天一商城

天晴邨服务设施大楼室外停车场

天水围(天业路)社区健康中心

嘉湖山庄

天水围

会所

泳池

儿童设施

运动设施

娱乐设施

餐饮设施

1座

美湖居 1座 1/F-38/F

美湖居

美湖居 1座

2座

美湖居 2座 1/F-38/F

美湖居 2座

3座

美湖居 3座 1/F-37/F

美湖居 3座

4座

美湖居 4座 1/F-36/F

美湖居 4座

5座

美湖居 5座 1/F-35/F

美湖居 5座

6座

美湖居 6座 1/F-35/F

美湖居 6座

7座

美湖居 7座 1/F-32/F

美湖居 7座

8座

美湖居 8座 1/F-32/F

美湖居 8座

栢慧豪园

Wetland Seasons Park

翠湖居

景湖居

乐湖居

丽湖居

赏湖居

01座

02座

03座

04座

05座

06座

07座

08座

主外观图

外观图

商场

物业资料

位置图

顺德联谊总会伍冕端小学

香港普通话研习社科技创意小学

潮阳百欣小学

伊利沙伯中学旧生会小学分校

天水围循道衞理小学

金巴仑长老会耀道小学

宣道会叶绍荫纪念小学

乐善堂梁銶琚学校

新界

元朗

天主教崇德英文书院

新界乡议局元朗区中学

基督教香港信义会元朗信义中学

中华基督教会基元中学

赵聿修纪念中学

东华三院卢干庭纪念中学

香港管理专业协会罗桂祥中学

香港青年协会李兆基书院

20250925_2

20250925_1

20250925_3

楼价回升，“短炒”宗数及获利个案大幅增加。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年(截至9月12日)持货年期1年或以下的转售个案录424宗，较去年首9个月录得的172宗升约1.46倍。当中帐面获利的个案录约277宗，占约65.3%，按年更是大升近3倍(见表一)；帐面平手录38宗，占约9%；余下的109宗为帐面蚀让，占约25.7%，可见上述转售个案“赚多过蚀”。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121522" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1.png" alt="" width="1403" height="421" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1.png 1403w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-300x90.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-1024x307.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-768x230.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-1400x421.png 1400w" sizes="(max-width: 1403px) 100vw, 1403px" /> 持货年期1年或以下的转售的情况极少 仅占约2.6% 虽然“短炒”个案增加，但是今年已知上手购入价(扣除已知内部转让及特殊成交个案等)的二手私宅注册个案共录16,148宗，当中424宗为持货年期1年或以下的转售个案，占已知上手购入价的二手私宅注册个案仅约2.6%，可见持货年期1年或以下的转售的情况极少，未见短炒过热情况。 元朗区录最多持货年期1年或以下的转售个案 若以地区划分，元朗是录最多“短炒”的区域，年内共有60宗持货年期1年或以下的转售个案，当中38宗帐面获利，占约63.3%；至于屯门区排第二位，录52宗转售，帐面获利43宗，占比高达82.7%；至于长沙湾/深水埗、油麻地/旺角/太子/大角咀、红磡/黄埔/海逸区则分别录27宗、25宗、19宗转售个案，宗数跻身第三至第五位(见表二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121521" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2.png" alt="" width="1388" height="457" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2.png 1388w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2-300x99.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2-1024x337.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2-768x253.png 768w" sizes="(max-width: 1388px) 100vw, 1388px" /> 尚柏转售个案最多 在已知的“短炒”获利个案之中，有帐面获利个案劲赚约1,250万元。个案为九龙站天玺月钻玺高层A室单位，于9月以5,250万元注册转售，较年初购入价4,000万元劲赚约1,250万元，升幅逾3成(见表三)。 若将项目划分，元朗尚柏录最多持货年期1年或以下的转售个案，年内共录19宗，当中15宗帐面获利，占约78.9%。8月份该屋苑一个中高层J室单位注册登记，以约290.7万元转售，较去年10月一手购入注册金额约259万元上升约12.2%(见表三)。 另一个新盘启德天玺．天录4宗转售注册个案，而该4宗悉数帐面获利，当中1期5座低层A2室单位，9月初以约739万元转售注册，较去年10月注册约652.6万元上升约13.2%(见表三)。 至于传统十大屋苑方面，美孚新邨期内录6宗持货年期1年或以下的转售个案，并且全数帐面获利，当中六期恒柏街15号中高层B室单位，9月初以600万元转售注册，较6月注册的购入价约530万元，于短短约3个月左右上升约13.2%；而天水围嘉湖山庄期内录3宗转售，同样悉数帐面获利，其民乐湖居12座低层E室单位于6月注册，以约365万元转售，较年初注册约342万元上升约6.7%(见表三)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121523" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3.png" alt="" width="1393" height="639" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3.png 1393w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-300x138.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-1024x470.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-768x352.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-1000x460.png 1000w" sizes="(max-width: 1393px) 100vw, 1393px" /> &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp; <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【短炒】有人劲赚1,250万元?

