九肚山

九肚山 / 火炭

会所

1号屋

2号屋

3号屋

5号屋

6号屋

7号屋

8号屋

A1号屋

A2号屋

A3号屋

A5号屋

A6号屋

A7号屋

A8号屋

A9号屋

A10号屋

A11号屋

A12号屋

A15号屋

A16号屋

A17号屋

A18号屋

A19号屋

A20号屋

A21号屋

A22号屋

A23号屋

H1号屋

H2号屋

H3号屋

H5号屋

H6号屋

H7号屋

H8号屋

H9号屋

H10号屋

H11号屋

1座

1座 2/F

1座 3/F

1座 5&6/F-6/F

1座 G&1/F

H12号屋

H15号屋

H16号屋

H17号屋

H18号屋

H19号屋

H20号屋

2座

2座 G&1/F-1/F

2座 2/F

2座 3/F

2座 5&6/F

H21号屋

H22号屋

H23号屋

3座

3座 G&1/F-1/F

3座 2/F

3座 3/F

3座 5&6/F

H25号屋

H26号屋

H27号屋

H28号屋

H29号屋

5座

5座 G&1/F-1/F

5座 2/F

5座 3/F

5座 5&6/F

H30号屋

6座

6座 G&1/F-1/F

6座 2/F

6座 3/F

6座 5&6/F

H31号屋

H32号屋

7座

7座 2/F

7座 3/F

7座 5/F

7座 6&7/F-7/F

7座 G&1/F

H33号屋

H35号屋

H36号屋

H37号屋

H38号屋

H39号屋

8座

8座 2/F

8座 3/F

8座 5/F

8座 6&7/F-7/F

8座 G&1/F

H50号屋

9座

9座 2/F

9座 3/F

9座 5/F

9座 6&7/F-7/F

9座 G&1/F

H51号屋

H52号屋

H55号屋

火炭 / 九肚山

玖珑山

骏岭荟

名日．九肚山

可养宠物

别墅

澐沣

丽坪路68号（别墅）

外观图

停车场

浸信会吕明才小学

浸信会沙田围吕明才小学

培基小学

基督教香港信义会禾輋信义学校

东华三院蔡荣星小学

保良局萧汉森小学

沙田围胡素贞博士纪念学校

沙田崇真学校

新界

沙田

沙田崇真中学

圣公会曾肇添中学

圣公会林裘谋中学

浸信会吕明才中学

沙田苏浙公学

培侨书院

沙田培英中学

沙田循道衞理中学

<p>北水涌港，港股通年初至今吸资额已超越2,000亿港元，成为近期港股畅旺的动力之一。至于香港楼市方面，随者疫苗即将抵港，疫情或现曙光；若疫情放缓，中港恢复通关，对本港楼市带来支持，“北水南调”，对<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ab414082">豪宅</a>市场尤其受惠。</p> <h4><strong>九龙站</strong></h4> <p>香港豪宅一向深受内地富豪追捧，除了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%B1%E9%A0%82-D-100105">山顶</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1-D-100103">半山</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/-S-SU">南区</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1-D-200903">九龙塘</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-D-200902">何文田</a>等豪宅传统区外，亦会钟爱新兴豪宅地段，当中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龙站</a>为其中之一。位处市区地段的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龙站</a>，面向维港海景，加上物业坐拥往来机场非常快捷的机场快线，方便住户往来世界各地公干；区内亦设有高铁站，往返内地各个主要城市都变得容易；而九龙站或一站之隔的中环站，甲级商厦林立，无论在那个商业区工作都非常便捷。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70487" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /></p> <p>九龙站一带具有发展潜力，高铁站上盖商业专案于2019年以破官地成交价纪录的逾422亿港元成交，项目坐落于高铁站上盖，毗邻机场快线、西铁线及东涌线铁路交汇的交通枢纽，将发展成甲级写字楼、高档商场以及五星级酒店，再加上毗邻环球贸易广场(ICC)，令该区商厦群组规模进一步扩大，发挥协同效应，势成为城市中的地标。</p> <p>由于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龙站</a>位置优越，一直深受内地人士欢迎。据美联物业房地产资料及研究中心综合土地注册处资料，2017年至2020年上半年的3年半期间，香港二手住宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，并以英文拼音鉴别的内地买家，当中内地买家占个人买家二手住宅注册量录约6%。若以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龙站</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">柯士甸站</a>7个屋苑计算，该区内地买家占区内个人买家二手住宅注册量高达约25%(见图一)。由此上述以英文拼音鉴别的内地买家，不排除以上有部份买家已定居于香港，甚至为“新香港人”。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70493" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖一-4.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖一-4.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖一-4-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖一-4-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖一-4-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /></p> <h4><strong>启德区</strong></h4> <p>除了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龙站</a>之外，有“今日西九，明日<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-200906">启德</a>”之说的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-200906">启德区</a>，同样是豪宅新区域。启德为香港市中心的临近海滨的大规模发展地区，配合“起动九龙东”的发展，毗邻的九龙湾及观塘的旧工厦正慢慢转变为高级商厦，并与<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-200906">启德</a>区内将会落成的新甲级商厦产生协同效应，令整个九龙东势成为第二个核心商业区（CBD2）。九龙东发展增长潜力雄厚，已吸引大型集团进驻，如有银行购入One Bay East东座大楼作总部。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70488" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/iStock-1272353418-2.jpg" alt="" width="724" height="482" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/iStock-1272353418-2.