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【白居二2024/2025】搅珠结果公布：首十个号码顺序揭晓

2021-2023居屋成交尺价

<h2><span style="color: #ff6600;">已补地价居屋成交价3年跌3成</span></h2> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-109228" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/2021-2023居屋成交尺價.jpg" alt="2021-2023居屋成交尺價走勢" width="971" height="671" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/2021-2023居屋成交尺價.jpg 971w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/2021-2023居屋成交尺價-300x207.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/2021-2023居屋成交尺價-768x531.jpg 768w" sizes="(max-width: 971px) 100vw, 971px" /></p> <p>根据2024年最新的资料，2023年全年资助<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1d68b303" target="_blank" rel="noopener">房屋市场</a>绿得超过2400宗已补地价的二手成交记录和3,500宗未补地价(白居二市场)成交记录。</p> <p>已补地价资助房屋的平均呎价由2021年5月的高位$12,225下跌了28.7%至2023年底的$8,716；而未补地价的平均尺价就稍为少一点，由下2021年4月高位下跌24.8%至2023年底的$6,997，跌穿了$7000的心理关口。</p> <p>2023年出现的居屋王也出现“大洗牌”，多个入伙约4年的屋苑晋身为“居屋王”，包括启德港铁站上盖的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%95%9F%E6%9C%97%E8%8B%91-E000016453?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiAlJKuBhAdEiwAnZb7lQ-SiTAZ3SwP-gm_NLAgiNWN6vqR56SEc5_nkZHOyLpJaAINEkIOoxoCIkYQAvD_BwE" target="_blank" rel="noopener">启朗苑</a>、小沥源的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E7%80%9D%E6%BA%90-%E7%B6%A0%E6%80%A1%E9%9B%85%E8%8B%91-E000015596" target="_blank" rel="noopener">绿怡雅苑</a>(房协单位)和近年交易宗数频繁而且非常有话题的长沙湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%87%B1%E6%A8%82%E8%8B%91-E000016452" target="_blank" rel="noopener">凯乐苑</a>。另外已补地价成交方面，楼龄超过20年位于启德附近彩虹道的启德花园(房协单位)更有两单近千万的成交，成为2023年的“居屋王”。</p> <h2><span style="color: #ff6600;">2023年最贵未补地价的资助房屋屋苑</span></h2> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 162px;"> <tbody> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>地区</strong></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>屋苑</strong></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>成交尺价</strong></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>成交宗数</strong></td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">启德</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%95%9F%E6%9C%97%E8%8B%91-E000016453?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiAlJKuBhAdEiwAnZb7lQ-SiTAZ3SwP-gm_NLAgiNWN6vqR56SEc5_nkZHOyLpJaAINEkIOoxoCIkYQAvD_BwE" target="_blank" rel="noopener">启朗苑</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$14,289</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">9</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">何文田</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">冠德苑</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$12,782</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">15</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">调景领</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">翠岭峰</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$12,442</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">11</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">长沙湾</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%87%B1%E6%A8%82%E8%8B%91-E000016452" target="_blank" rel="noopener">凯乐苑</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$12,077</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">117</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">长沙湾</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">凯德苑</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">$11,947</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">8</td> </tr> </tbody> </table> <p>启德的启朗苑因为地方方便，楼价越升越有，虽然大市未补地价近3年大跌25%，但启朗苑近年逆市上升近20%，2023年9宗成交平均已经高达$14,289，距离区内最便宜私楼尺价的$19,000已经不远矣。</p> <h2><span style="color: #ff6600;">2023年最贵已补地价的</span><span style="color: #ff6600;">资助房屋</span><span style="color: #ff6600;">屋苑</span></h2> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 