Mei Foo Sun Chuen is one of Hong Kong's long-standing private housing estates

Mei Foo Sun Chuen is one of Hong Kong's long-standing private housing estates.

Kau Wa Keng village in Lai Chi Kok Bay, Kowloon, Hong Kong 九华径

市区西九龙有烧烤场想变成住宅，而且更要有6,000伙?即是等同半个<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%BE%8E%E5%AD%9A-%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E00061" target="_blank" rel="noopener noreferrer">美孚新邨</a>。 近年备受社会争议，被指无牌经营多年的九华俓烧烤场所在地皮，获业主向城规会提交新申请，连同毗邻地皮一并发展，拟建6,053个住宅单位，为近年罕有市区大型住宅项目。 据了解，烧烤场因长年无牌经营，对邻近居民造成嘈音及空气污染，惹起社会热烈争议。警方及食环署于去年11至12月高调到场执法，拘捕多人并作出票控，其中两名烧烤场负责人被判缓刑兼罚款4万元。烧烤场12月初曾一度停业，惟12月中旬又被发现换上新公司重新营业，只是近期疫情严重暂无运作。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-90334" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378.jpg" alt="九華徑" width="1254" height="836" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378.jpg 1254w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" /> 其中地皮最大注册地主为荔园游乐花园有限公司。荔园游乐花园有限公司曾入禀控告烧烤场非法霸占土地。根据荔园游乐花园有限公司呈交予城规会的资料显示，上述申建住宅的地皮为九华径测量约份第4约多个地段及毗连政府土地，地盘面积约52万平方呎，当中政府土地占23.9万平方呎，即占近一半，发展商持有土地则占19.4万平方呎或37%，其余8.6万平方呎土地则未完成收购。 项目包括前烧烤场所在地，涉及多个地权，部分用地属早年荔园的一部分，于1992年获指定为“综合发展区”后，过去30年来发展停滞不前，处于闲置状态，杂草丛生。 <h2>提供6,053伙 等同美孚新邨一半规模</h2> 至于今次的建议改划地皮方案，拟兴建14幢楼高不多于35层的分层住宅，涉及住宅楼面面积逾259万平方呎，另提供一所设六个课室的幼稚园及1,395个停车位。项目建议分四期发展，其中由发展商持有第1A、1B期，预计最快2028年落成，提供约2,983伙。连同余下两期，拟议方案最终将可提供约6,053个私楼单位。 事实上，市区用地买少见少，难得有一幅大型地皮有望提供6,000多伙，以规模计，差不多等同邻近的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大型蓝筹屋苑</a>美孚新邨的一半。地皮不仅面积庞大，且位置优越，除了邻近美孚新邨外，亦有小巴接驳往港铁美孚站，另有巴士线往来港九各区等，交通及生活配套已相当完善。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-90332" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248.jpg" alt="" width="1253" height="836" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248.jpg 1253w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1253px) 100vw, 1253px" /> 此外，更重要的是，除了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e756eda6" target="_blank" rel="noopener noreferrer">美孚新邨</a>这个大型屋苑外，亦有不少私楼如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dbc70491" target="_blank" rel="noopener noreferrer">盈晖台</a>等，参考最近盈晖台1座高层G室成交，实用面积约475平方呎，2房间隔，向东南，望维港海景，以928万元放盘3个月后，获同区人士接洽，议价后减价28万元，以约900万元成交，实用呎价约18,947元。据了解，原业主于2013年1月以约510万元购入上述单位，是次转售账面赚约390万元，物业升值约76%。 <h2>同区不乏相宜上车盘</h2> 此外，同区更有一些知名度相对较低，但价钱十分相宜的上车盘，其中一个名为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-71d151de" target="_blank" rel="noopener noreferrer">荔湾花园</a>。项目位于荔景山道272号，共分A、B、C和D四座，提供600个单位。 邻近另一隐世屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cf9dc569" target="_blank" rel="noopener noreferrer">清丽苑</a>是由房委会发展的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da5e5e9b" target="_blank" rel="noopener noreferrer">居屋屋苑</a>，单位数目970伙，位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%8D%94%E6%9E%9D%E8%A7%92-20060005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">荔枝角</a>呈祥道及葵涌道交界，对面是玛嘉烈医院，共有七座楼宇，在1981年落成，是香港最早一批建成的居屋屋苑之一。但清丽苑所有单位均不用补地价，而且一律都可以在公开市场自由转让。 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a 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清丽苑

美联物业美孚六期分行(2)营业经理王俊康(MARTIN WONG)表示，入市气氛回升，<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E6%B8%85%E9%BA%97%E8%8B%91#list">清丽苑</a>有2房户放盘短短3小时，即吸引大批客户排队睇楼，最终获首置客斥资520万元承接。上述成交单位为清丽苑C座丽建阁中层7室，实用面积403方呎，属2房间隔，内栊企理，故放盘仅约3小时，即吸引大量准买家排队睇楼，有首置客为成功入市，即时决定出票落订，成交价520万元，折合实用呎价12,903元。资料显示，原业主于2012年1月斥215万元购入，是次转手帐面劲赚305万元，升值逾1.4倍。<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E6%B8%85%E9%BA%97%E8%8B%91#list">更多资讯</a>

清丽苑放盘3小时即沽 首置客斥520万元承接2房

清丽苑外貌

美联物业美孚七期分行高级营业经理杜彼德(Peter Dos Santos)表示，该行新近促成一宗葵涌居屋<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B8%85%E9%BA%97%E8%8B%91-%E7%BE%8E%E5%AD%9A-E00166">清丽苑</a>一个中层户成交，单位以约515万元沽出，实用呎价约12,530元。杜彼德指，成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B8%85%E9%BA%97%E8%8B%91-%E7%BE%8E%E5%AD%9A-E00166">清丽苑</a>E座中层3室，属2房间隔向东南享市政公园景及海景，实用面积约411平方呎，建筑面积约509平方呎，原业主于本月上旬以叫价约528万元放盘，单位吸引一名同区客兴趣，以约815万元成交，实用呎价约12,530元，建筑呎价约10,118元。资料显示，原业主于2012年4月以约280.8万元购入单位，现持货逾5年沽出，帐面获利约234.2万元，期内物业升值约84%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B8%85%E9%BA%97%E8%8B%91-%E7%BE%8E%E5%AD%9A-E00166">更多资讯</a>

区内客斥约515万元购葵涌居屋清丽苑

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