<p>北水涌港，港股通年初至今吸资额已超越2,000亿港元，成为近期港股畅旺的动力之一。至于香港楼市方面，随者疫苗即将抵港，疫情或现曙光；若疫情放缓，中港恢复通关，对本港楼市带来支持，“北水南调”，对<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ab414082">豪宅</a>市场尤其受惠。</p> <h4><strong>九龙站</strong></h4> <p>香港豪宅一向深受内地富豪追捧，除了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%B1%E9%A0%82-D-100105">山顶</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1-D-100103">半山</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/-S-SU">南区</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1-D-200903">九龙塘</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-D-200902">何文田</a>等豪宅传统区外，亦会钟爱新兴豪宅地段，当中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龙站</a>为其中之一。位处市区地段的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龙站</a>，面向维港海景，加上物业坐拥往来机场非常快捷的机场快线，方便住户往来世界各地公干；区内亦设有高铁站，往返内地各个主要城市都变得容易；而九龙站或一站之隔的中环站，甲级商厦林立，无论在那个商业区工作都非常便捷。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70487" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /></p> <p>九龙站一带具有发展潜力，高铁站上盖商业专案于2019年以破官地成交价纪录的逾422亿港元成交，项目坐落于高铁站上盖，毗邻机场快线、西铁线及东涌线铁路交汇的交通枢纽，将发展成甲级写字楼、高档商场以及五星级酒店，再加上毗邻环球贸易广场(ICC)，令该区商厦群组规模进一步扩大，发挥协同效应，势成为城市中的地标。</p> <p>由于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龙站</a>位置优越，一直深受内地人士欢迎。据美联物业房地产资料及研究中心综合土地注册处资料，2017年至2020年上半年的3年半期间，香港二手住宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，并以英文拼音鉴别的内地买家，当中内地买家占个人买家二手住宅注册量录约6%。若以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龙站</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">柯士甸站</a>7个屋苑计算，该区内地买家占区内个人买家二手住宅注册量高达约25%(见图一)。由此上述以英文拼音鉴别的内地买家，不排除以上有部份买家已定居于香港，甚至为“新香港人”。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70493" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖一-4.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖一-4.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖一-4-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖一-4-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖一-4-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /></p> <h4><strong>启德区</strong></h4> <p>除了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龙站</a>之外，有“今日西九，明日<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-200906">启德</a>”之说的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-200906">启德区</a>，同样是豪宅新区域。启德为香港市中心的临近海滨的大规模发展地区，配合“起动九龙东”的发展，毗邻的九龙湾及观塘的旧工厦正慢慢转变为高级商厦，并与<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-200906">启德</a>区内将会落成的新甲级商厦产生协同效应，令整个九龙东势成为第二个核心商业区（CBD2）。九龙东发展增长潜力雄厚，已吸引大型集团进驻，如有银行购入One Bay East东座大楼作总部。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70488" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/iStock-1272353418-2.jpg" alt="" width="724" height="482" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/iStock-1272353418-2.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/iStock-1272353418-2-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/iStock-1272353418-2-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /></p> <p>随着<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-200906">启德</a>基建及社区设施陆续开始兴建和落成，交通配套正不断优化，当中发展多时的港铁“屯马线一期”已于去年2月正式通车，连接<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64">大围站</a>和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-200906">启德站</a>，途经显径站和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1%E7%AB%99-M-8">钻石山站</a>。随着“屯马线一期”通车后，乘客来往大围至钻石山的时间由原来的17分钟缩短至9分钟。至于余下路段的工程亦如火如荼，启用后将令启德区更加四通八达。</p> <p>另外，众多港资及中资发展商均看好启德未来前景，积极在该区投地，造就多幅百亿“地王”诞生，反映发展商对启德发展抱信心。除此之外，区内新盘项目相当受市场欢迎，据美联物业房地产资料及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，过去数年启德区内多个私楼新盘项目，截至去年底区内8个住宅专案合共提供6,142个单位，当中已售出约5,460伙，售出率高达约89%。踏入新一年，区内MONACO第一期成为今年头炮新盘，专案刚于上周日推出145伙，即日沽清，表现亮丽。</p> <p>启德贵为“新豪宅区域”，亦备受内地青睐；2017年至2020年上半年的3年半期间，香港一手私楼个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，并以英文拼音鉴别的内地买家，当中内地买家占个人买家一手私楼注册量录约13%。若以启德区6个屋苑计算，该区内地买家占区内个人买家一手私楼注册量高达约22%(见图二)。因上述内地买家以英文拼音鉴别，相信部份为“新香港人”。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70494" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖二-2.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖二-2.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖二-2-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖二-2-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖二-2-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /></p> <h4><strong>九肚山</strong></h4> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70489" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /></p> <p>除了九龙区外，位处新界区的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E8%82%9A%E5%B1%B1-%E7%81%AB%E7%82%AD-D-301701">九肚山</a>亦是豪宅地段之一，该地段可享有沙田马场与城门河一带景色，同时远眺大埔吐露港美景。近年区内有多个豪宅新盘登场，备受市场关注，不乏大额成交个案出现。以去年下半年计算，当中不乏逾亿港元个案，如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BE%90%E7%81%83-E-E000016531">沄沣</a>单号屋及双号屋，分别于去年8月及10月成交，成交价分别约1.8亿港元及约1.38亿港元；云端两单号洋房，同样于去年7月成交，成交价分别约1.639亿港元及约1.22亿港元；骏岭荟亦有两间单号屋，分别于去年10月及7月成交，成交价分别约1.46亿港元及约1.24亿港元(见表)。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70492" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/表.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/表.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/表-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/表-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/表-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /></p> <p>香港贵为国际金融中心，不少中概股选择在香港进行二次上市，支持商厦需求的同时，对专业人士就业方面带来帮助，并为本港带来住屋需求。此外，随着中港有机会通关，再加上人民币汇率于去年全年升逾6%，内地买家来港置业的购买力因而上升，北水或将流入香港楼市；备受新世代国内富豪及资金充裕的“新香港人”追捧的“新豪宅”，或会成为市场焦点。</p> <p><span style="font-size: 8pt; color: #808080;">免责声明</span></p> <p><span style="font-size: 8pt; color: #808080;">本报告版权归美联物业所有。美联物业房地产资料及研究中心力求准确可靠，所有资料、观点及预测仅供参考，对其准确性及完整性不做任何保证，据此投资，责任自负。</span></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70196" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-2.jpg" alt="" width="700" height="250" 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【北水南调】想多元投资？ 看香港新型豪宅区！