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/iStock-1272353418-2-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/iStock-1272353418-2-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /></p> <p>随着<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-200906">启德</a>基建及社区设施陆续开始兴建和落成，交通配套正不断优化，当中发展多时的港铁“屯马线一期”已于去年2月正式通车，连接<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64">大围站</a>和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-200906">启德站</a>，途经显径站和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1%E7%AB%99-M-8">钻石山站</a>。随着“屯马线一期”通车后，乘客来往大围至钻石山的时间由原来的17分钟缩短至9分钟。至于余下路段的工程亦如火如荼，启用后将令启德区更加四通八达。</p> <p>另外，众多港资及中资发展商均看好启德未来前景，积极在该区投地，造就多幅百亿“地王”诞生，反映发展商对启德发展抱信心。除此之外，区内新盘项目相当受市场欢迎，据美联物业房地产资料及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，过去数年启德区内多个私楼新盘项目，截至去年底区内8个住宅专案合共提供6,142个单位，当中已售出约5,460伙，售出率高达约89%。踏入新一年，区内MONACO第一期成为今年头炮新盘，专案刚于上周日推出145伙，即日沽清，表现亮丽。</p> <p>启德贵为“新豪宅区域”，亦备受内地青睐；2017年至2020年上半年的3年半期间，香港一手私楼个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，并以英文拼音鉴别的内地买家，当中内地买家占个人买家一手私楼注册量录约13%。若以启德区6个屋苑计算，该区内地买家占区内个人买家一手私楼注册量高达约22%(见图二)。因上述内地买家以英文拼音鉴别，相信部份为“新香港人”。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70494" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖二-2.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖二-2.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖二-2-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖二-2-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖二-2-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /></p> <h4><strong>九肚山</strong></h4> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70489" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /></p> <p>除了九龙区外，位处新界区的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E8%82%9A%E5%B1%B1-%E7%81%AB%E7%82%AD-D-301701">九肚山</a>亦是豪宅地段之一，该地段可享有沙田马场与城门河一带景色，同时远眺大埔吐露港美景。近年区内有多个豪宅新盘登场，备受市场关注，不乏大额成交个案出现。以去年下半年计算，当中不乏逾亿港元个案，如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BE%90%E7%81%83-E-E000016531">沄沣</a>单号屋及双号屋，分别于去年8月及10月成交，成交价分别约1.8亿港元及约1.38亿港元；云端两单号洋房，同样于去年7月成交，成交价分别约1.639亿港元及约1.22亿港元；骏岭荟亦有两间单号屋，分别于去年10月及7月成交，成交价分别约1.46亿港元及约1.24亿港元(见表)。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70492" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/表.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/表.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/表-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/表-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/表-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /></p> <p>香港贵为国际金融中心，不少中概股选择在香港进行二次上市，支持商厦需求的同时，对专业人士就业方面带来帮助，并为本港带来住屋需求。此外，随着中港有机会通关，再加上人民币汇率于去年全年升逾6%，内地买家来港置业的购买力因而上升，北水或将流入香港楼市；备受新世代国内富豪及资金充裕的“新香港人”追捧的“新豪宅”，或会成为市场焦点。</p> <p><span style="font-size: 8pt; color: #808080;">免责声明</span></p> <p><span style="font-size: 8pt; color: #808080;">本报告版权归美联物业所有。美联物业房地产资料及研究中心力求准确可靠，所有资料、观点及预测仅供参考，对其准确性及完整性不做任何保证，据此投资，责任自负。</span></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70196" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-2.jpg" alt="" width="700" height="250" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-2.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-2-300x107.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></p> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">   <ins class="adsbygoogle"       style="display:block"       data-ad-client="ca-pub-5461992556907261"       data-ad-slot="9622287305"       data-ad-format="auto"       data-full-width-responsive="true"></ins>  <script>     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div>  <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【北水南调】想多元投资？ 看香港新型豪宅区！

