东环

<img decoding="async" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/%E6%9D%B1%E7%92%B0_meitu_4.jpg" alt="東環| 東涌| 極罕筍盤推介– 美聯物業" /> &nbsp; <figure class="figcaption-holder"><figcaption class="figcaption-input text-center">输入影像说明</figcaption></figure> 正在搜寻“东涌东环”租盘或考虑放租手上单位？随着东涌新市镇发展日趋成熟，区内楼市租金亦出现显著变化。我们根据最新数据，为您深入剖析东环租金走势，并与区内其他大型屋苑作横向比较，助您掌握第一手市场资讯。 <h4>重点速览 (Quick Facts)</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">升幅冠军: 东环由2019年7月至今，呎租劲升23.7%，升幅冠绝同区。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">呎租之王: 2025年6月平均呎租达$38.6，高于映湾园、蓝天海岸及东堤湾畔。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">增长动力: 受惠于楼龄新、会所设施完善，以及港珠澳大桥、机场航天城等基建发展，带动区内专业人士及家庭租客需求。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">投资潜力: 强劲的租金升值力及稳定的需求，使其成为业主长线收租的优质选择。</li> </ul>   <h4>东环租金焦点：呎租六年劲升23.7%！</h4> 根据最新市场数据，比较2025年6月与2019年7月楼市高峰期，东环的租金表现相当亮眼，展现出强劲的增长潜力。 <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">2025年6月平均实用呎租：$38.6</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">2019年7月平均实用呎租：$31.2</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">租金变化：+23.7%</li> </ul> 这个升幅不仅反映了市场对东环的肯定，也显示出其租金回报的增长潜力。对于正在搜寻“东环 呎租”及“东涌东环 成交”资讯的业主和租客来说，这是一个极具参考价值的指标。 &nbsp; <h4>【同区呎租比较】东环2025年呎租称霸东涌</h4> 要评估一个屋苑的租金水平，最直接的方法就是与邻近屋苑比较。在东涌区内，东环的呎租水平在2025年已处于领先地位。 <table> <tbody> <tr> <td> 屋苑名称 </td> <td> 2025年6月 平均实用呎租 </td> </tr> <tr> <td> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">东环 </a>(Century Link) </td> <td> $38.6 </td> </tr> <tr> <td> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E8%97%8D%E5%A4%A9%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E000000500">蓝天海岸</a> (Coastal Skyline) </td> <td> $33.1 </td> </tr> <tr> <td> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E12019">东堤湾畔 </a>(Tung Chung Crescent) </td> <td> $31.0 </td> </tr> <tr> <td> 映湾园 (Caribbean Coast) </td> <td> $30.7 </td> </tr> </tbody> </table> 从上表可见，东环的平均呎租明显高于同区其他大型屋苑，反映其楼龄较新、会所设施及单位质素等方面的优势，备受租客追捧。 &nbsp; <h4>【租金升幅图】为何东环升幅跑赢大市？</h4> 除了呎租价格领先，东环的租金“升值力”同样惊人。让我们比较一下东涌区内几个主要屋苑自2019年7月以来的租金升幅： <table> <tbody> <tr> <td> 屋苑名称 </td> <td> 2019年7月呎租 </td> <td> 2025年6月呎租 </td> <td> 租金升幅 </td> </tr> <tr> <td> 东环 (Century Link) </td> <td> $31.2 </td> <td> $38.6 </td> <td> +23.7% </td> </tr> <tr> <td> 映湾园 (Caribbean Coast) </td> <td> $27.0 </td> <td> $30.7 </td> <td> +13.7% </td> </tr> <tr> <td> 东堤湾畔 (Tung Chung Crescent) </td> <td> $29.8 </td> <td> $31.0 </td> <td> +4.0% </td> </tr> <tr> <td> 蓝天海岸 (Coastal Skyline) </td> <td> $32.9 </td> <td> $33.1 </td> <td> +0.6% </td> </tr> </tbody> </table> &nbsp; 升幅分析： 东环录得的**23.7%**惊人升幅，远远抛离同区其他屋苑。这主要归因于其相对簇新的楼龄、完善的住客会所设施，以及受惠于近年东涌东填海发展区、港珠澳大桥及机场航天城等基建项目，为区内带来新的就业人口及消费动力，直接刺激了优质租盘的需求。 &nbsp; <h4>总结：东涌租务市场的领跑者</h4> 总括而言，无论从呎租水平还是租金升幅来看，东涌东环均展示了其在区内租务市场的领先地位。对于追求生活质素、看好东涌发展前景的租客而言，东环无疑是个优质选择。对于业主来说，其强劲的租金表现亦证明了其稳健的长线投资价值。 &nbsp; <h3>常见问题 (FAQ)</h3> 问：东环的租金为何比东涌其他屋苑贵？ 答：综合而言有三大原因： <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">楼龄较新：东环的楼龄相对区内大部分传统屋苑为新，单位内部质素及设计更符合现代家庭的需求。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">设施优越：其住客会所设施齐全且新颖，对追求生活质素的租客吸引力较大。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">基建效应：邻近港珠澳大桥及机场航天城，吸引大量在机场、大桥或相关行业工作的专业人士租住，推高了优质单位的租金水平。</li> </ol> &nbsp; 问：东环的租金回报如何？值得投资放租吗？ 答：从数据上看，东环极具投资潜力。其租金升幅在过去六年跑赢东涌主要屋苑，显示其资产增值能力。2025年的平均呎租已达$38.6，为业主带来可观的回报。考虑到东涌东发展区将持续带来新的人口，预计未来对东环这类优质单位的租务需求依然强劲，是稳健的长线投资选择。 &nbsp; 问：2025年东涌主要屋苑的呎租水平是多少？ 答：根据2025年6月的数据，东涌主要大型屋苑的平均实用呎租如下： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">东环 (Century Link): $38.6</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">蓝天海岸 (Coastal Skyline): $33.1</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">东堤湾畔 (Tung Chung Crescent): $31.0</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">映湾园 (Caribbean Coast): $30.7</li> </ul> &nbsp; 问：推动东涌租务需求的主要因素是什么？ 答：东涌的租务需求主要由几个大型基建项目带动。首先，香港国际机场三跑系统及航天城 (SkyCity) 带来大量就业机会。其次，港珠澳大桥 落成后，使东涌成为来往大湾区的重要枢纽，吸引相关的专业人士及家庭进驻。最后，东涌东填海发展区 的持续发展，将进一步完善社区配套并引入更多居住人口，长远支持区内租务市场。 &nbsp;