162px;"> <tbody> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>地区</strong></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>屋苑</strong></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>成交尺价</strong></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>成交宗数</strong></td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">筲箕湾</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%9D%B1%E6%AC%A3%E8%8B%91-E11373" target="_blank" rel="noopener">东欣苑</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$16,863</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">13</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">坑口</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">显明苑</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$14,954</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">8</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">何文田</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">冠晖苑</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$14,634</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">2</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">小沥源</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E7%80%9D%E6%BA%90-%E7%B6%A0%E6%80%A1%E9%9B%85%E8%8B%91-E000015596" target="_blank" rel="noopener">绿怡雅苑</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$14,151</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">36</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">何文田</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">冠熹苑</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">$14,143</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">14</td> </tr> </tbody> </table> <p>筲箕湾的老牌居屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%9D%B1%E6%AC%A3%E8%8B%91-E11373" target="_blank" rel="noopener">东欣苑</a>2023年录得13宗成交，尺价近1.7万，比起九龙区不少同楼龄的私人屋苑还要贵。</p> <p><iframe loading="lazy" src="//www.youtube.com/embed/QNM_4bH8GIM" width="560" height="314" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></p> <h2><span style="color: #ff6600;">2023年最贵未补地价的成交</span></h2> <ol> <li>最贵的单位位于小沥源的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E7%80%9D%E6%BA%90-%E7%B6%A0%E6%80%A1%E9%9B%85%E8%8B%91-E000015596" target="_blank" rel="noopener">绿怡雅苑</a>，一个696尺单位以<span style="color: #ff0000;"><strong>868万</strong></span>售出，呎价$12,471</li> <li>第二至四贵的单位都位于长沙湾凯乐苑，同样是629呎的单位以<span style="color: #ff0000;"><strong>838万至848万</strong></span>成交，呎价$13,323至$13,482</li> <li>2023年总共有<span style="color: #ff0000;"><strong>43宗700万</strong></span>或以上的未补地价资助房屋成交，当中筲箕湾的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%9D%B1%E6%97%AD%E8%8B%91-E12337" target="_blank" rel="noopener">东旭苑</a>占12宗。</li> </ol> <h2><span style="color: #ff6600;">2023年最贵已补地价呎价的成交</span></h2> <ol> <li>首4名都是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%95%9F%E6%9C%97%E8%8B%91-E000016453?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiAlJKuBhAdEiwAnZb7lQ-SiTAZ3SwP-gm_NLAgiNWN6vqR56SEc5_nkZHOyLpJaAINEkIOoxoCIkYQAvD_BwE" target="_blank" rel="noopener">启朗苑</a>，面积介乎384尺至460尺，呎价$14,739至<span style="color: #ff0000;"><strong>$15,365</strong></span>。</li> <li>第5、6名是凯乐苑，尺价<span style="color: #ff0000;"><strong>$14,419至$14,739</strong></span>。</li> </ol> <h2><span style="color: #ff6600;">2023年最贵已补地价的成交</span></h2> <ol> <li>最贵的2个单位都是位于黄大仙彩虹道的启德花园，分别是701呎的单位以<span style="color: #ff0000;"><strong>945万</strong></span>卖出和612呎的单位以<strong><span style="color: #ff0000;">920万</span></strong>卖出，呎价分别为$13,483和$15,033。</li> <li>派第三的单位同样达到900万，位于乐富富强苑一个645呎单位以<span style="color: #ff0000;"><strong>900万</strong></span>卖出，呎价$13,953。</li> <li>传统居屋豪宅康山花园一个592呎的单位以<span style="color: #ff0000;"><strong>880万</strong></span>成交，尺价$14,865。</li> </ol> <p><iframe loading="lazy" src="//www.youtube.com/embed/mwEwRbVNDJ0" width="560" height="314" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></p> <h2><span style="color: #ff6600;">2023年最贵已补地价呎价的成交</span></h2> <ol> <li>东欣苑一个212呎的细单位以385万交易，尺价高达$18,160。</li> <li>冠熹苑一个211呎的单位以350万易手，尺价$16,588。</li> <li>凤德邨一个153呎的单位以250万已手，尺价$16,340。</li> </ol> <h2><span style="color: #ff6600;">近3年各区资助房屋(已补地价)平均呎价</span></h2> <table width="382"> <tbody> <tr> <td width="106"> </td> <td width="92"><strong>2021</strong></td> <td width="92"><strong>2022</strong></td> <td width="92"><strong>2023</strong></td> </tr> <tr> <td>康怡</td> <td>16,751</td> <td>15,296</td> <td>13,337</td> </tr> <tr> <td>北角</td> <td>15,344</td> <td>15,361</td> <td>13,004</td> </tr> <tr> <td>奥运</td> <td>16,515</td> <td>14,320</td> <td>12,309</td> </tr> <tr> <td>黄埔</td> <td>12,978</td> <td>12,994</td> <td>11,599</td> </tr> <tr> <td>香港仔</td> <td>13,743</td> <td>12,693</td> <td>10,966</td> </tr> <tr> <td>何民田</td> <td>13,358</td> <td>12,651</td> <td>10,930</td> </tr> <tr> <td>荃湾</td> <td>13,621</td> <td>10,825</td> <td>10,929</td> </tr> <tr> <td>长沙湾</td> <td>12,207</td> <td>11,825</td> <td>10,841</td> </tr> <tr> <td>葵涌</td> <td>13,337</td> <td>11,152</td> <td>10,674</td> </tr> <tr> <td>启德</td> <td>12,890</td> <td>11,429</td> <td>10,556</td> </tr> <tr> <td>大围</td> <td>12,824</td> <td>11,672</td> <td>10,407</td> </tr> <tr> <td>蓝田</td> <td>12,678</td> <td>11,461</td> <td>10,103</td> </tr> <tr> <td>青衣</td> <