【热炒南延线】屯门码头区“䨇寓”、“御海湾” 潜力有几劲？

政府日前正式拍板兴建<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯门</a>南延线计划，新增两个站周边的住宅物业价值随即成为楼市焦点，当中屯门码头区物业料最能受惠。 码头区其中一个较新型的指标物业，是位于屯门湖安街8号(香港兴业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-62268c9e">䨇寓</a>，“䨇”音义与“双”相同)，楼高25层，分为南、北两翼，提供222伙，项目于2016年10月份首度推售，一手业主已届满3年额外印花税（SSD）綑绑期，近期亦不时出现二手成交。 项目规模不大，位置在屯门码头区，亦为区内新型物业，对年青上车客绝对具吸引力。单位面积由253平方呎至869平方呎，户型为开放式至3房，以开放式户及2房户为主打，分别占供应量约41%及37%；1房户则占接近两成；而3房户只有两伙。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-61219" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/䨇寓_00007-1024x683.jpg" alt="【熱炒南延線】屯門碼頭區「䨇寓」、「御海灣」 潛力有幾勁？" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/䨇寓_00007-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/䨇寓_00007-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/䨇寓_00007-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/䨇寓_00007-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/䨇寓_00007-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/䨇寓_00007-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 此外，楼盘于2楼设逾1.15万平方呎的会所；同时楼盘1楼设有近2万平方呎零售楼面、地下另有日间护理中心；而附近有不少屋邨商场，配套完善。 不过，最值得期待的是交通配套，楼盘所在地段属<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯门</a>南部，现时交通主要倚靠附近轻铁及巴士，该物业与轻铁兆禧站步行距离为2至3分钟左右。但随住屯门南延线早前拍板，预计2030年通车。当中屯门南站将位于湖景邨及兆禧苑之间，令身处码头区的物业摇身一变成为屯门南延线概念盘，对相关住宅项目价值自然有支持。 另一个南延线新设<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯门</a>16区站(暂称A16站)，最受惠的是今年下半年刚推出的为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3-E000016982">屯门海皇路新盘</a>项目，第一期涉263伙，第二期则涉406伙。当中第一期提供开放式至三房户型，单位实用面积由254平方呎至692平方呎，而两房以下户型将占全部单位约87%。项目关键日期则在2021年6月30日，属楼花期较短的项目。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-61218" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9172-1024x683.jpg" alt="【熱炒南延線】屯門碼頭區「䨇寓」、「御海灣」 潛力有幾勁？" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9172-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9172-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9172-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9172-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9172-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9172-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 项目日后会有基座商场，邻近亦有屯门中央广场内的小型商舖及酒楼，另<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E5%85%B8%E8%BB%92-E-E000000563">海典轩</a>基座设有两层高小型商场，可照顾日常所需。亦可选择要前往友爱邨的公屋商场爱定商场。 此外，值得一提的是，屯门第16区上盖估计能够提供1.4万伙新供应，而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯门</a>南线将来还有机会向西再伸延，接驳至内河码头及工业邨、环保园的屯门西地区。内河码头一带预计能够释出2.5万至3万伙住宅供应，整个屯门南区将会大增3.9万至4.4万伙供应，正蕴酿一场区内大变天。 表：屯门南延线概念受惠项目资料 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-61216" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取-3.png" alt="" width="451" height="162" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取-3.png 451w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取-3-300x108.png 300w" sizes="(max-width: 451px) 100vw, 451px" /> <a href="http://bit.ly/2OOut4q">想揾屯门笋盘？立即按此查询！</a>

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据屋宇署资料显示，8月份有1,183伙私楼落成，虽然按月大跌约52%，但仍无阻今年创新高之势。若以首8个月累计，今年私楼落成量已达12,436伙，较去年同期大升约30.5%，并创自2005年后的十二年同期新高(见图一)，而目前占差估署全年预测17,122伙达72.6%。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-16118" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-A.jpg" alt="" width="700" height="525" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-A.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-A-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-A-73x55.jpg 73w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 虽然今年首8个月落成量创十二年同期新高，但当中不少项目早已被市场吸纳。据美联物业房地产数据及研究中心综合&lt;&lt;一手住宅物业销售资讯网&gt;&gt;资料，今年首8个月12,436个落成单位中，截至9月底，已售出约8,447个单位，即售出约67.9%单位；即仍有近4,000伙已推出未售、尚未推售以及作出租之用的项目。 九龙区售出率超过7成三区之冠   新界落成量则最多 若以3区划分，九龙区售出率为三区之冠，今年首8个月该区共有4,445个单位落成，截至9月底，售出则约3,260伙，即售出率达73.3%；至于新界区于今年首8个月落成量约6,938伙，而售出单位为4,559伙，售出率为65.7%。港岛区方面，售出率约59.6%，年内首8个月已落成单位为1,053伙，售出约628伙，无论售出单位抑或售出率均属三区最少(见图二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-16119" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-B.jpg" alt="" width="700" height="525" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-B.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-B-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-B-73x55.jpg 73w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 单以8月份计算，私楼落成量为1,183伙，当中包括元朗朗屏8号(912伙)及屯门䨇寓(222伙)，另港岛区的28 ABERDEEN ST(40伙)、山顶道77, 79及79A号(8伙)及白建时道73号(1伙)。

首8个月私楼落成量按年升3成  创十二年同期新高

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