【东涌租盘分析】东环租金升幅冠绝同区！2025呎租跑赢映湾园、蓝天海岸

美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-130ND30043">东涌</a> &#8211; 升荟分行高级分区营业经理唐启乐(Rex Tong)表示，新盘热销，带动二手市场入市气氛，该行录得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-130ND30043">东涌</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f89fafc1">蓝天海岸</a>1,717实呎独立屋3,180万元易手，原业主持货14年，帐面升值1,360万元。&nbsp;唐启乐表示，成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-130ND30043">东涌</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f89fafc1">蓝天海岸</a>水蓝天单号屋，实用面积约1,717平方呎，采三房连工人套设计。据悉，买家为区内家庭，有见同类放盘市场鲜有放售，逐议价后以3,180万元承接，实用呎价约18,521元。&nbsp;资料显示，原业主2010年以1,820万元购入单位，持货14年，帐面升值1,360万元，或约75%。&nbsp;<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f89fafc1">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

东涌蓝天海岸1,717实呎独立屋3,180万元易手  原业主持货14年 帐面升值1,360万元

美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f571cab7">东涌</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f89fafc1">蓝天海岸</a>分行营业经理郑文龙(Samson Cheng)表示，在通关消息及放宽检疫措施的刺激下，市场逐渐回暖，买家把握机会加快入市，东涌本月到今暂录34宗成交，而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f89fafc1">蓝天海岸</a>本月暂录得5宗成交，该行最新以598万成交一个490实呎两房户。郑文龙表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f571cab7">东涌</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f89fafc1">蓝天海岸</a>5座室中层H单位，实用面积490平方呎，建筑面积约645方平方呎，为两房单位，间隔实用，多获买家垂青。据悉，买家为同区租客，看好区内发展，见东涌楼价较高位下调超过20％，故即刻入市，以598万元承接单位，折合实用呎价约12,204元，折合建筑呎价约9,271元。同类高层单位于本月上旬以576万元成交，是次成交单位虽楼层较低，但楼价已见回升约4%。原业主于2005年以208万元购入物业，持有该物业逾17年，账面获利390万元，期内物业上升1.9倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f89fafc1">更多资讯</a>&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