td>12,258</td> <td>11,102</td> <td>10,102</td> </tr> <tr> <td>山南</td> <td>14,574</td> <td>13,234</td> <td>10,047</td> </tr> <tr> <td>沙田</td> <td>11,875</td> <td>10,810</td> <td>9,997</td> </tr> <tr> <td>大埔</td> <td>11,656</td> <td>11,053</td> <td>9,973</td> </tr> <tr> <td>东区·</td> <td>12,224</td> <td>11,048</td> <td>9,837</td> </tr> <tr> <td>将军澳</td> <td>12,364</td> <td>11,397</td> <td>9,831</td> </tr> <tr> <td>美孚</td> <td>12,129</td> <td>10,869</td> <td>9,801</td> </tr> <tr> <td>马鞍山</td> <td>11,275</td> <td>10,696</td> <td>9,495</td> </tr> <tr> <td>天水围</td> <td>10,664</td> <td>9,787</td> <td>9,122</td> </tr> <tr> <td>上粉</td> <td>9,942</td> <td>9,696</td> <td>8,666</td> </tr> <tr> <td>东涌</td> <td>9,405</td> <td>9,561</td> <td>8,469</td> </tr> <tr> <td>元朗</td> <td>10,529</td> <td>6,553</td> <td>8,235</td> </tr> <tr> <td>屯门</td> <td>10,206</td> <td>9,342</td> <td>8,127</td> </tr> <tr> <td>火炭</td> <td>9,852</td> <td>9,084</td> <td>7,939</td> </tr> <tr> <td><strong>总计</strong></td> <td><strong>11,843</strong></td> <td><strong>10,838</strong></td> <td> <p><strong>9,694</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <h2><span style="color: #ff6600;">近3年各区资助房屋(未补地价)平均呎价</span></h2> <table width="420"> <tbody> <tr> <td width="87"> </td> <td width="111">2021</td> <td width="111">2022</td> <td width="111">2023</td> </tr> <tr> <td>荃湾</td> <td>12,949</td> <td>12,053</td> <td>11,128</td> </tr> <tr> <td>何民田</td> <td>10,940</td> <td>9,948</td> <td>11,011</td> </tr> <tr> <td>长沙湾</td> <td>9,023</td> <td>11,131</td> <td>10,944</td> </tr> <tr> <td>火炭</td> <td>&#8212;</td> <td>11,041</td> <td>10,808</td> </tr> <tr> <td>康怡</td> <td>12,706</td> <td>10,135</td> <td>10,694</td> </tr> <tr> <td>北角</td> <td>11,789</td> <td>10,632</td> <td>10,244</td> </tr> <tr> <td>奥运</td> <td>12,202</td> <td>10,504</td> <td>9,660</td> </tr> <tr> <td>沙田</td> <td>9,767</td> <td>8,703</td> <td>9,107</td> </tr> <tr> <td>美孚</td> <td>10,658</td> <td>9,131</td> <td>8,954</td> </tr> <tr> <td>东区·</td> <td>10,155</td> <td>9,070</td> <td>8,774</td> </tr> <tr> <td>葵涌</td> <td>9,326</td> <td>8,686</td> <td>8,570</td> </tr> <tr> <td>南区</td> <td>9,337</td> <td>7,886</td> <td>8,441</td> </tr> <tr> <td>蓝田</td> <td>10,034</td> <td>8,893</td> <td>8,374</td> </tr> <tr> <td>青衣</td> <td>9,722</td> <td>9,019</td> <td>8,330</td> </tr> <tr> <td>启德</td> <td>9,337</td> <td>8,711</td> <td>8,302</td> </tr> <tr> <td>将军澳</td> <td>9,350</td> <td>8,312</td> <td>8,218</td> </tr> <tr> <td>香港仔</td> <td>9,406</td> <td>8,391</td> <td>8,018</td> </tr> <tr> <td>黄埔</td> <td>9,017</td> <td>8,863</td> <td>7,915</td> </tr> <tr> <td>大围</td> <td>9,107</td> <td>7,943</td> <td>7,857</td> </tr> <tr> <td>马鞍山</td> <td>9,066</td> <td>8,653</td> <td>7,531</td> </tr> <tr> <td>天水围</td> <td>7,821</td> <td>7,793</td> <td>7,449</td> </tr> <tr> <td>东涌</td> <td>7,597</td> <td>6,772</td> <td>7,279</td> </tr> <tr> <td>元朗</td> <td>7,829</td> <td>6,925</td> <td>6,054</td> </tr> <tr> <td>大埔</td> <td>6,506</td> <td>6,187</td> <td>5,909</td> </tr> <tr> <td>屯门</td> <td>7,116</td> <td>6,266</td> <td>5,896</td> </tr> <tr> <td>北区</td> <td>6,463</td> <td>6,106</td> <td>5,579</td> </tr> <tr> <td><strong>总计</strong></td> <td><strong>9,009</strong></td> <td><strong>8,371</strong></td> <td><strong>8,097</strong></td> </tr> </tbody> </table> <p><iframe loading="lazy" src="//www.youtube.com/embed/_NQFOVRCyms" width="560" height="314" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></p> <p><b>延伸阅读:</b></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/tag/%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">更多白居二文章</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f99cef1d">居屋笋盘 </a><strong>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/map/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-96cf2276">居屋地图搜索</a></strong></p> <p><b>入市备忘</b></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"><b>首期以外支出</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> <b>入市二手楼流程</b></a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/"><b>转让契 VS 送让契</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> <b>遗产物业继承</b></a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理费知多啲</b></a></p> <p><b>按揭资讯</b></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><b>高成数按揭</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"><b> 林郑Plan 2.0</b></a><b> |</b><a href="https://www.mreferral.com/"> <b>按揭专家</b></a></p> <p><b>最新动态</b></p> <p><a 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【2024居屋走势】未补地价居屋呎价跌穿$7,000 | 2023年居屋王竟然是@@

