北区二手市场交投活跃，用家积极入市。美联物业粉岭-逸峯分行联席区域经理叶容生（SIMON IP）表示，该行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-130ND30023">上水</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/One-Innovale-E-E000019002">ONE INNOVALE</a>一个295实呎单位获区内租客“转租为买”，以438万元承接自用。叶容生表示，成交单位为ONE INNOVALE B座中层8室，实用面积约295平方呎，间隔实用。据悉，单位叫价约450万元，经议价后以438万元成交，折合实用呎价约14,847元。资料显示，原业主于2022年8月以约460.67万元购入上述物业，持货近4年，帐面贬值约22.67万元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/One-Innovale-E-E000019002">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

上水ONE INNOVALE 295实呎户 438万元易手 原业主持货近4年 帐面贬值约22.67万元

ONE INNOVALE

<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="576" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-10-1024x576.png" alt="" class="wp-image-123301" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-10-1024x576.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-10-300x169.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-10-768x432.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-10-1536x864.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-10.png 1920w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> 想深入了解 ONE INNOVALE 好唔好住？美联物业整合 ONE INNOVALE 的 Quick Facts、呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题 FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清所有细节。 <h2 class="wp-block-heading">ONE INNOVALE — 北部都会区的瞩目“上车”新贵</h2> ONE INNOVALE 位于粉岭北新发展区的核心地段（马适路8号），由恒基兆业地产精心打造。作为“北部都会区”概念提出后的重点新盘之一，该屋苑凭借其具竞争力的“入场费”及智能化会所设计，迅速成为年轻上车客及长线投资者的焦点。它不单是一个住宅项目，更是该区转型为现代化社区的先行指标，适合看好新界北发展潜力，同时追求生活品味的住户。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">Quick Facts：ONE INNOVALE 核心资料速览</h2> <figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><td>项目</td><td>资料</td></tr></thead><tbody><tr><td>地址</td><td>粉岭马适路 8 号</td></tr><tr><td>发展商</td><td>恒基兆业地产 (Henderson Land)</td></tr><tr><td>期数 / 落成年份</td><td>第一期 Archway (2022)、第二期 Bellevue (2023)、第三期 Cabanna (2023)</td></tr><tr><td>座数</td><td>共 5 座 (分多期发展)</td></tr><tr><td>单位总数</td><td>约 1,576 伙</td></tr><tr><td>户型间隔</td><td>开放式至三房 (主打一房及两房)</td></tr><tr><td>实用面积</td><td>约 205 至 898 平方呎</td></tr><tr><td>管理公司</td><td>伟邦物业管理有限公司</td></tr><tr><td>管理费</td><td>约 @$4.5 &#8211; $5.0 / 平方呎 (视乎期数与户型)</td></tr><tr><td>小学校网</td><td>81 校网</td></tr><tr><td>中学校网</td><td>北区</td></tr></tbody></table></figure> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">数据透视：ONE INNOVALE 的市场价值</h2> 作为粉岭北的新晋屋苑，ONE INNOVALE 的市场定位非常清晰： <ul> <li>价格走势与入场门槛：由于项目主打中小型单位（尤其是开放式及一房），其“Lump Sum”（总价）相对同区二手蓝筹屋苑（如花都广场、牵晴间）的三房单位更低，这使得它成为首置客（First-time buyers）的热门选择。虽然呎价可能高于同区旧楼，但全新楼宇的溢价及免维修成本是其优势。</li> <li>租务回报：受惠于邻近联和墟的生活圈及未来北环线的预期，加上屋苑会所设施完善，对年轻专业人士及区内分支家庭有相当吸引力。租金回报率预计在市场平均水平之上，特别是开放式单位，极受单身租客欢迎。</li> <li>住客群像：以 80 后、90 后年轻夫妇及单身贵族为主，亦有不少看好中港通关便利的跨境工作人士。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">间隔与景观：平面图全面睇</h2> ONE INNOVALE 的设计延续了恒基近年“精品豪宅”的风格，虽然面积精巧，但空间运用花了不少心思。 <h3 class="wp-block-heading">1. 户型分析</h3> <ul> <li>开放式及一房 (主打)：占屋苑极大比例。多采用开放式厨房设计，配备嵌入式电器以节省空间。值得留意的是，部分单位的层与层之间高度达 3.15 米，空间感较强，可利用垂直空间做收纳。</li> <li>两房及三房：适合小家庭。部分设有梗厨（独立厨房），但数量较少。</li> <li>特色户：顶层设有连天台特色户，地下亦有连花园单位，这类单位供应罕有。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">2. 景观座向</h3> <ul> <li>内园景：主要望向屋苑中央的会所泳池及绿化园林，环境较清幽，噪音较少。</li> <li>街景 (马适路)：部分单位面向马适路，中低层可能会受到车声影响，但高层视野较开扬，可远眺周边山景或粉岭市景。</li> <li>远景：第三期 Cabanna 部分单位享有较开扬的景色，望向梧桐河及绿化地带。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">社区配套：生活机能一览</h2> <h3 class="wp-block-heading">交通网络</h3> <ul> <li>铁路接驳：屋苑并非港铁站上盖。住户需步行约 10-15 分钟或转乘接驳巴士前往 港铁粉岭站。</li> <li>跨境优势：邻近香园围公路，驾车前往香园围管制站（莲塘口岸）非常方便，适合经常往返内地的住户。</li> <li>巴士网络：马适路一带有多条巴士线前往港九各区，亦有通宵小巴服务。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">购物与饮食</h3> <ul> <li>基座商场：ONE INNOVALE 设有自家商场，提供便利店、餐厅及基本生活所需。</li> <li>联和墟生活圈：步行数分钟即达著名的“联和墟”，这里是北区的美食集中地，老字号食肆、街市、超市一应俱全，民生配套极为成熟。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">康乐设施</h3> <ul> <li>Club Innovale：屋苑设有达 3 层高的住客会所，总面积逾 3.6 万平方呎。