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【焕然懿居第3座】港人首置盘2023购买攻略

<p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4e80321a" target="_blank" rel="noopener">市区重建局</a>（市建局）宣布，港人首次置业（“首置”）项目－“焕然懿居 第三座”260个单位于2023年9月27日起至2023年10月18日晚上7时，接受合资格人士提交申请。市建局表示，“焕然懿居”是市建局配合政府房屋政策，以折扣市价78折出售单位的“首置”项目，满足部份市民的首次置业需要。</p> <p>事实上，焕然懿居第一、二期在2020年5月已经入伙，第一次销售工作于2018年12月31日开始，当时450个单位以市价62折出售，实用面积介于261至507平方呎之间，售价介乎314.2万元至660.5万元，呎价为$11,692至$13,969。同时，该销售工作规定仅限一人申请，且只能选购开放式或一房单位。业主在购入单位的首5年内，不得出售或出租单位。5年禁售限期后，业主需补地价后才能在公开市场上出售或出租单位。截至2019年1月13日，市建局共收到超过2万宗申请，超额申购率高达45倍。</p> <p>2020年11月，第一、二期余下的43个单位（包括29个三房单位）以市价7折发售，实用面积介于355.2万元至798.3万元之间，呎价介于$12,111至$13,908元之间。在申请截止时，市建局共收到4,906份申请，超额认购率高达113倍。</p> <p>市建局的数据分析，超过80%的申请者年龄介于18至38岁，属于“80后”和“90后”，这显示“首置盘”对于单身的年轻人和年轻家庭有相当的吸引力。</p> <figure style="width: 6000px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" src="https://www.ura.org.hk/f/media/6730/URA%20photo%203.jpg" alt="【煥然懿居第3座】港人首置盤2023購買攻略" width="6000" height="4000" /><figcaption class="wp-caption-text">图片来源:市建局焕然懿居新闻发布</figcaption></figure> <p>至于“焕然懿居 第三座”是市建局位于春田街／崇志街的重建项目，它将与早前落成的“焕然懿居”第一及第二座衔接，形成一个小社区。“焕然懿居 第三座”提供125个一房、108个两房及27个三房共260个“首置”单位，实用面积由约303平方呎至600平方呎，并配备18个住宅车位及会所等设施。</p> <p>作为首个“港人首置上车盘”，“焕然懿居”以接近私楼的设计与质素兴建，附有会所设施，而屋苑其中一个卖点，就是智能家居。然而，以接近私楼质素而建亦要付出代价，因为“焕然懿居”管理费高达每呎4.3元，比得上不少私人屋苑。</p> <h2><span style="color: #ff6600;">周边多建筑噪音</span></h2> <p>此外，“焕然懿居”位处<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-130ND20015" target="_blank" rel="noopener">红磡</a>和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-130ND20003" target="_blank" rel="noopener">土瓜湾</a>的旧区，是市建局的重建重点区域。屋苑周边不少收回重建项目，现在才刚开始工程，预计要到数年才建成，变相户主入住后也要忍受4至5年的建筑噪音。而且沙尘滚滚，户主亦难以开窗。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-92022 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-scaled.jpg" alt="【煥然懿居第3座】港人首置盤2023購買攻略" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /></p> <p>另一边厢，虽然目前单位能避开前方旧楼望透<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001" target="_blank" rel="noopener">启德</a>海景，但海景大有可能有限期，因为楼盘前方的旧楼正被收购，未来有机会重建，有机会遮挡整个景观。</p> <p>市建局称，局方早前聘请独立测量师，评估单位的市价，并考虑了近期的楼市情况、第一和第二座“首置”单位当年的售价、申请人士的负担能力，以及市建局的财务状况，以“评估市价”的七八折（即折扣率为22%），厘定“焕然懿居 第三座”共260个“首置”单位的售价，有关的折扣率和售价已获得政府批准。折扣后单位的售价介乎408.2万元至964.2万元，实用面积折扣呎价介乎12,885元至16,499元。</p> <h2><span style="color: #ff6600;">入息及资产要求</span></h2> <p>至于大家最关心的入息及资产要求，局方指，一人申请者可选购可供出售的一房单位；家庭申请者可选购任何可供出售的一房至三房单位。“首置”单位的主要申请资格准则是由政府制定及审批，当中包括：</p> <ul> <li>合资格申请人须于截止申请当日（即2023年10月18日）已年满18岁并在香港居住满7年，并且不受任何逗留条件限制（有关逗留期限的条件除外）；</li> <li>申请人及名列于申请表内的家庭成员均从未在香港以任何形式，直接或间接拥有住宅物业，未曾亦并非正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助；该等家庭成员亦须为申请者的直系亲属，并于申请截止前已与申请者同住；</li> <li>一人申请者总收入每月不少于港币31,001元及不超过港币40,300元；家庭申请者（申请者及所有名列于申请表内的家庭成员）的总收入每月不少于港币62,001元及不超过港币80,600元；</li> <li>一人申请者总资产净值不超过港币956,000元；家庭申请者（申请者及所有名列于申请表内家庭成员）的总资产净值不超过港币1,911,000元。</li> </ul> <p>香港按证保险有限公司（按证保险公司）将为“焕然懿居 第三座”“首置”单位提供按揭保险，让买家申请敍造最高至<strong>九成按揭的贷款</strong>。