【嘉湖山庄 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构嘉湖山庄的优点与缺点

<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="682" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-1024x682.png" alt="" class="wp-image-121019" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-1024x682.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-1536x1023.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-165x109.png 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10.png 1600w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> 想深入了解嘉湖山庄好唔好住？美联物业整合嘉湖山庄呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清所有细节。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">1. 引言：嘉湖山庄 &#8212; 香港最大规模的上车乐园</h3> &nbsp;<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E00041">嘉湖山庄</a>（Kingswood Villas）是香港规模最庞大的私人屋苑，坐落于天水围心脏地带。自90年代面世以来，它以全港最亲民的入场门槛、宽敞实用的间隔，奠定了其“上车乐园”的标志性地位。对于预算有限、但追求居住空间的家庭而言，嘉湖山庄一直是个绕不开的选择。本文将为您彻底解构这个传奇大盘，从核心资料、市场数据、户型分析，到生活机能、利弊权衡，并解答您最关心的FAQ，助您看清嘉湖山庄的真正价值。 <h3 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：嘉湖山庄 核心资料速览</h3> <ul> <li>地址： 新界天水围天龙路、天城路、天湖路等</li> <li>发展商： 长江实业</li> <li>落成年份： 1991年 &#8211; 1998年 (分7期发展)</li> <li>座数： 58座</li> <li>单位总数： 约15,832伙</li> <li>户型间隔： 两房、三房（包括三房连套房）</li> <li>实用面积： 约441 &#8211; 639 平方呎</li> <li>管理公司： 港基物业管理有限公司</li> <li>管理费： 相对市区大型屋苑极为相宜，是屋苑卖点之一，具体费用视乎期数及单位面积而定。</li> <li>小学校网： 72校网</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">3. 数据透视：嘉湖山庄的市场价值</h3> <ul> <li>呎价走势： 作为全港楼市的“上车指标”，嘉湖山庄的呎价走势对市场气氛极为敏感，但同时因其低总价而具备强大承接力。根据美联物业数据，其成交量长期冠绝全港，流通性极高，是预算有限买家的入市首选。</li> <li>租金回报： 由于入场楼价低，嘉湖山庄的租金回报率在全港私人屋苑中名列前茅。对于追求稳定现金流的投资者而言，是个极具吸引力的“收租神器”。</li> <li>居民轮廓： 根据人口普查数据，天水围区以核心家庭为主，嘉湖山庄的居民多为年轻家庭及首次置业人士，构成了一个充满活力的大型社区。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：平面图全面睇</h3> <ul> <li>主力间隔： 屋苑清一色提供两房及三房单位，间隔以实用见称。早期的期数（如乐湖居）不设窗台，实用率极高。</li> <li>平面图分析： 嘉湖山庄的“吕字厅”和钻石形厅设计最为经典，虽然钻石厅在摆放傢俬上需花心思，但吕字厅则厅房分明，极为实用。其三房单位面积普遍逾540平方呎，空间感远胜市区新盘。</li> <li>座向与景观： <ul> <li>湿地公园景： 景湖居及丽湖居部分座数向北单位，可享开扬的湿地公园景致，是屋苑最优质的景观。</li> <li>内园景： 大部分单位面向内园，环境清静，绿化充足。