受惠近期细价新盘热销，市场购买力释放，并带动细价物业需求及买家加快入市。美联物业粉岭-云向逸峯分行联席区域经理叶容生(Simon Ip)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-E00465">粉岭名都</a>一个5座低层F室单位成交，实用面积约399呎，获用家426.8万元承接，折合实用呎价10,697元。而原业主于2024年8月持货至今不足一年，帐面转手升值逾2成。叶容生指出，刚成交的粉岭名都为两房户型，而原业主叫价约438万元，由于屋苑邻近港铁，交通方便，加上楼价合理，故获用家垂青，议价后以426.8万元成交。原业主2024年8月以约350元购入单位，是次转手帐面获利约76.8万元，物业升值约22%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-E00465">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

粉岭名都两房户426.8万元获用家承接 原业主持货不足一年转手升值逾2成

美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-130ND30023">粉岭</a>OneInnovale花都广场分行区域经理吴伟文(Raymond Ng)表示，楼价回调下，部分家庭客趁机抓紧上车机会，该行最新促成粉岭名都376实呎户议价后以333万元沽出，原业主2011年买入，帐面获利约129.5万元。吴伟文表示，成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-E-E00465">粉岭名都</a>2座极底层C室，实用面积376平方呎，采2房间隔。据悉，单位先前以350万元放售，获区内首置家庭客议价17万元，以333万元承接，实用呎价约8,856元。资料显示，原业主于2011年以约203.5万元购入该单位，持货12年，帐面获利129.5万元，升值逾6成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-E-E00465">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

粉岭名都376实呎户333万元沽 2011年买入 帐面获利逾“1球”

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港漂 买房

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东铁沿线一向是不少大专生心仪区域，除了沙田是热门选择外，最近内地边境的北区都成为不少内地大专生的其中一个选择，而且租金相对比较低水，学生哥预算上可以较为松动。 近日北区内亦接连录得内地学生于本地揾租盘个案，预备新学年上学之用。邻近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E7%AB%99-M-71">粉岭站</a>的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c08b2476">粉岭名都</a>，市场最近录得一伙2房间隔的7座中层E室，由3名内地女学生，以12,000元承租，实用面积399平方呎，平均呎租30元左右，租金银码上与<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-30170003">沙田区</a>的两房单位差不多，但单位面积明显比起沙田区大，因为不少沙田区的两房户都是近300平方呎左右，但上述粉岭名都单位近400平方呎，生活空间相对较为舒适。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-82011" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>睇相后即预缴一年租金</h2> 值得一提的是，3名内地女学生由于仍然身处内地，市传只是看过单位相片，没有亲身睇楼下就决定承租，而且预缴一年租金。业主则于2015年以400万元购入上址，是次租出单位可享约3.6厘租金回报。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 邻区<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a5f7d90b">上水</a>亦有内地学生于揾租盘，位于上水马适路38号的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ff7b803f">皇府山</a>，位置上略为偏远<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E4%B8%8A%E6%B0%B4%E7%AB%99-M-72">上水站</a>，但胜在环境清幽，市场最近录得7座中层B室，实用面积约616平方呎，三房间隔，同样获内地大学生只是看过单位相片，即以16,500元承租，呎租约27元，如果三人合租，每人需负担只是5,500元，但面积超过600平方呎，地方可以较为松动。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-82010" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>学习休息环境更宽敞</h2> 总的而言，租远少少，预算分别不大，但又可以有较宽敞的起居空间，其实都可以在日常在家“闭关”研习功课时，有较好的学习环境。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 事实上，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E6%BB%98-%E7%99%BD%E7%9F%B3%E8%A7%92-30160002">大埔</a>中文大学、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1-D-20090002">九龙塘</a>的城市大学及浸会大学，甚至<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d3924cb1">红磡</a>的理工大学，都是东铁沿线的学府，即使租住北区上水或粉岭的住宅物业，交通配套基本上都算方便。

【暑假旺季】学生哥最抢手租盘(4)–北区篇

粉岭名都1外貌

美联物业粉岭帝庭轩分行(2)高级营业经理叶剑威(Keith Ip)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">粉岭名都</a>一个中层户成交，造价约500万元，实用呎价约12,531元，成交价属2房单位新高。叶剑威表示，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">粉岭名都</a>4座中层E室，属2房间隔，单位实用面积约399平方呎，建筑面积约533平方呎，原业主早前已“企硬”以叫价约500万元放盘，最终获新买家以约500万元易手，实用呎价约12,531元，建筑呎价约9,381元。资料显示，原业主于1993年10月份以约183.5万元购入上址，现持货逾24年沽出，帐面获利约316.5万元，期内物业升值约1.7倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">更多资讯</a>

粉岭名都2房户约500万元沽出

粉岭名都外貌

美联物业粉岭名都(2)分行首席高级营业经理陈伟杰(Thomas Chan)表示，该行早前促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">粉岭名都</a>一高层户以约432万元成交，实用呎价约11,489元。陈伟杰指，上述成交单位位于<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">粉岭名都</a>1座顶层户，2房间隔享开扬远景，实用面积约376平方呎，建筑面积约502平方呎，原业主于本月初以叫价约460万元放盘，及后单位以约432万元成交，实用呎价约11,489元，建筑呎价约8,606元。据了解，新买家为用家，参观上述单位后2次后拍板。资料显示，新买家于2011年5月以约238万元购入上址，现沽出帐面获利约194万元，升值约82%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">更多资讯</a>&nbsp;

粉岭名都2房户约432万元成交

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 2座 (百利阁) 7/F-23/F

7座 (嘉丽阁)

 7座 (嘉丽阁) R/F-20/F

6座 (富临阁)

 6座 (富临阁) R/F-22/F

5座 (怡景阁)

 5座 (怡景阁) 7/F-23/F

4座 (龙腾阁)

 4座 (龙腾阁) 7/F-25/F

低层

 1座 (雅碧阁)

 1座 (雅碧阁) 1/F-22/F

3座

中层

 3座 (嘉兰阁)

 3座 (嘉兰阁) 7/F-25/F

6座

2座

 2座 (百利阁) 1/F-6/F

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