设施包括室内外泳池、健身室、甚至罕见的模拟滑雪机及水耕种植场，主打健康及智能生活。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">校网分析</h3> <ul> <li>小学 (81校网)：区内有不少受欢迎的小学，例如五旬节于良发小学。</li> <li>中学 (北区)：包括著名的邓显纪念中学、东华三院甲寅年总理中学等 Band 1 名校，学术气氛浓厚。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">优点与缺点：ONE INNOVALE 好唔好住？</h2> <h3 class="wp-block-heading">✅ 优点 (Pros)</h3> <ul> <li>会所级数高：设施新颖且多元化，不仅是“有”，更是“优”，特别适合追求生活质素的年轻人。</li> <li>入场门槛低：细单位总价亲民，是新界区“上车”较容易的全新盘。</li> <li>发展潜力：位处北部都会区核心，随着周边基建及商业项目陆续落成，长远升值潜力被看高一线。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">❌ 缺点 (Cons)</h3> <ul> <li>距离港铁站较远：需依靠驳脚或步行一段距离才能到达粉岭站，夏天步行可能会较辛苦。</li> <li>单位面积偏细：以“纳米楼”或小型单位为主，家庭成员若增加，居住空间会变得非常紧凑。</li> <li>周边发展中：粉岭北仍有不少地盘正在施工，短期内可能会有建筑噪音或沙尘问题。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">未来发展与升值潜力</h2> ONE INNOVALE 是 粉岭北新发展区 (Fanling North NDA) 的重要拼图。政府大力推动“北部都会区”，计划将该区打造成宜居、宜业及可持续发展的社区。 随着未来 北环线 的规划落实，以及区内更多商业楼面面积释放，预计会引入更多高增值职位。对于投资者而言，ONE INNOVALE 属于“守”的资产，随着基建逐步完善，其价值预计会跑赢大市。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">常见问题 FAQ</h2> <h3 class="wp-block-heading">1. 与同区的二手楼（如花都广场）相比，ONE INNOVALE 的主要优势是什么？</h3> ONE INNOVALE 的优势在于**“全新”及“会所设施”**。花都广场等虽实用率高，但楼龄已高，维修成本及会所设施无法与新楼相比。ONE INNOVALE 虽然实用率较低，但胜在无需装修即可入住，且管理服务更现代化。 <h3 class="wp-block-heading">2. ONE INNOVALE 适合哪种类型的家庭或买家？</h3> 最适合 单身贵族、年轻夫妇 或 分支家庭。由于单位面积普遍较小，若是一家四口或以上，空间可能会显得不足。 <h3 class="wp-block-heading">3. 从投资角度看，ONE INNOVALE 的升值潜力如何？</h3> 短期内受制于加息环境及区内供应量，楼价可能较平稳。但长线看好 北部都会区 的发展红利，特别是跨境交通改善后，对内地专才或跨境家庭的吸引力会增加。 <h3 class="wp-block-heading">4. 购买或租住 ONE INNOVALE 前，有哪些常见的“中伏”位？</h3> 需注意 开放式厨房 的保养及油烟问题。另外，部分单位面向马路，参观现楼时建议留意 车声噪音。此外，亦要考虑每天往返港铁站的 时间成本。 <h3 class="wp-block-heading">5. ONE INNOVALE 的周边配套方便吗？</h3> 非常方便。虽然屋苑较新，但只需步行过马路便是发展极成熟的 联和墟，食肆林立，完全不用担心“开荒牛”的生活不便。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">总结：适合哪类人居住？</h2> ONE INNOVALE 是粉岭北的一个活力新地标。如果你是 预算有限但追求新楼质素的首置客，或者是 看好北区发展的长线收租投资者，这个屋苑绝对值得放入你的观察名单。然而，如果你非常依赖港铁通勤，且极度抗拒转车或步行，则可能需要再三考虑其交通便利性。 { &#8220;@context&#8221;: &#8220;https://schema.org&#8221;, &#8220;@type&#8221;: &#8220;FAQPage&#8221;, &#8220;mainEntity&#8221;: [ { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Question&#8221;, &#8220;name&#8221;: &#8220;与同区的二手楼（如花都广场）相比，ONE INNOVALE 的主要优势是什么？&#8221;, &#8220;acceptedAnswer&#8221;: { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Answer&#8221;, &#8220;text&#8221;: &#8220;ONE INNOVALE 的优势在于“全新”及“会所设施”。花都广场等虽实用率高，但楼龄已高，维修成本及会所设施无法与新楼相比。ONE INNOVALE 虽然实用率较低，但胜在无需装修即可入住，且管理服务更现代化。&#8221; } }, { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Question&#8221;, &#8220;name&#8221;: &#8220;ONE INNOVALE 适合哪种类型的家庭或买家？&#8221;, &#8220;acceptedAnswer&#8221;: { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Answer&#8221;, &#8220;text&#8221;: &#8220;最适合单身贵族、年轻夫妇或分支家庭。由于单位面积普遍较小，若是一家四口或以上，空间可能会显得不足。&#8221; } }, { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Question&#8221;, &#8220;name&#8221;: &#8220;从投资角度看，ONE INNOVALE 的升值潜力如何？&#8221;, &#8220;acceptedAnswer&#8221;: { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Answer&#8221;, &#8220;text&#8221;: &#8220;短期内受制于加息环境及区内供应量，楼价可能较平稳。但长线看好北部都会区的发展红利，特别是跨境交通改善后，对内地专才或跨境家庭的吸引力会增加。&#8221; } }, { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Question&#8221;, &#8220;name&#8221;: &#8220;购买或租住 ONE INNOVALE 前，有哪些常见的“中伏”位？&#8221;, &#8220;acceptedAnswer&#8221;: { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Answer&#8221;, &#8220;text&#8221;: &#8220;需注意开放式厨房的保养及油烟问题。另外，部分单位面向马路，参观现楼时建议留意车声噪音。此外，亦要考虑每天往返港铁站的时间成本。&#8221; } }, { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Question&#8221;, &#8220;name&#8221;: &#8220;ONE INNOVALE 的周边配套方便吗？&#8221;, &#8220;acceptedAnswer&#8221;: { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Answer&#8221;, &#8220;text&#8221;: &#8220;非常方便。虽然屋苑较新，但只需步行过马路便是发展极成熟的联和墟，食肆林立，完全不用担心“开荒牛”的生活不便。&#8221; } } ] }

