<h2><span style="color: #ff6600;">村屋类型</span></h2><ol><li>旧屋地 – 1905年集体官批已被占用的村屋，没有转让限制</li><li>祖堂地 – 由祖先或族堂留下予后人的村屋</li><li>新屋地 – 新界原居民男丁兴建的丁屋，需补地价后转让</li></ol><h2><span style="color: #ff6600;">最多村屋成交的地区</span></h2><p>根据土地注册处资料，过去一年大概有1800宗村屋成交，当中元朗和大埔区已经占超过一半，之后分别是西贡包括清水湾区、大屿山和离岛区。</p><table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 216px;"><tbody><tr style="height: 27px;"><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;"> </td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;"><strong>成交宗数占比</strong></td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;"><strong>平均成交价钱</strong></td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">元朗</td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">30%</td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">471万</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">大埔</td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">21%</td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">550万</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">西贡/清水湾</td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">11%</td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">610万</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">大屿山/离岛</td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">11%</td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">327万</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">屯门</td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">8%</td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">492万</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">北区</td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">7%</td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">453万</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">沙田</td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">4%</td><td style="width: 33.3333%; text-align: center; height: 27px;">572万</td></tr></tbody></table><h2><span style="color: #ff6600;">最多成交的村落</span></h2><table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 270px;"><tbody><tr style="height: 27px;"><td style="width: 23.4649%; text-align: center; height: 27px;"><strong>屋苑</strong></td><td style="width: 22.1929%; text-align: center; height: 27px;"><strong>地区</strong></td><td style="width: 26.7984%; text-align: center; height: 27px;"><strong>成交宗数</strong></td><td style="width: 27.5438%; text-align: center; height: 27px;"><strong>平均成交价钱</strong></td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 23.4649%; text-align: center; height: 27px;">汀角</td><td style="width: 22.1929%; text-align: center; height: 27px;">大埔</td><td style="width: 26.7984%; text-align: center; height: 27px;">28</td><td style="width: 27.5438%; text-align: center; height: 27px;">415万</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 23.4649%; text-align: center; height: 27px;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-%E8%A0%94%E6%B6%8C%E6%96%B0%E6%9D%91-E000000251" target="_blank" rel="noopener noreferrer">蠔涌新村</a></td><td style="width: 22.1929%; text-align: center; height: 27px;">西贡</td><td style="width: 26.7984%; text-align: center; height: 27px;">19</td><td style="width: 27.5438%; text-align: center; height: 27px;">626万</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 23.4649%; text-align: center; height: 27px;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8C%97%E5%8D%80%E8%B1%AA%E5%AE%85-%E5%9D%91%E9%A0%AD-E000007247" target="_blank" rel="noopener