【2023精选居屋】一文看清房委会居屋、房协资助房屋、夹屋、绿置居分别

<div> <div class="new-detailtitle"> <p><span style="font-size: 16px;">香港房屋协会的</span><strong style="font-size: 16px;">“</strong><span style="font-size: 16px;">资助出售房屋计划”为中等收入人士及单身人士提供折扣单位，其中沙田</span>绿怡雅苑<span style="font-size: 16px;">、屯门</span>翠鸣台<span style="font-size: 16px;">、将军澳</span>翠岭峰<span style="font-size: 16px;">未受新冠肺炎疫情影响施工进度，可于第2季交楼，业主需要处理</span><a style="font-size: 16px;" href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a><span style="font-size: 16px;">事宜。有别于房委会的居屋计划，以下为房协的资助出售房屋计划单位申请</span><a style="font-size: 16px;" href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a><span style="font-size: 16px;">需要注意之事项：</span></p> <h4><strong>1.按揭成数可造九成</strong></h4> </div> </div> <p>房协资助出售房屋计划可以申请高达九成的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>成数，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年期最高可申请30年。有别于居屋只能申请P按，房协资助出售房屋计划可以申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=H%E6%8C%89">H按</a>或<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=P%E6%8C%89">P按</a>，现时一般实际按揭息率约为2.5%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">压力测试</a>方面，有别于居屋，房协单位需要进行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">压力测试</a>（申请人的按揭每月供款额不可以超过其每月收入之一半，而且如果按息上升3%，按揭供款亦不可以超过借款人每月收入之60%水平）。如果<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">压力测试</a>未能达标，便要考虑加入担保人。</p> <p>以楼价为3,726,000元的将军澳翠岭峰4A单位为例，假设实际按息为2.5%，供款30年，供款与入息比率为27,652元，压力测试要达33,114元：</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49683" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片4-2.jpg" alt="" width="1535" height="381" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片4-2.jpg 1535w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片4-2-300x74.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片4-2-768x191.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片4-2-1024x254.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片4-2-222x55.jpg 222w" sizes="(max-width: 1535px) 100vw, 1535px" /></p> <h4>2.<strong>加按重按套现要申请</strong></h4> <p><strong>“</strong>资助出售房屋计划”单位业主现时毋须先向政府补地价也能<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%8A%A0%E6%8C%89">加按</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E8%BD%89%E6%8C%89">转按</a>或重按，惟申请前必须获得房协批准及跟随运输及房屋局指引。如果遇上医疗、殓葬、教育、支付赡养费或遇上生意困难等紧急资金情况需要套现，要向民政处宣誓，房协会按个别情况考虑，获得批准后便可进行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%8A%A0%E6%8C%89">加按</a>，惟房协不会为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%8A%A0%E6%8C%89">加按</a>及重按的贷款提供任何担保。</p> <h4><strong>3.申请按揭要带备文件：</strong></h4> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49684" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片5-1.jpg" alt="" width="1535" height="501" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片5-1.jpg 1535w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片5-1-300x98.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片5-1-768x251.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片5-1-1024x334.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片5-1-169x55.jpg 169w" sizes="(max-width: 1535px) 100vw, 1535px" /></p> <p>总括而言，房协“资助出售房屋计划”的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>申请程序与私人物业大同小异，只是在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%8A%A0%E6%8C%89">加按</a>套现时需要获得当局审批。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200427%E6%88%BF%E5%8D%94%E8%A8%88%E5%8A%83">有按揭疑难？立即按此查询！</a></p>