“首置”单位的申请者在购买单位时，须注意其负担能力，审慎考虑及管理当中的财务风险。个别申请者的按揭贷款安排，须以申请按揭当时的楼市情况、银行及按证保险公司的估值及其审批情况而定。</p> <h2><span style="color: #ff6600;"><strong>转让限制要留意</strong></span></h2> <p>另外，所有“首置”单位的转让、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契约的条款约束。由单位首份转让契约日期起计的<strong>首五年内，“首置”单位业主不可转让或出租其单位</strong>。在<strong>首五年过后，“首置”单位业主须向市建局缴付补价，才可在公开市场转让或出租其单位</strong>。补价的计算方法是按业主补价时该住宅单位的十足市价，并根据买家在签订临时买卖合约时的折扣率而计算差价。</p> <p>同时，市建局已在长沙湾青山道233号市建局项目“映筑”一楼，设置售楼处及示范单位，于申请期间开放予公众人士参观。售楼处及示范单位将于2023年9月27日至10月18日，逢星期一至日上午10时至晚上7时开放，有兴趣参观人士可于2023年9月26日起，透过“焕然懿居 第三座”网站（<a href="https://www.eresidencet3.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">www.eresidencet3.hk</a>）内的线上预约系统，预约参观示范单位，亦可于申请期间亲临现场轮候入场参观。</p> <p>市建局根据《一手住宅物业销售条例》的规定，已上载售楼说明书及价单至“焕然懿居 第三座”网站，以及一手住宅物业销售资讯网（<a href="http://www.srpe.gov.hk/" target="_blank" rel="noopener">www.srpe.gov.hk</a>），供市民查阅。</p> <p>本项目的申请表及“申请须知”可于“焕然懿居 第三座”网站下载，或于下列地点的办公时间内索取：</p> <p>(i) 九龙长沙湾青山道233号映筑一楼；</p> <p>(ii) 香港皇后大道中183号中远大厦26楼市建局办事处；及</p> <p>(iii) 民政事务总署辖下各民政咨询中心。</p> <p>市民亦可于办公时间内致电热线电话3897 3533查询申请详情。</p> <h2><span style="color: #ff6600;">递交申请方法</span></h2> <p>有兴趣购买本项目的申请者，可于申请期内以下列其中一种指定方式递交申请：</p> <p><strong>(一) 网上递交</strong></p> <p>经“焕然懿居 第三座”网站递交申请及即时以信用咭缴付申请费港币270元正；或</p> <p><strong>(二) 邮寄或亲身递交</strong></p> <p>已填妥的申请表须连同申请费港币270元正（以抬头人为“市区重建局”之划线支票或银行本票支付），于2023年10月18日或之前（以邮戳日期为准）寄回香港邮政总局信箱9034号，信封面请注明“申请市区重建局港人首次置业项目”；或投入设于九龙长沙湾青山道233号映筑一楼之申请表收集箱内。</p> <p>市建局提醒申请人士，在填写申请表前须先详阅“首置”项目的“申请须知”，并尽量利用“焕然懿居 第三座”网站内的线上申请系统，递交申请及缴付申请费，以节省时间。</p> <p>市建局将负责接收申请、处理申请者资格审核和安排拣楼的工作。首先于2023年9月至10月期间接收及处理申请者填报的资料；完成后，于11月底进行电脑随机排序，以定出所有申请者的优先次序号码。随后，预计于12月中开始陆续邀请申请者面见以详细审核申请，并按优先次序邀请合资格申请者选购单位。视乎申请宗数及处理进度，有关拣楼程序预期在2024年3月展开，确实日期以市建局日后公布相关的“销售安排”资料为准。</p> <h2 class="rd-strong--h2 blog__anchor"><span style="color: #ff6600;">填表5大细节</span><span id="__焕然懿居2期(焕然懿居第3座)_填表前5大细节要留神_" class="blog__anchor--pos"></span></h2> <h4><strong>细节位1：月薪计算小心过上限</strong></h4> <p>作为港人首置项目，正如上文所言申请焕然懿居第3座是需要符合月薪下限及上限，一人申请者总收入不能入于$31,001，上限则不得高于$40,300。不过，每月收入其实不单止申请人的底薪，还包括花红、佣金、双粮及津贴。另外，如果平日有投资，还包括股息、银行定期存款利息(以过往6个月作计算)、各项投资所获得的红利等。</p> <h4>细节位2：有车都要计入资产</h4> <p>焕然懿居第3座的一人资产上限为$956,000，但原来除了包括商业舖位、工厦舖位及车位等，还包括车辆，当中包括私家车、货车、旅游巴士、的士等，并以购入价、填报日前一日车辆登记费及保险费的剩余价值，再减去未偿还分期付款额及折旧作计算，详情可留意申请表条款。</p> <h4>细节位3：从未拥有任何住宅物业</h4> <p>如想申请焕然懿居第3座，需要从未拥有任何住宅物业，如果曾转售香港住宅或出让与香港楼宇有关的权益，已被视作直接或间接拥有香港住宅物业。</p> <h4>细节位4：一人申请者不能选两房单位</h4> <p>焕然懿居第3座申请表就有关选购单位次序时，要注意如果申请人为一人申请者，只可选购一房单位，不能选择2房或3房单位，只有家庭申请者才可以选择2房及3房单位。</p> <h4>细节位5：5年后才可补价卖单位</h4> <p>根据条款，在买入单位5年内，不可以卖出单位，而在5年后，才可以向市建局补地价再卖出单位。补价是以原来购入单位时未缴付的十足市值差额依比例计算。例如购入单市值为600万，买入价为468万，折扣率为22%，缴付补价款项为补价时的现行市值的22%。</p> <p>（以上资料只供参考，一切应以市建局所提供资料为准。所有内容亦只供参考用途，并不代表任何以上资料之准确性及真实性。若因错漏而引致任何不便或损失，经络按揭概不负责。）</p> <h2 class="rd-strong--h2 blog__anchor"><span style="color: #ff6600;">焕然懿居2期(焕然懿居第3座) FAQS：</span><span id="_焕然懿居2期(焕然懿居第3座)_FAQS：_" class="blog__anchor--pos"></span></h2> <h3 class="rd-strong--h3 blog__anchor">1. 