美联物业黄埔街分行助理区域经理杨锦河(Kenny Yeung)表示，置业需求持续，该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1%E7%AB%99-130ND20012">红磡</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-E-E000004403">海滨南岸</a>1座凤凰楼层户的二手成交，单位实用面积约432平方呎，属2房间隔，外望内园景。首置客以825万元承接，折合实用呎价约19,097元。杨锦河指，上述成交单位以870万元放盘约5个月，买家为外区首置客，心仪单位位处高层，景观开扬，采光充足，且间隔实用，故决定承接该单位自住。经议价，业主减价45万元，最终以825万元成交。原业主于2018年7月以约948万元购入上述单位，持货约8年，是次转手帐面亏蚀约123万元，或约13%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-E-E000004403">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

红磡海滨南岸432实呎凤凰楼层户获首置客承接 以825万元成交 持货约8年帐蚀逾百万元

美联物业黄埔街分行(2)营业经理谭中源(Dave Tam)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1%E7%AB%99-130ND20012">红磡</a>区内二手交投持续向好，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-E-E000004403">海滨南岸</a>本月至今录得11宗成交，较上月同期5宗上升1.2倍。该行新近促成该屋苑一个3房户的二手成交，首置客以882万元承接， 2012年货升值约4成。谭中源指，上述成交的单位为红磡海滨南岸4座低层H室，实用面积约590平方呎，属3房间隔，座向南方，外望园景及部分海景。据悉，单位最初以1,050万元放盘，近期减价至920万元，并获区内首置客洽询。买家心仪单位间隔实用，景观开扬，故睇楼2次即决定承接单位自住，议价后以882万元成交，折合实用呎价约14,949元。参考成交资料，原业主于2012年9月以约630万元购入上述物业，持货约13年，是次转手帐赚约252万元，或约40%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-E-E000004403">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