noreferrer">坑头</a></td><td style="width: 22.1929%; text-align: center; height: 27px;">北区</td><td style="width: 26.7984%; text-align: center; height: 27px;">16</td><td style="width: 27.5438%; text-align: center; height: 27px;">430万</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 23.4649%; text-align: center; height: 27px;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%8C%A6%E7%94%B0-%E4%B8%8A%E6%9D%91-E000006981">上村</a></td><td style="width: 22.1929%; text-align: center; height: 27px;">锦田</td><td style="width: 26.7984%; text-align: center; height: 27px;">15</td><td style="width: 27.5438%; text-align: center; height: 27px;">473万</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 23.4649%; text-align: center; height: 27px;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B8%85%E6%B0%B4%E7%81%A3-%E4%BA%95%E6%AC%84%E6%A8%B9-E000000337">井栏树</a></td><td style="width: 22.1929%; text-align: center; height: 27px;">西贡</td><td style="width: 26.7984%; text-align: center; height: 27px;">15</td><td style="width: 27.5438%; text-align: center; height: 27px;">481万</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 23.4649%; text-align: center; height: 27px;">龙尾</td><td style="width: 22.1929%; text-align: center; height: 27px;">大埔</td><td style="width: 26.7984%; text-align: center; height: 27px;">15</td><td style="width: 27.5438%; text-align: center; height: 27px;">411万</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 23.4649%; text-align: center; height: 27px;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E6%B0%B4%E8%95%89%E8%80%81%E5%9C%8D-E000007285" target="_blank" rel="noopener noreferrer">水蕉老围</a></td><td style="width: 22.1929%; text-align: center; height: 27px;">元朗</td><td style="width: 26.7984%; text-align: center; height: 27px;">14</td><td style="width: 27.5438%; text-align: center; height: 27px;">481万</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 23.4649%; text-align: center; height: 27px;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E5%B1%8B%E5%AE%B6-E000007139" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新屋家</a></td><td style="width: 22.1929%; text-align: center; height: 27px;">大埔</td><td style="width: 26.7984%; text-align: center; height: 27px;">14</td><td style="width: 27.5438%; text-align: center; height: 27px;">627万</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 23.4649%; text-align: center; height: 27px;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E8%8F%AF%E6%A8%82%E8%B1%AA%E5%BA%AD-E000001952" target="_blank" rel="noopener noreferrer">华乐豪庭</a></td><td style="width: 22.1929%; text-align: center; height: 27px;">大埔</td><td style="width: 26.7984%; text-align: center; height: 27px;">13</td><td style="width: 27.5438%; text-align: center; height: 27px;">775万</td></tr></tbody></table><p>随着过去几十年香港的城市化，现存余下活跃的村屋主要集中在几个地方，第一个是大埔入去大尾笃源路的汀角路，当中汀角村是过去一年成交宗数最活跃的村屋，其余较为活跃的还有近年建成的人工沙滩龙尾滩附近的龙尾。还有最近的碎尸案凶案现场龙尾村也位于汀角路，成交排名数量第六。</p><p>大埔往南去沙田方向大埔道附近也有不少村落，例如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E8%8F%AF%E6%A8%82%E8%B1%AA%E5%BA%AD-E000001952" target="_blank" rel="noopener noreferrer">华乐豪庭</a>更有不少放盘，住在大埔半山，尺价也不用一万。另外连接大埔和锦田再去元朗的林锦公路也会途径多个村落包括著名的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%A2%9F-%E5%A4%AA%E5%92%8C-%E6%9E%97%E6%9D%91%E6%96%B0%E6%9D%91-E000007232" target="_blank" rel="noopener noreferrer">林村</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%A2%9F-%E5%A4%AA%E5%92%8C-%E5%9D%91%E4%B8%8B%E8%8E%86-E000007542">坑下莆</a>。