焕然懿居2期(焕然懿居第3座)共有几多个住宅单位？<span id="_1._焕然懿居2期(焕然懿居第3座)共有几多个住宅单位？_" class="blog__anchor--pos"></span></h3> <p>焕然懿居2期提供 260 个住宅单位（包括125个一房单位，108个两房单位及27个三房单位）。</p> <h3 class="rd-strong--h3 blog__anchor">2. 焕然懿居2期(焕然懿居第3座)是否有车位？<span id="_2._焕然懿居2期(焕然懿居第3座)是否有车位？_" class="blog__anchor--pos"></span></h3> <p>焕然懿居2期有配备 18 个住宅车位及会所等设施。</p> <h3 class="rd-strong--h3 blog__anchor">3. 焕然懿居2期(焕然懿居第3座)按揭<span id="_3._焕然懿居2期(焕然懿居第3座)按揭_" class="blog__anchor--pos"></span></h3> <p>按证公司会为焕然懿居提供九成按揭，还款期长达30年。</p> <h3 class="rd-strong--h3 blog__anchor">4. 焕然懿居2期(焕然懿居第3座)特色<span id="_4._焕然懿居2期(焕然懿居第3座)特色_" class="blog__anchor--pos"></span></h3> <p>焕然懿居2期在制定大厦公契时加入条款，业主日后要为楼宇制订定期保养计划，以及建立财政储备及减少重建压力，有关条款亦会扩展至与发展商合作的项目。</p> <p><b>延伸阅读:</b></p> <p><b>焦点新盘</b></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1/"><b>新盘2023</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"><b> 买新楼流程</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"><b> 港岛南岸</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/"><b> 白石角项目</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"><b> 元朗站项目</b></a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/"><b>红磡黄埔四街项目</b></a><b> | </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e9%a6%96%e5%80%8b%e6%b8%af%e9%90%b5%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e8%bf%912000%e4%bc%99%e6%96%b0%e4%be%9b%e6%87%89/"><b>天水围天荣站项目</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b1%85%e5%b1%8b2023%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3149%e8%90%ac%e4%b8%8a%e8%bb%8a/"><b> 新居屋2023</b></a><b> |</b> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e3%80%90%e5%be%a9%e6%b4%bb%e4%ba%86%e3%80%91%e7%a7%81%e4%ba%ba%e5%8f%83%e5%bb%ba%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%a8%88%e5%8a%832023%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b>乐建居2023</b></a></p> <p><b>按揭资讯</b></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><b>高成数按揭</b></a><b> | </b><a 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【28Hse】红磡焕然懿居二期 料市价72折推

<p>大家又有上车机会！政府在2019年头推出首个港人首置先导项目焕然懿居，当时提供450个单位，其后项目纳入置业阶梯之中。近日政府宣布港人首置盘红磡焕然懿居二期将推出市场，预计9月预售。</p> <p>焕然懿居二期（3座）位于红磡春田街与崇志街，提供260伙，一半单位为2房及3房，实用面积介乎430至600平方呎，而余下的是1房单位，面积由300至360平方呎不等，预计落成日期为2026年11月30日。</p> <p>一如以往，焕然懿居二期同样有折扣率及入息限制，不过有关细节仍在制订阶段。参考以往做法，首置盘折扣较居屋低一成，按今年推售居屋六二折推算，估计折扣介乎市价七二折至八二折。</p> <h2><span style="color: #ff6600;">一人申请者入息下限3.1万</span></h2> <p>港人首置计划的目的是协助既不符合申请居屋资格、而又未能负担私营房屋单位的人置业。虽则入息要求正和房屋局商讨，但参考过往规定及“居屋2023”，入息高于居屋白表申请资格上限，但不超过该限额加三成，并设有资产上限。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-104571" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/FB_2.jpg" alt="【28Hse】紅磡煥然懿居二期 料市價72折推" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/FB_2.