美联物业深井 &#8211; 爱琴海岸分行高级营业经理郑志浩 (ANDY CHENG)表示，开学日临近，部分内地生选择遥距租楼，该行录得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E6%AC%96-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E7%81%A3-130ND30005">屯门</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">爱琴海岸</a>519实呎户以月租1.38万元租出，以屋苑近月同类单位成交价计，租赁回报可达约4厘水平。郑志浩表示，成交单位为屯门爱琴海岸2座低层H室，实用面积约519实呎户，属两房间隔。据悉，租客为内地生，9月将入读珠海学院，由朋友代为睇楼，即睇即“零议价”以月租1.38万元承租，实用呎租约27元。资料显示，业主2010年以279万元购入单位，以是次租值计算，租赁回报近6厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">延伸阅读:</a>租楼攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>

内地生遥距租楼  1.38万元月租承租屯门爱琴海岸519实呎户 业主2010年买入 租赁回报近6厘

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帝国集团与香港小轮继推售帝御。金湾后，今日再推售第二期“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B8%9D%E5%BE%A1-%E6%98%9F%E6%BF%A4-P000001110">帝御。星涛</a>”，项目由两座组成，提供614个单位，入场费低至299万。究竟发展商提供哪种付款计划？周边有什么交通及购物配套？ <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-64167" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片10.png" alt="" width="2000" height="529" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片10.png 2000w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片10-300x79.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片10-1024x271.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片10-768x203.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片10-1536x406.png 1536w" sizes="(max-width: 2000px) 100vw, 2000px" /> <h4>发展商付款计划：</h4> 如果使用A1即时<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>付款计划，可获得9%折扣优惠，折实后单位低至299万。如果想使用<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9C%9F%E4%BB%98%E6%AC%BE">建筑期付款</a>，最便宜为C1<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9C%9F%E4%BB%98%E6%AC%BE">建筑期付款</a>计划，提供3%折扣，以1座2楼单位为例，楼价为$3,284,000，如果使用A1计划，折实价为$2,988,440，申请六成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，首期为$119.5万。如果使用C1计划，折实后为$3,185,480，如果申请九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，约32万首期便可以上车。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-64168" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片11.png" alt="" width="2000" height="1741" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片11.png 2000w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片11-300x261.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片11-1024x891.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片11-768x669.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片11-1536x1337.png 1536w" sizes="(max-width: 2000px) 100vw, 2000px" />*以上资料只供参考，一切以发展商价单为准。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-64169" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h4>交通配套：</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B8%9D%E5%BE%A1-%E6%98%9F%E6%BF%A4-P000001110">帝御．星涛</a>居民主要以巴士来往各区，可以乘搭52X往返荃湾至旺角，53往返荃湾西至元朗，61M往返屯门至荔景，特别路线方面，962及962B可往返屯门及铜锣湾，261B前往九龙站，252X可往返屯门至蓝田。如果要乘巴士往机场，可乘坐A33线机场巴士。 <h4>商场设施：</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B8%9D%E5%BE%A1-%E6%98%9F%E6%BF%A4-P000001110">帝御．星涛</a>邻近屯门黄金海岸及爱琴海岸商场，附近有多间西餐厅，如果要前往大型商场如V City或屯门市广场购物，可以乘坐港铁巴士K51或K53前往，车程约为20分钟。 <h4>校网：</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B8%9D%E5%BE%A1-%E6%98%9F%E6%BF%A4-P000001110">帝御．星涛</a>位于71校网，内有15间资助小学，共提供762个学位。另外，项目邻近哈罗国际学校，发展商预料未来有合作机会。 文章来源：经络按揭 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">有兴趣睇示位/入票？立即按此查询！</a>