【ONE INNOVALE 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构 ONE INNOVALE 的优点与缺点

美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-130ND30023">粉岭</a> &#8211; ONE INNOVALE 花都广场分行区域经理吴伟文(RAYMOND NG)表示，本港拆息回落，业主供楼利息即时回落。该行最新录得粉岭<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/One-Innovale-E-E000019002">One Innovale</a> 的318实呎户350万元沽出，实用呎价约11,006元。吴伟文表示，成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/One-Innovale-E-E000019002">One Innovale</a> 的E座中层18室，实用面积约318方呎，属1房连衣帽间设计。据悉，单位早前以360万元放售后获自用客洽购，双方经议价后最终以350万元易手，实用呎价约11,006元。资料显示，原业主于2023年以约439.4万元购入单位，持货2年，帐面亏损约89.4万元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/One-Innovale-E-E000019002">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

粉岭One Innovale 中层单位350万元易手 2年货帐面亏损约89.4万元

美联物业粉岭 &#8211; ONE INNOVALE 花都广场分行区域经理吴伟文(RAYMOND NG)表示，本港拆息回落，业主供楼利息即时回落。该行最新录得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-130ND30023">粉岭</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/One-Innovale-E-E000019002">One Innovale</a> 的318实呎户350万元沽出，实用呎价约11,006元。 吴伟文表示，成交单位为One Innovale 的E座中层18室，实用面积约318方呎，属1房连衣帽间设计。据悉，单位早前以360万元放售后获自用客洽购，双方经议价后最终以350万元易手，实用呎价约11,006元。资料显示，原业主于2023年以约439.4万元购入单位，持货2年，帐面亏损约89.4万元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/One-Innovale-E-E000019002">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

One Innovale

美联物业粉岭-云向逸峯分行联席区域经理叶容生(Simon Ip)表示，受惠财案大减400万元以下物业印花税，上车客可省减不少税款，故有分支家庭客于财案公布后，以395万元加快决定购入粉岭<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-One-Innovale-E000019002?phaseId=P000001181&amp;buildingId=B000109085">One Innovale</a>一个301实呎户。叶容生表示，刚成交单位为粉岭One Innovale E座高层22室，实用面积301平方呎，为1房连储物房设计。据悉，买家为同区分支家庭客，一直物色区内细价物业上车，由于日前财案下调400万元以下物业印花税，而且屋苑楼龄浅及配套完善，故买家加快拍板，并于财案公布同日以395万元购入单位，折合实用呎价约13,123元。原业主2022年12月以约436.7万元购入单位，是次转手帐面蚀让约41.7万元，贬值约9.5%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-One-Innovale-E000019002?phaseId=P000001181&amp;buildingId=B000109085">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

粉岭One Innovale 301实呎一房户  分支家庭客受惠财案减税 同日斥395万元承接

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