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/FB_2-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/FB_2-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/FB_2-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /></p><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">   <ins class="adsbygoogle"       style="display:block"       data-ad-client="ca-pub-5461992556907261"       data-ad-slot="1723901398"       data-ad-format="auto"       data-full-width-responsive="true"></ins>  <script>     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div>  <p>就此推算，估计一人申请者每月入息下限为$3.1万，上限则为$4.03万；而二人或以上家庭申请者每月入息下限为$6.2万，上限则为$8,06万。而申请资格需要为香港永久性居民，而且未曾经在香港以任何形式直接或间接拥有住宅物业。</p> <h2><span style="color: #ff6600;">5年内不得出售及出租</span></h2> <p>此外，按照焕然懿居的规定，估计二期同样会设有5年禁止期，期间不得出售及出租单位，在首五年过后业主须向市建局缴付补价，才可转让或出租其单位。不过以上的折扣率、入息及申请资格等纯属是推断，仍有待落实，一切的细节要等待市建局公布。</p> <p>大厦维修工程不时引起居民关注和争议，当中面对最大的一个难题，就是资金问题。基本上，在进行大型维修工程时，维修基金难以支持维修，甚至大厦没有设有维修基金，需要业主为工程集资才能落实，但不是所有业主都可以一次过斥大笔资金，导致维修未能如期。</p> <p>值得留意的是，市建局会以焕然懿居二期作试点，在制订大厦公契阶段加入条款，要求业主为楼宇制订定期维修保养计划及供款，促使业主从楼宇入伙开始，已制订定期保养计划及相关的财政储备方案，以积少成多的财务安排，推动楼宇进行“预防性维修”的新模式。</p> <p>那可以怎样做？现时有些大厦会设立特别基金或储备金，基金一般从业主每月缴付的管理费当中，抽拨一部份款项作定期供款，并存放于一个专款户口中，以应付日后进行的大型维修项目，有关做法值得焕然懿居二期的业主借镜。</p> <p><a href="https://www.28hse.com/news/hong-kong-property" target="_blank" rel="noopener">更多28hse地产资讯教学</a></p>  <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

<p>不少发展商年底推售<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property">新盘</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E8%B2%A8%E5%B0%BE">货尾</a>，其中南丰集团旗下<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-LP6-P000000712">日出康城的第6期LP 6</a>属现楼货尾，吸引不少买家捧场，港人首置项目红磡焕然懿居货尾亦已经完成抽签程序，准备明年1月<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%8F%80%E6%A8%93">拣楼</a>。选择<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%8F%BE%E6%A8%93">现楼</a>货尾有什么需要注意？今次就会为大家分享<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%8F%BE%E6%A8%93">现楼</a>货尾的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>及置业锦囊。</p> <h4><strong>1. 现楼货尾如何选择？</strong></h4> <p>货尾是指发展商出售<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property">新盘</a>时保留下来未有出售的单位，现时分为楼花的货尾及现楼的货尾，如果楼盘属于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%8F%BE%E6%A8%93">现楼</a>货尾，好处是买家毋须再睇水清水房，而可以直接视察楼盘。要注意现楼货尾有机会与落成日期可能已有一段距离，亦可能需要聘请验楼师代为进行验楼。为了选择优质的现楼货尾，应选择具有口碑的发展商及管理公司。</p> <p>发展商会在“<a href="https://www.srpe.gov.hk/opip/index.htm?lang=zh_TW">一手住宅物业销售资讯网</a>”上载货尾楼盘最新的销售资料，例如发展项目位置、分区计划大纲图、斜坡维修等事项，会影响楼盘的居住实况及发展前景，以及更新销售安排，买入单位前应仔细阅读。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-68566" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1187518786.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1187518786.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1187518786-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1187518786-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /></p> <h4><strong>2. 现楼货尾有什么拣楼方法？</strong></h4> <p>每个货尾楼盘的出售方式各有不同，通常发展商会为一些大型特色单位提供招标安排，普通单位则通常以抽签或先到先得形式发售。近日开售的现楼货尾中，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-LP6-P000000712">南丰LP6</a>便采取招标加先到先得形式发售，焕然懿居则以抽签搅珠方式排先后次序。