首置客882万元购红磡海滨南岸3房户 原业主持货13年 帐赚约4成离场

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2023年1月8日，中港通关历史性的一日，到港留学或工作的朋友们要抓紧时间，提早部署<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租楼</a>的事情啦！通关预约反应热烈，香港地产市场已向内地敞开大门。美联物业已打起十二分精神，竭诚为内地同胞服务。美联宣布全面开启大力迎接内地同胞的市场，配合通关大势，推出了一系列措施，致力为内地同胞提供专业高效及便利的服务，顺利在香港落户置业。相关措施有： 1)     美联中国及香港官网设专区介绍香港一二手好房 2)     设近400名“通关专员”，专责协助对本港物业有兴趣的内地同胞 3)     在国内客户的置业重点区域、各关口及交通要点，增设“通关专门店”，于最佳位置为有需要的客户提供最贴心的服务 4)     加强南北置业联动，美联物业与中国部紧密合作，举办大型的中港睇楼团，实地考察国内专案，剑指整个大湾区商机 楼市早春，有美联集团雄厚的实力背书，各类优质服务超强辅助，为内地人才落户置业香港铺路。 机不可失，感兴趣的朋友欢迎私信咨询。 <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时咨询</a></h3> <h3>人才计划签证买房热线 852-2844 8200 </h3> <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">852-9791 5710</a></h3> <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99064" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg" alt="咨詢 買樓 內地人" width="1280" height="631" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-300x148.jpeg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-1024x505.jpeg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-768x379.jpeg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 在香港找盘源，通常有几种： <ul> <li> <h3>承接学长学姐或同乡的单位</h3> </li> </ul> 单位的质素不易把握，也存在二房东等各种风险。 <ul> <li> <h3>住酒店</h3> </li> </ul> 开支较大、无法做饭、出入人流复杂。 <ul> <li> <h3>港漂公寓</h3> </li> </ul> 个人空间较小，很多人住在一个单位。 <ul> <li> <h3>整租</h3> </li> </ul> 在所有的选择当中，整租毫无疑问是最好的，不仅盘源较多，可以按照自己的喜好进行选择，而且主动权在自己手上。 不过，环境、交通是否称心？找<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租楼</a>的时候，会不会中伏？香港的租楼规矩不熟悉如何是好？下面总结的这些租楼指南和优质租楼推荐。 <h2>如何与代理高效沟通？</h2> 找代理一定要选择有政府认可牌照的合法代理，以保障自己的利益。找盘源时要注意代理的合法性，目前有部分代理没有政府认可的执业牌照，要慎重选择。 代理佣费一般为一个月房租，和代理提前沟通好你的需求，如室友性别人数要求，离学校距离远近要求、几室几厅。一般在香港也可以远程看房，即代理发送房源的视频和照片，看你是否满意。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99062" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM.jpeg" alt="通關 港漂 住屋 買樓 租樓" width="1197" height="1600" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM.jpeg 1197w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-224x300.jpeg 224w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-766x1024.jpeg 766w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-768x1027.jpeg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-1149x1536.jpeg 1149w" sizes="(max-width: 1197px) 100vw, 1197px" /> <h2>押2付1是什么？</h2> 看中盘源之后，并确定好租金、起租日之后，代理会帮你和业主“牵线搭桥”，然后你要准备1个月租金并签署临时合约。临约是给你一个缓冲期来做最后决定，一般几天之便会签署正式签约（如果非常双方都非常确定达成租约关系，可直接签署租房正式合约）。整个签约过程，需要交2个月的押金和第一个月的租金，俗称押2付1。 <h2>“生约”、“死约”是什么？</h2> 在香港，大多数内地同学会按照自己的预算，选择自己住或与人合租。租期多数是“一死一生”，即第一年“死约”，租客不能退租；第二年“生约”，双方可协商改动条款。“死约”到期了，房东如果决定不再出租，便会提早一个月通知你，而你则要另觅处所。但是，根据香港法律，死约并不是不可以提前解除，前提是在双方同意的条件下。 如果在香港本身没有住处，就需要安排酒店。如果你事先通过网络远程完成了租楼事宜，便需要提前询问房东是否允许你将房子用作隔离用途。如果业主拒绝，便需要另觅房源，或者寻找酒店。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99060" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM.jpeg" alt="通關 港漂 住屋 買樓 租樓" width="1197" height="1600" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM.jpeg 1197w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-224x300.jpeg 224w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-766x1024.jpeg 766w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-768x1027.jpeg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-1149x1536.jpeg 1149w" sizes="(max-width: 1197px) 100vw, 1197px" /> <h2>签约细则</h2> 签约前 签约前一定要确定签约的是业主本人，看清租约上写的是不是自己要租的物业。 签约时 在香港签约时，一定要预先准备足够的现金，同时签字正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场（不能亲临的要有正式的授权书），签约时要把各种信息确认标准，明确写在租约里，一式两份业主和租客各持一份。 签约后 由于香港的租楼合同必须经过政府备案，所以签完约后要去政府打厘印（在内地的叫法是印花税）。一般1-3年租约的印花税通常为平均年租的5%，业主和租客各付一半。成功签约后千万别忘了还需要自己到各个部门开通水、电及煤气。 解约 解约其实分很多种情况，即为：提前解约、到期解约、转租。在生约内提前解约，只要获得业主和租客双方同意，是随时可以解除的，别忘记签订一份《提前解约协议》。到期解约会按照合同上列明的日期，自动解约，如果想要续住，可提早与业主商量。 关于死约期内的转租，理论上来说是不允许的，但若获得业主许可，并寻求到新的租客后，可以重新让业主和新租客签约。