Tuen Mun Rd, Yuen Long and Tuen Mun at sunset

Drone view of Gold coast, Hong Kong

正当<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">楼市</a>气氛呈反弹之势，竟然传出有政府住宅地皮流标，即是政府不愿卖。通常地皮流标，都会被市场定性为负面讯号，对于区内楼市表现会有压力。不过，从多角度分析，今次流标又未必是一个坏消息。 先介绍返地皮资料先，项目是位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯门青山公路</a>大榄段一幅有相当规模的住宅用地，附近主要大型屋苑包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-by-the-Sea-E000017000" target="_blank" rel="noopener noreferrer">OMA by the Sea</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9536f87" target="_blank" rel="noopener noreferrer">The Carmel</a>等，此地皮最高可建楼面高达130万平方呎，估计可以提供2,020伙单位，论规模，差不多等同在售中的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9536f87" target="_blank" rel="noopener noreferrer">锦上路站</a>整个项目。 其中一个特别之处，就是此地皮设有限呎条款，每伙单位实用面积达最小280平方呎，为首幅加入相关条款的住宅官地。本行预计若以每呎楼面地价约6,000元计算，地皮估值约为78.38亿元。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-D-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇屯门青山公路新盘资料</a></h3> 至于有份参与今次地皮竞投的发展商，全部是本地具名气的实力财团，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2b56248c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">长实</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新地</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1242480c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">恒地</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8a8a3d82" target="_blank" rel="noopener noreferrer">信置</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4a8b8de9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">嘉华</a>国际。而且大部分在区内都已经有发展项目的经验。 <h2>政府对区内楼市有信心</h2> 不过结果是，政府不愿卖，流标收场，为2018年10月<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B1%B1%E9%A0%82-10010007" target="_blank" rel="noopener noreferrer">山顶</a>文辉道地皮流标后，3年半以来再有住宅官地流标。地政总署表示，没有任何标价达到政府专业估价师评估的底价，所以全部标书不获接纳，而政府是按既定机制，在市场上公开出售卖地计划内的土地，如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价，就不会出售，而底价会在截标当日订定，以便考虑最新市况，政府亦不会揣测投标者出价考虑。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-91356" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959.jpg" alt="" width="1183" height="887" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959.jpg 1183w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959-768x576.jpg 768w" sizes="(max-width: 1183px) 100vw, 1183px" /> 此外，发展局发言人补充，虽然是次未能成功招标，但政府会继续将最低单位面积要求，落实于所有政府卖地项目、铁路物业发展项目、市区重建局项目，以及其他涉及换地或契约修订的私宅发展项目，以改善市民的居住空间和回应社会诉求。这目标不会因为个别土地的招标结果或某个时期的经济情况而受影响。政府会考虑在适当时候重新出售该用地。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-D-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇屯门青山公路新盘资料</a></h3> 局方又指，很多市建局及港铁项目同样设有最低单位面积要求，过去均成功招标。事实上，港铁<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-20100004" target="_blank" rel="noopener noreferrer">将军澳</a>百胜角通风楼项目，虽同样设限呎条款，惟早前仍成功批出。 <h2>极低价批标打击或更大</h2> 如是者，可以反映出，政府不愿以低价卖出地皮，而且表明不会取消最低单位面积要求，是对区内楼市有信心的表现，加上项目地势较高及近海，发展规模庞大且潜力不俗。至于加入最低单位面积要求，即是“限呎”条款的，正因为此项目规模大，料将以多元化户型发展，可兴建中小型单位为主，如一房户或两房及细三房户型，满足上车或小家庭等多元化客户群，故“限呎”虽然是发展商出价考虑因素之一，但不是项目出现流标的主因。 相反，如果政府以极低价批出标书，对区内一手发展商以至二手小业主打击可能更大，叫价力大幅下降。只不过，在发展商角度，若成功中标，总投资额将逾百亿元，在目前刚逐步走出第五波疫情的阴霾下，出价难免仍然较为审慎，所以出手时与政府底价出现反差。再者，3年半以来先有住宅官地流标，证明并非常态。 <h2>区内一手接连有承接</h2> 事实上，区内的一手市场都接连有交投，承接力都不俗，较早前提到地皮附近的新盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-by-the-Sea-E000017000" target="_blank" rel="noopener noreferrer">OMA by the Sea</a>，最近接连沽出两个三房单位。当中包括第2座5楼C2室，实用面积603平方呎，以881.7万元成交，呎价约14,622元。同时，项目的第1座5楼B2室，实用面积619平方呎，成交价为818.3万元，呎价约13,220元。 据项目楼书显示，该盘的预计关键日期略延至2022年12月26日，但是都可以称得上近乎即买即住。 同系扫管笏路<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-OMA-E000016834" target="_blank" rel="noopener noreferrer">OMA OMA</a>亦再以招标形式沽出一伙地下复式花园大宅，为第1座之第1A座地下B单位，为项目余下面积最大的花园大宅，成交价及实用呎价分别高达2,508万元及18,293元。单位属4房2套房另加工人套房间隔，实用面积1,371平方呎，连660平方呎花园及60平方呎平台。OMA OMA累售439伙，占整体单位约94%，套现逾29.3亿元。项目自2022年初至今已售出23伙，当中约三成为特色户，销情相当理想，项目现仅余少量高层海景单位及花园复式单位待售。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-D-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇屯门青山公路新盘资料</a></h3> 同区的大型洋房亦有交投，青山湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E7%91%A7%E8%AD%BD-E000017098" target="_blank" rel="noopener noreferrer">瑧誉</a>11号洋房，日前以逾1.75亿元售出，实用面积5,209平方呎，属五套房连储物室间隔，连948平方呎花园及264平方呎平台，以及1,190平方呎天台连游泳池，内设升降机，连地库两个停车位，成交呎价约33,596元。 延伸阅读: 焦点新盘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盘2022</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%a8%93%e8%8a%b1%e6%95%b4%e8%a3%9d%e5%be%85%e7%99%bc-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%b2%99%e7%94%b0%e5%8f%a6%e4%b8%80%e8%89%af%e6%a9%9f/"> 火炭项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%84%aa%e8%b3%aa%e4%be%9b%e6%87%89%e6%b5%aa%e6%8e%a5%e6%b5%aa-%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e6%96%b0%e7%9b%a4/">启德沐泰街项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> 新居屋2022</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住后付 </a>| <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