如想知道招标的日期及单位项目，可参阅<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-LP6-P000000712">一手网页</a>中的销售安排。</p> <h4><strong>3. 现楼货尾有什么付款方法？</strong></h4> <p>由<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-LP6-P000000712">新盘</a>以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%A8%93%E8%8A%B1">楼花</a>形式预售去到现在现楼货尾，由于市况及发展商内部评估因素出现变化，对比<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%A8%93%E8%8A%B1">楼花</a>时期的付款计划，发展商有机会调整现楼货尾的付款选择，例如会删除建筑期付款计划或减去部份折扣优惠。发展商会在“<a href="https://www.srpe.gov.hk/opip/index.htm?lang=zh_TW">一手住宅物业销售资讯网</a>”价单显示相关资讯，准买家应留意最新的价单，如果发现当中有横线删除部份，表示有关内容已经不适用。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-68565" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607.jpg" alt="" width="728" height="480" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607.jpg 728w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607-300x198.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 728px) 100vw, 728px" /></p> <p>以<a href="https://www.srpe.gov.hk/opip/index.htm?lang=zh_TW">日出康城LP6</a>为例，发展商删除付款办法(A)的“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%8D%B3%E4%BE%9B">即供付款计划</a>”及(C)的“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9C%9F">轻松建筑期付款办法</a>”，部留(D)的120成交期付款办法及(E)360长成交期付款办法（只限指定单位），并保留<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85">印花税</a>折扣优惠10.5%。对于一些大额的项目，发展商通常会提供成交期较长的付款计划。现楼货尾付款流程与<a href="https://www.srpe.gov.hk/opip/index.htm?lang=zh_TW">楼花</a>相若，根据买家选择的付款方式支付楼价，买家可以在签署临<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E8%87%A8%E6%99%82%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E5%90%88%E7%B4%84">时买卖合约</a>后便即时申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。</p> <h4><strong>4. 现楼货尾可否用“林郑Plan”？</strong></h4> <p>现楼货尾像普通私楼按揭一样，1,000万以下最高<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>成数为六成，如果希望使用更高成数按揭便要申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA">按揭保险</a>，货尾属于现楼符合<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA">按揭保险</a>新例（林郑“Plan”）资格，800万以下物业承造高达九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，800万至1,000万承造八至九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，假设单位折实价为800万，最高<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>贷款额可高达720万，但置业人士需要支付<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA">按保</a>。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71411" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/5．按揭類.jpeg" alt="" width="700" height="250"data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/5．按揭類.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/5．按揭類-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></p>  <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【一手按揭】现楼货尾如何选？拣楼、付款方法逐个睇！