但要注意现有租约的规定、逗留条例以及短租条例。 <h2>租楼小贴士</h2> <ul> <li>香港潮湿，找盘源时需格外留意。</li> <li>租楼之前确认单位内所有设施完好无损。</li> <li>越接近开学时间，租金会越贵，盘源会越少，所以 应当尽早部署。</li> <li>若想和业主议价，可考虑提出年付或半年付。</li> </ul> <h2>香港各大学校租房选择</h2> 香港大学 香港大学有两个门，分别称为“东闸”、“西闸”。由于不同专业上课地点不同，再加上山路难行，从学校的一栋教学楼走到另一栋教学楼往往需要花费一些时间。 建议大家最好提前打听好所学专业的主要授课地点，再决定租在哪个闸口附近。一般大家都会选择在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%A0%85%E5%B0%BC%E5%9C%B0%E5%9F%8E-D-10010001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">坚尼地城</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-deb924b1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">西营盘</a>租楼，一是离学校近，二是租金相对比较亲民。 香港中文大学 香港中文大学的学生可以租住在东铁线，即从红磡到深圳之间的区域，交通方便。配套较好、较受欢迎的是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-26d9e93c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">沙田</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4cd4a3bf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大围</a>，而如果想要更经济实惠的，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-86badf26" target="_blank" rel="noopener noreferrer">粉岭</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bacf3753" target="_blank" rel="noopener noreferrer">太和</a>附近盘源较多。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99071" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM.jpeg" alt="通關 內地人 住屋 買樓 租樓" width="1200" height="1600" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM.jpeg 1200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM-225x300.jpeg 225w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM-768x1024.jpeg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM-1152x1536.jpeg 1152w" sizes="(max-width: 1200px) 100vw, 1200px" /> 香港理工大学 如果你就读的学校是香港理工大学，租房地点一般分布在两个区： <ul> <li>距离学校最近的大型小区选择是：<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8928661c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海滨南岸</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dba2bd8e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">半岛豪庭</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-874de562" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海逸豪园</a>等，也是大部分同学的选择。</li> <li>另外，学校对面<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d3924cb1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>区（通过天桥到学校约需10分钟的路程），较高楼龄的房子租金相对便宜，属性价比之选。</li> </ul> 香港科技大学 香港科技大学坐落在香港的最东边，坑口附近，拥有很漂亮的海岸线。 <ul> <li>同学们一般住在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d8ae62c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">将军澳</a>、宝琳、坑口三个港铁站的附近，但要坐约20分钟的小巴出来。</li> <li>学生也可以选择住在科大旁边的村屋里，一般是三室一厅的房子，可以住4-5人，就像大学宿舍。村屋的环境和条件可能没那么好，但是上课方便。</li> </ul> 香港城市大学 / 香港浸会大学 两所港校都位于九龙塘地铁站，这一片区域属豪宅地段，例如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-87935078" target="_blank" rel="noopener noreferrer">又一居</a>，适合预算较高的同学。当然也可以考虑附近老城区或者临近地段。 <ul> <li>城大和浸大的学生可住在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-961e37ab" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龙城</a>——步行到学校大概要20分钟，或坐小巴。</li> <li>另一个推荐<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4cd4a3bf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大围</a>，优势是离地铁站近，生活设施十分便利。</li> </ul> <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时咨询</a></h3> <h3>人才计划签证买房热线 852-2844 8200 </h3> <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">852-9791 5710</a></h3> <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99064" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg" alt="咨詢 買樓 內地人" width="1280" height="631" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-300x148.jpeg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-1024x505.jpeg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-768x379.jpeg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 延伸阅读: 租楼攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>

