美联物业东九龙启德一号分行(2)首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e5fa342a">现崇山</a>录大额租务成交，顶层连天台复式户新近获承租，每月租金9.4万元，呎租37.1元。 上述成交单位为现崇山1座顶层复式户，实用面积2,533方呎，连560呎平台，及575呎天台，属4房双套连工人套间隔，由于盘源罕有，加上区内交通方便，单位放盘约1星期即获承租，每月租金9.4万元，较原叫价10万元，调减6,000元，减幅6%，现折合实用呎租37.1元。 据了解，业主于2018年4月斥资6,800万元购入，按现水平租金计，回报率约1.66厘。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e5fa342a">更多资讯</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸阅读: 租楼攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

现崇山录大额租务成交 顶层连天台复式户94,000元租出

踏入暑假<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent">租赁</a>旺季，不少屋苑都接连录得多宗租赁成交，大细单位一样有市场，近期更加出现新界三房租金贵过市区的现象。 据本行前线代理表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3-30110001">荃湾</a>西站上盖项目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-eeac4344">全．城汇</a>，一个高层3房户，日前一位区内退休客经该行承租单位，并一次性预缴半年租金，获业主减价至月租30,000元成交。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-8243" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣.jpg" alt="" width="700" height="460" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣-300x197.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣-84x55.jpg 84w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣-322x212.jpg 322w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣-334x219.jpg 334w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 单位为6座高层B室，实用面积约801平方呎，3房套间隔，业主开价约32,000元放租，吸引同区客人洽商，客人原居于区内物业，心仪上址景观开扬，间隔实用，而且连企理装修，议价后决定承租，并预缴半年租，单位最终减价约2,000元，以月租30,000元成交，折合实用呎租约38元。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 资料显示，业主于2017年9月以约1,411.1万元购入上址，现享租金回报约2.6%。即是话，如果不是预缴半年租，成交租金大有可能高于30,000元。 <h2>黄大仙半新楼三房2.5万租到</h2> 反之，邻近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%BB%83%E5%A4%A7%E4%BB%99-%E6%A8%82%E5%AF%8C-20080001">黄大仙</a>港铁站的新型屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ad59567d">现崇山</a>，3房租金都只是25,000元，实用呎租跟荃湾西全．城汇一样，都是38元左右，单位为1座高层B室，3房套间隔，向东北望山景，实用面积约660平方呎，以月租约25,000元成交，折合实用呎租约38元。资料显示，业主于2012年6月以约904万元购入上述单位，现享租金回报约3.3厘。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-53708" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1.jpg" alt="" width="786" height="518" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-300x198.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-768x506.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-165x109.jpg 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-700x460.jpg 700w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 即是话，虽然黄大仙现崇山单位较细而导致租金较平，但呎租都跟荃湾相若，位于市区兼与未来沙中线钻石山站隔离的黄大仙，明显较低水。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>启德500余呎3房2.27万租</h2> 至于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d36d797d">屯马线</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-20090006">启德</a>站上方的OASIS KAI TAK，500余呎的3房户，月租更只需22,700元。上述租出单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-baae9055">OASIS KAI TAK</a> 2座中层B室，3房间隔，实用面积约547平方呎。业主原本都只是以约25,000元放租，议价后再减价2,300元，以22,700元租出，实用呎租约41.5元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-81317" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/OASIS-KAI-TAK.jpg" alt="" width="786" height="524" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/OASIS-KAI-TAK.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/OASIS-KAI-TAK-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/OASIS-KAI-TAK-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/OASIS-KAI-TAK-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 如是者，如果同时是3房户型，新界荃湾西站近年来的租值相对跑赢市区，投资者收租的角度当然值得留意。反之，在用家租客立场，市区新供应不少，启德站一带的半新楼都是较低水的抵租之选。

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美联物业九龙湾德福及淘大花园分行(2)高级营业经理徐广森(Sam Tsui)表示，减价盘有承接，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4aff1502">现崇山</a>3房单位之买卖个案，有外区客趁近期入市气氛回升，决定购入项目3房单位自用，成交价1,351万元，减幅约2.1%。上述成交单位为现崇山3B座中层B室，实用面积715方呎，属3房1套间隔，景观开扬，内栊新净企理，吸引外区客承接，据悉，单位原放盘叫价1,380万，经商议后调减至1,351万元成交，折合实用呎价约18,895元。资料显示，原业主于2011年5月斥资979.26万元购得，是次转手帐面获利371.74万元，升值38%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4aff1502">更多资讯</a>

现崇山3房降价29万 以1,351万元沽予外区客

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