东涌区内租客见楼价已回升 斥598万元购蓝天海岸490实呎两房户

美联物业东涌蓝天海岸分行首席助理联席董事田国辉(Sunny Tin)表示，该行日前促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-130ND30043">东涌</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E8%97%8D%E5%A4%A9%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E000000500">蓝天海岸</a>两房套户交投，一名外藉人士于获取永久身份证后，随即由租转买，斥1,070万元购入心仪高层单位作自住用途。新成交单位为蓝天海岸影岸．红A座高层D室，实用面积约777平方呎，建筑面积约1,000平方呎，2房1套间隔。据悉，买家租住区内多时，新近取得香港永久居民身份证后，随即于区内觅盘，睇楼后认为上址非常合适，加上业主愿轻征议价30万或2.7%，故决定斥1,070万元承接自住，折合实用呎价约13,701元，建筑呎价10,700元。资料显示，原业主2007年7月于一手市场以约351.5万元购入单位，持货15年，期内物业升值约718.5万元，或逾2倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E8%97%8D%E5%A4%A9%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E000000500">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>卖楼锦囊       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

外藉买家拎永久身份证即“租转买” 1,070万元购东涌蓝天海岸两房户

最近本港抗疫进程渐入佳境，即使仍有零星本地确诊，中港商人们看到了通关曙光，从而积极部署、尽早入市，推动香港楼市再度炽热。 对于经常需要往返于内地和香港的人士来说，苦于这一年多来封关，为生活带来不少麻烦，稍后通关置业，务必要拣距离关口近的地区。这一类楼盘，不仅可以节省用家外出离开香港的工作时间，而且需求强劲，租务及买卖会更加活跃。 <img decoding="async" src="https://www.cso.gov.hk/images/blog/20180819_04B.jpg" alt="政務司司長- 我的網誌- 世界最大地底鐵路站" /> 香港关口其实都不少，例如位于西九龙的高铁站、近深圳湾口岸的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-30140003">天水围</a>、临近福田/罗湖口岸的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-30150001">上水</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8F%A4%E6%B4%9E-30150003">古洞</a>一带，还有隔离就是港珠澳大桥及机场的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-30180002">东涌</a>。今天就一齐来看看，这几个口岸附近的地区，有什么值得入手的笋盘。 <h2>西九龙高铁：九龙站</h2> 位处于西九龙高铁站上盖的几大楼盘，除了配套优质、定位高端之外，很大一个被看好的原因便是可尽享高铁优势。不少经常往返中港两地的人士，从屋企楼下的高铁站出发，30分钟便能点对点到达深圳，方便程度可想而知。 目前九龙站上盖拥5个住宅物业，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d78540de">天玺</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5e053770">凯旋门</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-eea7583b">君临天下</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ed315f71">擎天半岛</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-52da5e54">漾日居</a>，毗邻九龙站的柯士甸站亦有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-765913e7">The Austin</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8d2fd280">Grand Austin</a>，共7个住宅项目。 <figure id="attachment_77937" aria-describedby="caption-attachment-77937" style="width: 1083px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-77937" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/J3A0537R.jpg" alt="凱旋門" width="1083" height="737" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/J3A0537R.jpg 1083w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/J3A0537R-300x204.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/J3A0537R-1024x697.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/J3A0537R-768x523.jpg 768w" sizes="(max-width: 1083px) 100vw, 1083px" /><figcaption id="caption-attachment-77937" class="wp-caption-text">凯旋门</figcaption></figure> 从自住层面来讲，漾日居由于是区内第一个落成的屋苑，相对其他来说呎价相对较低，深受本地客欢迎。而对于投资者或高净值中港人士来说，凯旋门、天玺及君临天下则更显优势，例如蔡少芬于2013年用1,200万购入凯旋门中高层一房户，实用呎价近2.86万元；而王嘉尔则以3,880万元购入天玺月钻玺高层D室，实用面积875平方呎，成交呎价44,343元。 <h2>深圳湾口岸：天水围</h2> 驾车人士通常会利用深圳湾口岸过关，而若想要更为方便，住在口岸附近的天水围便是最佳选择。天水围位处新界西北区，区内配套充足，餐厅商店选择多，生活消闲所需一应俱全。