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受惠楼价续升，短线转售的帐面获利比率上升。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，4月短线转售(持货年期1年或以下)个案合共录得164宗注册登记，当中152宗为帐面获利个案，占比近93%，创撤辣后新高(见图一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126532" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1.png" alt="" width="1797" height="878" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1.png 1797w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1-300x147.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1-1024x500.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1-768x375.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1-1536x750.png 1536w" sizes="(max-width: 1797px) 100vw, 1797px" /> 不过，4月份短线转售个案数目却有所回落。短线转售个案由3月的高位按月明显回落约3成至4月的164宗(见图)，主要原因是早前不少入伙新盘业主趁势沽货，推高3月短线转售个案；随着相关新盘陆续入伙后，4月份相关短线转售宗数于高位回落。 若将短线转售个案按购入新盘及二手物业划分，购入新盘后转售的个案由3月份134宗，大幅回落约57.5%至4月的57宗。其中，SIERRA SEA及北映荟于3月合共103宗，而4月份相关个案已大幅减少至26宗，按月大减约7成半(或减少77宗)，成为4月短线转售宗数高位回落的主因；反观，购入二手物业后转售的个案表现较为平稳，由3月份101宗微升约5.9%至4月份107宗，并连续3个月维持于100宗以上水平，反映二手市场短线转售活动保持稳定(见图二)。随着4月短线转售宗数回落，其占同期二手住宅注册量的比例仅约3.2%，显示短线投资活动仍属低水平，市场未见“短炒”过热情况。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126531" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2.png" alt="" width="1648" height="843" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2.png 1648w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2-300x153.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2-1024x524.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2-768x393.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2-1536x786.png 1536w" sizes="(max-width: 1648px) 100vw, 1648px" /> 4月获利个案SIERRA SEA最多 帐面平均赚逾150万元 尽管来自新盘的短线转售宗数大幅减少，但帐面获利个案仍主要集中于该类物业。4月份帐面获利个案最多的4个项目均来自新盘转售，当中，西沙SIERRA SEA于4月录得21宗短线转售帐面获利个案，居各项目之首，平均每宗获利达154.8万元。其次为日出康城凯柏峰，录10宗，平均每宗获利约29.1万元；粉岭北映荟以5宗位列第三，平均每宗帐面获利约33.6万元；而日出康城SEASONS系列则录4宗，平均每宗获利约48.3万元(见表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126533" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3.png" alt="" width="1683" height="456" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3.png 1683w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3-300x81.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3-1024x277.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3-768x208.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3-1536x416.png 1536w" sizes="(max-width: 1683px) 100vw, 1683px" /> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">更多美联经纪成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp; 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【短线转售】4月份逾9成帐面获利！ 创撤辣后新高！

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佳明集团控股(01271)旗下粉岭联和墟住宅项目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-%E5%8C%97%E6%98%A0%E8%96%88-E000019644">北映荟</a>，周五(23日)售出全盘最后一伙，连同车位及商舖计，全盘共套现约3.64亿元。项目已获批满意纸，预料短期内交楼。项目最后一伙售出单位为18楼C室，实用面积392方呎，两房间隔，成交价539.5万元，呎价约13,763元。买家为区内专业人士，钟情单位有特高楼底，层与层之间的高度最高约3.5米。发展商透露，项目是日亦沽出4间商舖，涉资约1,988万。该盘自去年11月开售，至今沽清全数90伙单位以及商舖。资料来源：on.cc东网<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-%E5%8C%97%E6%98%A0%E8%96%88-E000019644">延伸阅读:</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a>

北映荟售出最后1伙　全盘共套现3.64亿元

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一手特色户获买家垂青。佳明集团控股(01271)旗下粉岭联和墟住宅项目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-%E5%8C%97%E6%98%A0%E8%96%88-E000019644">北映荟</a>，周一(8日)通过招标售出顶层连天台特色单位，为19楼G室，实用面积288方呎，采一房间隔，外连196方呎天台，成交价440.64万，呎价约15,300元。据悉，买家原为区内租客，心仪项目属于联和墟近9年的全新供应，加上特色户的层与层之间高度最高达4米，外望联和墟一带开扬绿化景致。资料来源：on.cc东网<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-%E5%8C%97%E6%98%A0%E8%96%88-E000019644">延伸阅读:</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a>

北映荟招标售出顶层连天台户　做价440.64万

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佳明集团控股(01271)旗下粉岭联和墟<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-%E5%8C%97%E6%98%A0%E8%96%88-E000019644">北映荟</a>，周五(21日)公布第三轮招标售出19伙，涉及金额约7,040万港元。连同首两轮招标，全盘已沽出85伙，套现约3.171亿元，目前仅余5伙待售。佳明集团营业及市务总监冯倩平指出，今日第三轮成交价由316.4万至528.9万元，呎价约11,341至16,000元。其中，呎价最高为19楼A室特色单位，实用面积289方呎，一房间隔，连57方呎平台及161方呎天台，成交价462.4万元，呎价为项目新高。美联集团行政总裁(住宅)马泰阳表示，今轮销售不乏“一客两食”大手个案，该买家购入一伙标准两房、以及一伙连天台一房户，涉及金额合共983.05万元。项目未售单位仅余下一伙标准户及4伙连天台特色户，预期可望于短期内全数沽清。资料来源：on.cc东网<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-%E5%8C%97%E6%98%A0%E8%96%88-E000019644">延伸阅读:</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a>

北映荟第3轮招标售19伙　全盘累沽85伙套现3.1亿元

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佳明集团控股(01271)旗下粉岭联和墟<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-%E5%8C%97%E6%98%A0%E8%96%88-E000019644">北映荟</a>，周二(18日)公布第二批招标单位共36伙再度“一Q清袋”。全盘累售66伙，连售出车位计合共套现约2.467亿元。该集团营业及市务总监冯倩平表示，今日售出的单位成交价由330.1万至508.4万元，呎价约11,454至13,298元。当中，共录得2组大手客入市，分别斥资1,775.3万元购入5伙，及以875.4万元购入两伙。最新售出的单位之中，成交价最高为18楼D室，实用面积289方呎一房，成交价508.4万元，呎价约13,298元。项目昨日已上载销售安排，全盘最后24伙单位于本周五(21日)以招标形式发售。资料来源：on.cc东网<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-%E5%8C%97%E6%98%A0%E8%96%88-E000019644">延伸阅读:</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a>

粉岭北映荟第二批招标单位36伙沽清

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