如果大家试过沿大埔北上去粉领，会经过大窝西之路，经过康乐园后，也会经过很多村屋。这些地方售价会比较便宜，环境也比较清静。</p><p>西贡区的村落集中在清水湾道，即是彩虹/安达臣道入西贡或者香港科技大学路上经过的地方，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B8%85%E6%B0%B4%E7%81%A3-%E4%BA%95%E6%AC%84%E6%A8%B9-E000000337">井栏树</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-%E8%A0%94%E6%B6%8C%E6%96%B0%E6%9D%91-E000000251" target="_blank" rel="noopener noreferrer">蠔涌新村</a>等，这一带的物业出市区交通就非常方便。另一边就是马鞍山入西贡的西沙路，例如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-%E8%A5%BF%E5%BE%91-E000000306">西径</a>。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B8%85%E6%B0%B4%E7%81%A3-%E4%BA%95%E6%AC%84%E6%A8%B9-%E5%AE%A4-M201785885" target="_blank" rel="noopener noreferrer">井栏树545万4房1听</a></p><h2><span style="color: #ff6600;">村屋按揭</span></h2><p>较旧的旧屋地和祖堂地(如属于“祖”、“堂”物业)，有转售限制及属于楼花的村屋，通常银行是不会批出按揭的，1972年后的新屋地村屋就通常会批，不过<a href="https://www.mreferral.com/%E6%9D%91%E5%B1%8B%E6%8C%89%E6%8F%AD/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">按揭</a>成数和年期会比私楼稍为严格。村屋过往的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>成数只能做五、六成，但自从按保放宽后，800万以下的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%9D%91%E5%B1%8B">村屋</a>最高可申请八成半按揭。不过，花的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%9D%91%E5%B1%8B">村屋</a>并不符合申请按保资格。还款年期方面，原则上最长为30年，但不少银行在实际审批时最长只造25年。如果选择申请按揭保险，最长还款年期会以“55减”计算，例如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%9D%91%E5%B1%8B">村屋</a>有35年楼龄，最长的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>还款年期为20年（55-35年）。另外，由于银行需要委托估价行视察物业才能<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E4%BC%B0%E5%83%B9">估价</a>，批核时间一般较长，至少要1个月以上。建议买家要预备较充足资金，以应付额外的首期开支。</p><table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 216px;"><tbody><tr style="height: 27px;"><td style="width: 26.4912%; height: 27px;"> </td><td style="width: 35.5702%; height: 27px;"><a href="https://www.mreferral.com/%E6%9D%91%E5%B1%8B%E6%8C%89%E6%8F%AD" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><strong>村屋按揭</strong></a></td><td style="width: 37.9385%; height: 27px;"><strong>一般私楼</strong></td></tr><tr style="height: 81px;"><td style="width: 26.4912%; height: 81px;">按揭保险<br />按揭成数(首置)</td><td style="width: 35.5702%; height: 81px;">85% (800万或以下)<br />85% 或 720万 (800万 &#8211; 900万)<br />80% 或 800万 (900万 &#8211; 1000万)<br />70% (1000万以上不能购买按揭保险)</td><td style="width: 37.9385%; height: 81px;"><p>90% (1000万或以下)<br />80% &#8211; 90% 或 900万 (1000万 &#8211; 1125万)<br />80%  (1125万 &#8211; 1500万)<br />70% 或 1200万 (1500万 &#8211; 3000万)</p></td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 26.4912%; height: 27px;">按揭保险<br />按揭成数(非首置)</td><td style="width: 35.5702%; height: 27px;">80% 或 800万 (1000万或以下)<br />70% (1000万以上)</td><td style="width: 37.9385%; height: 27px;">80% (1500万或以下)<br />70% 或 1200万 (1500万 &#8211; 3000万)</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 26.4912%; height: 27px;">按揭年期上限</td><td style="width: 35.5702%; height: 27px;">25年</td><td style="width: 37.9385%; height: 27px;">30年</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 26.4912%; height: 27px;">楼龄加还款期总和</td><td style="width: 35.5702%; height: 27px;">55年 &#8211; 65年</td><td style="width: 37.9385%; height: 27px;">70年 &#8211; 80年</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 26.4912%; height: 27px;">楼花按揭保险</td><td style="width: 35.5702%; height: 27px;">不可以</td><td style="width: 37.9385%; height: 27px;">可以</td></tr></tbody></table><h2><span style="color: #ff6600;">住<strong>村屋的好处</strong></span></h2><p>住在村屋有很多好处。