【港漂生活】到港留学或工作 最需要的租楼攻略

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财政司司长陈茂波于2022年2月23日发表最新一份《财政预算案》。当中楼市重点为将最高8成按揭贷款的楼价上限，令<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">楼市</a>即时再现憧憬。可申请最高八成按揭贷款的楼价上限将由1,000万元提升至1,200万元，首次置业人士可申请最高九成<a href="https://www.mreferral.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">按揭</a>贷款的楼价上限则会由现时800万元提升至1,000万元。 简单而言，新措施下，1,920万元以下物业，可以最多借960万元上限按揭金额，即是楼价的5成；而1,600万元以下物业，最多借6成；1,200万元以下最多借8成；1,000万元以下则最多可借9成。 今次措施可形容为林郑Plan 2.0，又有人称为波叔Plan或财爷Plan。我们将无间断为大家搜罗港九新界差不多1,200万元价钱的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b97dd64" target="_blank" rel="noopener noreferrer">二手盘</a>，从中找出最笋最合大家心水的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/map/buy" target="_blank" rel="noopener noreferrer">区域</a>及屋苑。 <h2>港岛：</h2> <h3>鲗鱼涌太古城</h3> 港岛二手市场频录千万元物业交投，新近有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9b961b2a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">太古城</a>一个582实呎则王户，以市价1,000万元获承接，1982年货大幅升值约15倍。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-81176 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-scaled.jpg" alt="太古城" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 刚成交的太古城金星阁中层D室单位，实用面积约为582平方呎，为两房则王单位，向东及拥内园景，为屋苑内的优质放盘，并以市价1,000万元成交，折合实用呎价约为17,182元，购入作换楼之用。原业主于1982年以约63万元购入上述物业，是次转手帐面获利约937万元，物业升值约14.8倍。 屋苑1,200万元内<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-33a7eb25" target="_blank" rel="noopener noreferrer">放盘</a>长期超过100个，最平入场费750万元左右。 <h2>九龙：</h2> <h3>红磡海滨南岸</h3> 东铁过海段通车，带动沿线物业交投承接，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>区屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海滨南岸</a>优质海景3房单位以1,150万元易手。 上述成交单位为海滨南岸4座极高层C室，实用面积590平方呎，属3房间隔，拥有极开扬邮轮码头及鲤鱼门海景，据悉，屋苑设有盖天桥接驳红磡港铁站，加上，东铁线过海段通车，吸引睇好后市之换楼客承接，成交价1,150万元，据了解，较去年底叫价1,220万元，调减70万元，减幅约6%，折合实用呎价19,492元。 据了解，原业主于2009年3月以约406万元购入上址，是次转手帐面获利744万，升值逾1.8倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海滨南岸</a>放盘单位近40个，最平两房入场单位叫价850万元。三房最平入场单位叫价1,050万元。 <h3>将军澳康城</h3> 受惠跨湾大桥快将通车利好，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-20100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">日出康城区</a>买卖交投承接不俗，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-59822894" target="_blank" rel="noopener noreferrer">MALIBU</a>有优质2房海景户新近以1,083万元沽出。上述成交单位为MALIBU 2A座中层E室，实用面积576平方呎，属2房连储物房间隔，望海景，内栊企理，属优质单位，加上跨湾大桥通车在即，区内交通将更方便，吸引换楼客承接，成交价1,083万元，折合实用呎价约18,802元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-65839 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/1115.malibu.jpg" alt="MALIBU 康城" width="786" height="500" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/1115.malibu.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/1115.malibu-300x191.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/1115.malibu-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 据了解，上址原业主于2018年3月以860.4万元购入，是次转手帐面获利222.6万元，升值约26%。日出康城区1,200万元内<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-33a7eb25" target="_blank" rel="noopener noreferrer">放盘</a>长期近900个，最平入场费600余万元。 <h2>新界:</h2> <h3>马鞍山天宇海</h3> 本行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-30170004" target="_blank" rel="noopener noreferrer">马鞍山</a>屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cbd14373" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天宇海</a>海景三房套易手，自从东铁线过海段通车之后，利好马鞍山二手交投，新近录得天宇海一宗成交，买家认为海景三房套1,143.5万元售价合理，所以促成交易。成交的单位为马鞍山天宇海3A座低层C室，实用面积811平方呎，三房套连储物室间隔，以1,143.5万元成交，实用呎价14,100元。买家认为上址海景户呎价便宜，加上随<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b25d318" target="_blank" rel="noopener noreferrer">东铁线</a>过海段通车效应，马鞍山居民在港铁大围站转线，便可以到达港岛，较以前方便快捷，吸引更多人搬入区内居住。原业主在2010年10月以655.8万元购入上述物业，帐面获利487.7万元，物业升值74%。 现时<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cbd14373" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天宇海</a>放盘单位50个，主要是三房户，最平入场单位叫价1,000万元左右。 <h3>屯门珑门</h3> 新盘市场百花齐放，连带二手市场一样旺场，新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-71d5fa15" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯门站</a>上盖<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c5f15845" target="_blank" rel="noopener noreferrer">珑门</a>一宗成交，三房套以1,070万元易手。成交单位是屯门珑门5座低层J室，实用面积646平方呎，三房套间隔，开则方正，原业主开价1,100万元，累减约3%至1,070万元获买家承接，实用呎价16,563元。原业主于2012年10月以591.7万元购入上述物业，是次转手帐面赚478.3万元，物业升值逾8成。 现时<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c5f15845" target="_blank" rel="noopener noreferrer">珑门</a>放盘单位逾200个，一房最平入场单位叫价500万元；两房入埸单位叫价600万元；三房入埸单位叫价1,000万元。 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

【不断更新】1,200万预算 可以买到…?

美联黄埔区区域联席董事殷勒麟(Carven Yan)表示，东铁线过海段通车，带动沿线物业交投承接，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003">海滨南岸</a>本月暂录约11宗成交，包括有优质海景3房单位，刚以1,150万元易手。上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1%E7%81%A3-%E5%B0%96%E6%9D%B1-20050003">红磡</a>海滨南岸4座极高层C室，实用面积590方呎，属3房间隔，拥有极开扬邮轮码头及鲤鱼门海景，据悉，屋苑设有盖天桥接驳红磡港铁站，加上，东铁线过海段通车，吸引睇好后市之换楼客承接，成交价1,150万元，据了解，较去年底叫价1,220万元，调减70万，减幅约6%，折合实用呎价19,492元。据了解，原业主于2009年3月以约406万元购入上址，是次转手帐面获利744万，升值逾1.8倍。他补充，海滨南岸5月暂录约11宗成交，与上月全月相若，惟同质素单位成交价普遍较4月调升约2%至3%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>&nbsp;

新铁路线带动 海滨南岸本月暂11宗成交 优质3房海景户1,150万元沽予换楼客

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红磡站海滨南岸5座高层E室
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