【屯门地流标】政府不愿卖限呎单位地 不一定是坏事?

20201014

Highrise residential building in Hong Kong

新盘销售量突破万伙。据美联物业房地产数据及研究中心综合&lt;&lt;一手住宅物业销售资讯网&gt;&gt;资料显示，本年迄今(截至10月13日)售出10,040个新盘单位。不过，若与去年同期15,618伙相比，仍减少约35.7%，最主要原因是疫情影响下，发展商推盘步伐减慢，导致今年新盘销售量较去年逊色。 &nbsp; 本年迄今新盘销售量最高3区已占总销量超过6成 若将本年迄今(截至10月13日)售出10,040个新盘单位按地区划分，当中销售量最多的是屯门区，录2,265伙，单位主要来自<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E6%81%86%E5%A4%A7-%E7%8F%BA%E7%93%8F%E7%81%A3%E7%AC%AC2%E6%9C%9F-P000001053">恒大．珺珑湾</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E5%B8%9D%E5%BE%A1-%E9%87%91%E7%81%A3-P000001109">帝御．金湾</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-by-the-Sea-E000017000">OMA BY THE SEA</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3-P000001065">御海湾</a>等；其次为元朗区，录2,152伙，项目主要为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-Wetland-Seasons-Park-Phase-3-P000001059">WETLAND SEASONS PARK</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%8C%A6%E7%94%B0%E5%8C%97-%E5%B1%B1%E6%B0%B4%E7%9B%88-E000016852">山水盈</a>等。第三位为将军澳及西贡区，录1,923伙，则以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-Sea-To-Sky-P000001051">SEA TO SKY</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-Ocean-Marini-P000001050">OCEAN MARINI</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-Grand-Marini-P000001049">GRAND MARINI</a>为主。单以上述最多的3区合计，合共售出6,340伙，即占同期全港新盘销售量约63%(见图)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63499" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/20201014.jpg" alt="" width="1876" height="929" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/20201014.jpg 1876w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/20201014-300x149.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/20201014-1024x507.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/20201014-768x380.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/20201014-1536x761.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1876px) 100vw, 1876px" /> &nbsp; 去年居首的大埔区  今年已跌出3甲 值得留意，去年(截至10月13日)屯门区新盘销售量录1,805伙，位居第三位，而今年排名更攀升至首位；而将军澳及西贡区却由去年同期第二位回落至今年第三位；至于去年居首的大埔区，今年已跌出3甲，并由元朗区接捧，成为今年3甲之一(见图)。 事实上，各区新盘销售量的多少，与该区全新盘推盘量不无关系，如今年屯门区、元朗区、将军澳及西贡区均有不少项目登场，成为造就该3区暂时成为年内销售量最多地区的主要原因。