<p>最新一份《施政报告》今日（25/11/2020）公布，其中有不少房屋土地范畴的措施方案值得关注，着墨如下：</p> <h4><strong>撤销“工商舖”双倍从价印花税</strong></h4> <p>由11月26日起，对于受到疫情打击的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B7%A5%E5%95%86%E8%88%96">工商舖</a>，会再度放宽<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85">印花税</a>，将会与<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E9%A6%96%E6%AC%A1%E7%BD%AE%E6%A5%AD">首次置业</a>相同，大幅减少相关的买入开支。</p> <p>以往非住宅物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85">印花税</a>是根据第1标准第2部税率，200万元或以下的物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85">印花税</a>率为1.5%，及后税率按价格递增，最高的双倍税率为8.5%。减辣后，税率将会与<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E9%A6%96%E6%AC%A1%E7%BD%AE%E6%A5%AD">首置</a>物业睇齐，即200万元以下的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85">印花税</a>率将由现时的1.5%降至仅100元；原先最高的双倍税率为8.5%，将下调至4.25%，税率阶梯则不变。</p> <h4><strong>无计划调整“住宅物业”印花税</strong></h4> <p>至于住宅物业方面，政府则以“现时房屋供应仍然紧绌，住宅物业价格仍处于一般市民难以负担的水平”为由，提出暂无计划调整住宅物业的各项<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85">印花税</a>安排。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-66645" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-531808663.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-531808663.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-531808663-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-531808663-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /></p> <h4>“跃动港岛南”计划</h4> <p>另外，新一份《施政报告》中提到政府整致力于建设宜居城市，更提出“跃动港岛南”计划(Invigorating Island South)，意将<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">南区</a>打造成集工作、居住、创意及消闲于一体的多元化地区。构思中的“跃动港岛南”计划，包括制订海洋公园的重生方案、活化珍宝海鲜舫、提升香港仔及黄竹坑一带的文化及消闲设施等。</p> <p>2016年，港铁南港岛线（东段）开通后，充分加强<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">黄竹坑</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">香港仔</a>以至<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">鸭脷洲</a>等地区的对外连系。而随着<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">黄竹坑</a>站上盖大型项目的发展，再加上“跃动港岛南”计划的推动，相信南区将焕然一新，吸引力将大大增加。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">南区</a>向来新供应欠奉，区内焦点项目将受注目, 如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">黄竹坑</a>站上盖大型项目及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">鸭脷洲</a>的利南道项目。</p> <h4><strong>4,700</strong><strong>个“绿置居”将于明年分期出售</strong></h4> <p>下一年度“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">绿置居</a>”约4,700个单位将于明年分期出售，当中首批约2,100个单位预计于明年5月推出。另外，透过“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%A7%9F%E8%80%85%E7%BD%AE%E5%85%B6%E5%B1%8B">租者置其屋计划</a>”屋邨的回收单位，将与每年的“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>”和“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">绿置居</a>”销售计划一并出售，让合资格的绿表申请人购买。房委会现正进行准备工作，将至今已回收的700多个单位可与下一期“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">绿置居</a>”一并推售。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-66646" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-1142742413-1.jpg" alt="" width="719" height="486" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-1142742413-1.jpg 719w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-1142742413-1-300x203.jpg 300w" sizes="(max-width: 719px) 100vw, 719px" /></p> <h4><strong>“首置”项目料于2024</strong><strong>年推出约260</strong><strong>个单位</strong></h4> <p>市建局决定将“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%85%A5%E7%84%B6%E6%87%BF%E5%B1%85">焕然懿居</a>”毗邻的重建项目订为另一个“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E9%A6%96%E7%BD%AE">首置</a>”项目，料于2024年推出约260个单位。