</li> <li>楼景： 由于屋苑密度高，楼景亦是常见景观。</li> <li>天水围公园景： 赏湖居及翠湖居部分单位可望向天水围公园景。</li> </ul> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h3> <ul> <li>交通网络： <ul> <li>港铁： 屋苑各期均有轻铁站点覆蓋（如银座、颂富、天湖站等），接驳至屯马线天水围站，通往市区。</li> <li>巴士/小巴： 交通网络四通八达，设有多条过海巴士线及前往港九各区的巴士线，是居民出入市区的重要选择，繁忙时间的效率不亚于铁路。</li> <li>驾驶： 经三号干线及大榄隧道可快速往返九龙及港岛。</li> </ul> </li> <li>购物与饮食： 屋苑设有两大主要商场“+WOO 嘉湖”（前身为嘉湖银座）及“T Town”，提供戏院、百货、超市及各式食肆。此外，各期基座亦设有小型商场，满足日常所需。</li> <li>康乐设施： 设有两个大型住客会所（嘉湖乡村俱乐部及嘉湖海逸酒店），设施齐全。旁边即为占地广阔的天水围公园及世界级的香港湿地公园，休憩空间充足。</li> <li>校网分析： <ul> <li>小学属72校网，网内学校选择多。</li> <li>中学属元朗区，区内BAND 1名校林立，如天主教崇德英文书院、新界乡议局元朗区中学等，教育资源优良。</li> </ul> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：嘉湖山庄 好唔好住？</h3> <ul> <li>三大优点 (Pros)： <ol> <li>全港最平入场费： 以二百余万至三百万的预算即有机会购入私人屋苑两房单位，入场门槛之低无可匹敌。</li> <li>单位空间极宽敞： 实用面积由441呎起跳，同样的价钱在市区只能买到开放式单位，这里却能拥有正统的两房，性价比极高。</li> <li>社区发展成熟： 屋苑发展超过30年，所有生活配套一应俱全，已是一个自给自足的成熟社区。</li> </ol> </li> <li>三大缺点 (Cons)： <ol> <li>交通耗时较长： 依赖轻铁转乘西铁（屯马线）是主要通勤模式，对在中环、港岛东上班的居民而言，每日通勤时间成本较高。</li> <li>楼龄偏旧： 屋苑楼龄已届三十年，单位内部可能出现老化问题（如渗水），买家需预留一笔资金作翻新维修。</li> <li>社区刻板印象： 过去“悲情城市”的标签虽然早已过时，但对部分买家而言，天水围的地理位置和社区印象仍是心理关口。</li> </ol> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h3> <ul> <li>区域发展： 这是嘉湖山庄未来最大的亮点。整个天水围被纳入“北部都会区”发展蓝图的核心范围，未来将有新的铁路项目（如洪水桥至前海的港深西部铁路）及大量创科产业进驻。嘉湖山庄有望从一个偏远新市镇，转型为战略发展区域的核心住宅区。</li> <li>重建潜力： 屋苑规模极大，业权极度分散，短期内没有重建可能。</li> <li>屋苑自身： 持续的维修保养是维持其价值的关键。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">8. 常见问题FAQ</h3> <ol> <li>与元朗的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E6%96%B0%E6%99%82%E4%BB%A3%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E000000557">YOHO Town</a>相比，嘉湖山庄的主要优势是什么？ 嘉湖山庄的核心优势是“价格”和“空间”。在YOHO Town只能买到一房或细两房的预算，在嘉湖山庄足以购入一个宽敞的三房单位。YOHO Town的优势则在于交通（铁路上盖）、楼龄新及商场更具规模。选择哪个，取决于您将“预算和空间”还是“时间和便利”放在首位。 </li> </ol> <ol> <li>嘉湖山庄适合哪种类型的家庭或买家？ 嘉湖山庄极度适合以下买家： <ul> <li>预算有限的首次置业人士： 这里是实现置业梦最现实的起点。</li> <li>追求居住空间的家庭： 特别是有小朋友、需要更多活动空间的家庭。</li> <li>投资者： 看好“北部都会区”概念，并希望以低成本入场博取长远升值的投资者。 </li> </ul> </li> <li>从投资角度看，嘉湖山庄的升值潜力如何？有哪些未来发展会影响其楼价？ 嘉湖山庄的升值潜力几乎完全与“北部都会区”概念挂钩。