bkn-20201002180630491-1002_00842_001_01p

<p>中秋节假期期间有洋房成交。永泰地产(00369)旗下沙田九肚沄沣，周五(2日)以招标形式沽出2号屋，售价为1.38亿港元。</p><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle"     style="display:block"     data-ad-client="ca-pub-5461992556907261"     data-ad-slot="1723901398"     data-ad-format="auto"     data-full-width-responsive="true"></ins><script>     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><p>根据一手成交纪录册显示，该洋房楼高3层，实用面积4,439方呎，另有233方呎平台、395方呎花园，以及2个车位。单位成交呎价约31,088元。</p><p>资料来源:  东网on.cc</p><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

新盘动向：沄沣洋房　以1.38亿元沽出

bkn-20200818164408208-0818_00842_001_01b

<div class="paragraph">永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监钟志霖表示，沙田九肚<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E6%BE%90%E7%81%83-E000016531">沄沣</a>今日(18日)以招标形式售出H22洋房，连车位成交价5,335.2万元。</div><div> </div><div class="paragraph">该洋房实用面积2,052方呎，花园面积282方呎，天台则为456方呎，间隔四房双套房，天台更设有按摩池，折合呎价2.6万元。</div><div> </div><div>资料来源: 东网on.cc</div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

新盘动向：沄沣洋房连车位成交价逾5335万元

12-08-20.lavetta

<p>豪宅新盘再录大额交投。永泰地产(00369)等合作发展的沙田九肚<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E6%BE%90%E7%81%83-E000016531">沄沣</a>，刚以招标形式沽出全马场景独立屋Magnum House，连私人车库2个车位成交价1.8亿港元，创出项目新高，呎价35,095元。</p><p>永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监钟志霖表示，该洋房实用面积5,129方呎，四房四套间隔，并有面积3,016方呎私人花园连泳池，亦设私人升降机。</p><p>资料来源: 东网on.cc</p><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

新盘动向：沄沣大屋售1.8亿　呎价逾3.5万元

bkn-20200809151657053-0809_00842_001_01b_meitu_1

<p>一手高价物业交投不俗。永泰地产(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00369.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">00369</a>)旗下沙田九肚沄沣，今日(9日)以招标形式沽出Central Garden House系列的A18洋房，实用面积2,902方呎，连两个车位成交价8,150万元，呎价28,084元。该洋房属四房双套房设计，连576方呎花园及455方呎天台。</p><p>资料来源:东网on.cc</p><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

新盘动向：沄沣洋房售录8150万元

客户经理

您好，我想查询美联网页租盘：
九肚山澐沣丽坪路68号（别墅）
查询代理：Celina Ng
参考编号：(RA:M350360509/S-565687) {GUID}
查询来源：美联官网
租房送机票✈️两按一上刷卡搞定💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


厨房

睡房/套房

浴室

特色设施

客厅

近郊豪宅

花园洋房

连花园

连露台 (平台)

连天台

宠物小区

24小時快速批核，滿足你不同所需。成功申請可享額外高達HKD3,000超市禮券(9) 。

經絡按揭特約

其他房间

小区设施

花园

天台

露台(平台)

A10号屋 地库, 地下及1/F

A10号屋 2/F, 天台及顶层天台

复式房

车位

 6座

 6座 5&6/F

A3号屋 地库, 地下及1/F

A3号屋 2/F, 天台及顶层天台

阳台

9座 6/F

9座 7/F

6座 地下

美联物业提供 %{district}%{propertyName} 车位成交纪录，助你全面掌握车位成交走势，把握入市时机。

%{district}%{propertyName}  | 网上搵车位 | 美联物业 Midland Realty

间隔

澐沣

澐沣

小区成交 - 澐沣

推荐经纪人

最新资讯