</p> <h4><strong>“重建”项目未来</strong><strong>10年</strong><strong>预计提供约</strong><strong>7900</strong><strong>个单位</strong></h4> <p>房委会辖下策划小组委员会已决定于2022年年底清空石篱中转屋，把用地作<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%85%AC%E7%87%9F%E6%88%BF%E5%B1%8B">公营房屋</a>发展，估计可于2028年完成重建，如获放宽有关规划限制，预计可提供约1 600个单位。另外，重建房委会工厂大厦，估计可于2031年提供合共超过3 000个公营房屋单位，而重建大坑西邨，料可提供超过3 300个单位。</p> <h4><strong>资助租用酒店及宾馆作“过渡性房屋”用途</strong></h4> <p>《2020施政报告》更提出将资助非政府组织租用合适和入住率偏低的酒店和宾馆单位作过渡性房屋用途。运房局计划向“关爱基金”申请资助推行先导计划，务求短时间内推出推动过渡性房屋发展，已觅得可在未来三年内提供13 200个单位的土地。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-66647" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-964796788.jpg" alt="" width="725" height="481" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-964796788.jpg 725w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-964796788-300x199.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-964796788-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 725px) 100vw, 725px" /></p> <h4><strong>已觅得兴建316,000</strong><strong>个“公营房屋”的土地</strong></h4> <p>虽然住宅物业暂未有减辣消息，但行政长官表示已已全数觅得可兴建316 000个公营房屋单位的330公顷土地，主要来自<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f571cab7">东涌</a>填海、古洞北/粉岭北和洪水桥/厦村等新发展区的农地和棕地、多幅改划作公营房屋的用地、九幅分别位于启德和安达臣道石矿场改拨为发展公营房屋的用地、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E7%B2%89%E5%B6%BA-D-301501">粉岭</a>高尔夫球场部分用地等。据计算，以上数字可满足未来十年（即2021／22至2030／31年）约301 000个公营房屋单位的需求。</p> <h4><strong>探讨“明日大屿”方案</strong></h4> <p>明日大屿愿景规模最大，可提供的土地最多，政府表示将会努力争取尽快开展有关研究，积极探讨创新的融资方案。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">想知更多<strong>“施政报告”相关资讯 或 想揾笋盘</strong>？立即按此查询！</a></p>  <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

《2020施政报告》一文睇齐 房屋土地措施懒人包

<p>港人首置项目红磡“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-%E7%85%A5%E7%84%B6%E6%87%BF%E5%B1%85-E000016661?gclid=Cj0KCQiAwMP9BRCzARIsAPWTJ_FxKiKpxlILHdpYIzuNiM-TQAK9DJ_uUsR8K5PtJBuNkS6_IqD6lYIaAqz_EALw_wcB">焕然懿居</a>”43个现楼单位开售，将于11月10日开始接受申请，实用面积由284平方呎至574平方呎，七折后售价低至355.2万，只要符合要求便可以申请。港人首置项目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>申请有什么需要留意？</p> <p><strong>焕然懿居项目资料</strong>：</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-65895" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片4.png" alt="" width="2000" height="874" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片4.png 2000w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片4-300x131.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片4-1024x447.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片4-768x336.