&nbsp;美联物业大围盛世分行(3)首席高级营业经理蒋云轩(Rick Cheung)表示，楼市气氛畅旺，加上按保放宽等因素，刺激换楼客加快入市。该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-30170003">沙田</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00492">翠湖花园</a>一宗成交，客人以818万元承接高层3房套单位，原业主持货逾12年，转手帐面赚近“5球”。成交单位为翠湖花园E座高层5室，实用面积约572平方呎，建筑面积约710平方呎，3房套间隔，享开扬山景。蒋云轩表示，买家为区内客，有见政府放宽按保，早前开始物色单位换楼，钟情上址楼层高、景观不俗，而且呎价相宜，考后决定承接。原业主上月开价约840万元放盘，双方议价后以818万元成交，折合实用呎价约14,301元，建筑呎价约11,521元。资料显示，原业主于2010年5月以约326万元购入上址，转手帐面获利约492万元，物业升值近1.5倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00492">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>卖楼锦囊       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

换楼客承接沙田翠湖花园3房套 斥818万元入市 转手帐面赚近“5球”

踏入新一年，市场气氛平稳，沙田<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花园</a>本月首宗成交。美联物业沙田第一城置富分行(2)高级营业经理吴嘉权(Daniel Ng)表示，该行早前促成一宗沙田<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花园</a>一个高层单位，造价约1,130万元，实用呎价约12,445元。吴嘉权指，成交单位位于沙田<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花园</a>A座高层2室，单位实用面积908平方呎，建筑面积约1,112平方呎，原业主早前以叫价约1,200万元放盘，获同区换楼客以约1,130万元承接，单位实用呎价约12,445元，建筑呎价约10,162元。资料显示，原业主1989年4月以约184.11万元购入上址，现持货近29年沽出，帐面获利约945.9万元，期内物业升值约5.1倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">更多资讯</a>

沙田翠湖花园高层户约1,130万元成交

美联物业沙田乐荟‧第一城分行营业经理郑志燿(Jacky Cheng)表示，该行最新促成一宗沙田<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花园</a>一个低层户，新买家于美国加息后以约900万元成交，造价为屋苑新高。郑志燿表示，<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花园</a>E座低层1室，属3房间隔享河景，单位实用面积约694平方呎，建筑面积约862平方呎，原业主于本年7月中以叫价约920万元放盘，单位吸引一名区内换楼客兴趣，有见上述单位为屋苑同类单位中少有放盘，虽然日前美国加息，惟担心再等需要支付更高楼价，故决定以约900万元承接，实用呎价约12,968元，建筑呎价约10,441元。资料显示，原业主于1990年5月以约139.9万元购入上址，现持货逾27年沽出，帐面获利约760.1万元，期内物业升值约5.4倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">更多资讯</a>

沙田翠湖花园3房户约900万元成交

市场气氛向好，换楼客出动物色单位。美联物业沙田第一城置富分行(2)高级营业经理吴嘉权(Daniel Ng)表示，该行早前促成一宗沙田<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花园</a>中层户成交，造价约928万元，实用呎价约12,507元，实用呎价创屋苑新高。吴嘉权指，是次成交单位位于<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花园</a>E座中层3室，属3房连套房间隔享河景及马场景，实用面积约742平方呎，建筑面积约903平方呎，原业主早前以约940万元放盘，吸引一名同区换楼客兴趣，经议价后以约928万元成交，实用呎价约12,507元，建筑呎价约10,277元。资料显示，原业主于2011年1月以约476万元购入上址，现沽出帐面获利约452万元，期内物业升值约95%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">更多资讯</a>

沙田翠湖花园3房户约928万元成交

翠湖花园

美联物业沙田第一城分行联席区域经理黄锦瀚(Now Wong)表示，该行日前促成一宗沙田<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花园</a>三房单位成交，用家斥约762.8万元承接，物业05年至今升值约2倍。黄锦瀚称，上述沙田翠湖花园为D座高层4室，实用面积约为680呎，建筑面积约为829呎，三房套房间隔，望开扬景，以约762.8万元成交，折合实用面积呎价约为11,218元，建筑面积呎价约为9,201元。买家为一名用家，见单位高层开扬，故决定入市。原业主于05年12月份以约254.8万元购入上述物业，是次转售账面获利约508万元，物业转手升值约199%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">更多资讯</a>

沙田翠湖花园三房户约762.8万元沽

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