【房协计划】资助出售房屋按揭锦囊

Graph of the housing market

grilled skewers of meat and vegetables

<p>近日市场聚焦于两个即将发售的资助出售房屋项目，分别是位于屯门的“翠鸣台”及将军澳的“翠岭峰”，结果超额认购百四倍，创下超额认购纪录。一般来说资助出售房屋的单位售价比二手市场单位便宜，约为巿值七成，成为年轻一族的一线曙光。然而，很多人都不清楚房协、房委之物业的分别，其按揭措施亦与私楼不同，现在为大家讲解。</p><p>香港房屋委员会，简称房委会，是根据《房屋条例》于1973年4月成立的法定机构。房委会主要负责制定和推行本港的公共房屋计划，而房屋署是房委会的执行机关。除了公共房屋（简称：公屋）外，最为人熟悉的便是“居者有其屋”计划（简称：居屋），刚刚开售彩虹的“彩兴苑”及梅窝的“银河苑”及“银蔚苑”亦是新一代的居屋。另外亦有推出“绿表置居先导计划”（简称：绿置居）及“港人首置上车盘”计划（简称：首置盘），定价为市价六至七折。</p><p>而香港房屋协会，简称房协，是一个非政府机构，由慈善基金组成的“自负盈亏”的非牟利组织。早年曾出售过的资助房屋包括“住宅发售计划”、“夹心阶层住屋计划”的屋苑。自2012年8月起，房协亦与房委会联合推出亦一些“资助出售房屋项目”（简称：资助房屋）的屋苑，包括位于青衣的“绿悠雅苑”及沙田的“绿怡雅苑”。一般而言房协的楼宇比房委质素较佳，单位设备亦较为齐全。</p><p>“绿表”人士均可购买未补地价的居屋、资助房屋及绿置居，而且不设入息或资产上限，置业后须交还所居住的公屋单位。而“白表”人士可购买已补地价的居屋，而资助房屋则要求申请人收入不可超过入息及资产上限。要注意除非得到房委或房协的同意，未补地价居屋、资助房屋及绿置居在转让限制期（一般为五年）内，不能将物业加按、转按及自由转让物业。在按揭方面，由于有房委或房协的担保，“白表”申请者可最高承造九成的按揭，“绿表”人士甚至可承造九成半的按揭，而且不用支付按揭保费。但要注意房委或房协的按揭贷款担保期是30年，并以首次开售日期计起的，例如一个1997年开售的居屋，1999年入伙，其按揭贷款担保期便是到2027年，如在2017年购买只能承造10年按揭。不过，坊间不少银行已经不参照“担保期”年期，楼龄不高于20年的居屋，供款期亦可达20至25年。除此之外，购买居屋只能承造P按，供款可能较私楼的H按或定息为高。有意购买这类单位之准买家，可先向按揭转介了解当中的按揭选择及入息要求，确保成交顺利。</p>

私楼价格高企 资助房屋成另一选择

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