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片4-1536x671.png 1536w" sizes="(max-width: 2000px) 100vw, 2000px" /></p> <p>付款方法：</p> <p>市建局只提供一种“90天付款计划”付款方法，付款过程如下：</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-65898" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片5.png" alt="" width="2000" height="220" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片5.png 2000w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片5-300x33.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片5-1024x113.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片5-768x84.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片5-1536x169.png 1536w" sizes="(max-width: 2000px) 100vw, 2000px" /></p> <p>根据最新价单，入场费最低首3个单位如下：</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-65899" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片6.png" alt="" width="2000" height="219" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片6.png 2000w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片6-300x33.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片6-1024x112.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片6-768x84.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片6-1536x168.png 1536w" sizes="(max-width: 2000px) 100vw, 2000px" /></p> <p>以第2座7楼E室为例，如果申请高达九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，首期开支只需$355,200，每月供款只需$12,631。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-65900" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片7.png" alt="" width="2000" height="350" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片7.png 2000w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片7-300x53.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片7-1024x179.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片7-768x134.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片7-1536x269.png 1536w" sizes="(max-width: 2000px) 100vw, 2000px" /></p> <p>假设实际按息为2.5%，还款期30年</p> <h4><strong>申请按揭锦囊：</strong></h4> <p>根据付款办法，买家签署临时买卖合约后便要即时申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。</p> <h4><strong>按揭成数：</strong></h4> <p>如果不使用<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA">按揭保险</a>，1,000万以内的单位最高为六成（贷款上限500万），如果使用按保，由于价单内所有单位楼价低于800万，最高成数能做到九成。</p> <h4><strong>按揭保险最长还款期：</strong></h4> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E9%82%84%E6%AC%BE%E6%9C%9F">还款期</a>长达30年。</p> <h4><strong>按揭保险费用：</strong></h4> <p>可选择一次付清或每年支付，现时大部份<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA">按保</a>申请人会选用一次付清但向分摊保费，每月连同<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD">按揭</a>还款一并缴交。</p> <h4><strong>按揭保险入息要求：</strong></h4> <p>按保入息要方面，如果申请人未有<a href="https://www.mreferral.com/%E7%A7%81%E6%A8%93%E6%8C%89%E6%8F%AD/">按揭</a>担保，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E4%BE%9B%E6%AC%BE%E8%88%87%E5%85%A5%E6%81%AF%E6%AF%94%E7%8E%87">供款与入息比率</a>上限为50%。如果已经做<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%93%94%E4%BF%9D%E4%BA%BA">担保人</a>或有贷款在身，<a 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