这个百年发展大计将彻底改变天水围的战略地位，从而重塑其楼价天花板。相比香港其他已发展成熟的区域，这里的楼价基数低，意味着未来潜在的上升空间更大。可以说，投资嘉湖山庄，就是投资香港未来二十年的发展潜力。 </li> <li>购买或租住嘉湖山庄前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？ 最常见的“中伏”位是低估了单位的维修需要。购买前必须仔细验楼，特别是窗边、厨厕的渗漏问题。其次，要实际体验一次繁忙时间的交通，确保自己能接受每日的通勤时间。隐藏成本主要是未来可能出现的大维修集资，这是所有旧楼都需面对的问题。 </li> <li>嘉湖山庄的交通配套真的如传闻中那么差吗？值得用时间换空间吗？ 客观来说，通勤时间确实是其短板。但“差”是相对的。其巴士网络其实非常发达，不少“点对点”路线比铁路更直接。这个问题的核心是“取舍”。对于许多家庭来说，每天多花半小时至一小时的交通时间，能换来大一倍的居住空间和节省一两百万的楼价，这个交易是绝对“值得”的。 </li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h3> <ul> <li>综合点评： 嘉湖山庄是香港一个独一无二的存在。它以最务实的方式，为数以万计的家庭提供了安居之所。它从来不是以交通便利或奢华配套取胜，而是以无可比拟的性价比和实用空间，赢得了“上车天堂”的美誉。随着“北部都会区”蓝图的展开，这个昔日的远郊大盘，正迎来历史性的价值重估机遇。 </li> <li>目标客群建议： <ul> <li>上车客： 如果您不想再挨贵租，决心上车，嘉湖山庄是您最现实、最可行的第一步。</li> <li>换楼家庭： 从市区纳米楼换入嘉湖山庄三房，是提升生活品质、为家人提供更好空间的明智之举。</li> <li>长线投资者： 如果您相信香港的未来在北部，那么以低成本布局嘉湖山庄，无疑是捕捉这个时代机遇的最佳策略之一。</li> </ul> </li> </ul> <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "与元朗的YOHO Town相比，嘉湖山庄的主要优势是什么？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "嘉湖山庄的核心优势是“价格”和“空间”。在YOHO Town只能买到一房或细两房的预算，在嘉湖山庄足以购入宽敞的三房单位。YOHO Town则在交通（铁路上盖）、楼龄新、商场规模上有优势。选择取决于您是看重“预算和空间”还是“时间和便利”。" } }, { "@type": "Question", "name": "嘉湖山庄适合哪种类型的家庭或买家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "嘉湖山庄适合以下买家：1）预算有限的首次置业人士，这里是踏上楼市阶梯的最佳起点；2）需要更大居住空间的家庭，尤其有小朋友；3）投资者，看好“北部都会区”概念，并希望以低成本入场博取长远升值。" } }, { "@type": "Question", "name": "从投资角度看，嘉湖山庄的升值潜力如何？有哪些未来发展会影响其楼价？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "嘉湖山庄的升值潜力几乎与“北部都会区”概念挂钩。这个百年规划将改变天水围的战略地位，带动楼价潜力。由于当地楼价基数低，潜在升值空间更大。投资嘉湖山庄，可以理解为投资香港未来二十年的发展潜力。" } }, { "@type": "Question", "name": "购买或租住嘉湖山庄前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "最常见的风险是低估单位维修需求。购买前必须验楼，特别是窗边和厨厕的渗漏问题。其次，要实际体验繁忙时段的交通，确保能接受每日通勤时间。隐藏成本主要来自潜在的大维修集资，这是所有旧楼必然面对的。" } }, { "@type": "Question", "name": "嘉湖山庄的交通配套真的如传闻中那么差吗？值得用时间换空间吗？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "通勤时间确实是短板，但“差”是相对的。嘉湖山庄的巴士网络发达，不少“点对点”路线比铁路更直接。对许多家庭来说，每天多花半小时至一小时的交通时间，换来大一倍的空间和节省百万楼价，这是一个值得的取舍。" } } ]}</script> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