新盘销售量突破万伙  屯门区售出最多

今年香港新盘市场受疫情及“限聚令”影响，发展商减慢推盘步伐，令本年迄今新盘销售量按年表现逊色。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，2020年迄今(截至9月20日)售出约9,341个新盘单位，较去年首9个月约15,532伙减少约4成；不过，随着第三波疫情缓和，限聚令措施放宽，经济活动逐步回复，多个新盘陆续登场，势成楼市焦点。另一方面，虽然今年新盘销售量较去年逊色，但年内推出的全新盘售出率仍超过6成，表现仍然理想。究竟哪类间隔最吃香？随着疫情缓和，发展商有望加快推盘，未来新盘边区要留意? <h4>两房单位售出量与售出率均为各间隔之中最高</h4> 以本年迄今(截至9月20日)售出约9,341个新盘单位划分，当中售出的5,248个单位为今年推出的全新盘，而余下售出的4,093个单位则为去年或以前推出的项目。以本年迄今推出的23个全新新盘售出的5,248个单位计算，若以间隔划分，两房单位售出量与售出率均为各间隔之中最高。据资料显示，年内登场的全新盘，期内售出2,312伙两房单位，售出比率占达73.7%(见图一)。此间隔单位主要来自天水围WETLAND SEASONS PARK 第一期及第二期，而将军澳SEA TO SKY与OCEAN MARINI则紧随其后。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62408" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 其次为开放式及一房单位，共售出1,810伙，售出率为55.1%(见图一)。开放式及一房售出的单位首4个最多项目悉数由屯门区包办，当中帝御．金湾最多，其次分别为恒大．珺珑湾第2期、OMA BY THE SEA及御海湾。 此外，年内推出全新盘的三房或以上单位售出1,126伙，售出率约51.9%，表现较为逊色(见图一)。单位则主要来自将军澳SEA TO SKY，至于天水围WETLAND SEASONS PARK 第一期及第二期，以及OCEAN MARINI亦有不少三房或以上成交。 <h4>疫情渐现曙光 最近新盘何景况？</h4> 最近疫情渐现曙光，发展商推盘速度明显加快，上周六有两个全新盘齐齐开售；其中天水围WETLAND SEASONS PARK 第三期涉及318伙，当中133伙已于上周六推出市场，售出率逾9成；而涉及264伙的西营盘艺里坊．2号，当中80伙亦于同一日推出市场，售出率亦逾9成(见表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62407" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 而九龙区3个全新新盘亦蓄势待发；涉及76伙的长沙湾海珀，将于本周六作首轮销售；涉及144伙的旺角傲寓已公布价单，110伙的何文田128 WATERLOO亦已上载楼书﹐市场预料短期内登场(见表)。 <h4>未来供应在哪区？</h4> 除了上述项目外，未来哪区会有较多新盘选择? 根据已获批预售楼花同意书但尚未发售及正在待批的预售楼花同意书项目可略知一二。何谓“预售楼花同意书”? 一般而言，香港新盘项目若于建筑期间以楼花形式出售，在开售前需要向地政总署申请预售楼花同意书(旧契重建项目毋须申请)，待项目获批预售后才可于市场发售。 据地政总署资料显示，截至8月底累积待批预售楼花单位数目的14,619个单位，除此之外，市场有部份已获批预售楼花同意书但尚未登场项目，截至今年9月20日，则有1,459个单位，连同上述累积待批预售楼花单位合计，共有16,078伙。当中以沙田区(包括马鞍山)占最多，录4,155伙(见图二)，当中大围站第一及二期正在申请预售楼花，共提供2,198伙，至于由中资中洲置业发展的沙田坳背湾街1号亦正在申请预售，涉及1,335个单位，同属规模较大的项目。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62409" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 供应仅次的是启德及何文田，共涉及3,400个单位(见图二)，主要来自启德区。区内目前共有多个项目申请预售，当中旧启德机场跑道其中一幅住宅地，由中资中国海外发展，于早前命名为维港1号，提供1,059伙；至于同属启德区的沐泰街10号第1期及第2期，共提供1,051伙；沐泰街12号第1期及第2期亦共提供646伙，而沐泰街7号第1期则涉及479伙。 供应第三多的是长沙湾及大角咀，共有2,136伙(见图二)，当中包括由中资世茂房地产及多间香港发展商合作发展，日前已命名为GRAND VICTORIA。该项目分3期发展，合共提供1,437伙。至于上述提及于本周六推出的海珀及已公布价单的傲寓亦在其中。 港岛区供应一向罕见，但区内有近年罕有规模较大的港铁黄竹坑站上盖项目，带动南区供应紧随长沙湾及大角咀之后，涉及1,710伙(见图二)。当中黄竹坑站第1期项目正在申请预售楼花同意书，由中资平安不动产资本与香港发展商合作发展，涉及800伙，而第2期同样正在申请预售楼花同意书，亦涉及600伙；此外，区内由中资龙光地产及合景泰富合作发展的利南道66号，亦涉及295伙。 至于观塘及油塘区亦有1,104个单位供应，排名第五(见图二)，当中崇信街18号项目规模较大，由中资五矿地产发展，早前命名为蔚蓝东岸，共提供688伙。 除此之外，部份瞩目项目如半山波老道项目及司徒拔道18号第二期，以及北角渣华道133号第2期及第3期﹐则已获批预售楼花。 本年迄今受疫情影响，发展商放慢推盘步伐，导致今年新盘销售量相对逊色，市场积压了一批一手购买力；随着疫情缓和，发展商提速推盘，上周六两个全新盘销情相当亮丽，首轮销售同样售出逾9成单位，反映市场有确切需求。相信本港疫情持续改善下，新盘加快推盘步伐，楼市早前积压一批一手购买力有望随着疫情稳定陆续释放。 免责声明 本报告版权归美联物业所有。美联物业房地产数据及研究中心力求准确可靠，所有资料、观点及预测仅供参考，对其准确性及完整性不做任何保证，据此投资，责任自负。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">揾一手新盘？立即按此查询！</a>

