、电器店、便利店、甚至古旧晒相舖都有，相当方便。至于个人会另外推荐乐华商场内的新派面包店“<a href="https://www.theforestbakery.com/">森林面包</a>”，它的酥饼和面包质素相当不错，而且面包款式设计亦相当创新，紧贴现今饮食潮流，例如有朱古力麻糬面包，还有压平牛角包等，卖相好看同时相当美味，值得一试。 当然，除了商场，来到乐华邨亦记得走得深入一点，事关屋邨的多栋大厦地下亦设有办馆、超级市场和街市等等，不过个人认为街市选择相对不如商场内的超级市场多，如果想有更多新鲜便宜的选择，建议乘搭巴士或小巴到九龙湾或观塘的街市购物，也相当方便。 至于学校方面，乐雅苑内同样不设学校，但乐雅苑对面马路正正就有数间中学和小学，上学放学时段那段路也变得热闹非常。至于幼稚园方面，隔壁乐华邨也有颇多选择，而且乐华邨内设有社区中心、长者护理中心及青少年中心等设施，所以乐雅苑即使交通方面虽然较为远离港铁站，但设施上的补足仍让它成为甚有吸引力的居屋住宅。 屋苑资料——乐雅苑（Lok Nga Court） 屋苑类别：居者有其屋计划 出售期数：第五期甲 地点：牛头角佐敦谷振华道50号 入伙年份：1984年 楼宇数目：6 楼宇类型：弹性十字二型 楼宇名称：雅逸阁、雅静阁、雅趣阁、雅意阁、雅和阁、雅平阁 资料来源：<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/estate-locator/detail.html?propId=2&amp;id=1321347387579&amp;dist=13">香港房委会网页</a>、<a href="https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%A8%82%E8%8F%AF%E9%82%A8">维基百科</a>

楼价持续回落，吸引上车客睇楼入市。美联物业淘大花园分行高级分区营业经理黄家明(RICKY WONG)表示，该行新近促成牛头角<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A8%82%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E00272">乐雅苑</a>2房单位交投，以自由市场价468万易手，成交价重回2017年年中水平。黄家明表示，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92-130ND20038">牛头角</a>乐雅苑中层05室，属于2房间隔，实用面积483呎，建筑面积588呎，以自由市场价468万元成交，实用呎价9,689元，建筑呎价7,959元。他补充，买家为外区上车客，已睇楼多时，最终因应单位合乎预算，决定扑锤入市自住。据了解，原业主于1983年以24.55万元一手买入上述单位，持货超过38年，帐面获利443.45万元，单位升值超过18倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A8%82%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E00272">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

乐雅苑两房户468万元易手　 成交价重回2017年水平

乐雅苑

美联物业九龙湾淘大花园分行高级分区营业经理黄家明(RICKY WONG)表示，有租楼多时用家决定上车，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A7%80%E5%A1%98-%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92-20070002">牛头角</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c3df9d28">乐雅苑</a>租客睇楼近1年，刚透过该行“租转买”入市，自由市场成交价538万元。上述成交单位为乐雅苑F座雅平阁低层05室，实用面积483方呎，属2房间隔，内栊企理，吸引同屋苑租客承接，成交价538万元，据悉较原叫价550万，调减12万，减幅约2.2%，折合实用呎价11,139元。据了解，原业主于2016年9月以413.8万元购入，是次转手帐面获利124.2万，升值3成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c3df9d28">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>卖楼锦囊       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

同屋苑租客睇楼近1年终入市 经自由市场购牛头角乐雅苑2房 成交价538万元

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【九龙湾揾楼】得宝花园・乐雅苑・德福花园・体验优质生活屋苑

美联物业九龙湾淘大花园分行高级营业经理黄家明(RICKY WONG)表示，该行刚促成九龙湾居屋<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%A8%82%E9%9B%85%E8%8B%91-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92-E00272">乐雅苑</a>买卖成交，有投资客刚透过该行承接2房户，自由市场成交价约535万元。上述成交单位为乐雅苑C座低层4室，实用面积483方呎，建筑面积约588方呎，属2房间隔，位处单边，景观尚算开扬，布局企理，拥靓装，获外区投资客承接，自由市场成交价约535万元，折合实用呎价11,077元，建筑呎价约9,099元。据悉，同类型单位每月租金料约1.35万元至1.38万元，按现成交价计，料租金回报率约3厘至3.1厘。据悉，原业主于2016年11月斥资约180.5万元购得，当时已连补地价，由于是次转手未足3年，需付SSD 10%，涉约53.5万元。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%A8%82%E9%9B%85%E8%8B%91-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92-E00272">更多资讯</a>

乐雅苑自由市场535万沽予投资客 业主持货不足3年

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