首先，村屋通常位于市区以外，环境清幽，空气清新，适合居住和度假。其次，村屋比起市区的房屋来说，价格相对较为实惠，容易负担。此外，村屋的面积通常相对宽敞，而且有大片的绿地，让你有更多的空间休闲娱乐，也能够种植自己喜欢的植物。</p><p>另外，村屋通常也比较宠物友善，如果是狗主特别是饲养大狗人士，住村屋会比较方便放狗，也较少机会骚扰到邻居。此外，部分村屋附近通常有位置可以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/carpark" target="_blank" rel="noopener noreferrer">泊车</a>，对于车主来讲，比起住在市区，又可以节省一笔金钱。</p><h2><span style="color: #ff6600;"><strong>村屋买卖注意事项</strong></span></h2><iframe  id="_ytid_82885"  width="800" height="450"  data-origwidth="800" data-origheight="450" src="https://www.youtube.com/embed/lHnSAiIQktc?enablejsapi=1&autoplay=0&cc_load_policy=0&cc_lang_pref=&iv_load_policy=1&loop=0&modestbranding=0&rel=1&fs=1&playsinline=0&autohide=2&theme=dark&color=red&controls=1&" class="__youtube_prefs__  no-lazyload" title="YouTube player"  allow="fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen data-no-lazy="1" data-skipgform_ajax_framebjll=""></iframe><ol><li>村屋质素通常不及私楼</li><li>若单位连花园、天台、车位等出售，需要查清楚是否入契</li><li>村屋查册要先寻找正确地址，建议向专业人士查询</li><li>业权、地权、路权等有机会是分开的，透过查看灯柱了解是否私人道路，有机会买了被私人路包围的村屋导致出入需要付天价过路费用</li><li>单位内是否有污水渠接驳</li><li>宽带覆蓋程度</li></ol><p>买卖村屋需要处理的事项比较多，建议先向该物业的代理和专业人士查询清楚，并要求提供相关的文件，如果他们无法提供，你可以考虑向当地政府部门进一步查询，或请律师代为查询。</p><h2><span style="color: #ff6600;">常见问题</span></h2><p><strong>出售村屋要补地价？</strong></p><p>现时坊间所指的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%9D%91%E5%B1%8B">村屋</a>大都是指丁屋，根据现时<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%9D%91%E5%B1%8B">村屋</a>政策，新界原居民可享有一次性建丁屋的权利，但新建成的丁屋5年内不能出售，需要补地价才能转售。而丁屋楼花需要获得合约完成证明书（俗称满意纸）后才能补地价，如果未见有满意纸，银行一般不会批出按揭。不过，村屋除了丁屋仍有其他种类，如果属于“旧屋地”（政府于1905年批出“集体政府租契”的屋地，一般是指传统村屋），则没有补地价限制。</p><p><strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%9D%91%E5%B1%8B">村屋</a>业权好难搞?</strong></p><p>签订临约前，宜查明业权资料，确认业主身份、满意纸、转让契等，避免日后转让有阻滞。如果村屋连花园天台出售，必须查明有没有入契、是否受政府租约条例所限制等。村屋业权未必包括附近通道的路权，若然出入车路涉及私家路，道路使用者有机会要付“过路费”，甚至出现其他人的车辆停泊在你家门的情况，驾车人士要查明乡村道路使用权及解决方法，以免发生路权纠纷。买入村屋前可进行初步的查册，有需要可向律师咨询专业意见。</p><p><strong>住<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%9D%91%E5%B1%8B">村屋</a>有冇物业管理服务?</strong></p><p>虽然现时新式村屋渐趋“屋苑化”，有大闸、停车场、游乐场等配套，但绝大多数的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%9D%91%E5%B1%8B">村屋</a>群都没有物业管理公司打理，不会有保安24小时长驻、闭路电视等，安全性来说会相对低一些，出入的时候需要多注意。此外，并非所有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%9D%91%E5%B1%8B">村屋</a>都有独立排污渠，甚至屋苑式管理的村屋都有机会出现几户人共用一个化粪池处置污水的情况，业主有责任定期安排清理化粪池, 处理日常污水废物排放，费用则由用户共同分担。不得不提，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%9D%91%E5%B1%8B">村屋</a>一般没有物业管理公司处理家居废物，住户要亲自到食环署负责管理的中央垃圾收集站掉垃圾，有个别屋苑式村屋会收取垃圾费提供垃圾处理服务。</p><p><strong>村屋经常估价不足?</strong></p><p>村屋的交投较为疏落，银行缺乏参考指标，容易出现估价不足的情况。如果希望估价接近成交价，可以选择较具规模的屋苑式村屋，以及一次过向不同银行申请按揭，以获取最贴近成交价的估价。准买家要小心留意物业有没有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%83%AD%E5%BB%BA">僭建</a>或违反地契，一旦发现违规情况，银行批出的贷款额会较为保守，甚至拒绝批出按揭。另外，村屋周遭的路权较私楼复杂，如果村屋附近路权不清，亦会影响按揭审批</p><p>村屋按揭比洋楼涉及更多文件，买卖过程较为繁琐，建议大家还是寻求专业的按揭顾问协助！</p><p>其它类型的按揭知识可以参考<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e5%90%8d%e5%ae%b6%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%902023%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%919%e6%88%90%e3%80%818%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%a0%88%e7%9f%a5-%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d/">【2023按揭攻略】9成、8成按揭须知 | 压力测试 | 按揭保险 | 居屋、新楼按揭计划比较回赠</a></p>

【2023村屋攻略】一文了解村屋类型、地区、按揭指南

客户经理

您好，我想查询美联网页租盘：
大埔市中心华乐豪庭75 座中层
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