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<p>中秋节假期期间有洋房成交。永泰地产(00369)旗下沙田九肚沄沣，周五(2日)以招标形式沽出2号屋，售价为1.38亿港元。</p><p>根据一手成交纪录册显示，该洋房楼高3层，实用面积4,439方呎，另有233方呎平台、395方呎花园，以及2个车位。单位成交呎价约31,088元。</p><p>资料来源:  东网on.cc</p>

新盘动向：沄沣洋房　以1.38亿元沽出

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<div class="paragraph">永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监钟志霖表示，沙田九肚<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E6%BE%90%E7%81%83-E000016531">沄沣</a>今日(18日)以招标形式售出H22洋房，连车位成交价5,335.2万元。</div><div> </div><div class="paragraph">该洋房实用面积2,052方呎，花园面积282方呎，天台则为456方呎，间隔四房双套房，天台更设有按摩池，折合呎价2.6万元。</div><div> </div><div>资料来源: 东网on.cc</div>

新盘动向：沄沣洋房连车位成交价逾5335万元

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<p>豪宅新盘再录大额交投。永泰地产(00369)等合作发展的沙田九肚<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E6%BE%90%E7%81%83-E000016531">沄沣</a>，刚以招标形式沽出全马场景独立屋Magnum House，连私人车库2个车位成交价1.8亿港元，创出项目新高，呎价35,095元。</p><p>永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监钟志霖表示，该洋房实用面积5,129方呎，四房四套间隔，并有面积3,016方呎私人花园连泳池，亦设私人升降机。</p><p>资料来源: 东网on.cc</p>

新盘动向：沄沣大屋售1.8亿　呎价逾3.5万元

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<p>一手高价物业交投不俗。永泰地产(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00369.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">00369</a>)旗下沙田九肚沄沣，今日(9日)以招标形式沽出Central Garden House系列的A18洋房，实用面积2,902方呎，连两个车位成交价8,150万元，呎价28,084元。该洋房属四房双套房设计，连576方呎花园及455方呎天台。</p><p>资料来源:东网on.cc</p>

新盘动向：沄沣洋房售录8150万元

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