【一手动向】1.6万套潜在新房供应蓄势待发 未来哪区要留意？

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永泰地产(00369)位于屯门的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-by-the-Sea-E000017000">OMA by the Sea</a>，今日(7日)以招标形式售出第2座12楼A1三房单位连一个车位，成交金额1,672.7万港元，实用面积呎价17,757元。该单位属三房连套房及工人房间隔，实用面积942方呎。是次为项目首度以招标形式售出该类单位，整个项目仅有18伙，为特宽阔单位升级系列。而项目至今已累售362伙。资料来源: 东网 on.cc

OMA by the Sea“大三房”以1672万元招标售出

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<div class="paragraph">新盘特色户屡录高价承接。永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监钟志霖称，屯门<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-by-the-Sea-E000017000">OMA by the Sea</a>以招标形式售出顶层海景特色户，再创项目成交金额及呎价新高，单位为第2座17楼A1室，成交额3,180万港元，呎价约22,269元。</div><div class="paragraph"> </div><div class="paragraph">单位为四房连套房设计，实用面积1,428方呎，客饭厅连接逾220方呎平台，并设有楼梯直达1,361方呎天台。</div><div class="paragraph"> </div><div class="paragraph">整个项目仅设5伙连天台及楼梯的顶层特色户，属三房或四房设计，实用面积1,194至1,428方呎。楼盘开售至今已累售360伙。资料来源:东网on.cc</div>

屯门OMA by the Sea特色户售3180万　呎价逾2.2万双破顶

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