美联物业天水围 &#8211; YOHO WEST分行营业经理黄信豪(Kelvin Wong )表示，该行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水围</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">嘉湖山庄</a>中层单位，新租客斥1.08万元承租，实用呎租约24.4元，业主享回报约11厘。黄信豪表示，租出单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水围</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">嘉湖山庄</a>景湖居9座中层F室，实用面积442平方呎，采2房间隔。据悉，业主以1.15万元放租后获新租客洽询，双方经议价后以1.08万元成交，实用呎租约24.4元。资料显示，业主于2007年以118万元购入单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约11厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">延伸阅读:</a>租楼攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

天水围嘉湖山庄442实呎租盘 新租客斥1.08万元承租 业主享回报约11厘

美联物业天水围 &#8211; YOHO WEST分行营业经理黄信豪(Kelvin Wong )表示，位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水围</a>的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">嘉湖山庄</a>本月暂录约23宗的买卖成交。该行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水围</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">嘉湖山庄</a>低层单位，租客转租为买，斥431万元承接，实用呎价约7,981元。黄信豪表示，成交单位为天水围嘉湖山庄美湖居2座中层H室，实用面积540平方呎，采3房。据悉，原业主以430万元放盘后获新买家洽询，买家原本为租客，见租金上升及楼价调整后，上述单位楼价合理，故议价后以431万元承接。资料显示，原业主于2022年以600万元购入单位，是次转售帐面亏损约169万元离场。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

天水围嘉湖山庄频录成交 租客变买家 544实呎户431万元易手 2022年货帐面蚀约169万元

美联物业天水围 &#8211; YOHO WEST分行营业经理黄信豪(Kelvin Wong )表示，租金持续上涨，由于现时入市成本已由高位回落，吸引租客“转租为买”。该行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水围</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">嘉湖山庄</a>低层单位，新买家斥446万元承接，实用呎价约8,199元。黄信豪表示，成交单位为天水围嘉湖山庄美湖居4座低层H室，实用面积544平方呎，采3房间隔。据悉，原业主以450万元放盘后获新买家洽询，双方经议价后以446万元承接单位作自住用途，实用呎价约8,199元。据了解，新买家原为租客，因现时租金持续上涨，加上现时拆息回落，有感楼市见底，故趁机购入单位自住。资料显示，原业主于2016年以388万元购入单位，是次转售帐面获利约58万元离场。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

租金持续上涨 租客弃租转买 斥446万元购入天水围嘉湖山庄544实呎户

物业顾问

您好，我想查询美联网页租盘：
天水围嘉湖山庄美湖居07座低层F室
查询代理：Ben Chan
参考编号：(RA:M301391849/S-699650) {GUID}
查询来源：美联官网
租房送机票✈️两按一上刷卡搞定💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


低层

美湖居 07座

美湖居 07座 1/F-32/F

Wetland Seasons Bay

24小時快速批核，滿足你不同所需。成功申請可享額外高達HKD3,000超市禮券(9) 。

經絡按揭特約

睡房/套房

厨房

浴室

客厅

其他房间

小区设施

美湖居 2座 -

中层

美湖居 4座 -

美湖居 3座 -

美湖居 8座 -

美湖居 1座 -

高层

美湖居 7座 -

美联物业提供 %{district}%{propertyName} 车位成交纪录，助你全面掌握车位成交走势，把握入市时机。

%{district}%{propertyName}  | 网上搵车位 | 美联物业 Midland Realty

间隔

嘉湖山庄

嘉湖山庄

小区成交 - 嘉湖山庄美湖居

推荐经纪人

最新资讯

嘉湖山庄

嘉湖山庄

小区成交 - 嘉湖山庄 美湖居

推荐经纪人

最新资讯

小区成交 - 嘉湖山庄美湖居