【屯门新盘】第二期入场费低至299万 买楼全攻略

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随着香港交通基建越来越发达，市区与新界的来往变得咫尺之间，但两区的物业楼价就相距甚远，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯门</a>区更成为近年上车置业热点，区内多个新盘相继推出，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯门</a>扫管笏一带更罕有出现入场费仅291万的全新临海住宅供应，吸引市场注意力。虽说扫管笏青山公路一带一直被政府视为未来推地重心，但早在90年代已有发展商进驻区内。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黄金海岸</a>——碧海蓝天 尽享优悠生活 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56578" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸.jpg" alt="" width="3502" height="2334" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸.jpg 3502w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-1024x682.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3502px) 100vw, 3502px" /> 区内最经典的二手屋苑当属香港著名旅游景点“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黄金海岸</a>”，落成后成为区内指标屋苑。“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黄金海岸</a>”位处青山湾畔，设有大型豪华酒店、会议中心、购物广场、游艇会所、海滨广场、沙滩及私人豪华屋苑，除可坐拥青山湾辽阔的海景，还可远眺大屿山至赤鱲角香港国际机场景致，吸引许多外籍人士进驻。 “<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黄金海岸</a>”的住宅分为两翼，共由30座物业组成，提供2,168伙单位，间隔众多，设有2房至4房户型，除了分层户外，还有低密度住宅供应，属于选择多元的屋苑。不过，屋苑只有毗邻酒店的第一期（1至5座），以及第二期的7至11座分拆出售，可在二手市场内买到，其余仍由发展商持有收租。项目设有住客会所，设备齐全，包括有全港最大园林室外泳池、健身室、网球场、壁球室和台球室等。 成交方面，“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黄金海岸</a>”最新一宗成交为一个实用面积535呎的单位，成交价为620万元，呎价为11,589元。而屋苑的二手放盘平均实用呎价约12,257元，现时一个中层单位叫价560万元，实用476呎，呎价约为11,765元，低于平均放盘价，有兴趣入市的买家可以多多留意。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">爱琴海岸</a>——星级会所 升级首选 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56579" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸.jpg" alt="" width="3456" height="2304" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸.jpg 3456w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3456px) 100vw, 3456px" /> “香港黄金海岸”旁边还有另一个大型指标屋苑就是“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">爱琴海岸</a>”，项目由新鸿基地产、陆海通和恒基兆业合作发展，总共7座物业组成，提供1,624个单位，“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">爱琴海岸</a>”有逾半单位均可望黄金海岸景观，余下一半则望山景为主，实用面积介乎490至1,043多平方呎，以3房间隔为主，部分设有工人房，整体实用率逾8成，户型多元化迎合各类用家入市要求。 “<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">爱琴海岸</a>”各座以弧形排列，让不同坐向单位均享有开扬山海景致。另一方面，住客会所设施相当丰富，户外泳池、室内恒温泳池、网球场等一应俱全，让住客享有自家休闲选择，远离闹市生活。此外，“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">爱琴海岸</a>”附近的小型商场，提供超市、食肆等日常所需，住客亦可前往黄金海岸商场，步程仅约5分钟。 “<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">爱琴海岸</a>”最近一宗成交为一个实用面积617呎的3房单位，以836万成交，实用呎价约13,549元。而现时一个低层实用面积734呎的3房单位叫价只要820万，呎价为11,172元，低于平均放盘呎价（实$13,361/呎）16%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">满名山</a>——新派大型屋苑 间隔多元化 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56580" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山.jpg" alt="" width="4500" height="3000" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山.jpg 4500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 4500px) 100vw, 4500px" /> “<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">满名山</a>”可以说是区内的新派大型屋苑，于2017年入伙，邻近屯门公路和哈罗香港国际学校，由嘉里建设发展兴建。项目以“树屋”为设计主题，并顺应地皮山势将项目划分为“满庭”、“名庭”及“山庭”3个区域，大厦主要以翠绿山景为主，部分单位更可享有黄金海岸及咖啡湾一带的海景。 “<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">满名山</a>”由20座住宅大楼及43幢洋房组成，共提供1,100个单位。单位间隔由开放式至4房，分层单位实用面积308至1533方呎；洋房实用面积1785至2877方呎。住宅设有4大主题会所建筑“Club Blossom”，提供包括50米户外游泳池、25米室内恒温游泳池、室内运动场、健身室、瑜珈室、活力地带、摇滚天地、陶艺工作坊、空中庭园、烧烤庭园、中央庭园、池畔茶座等设施；另有逾 450,000平方呎户外空间及园林。周边配套方面，住宅毗邻国际名校哈罗国际学校，区内有黄金海岸商场及V city等大型商场可供购物，亦可到黄金泳滩、咖啡湾及大榄郊野公园休闲。 据注册处成交统计，“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">满名山</a>”最新一宗成交为一个实用面积607呎的2房单位，成交价715万，实用呎价为11,779元。放盘方面，同为实用607呎的2房单位，现时叫价725万，实用呎价约11,944元，仍较屋苑平均放盘呎价14,877元低19.7%。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56577" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較.png" alt="" width="1264" height="844" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較.png 1264w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-768x513.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-1024x684.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-82x55.png 82w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 1264px) 100vw, 1264px" /> *以上资料更新至2020年7月29日，具体情况以美联物业官网资料显示为准。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS">想买楼或租屋? 立即按此向客服专员查询！</a>

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