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60739" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-452749345.jpg" alt="天水圍" width="2441" height="1228" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-452749345.jpg 2441w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-452749345-300x151.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-452749345-1024x515.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-452749345-768x386.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-452749345-1536x773.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-452749345-2048x1030.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2441px) 100vw, 2441px" /> 其中区内的著名屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ca6c38e">嘉湖山庄</a>，不单是天水围最大型的私人住宅项目，更是全港最具规模的屋苑，单位数量达逾1.58万伙，流通率高、入场价低，作为交投最畅旺的上车屋苑，向来深受刚需买家及长线投资者追捧。 而另一个靠近口岸的住宅区便是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B-30140004">洪水桥</a>，作为近年来新盘豪宅的重镇，这里汇聚了大量优质洋房。例如被称为巨无霸独立屋的柏峦，便最适合钟意空间感的大户型爱好者。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-26b92b17">柏峦</a>总共有51幢洋房，皆属楼高3层设计，其中50幢实用面积由2834至4278方呎，间隔属5房5套，各连303至2522方呎花园，及550至1165方呎天台。 除此之外，丹桂村路65号的富豪．悦庭也是非常受豪宅客欢迎的洋房楼盘。几乎清一色全套房设计，对追求私隐的大家庭特别有吸引力，而且花园、露台、平台及天台等户外空间多，对大部分喜欢别墅的住客而言一定感到满意。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>罗湖/福田口岸：上水/古洞</h2> 至于大家比较熟悉的罗湖/福田口岸，首选必然是上水。作为近年来豪宅新盘重镇，天峦、御林皇府、高尔夫．御苑可并称为区内最火热、最具潜力的项目。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E5%B7%92-E-E000008149">天峦</a>由新鸿基地产开发，以瑞士式园林作为设计概念，糅合世界级顶尖建筑美学，及瑞士府邸的瑰丽风格，将大宅与四周的优美园艺融合为一。其拥有330座别墅独立屋，每一栋都配备私家花园和独立车库或车房，最大吸引力，必须是距离皇岗口岸仅3分钟车程。 <figure id="attachment_75753" aria-describedby="caption-attachment-75753" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="wp-image-75753 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-75753" class="wp-caption-text">天峦</figcaption></figure> 至于距离钢铁上水站车程10分钟的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9017947">御林皇府</a>由44座洋房组成，按三条街道分布，包括肯辛顿径、牛津径及森麻实径，围绕中央的会所及户外泳池而建，建筑面积介乎约4,230方呎至7,643方呎不等。洋房采用两层式设计，大厅普遍享有15呎高楼底，空间感十足。 再就是粉岭附近，以高尔夫球场景作为卖点的豪宅<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E9%AB%98%E7%88%BE%E5%A4%AB-%E5%BE%A1%E8%8B%91-E000015914">高尔夫．御苑</a>。楼盘内的25幢洋房，实用面积2601至3063方呎，每户均设私家花园，属区内极罕见融合分层户和洋房的屋苑。事实上，项目除前临高尔夫球场、可享开扬翠绿景致外，更毗邻口岸，往返内地极为方便。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>港珠澳大桥/机场：东涌</h2> 过去，由于临近机场，积极在东涌置业居住的，主要是旅居香港的人士，例如各国机师空姐、外派至港工作人士等，而港珠澳大桥通车之后，这一带便也成了中港商人的风水宝地。 <img decoding="async" src="https://s.newtalk.tw/album/news/157/5bce6e9826eb3.jpg" alt="港珠澳大橋通車給誰用？ 網友譏投資人哭暈在廁所| 中國| 新頭殼Newtalk" /> 目前，东涌区内拥6大屋苑，各有特色，最近港铁站的为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cf90d548">东堤湾畔</a>；而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7f66be0e">海堤湾畔</a>则提供区内独有的两房海景单位；<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-82ec1ffb">映湾园</a>会所配套最为齐备；<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f89fafc1">蓝天海岸</a>单位户型最齐全，小至开放式户到独立屋都有供应；至于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2357ee8b">东环</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4c0fc405">升荟</a>则以楼龄较新取胜。

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