美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30003">绿杨新邨</a>分行高级分区营业经理柯志东(Roy Or)表示，市场近日聚焦新盘，部分二手业主为加快流转，略为减价即获承接，其中，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30003">荃湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-293c536a">朗逸峯</a>低层3房套连工人房户，新近连车位以1,160万元易手，较最初叫价低约90万元。柯志东表示，成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30003">荃湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-293c536a">朗逸峯</a>1期10座低层C室，实用面积938平方呎，建筑面积1,228平方呎，属三房套连工人套间隔，连同一车位以1,160万元沽出，据悉，单位2月初时以1,250万元放售，原业主有见屋苑成交不多，故扩阔议价空间至90万元，终获用家以1,160万元承接，折合实用呎价约12,367元，建筑呎价约9,446元。原业主于2007年初以450万元购入上述单位，持货16年，账面获利约710万元，期内物业升值近1.6倍。&nbsp;<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-293c536a">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

荃湾朗逸峯3房附工人套连车位户1,160万元沽 2007年货升值710万元 或近1.6倍

半山扶手电梯

跑马地

将军澳南住宅区

【SSD松绑盘2023】新盘满两年 业主买家可做的事

买楼要睇地段，不单是交通、配套那么简单，想要考虑自住的舒适程度或是投资的升值潜力，一定要好好了解下当区居民的综合情况，也就是——人！ 政府每年都会出版<a href="https://www.censtatd.gov.hk/tc/EIndexbySubject.html?pcode=B1130301&amp;scode=150">《按区议会分区划分的人口及住户统计资料》</a>，里面会统计上一年18区的人口特征，如年龄、性别和婚姻状况，以及住户特征，如住户人数、住户入息、居所类型和居所租住权等资料，可以非常好地帮我们了解香港18区的人们。 <h4>2020报告书出炉啦！</h4> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-78019" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/圖片12.png" alt="" width="1463" height="1176" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/圖片12.png 1463w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/圖片12-300x241.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/圖片12-1024x823.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/圖片12-768x617.png 768w" sizes="(max-width: 1463px) 100vw, 1463px" /> <h4>住户每月入息中位数：中西区夺冠</h4> 据报告显示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-353160e2">中西区</a>成为全港月入中位数最高的地区，所有住户的月入中位数为4.09万元，较排第二的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a834184a">湾仔区</a>多约900元。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-353160e2">中西区</a>中，中环和上环是香港最重要的商业中心区，而西环则是早期发展的华人住宅区。中环区内以商业大厦为主，人口较少，而中半山及山顶是香港其中一个富豪聚居地。根据2020年人口统计，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-353160e2">中西区</a>人口约为239,000人，亦是全港最高学历的地区，46.5%人口持专上教育学位课程。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-353160e2">即睇→中西区盘源</a> <figure id="attachment_78020" aria-describedby="caption-attachment-78020" style="width: 724px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-78020" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-809385868.jpg" alt="半山扶手電梯" width="724" height="482" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-809385868.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-809385868-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-809385868-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /><figcaption id="caption-attachment-78020" class="wp-caption-text">半山扶手电梯</figcaption></figure> 而以4万元月入中位数排名第二的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a834184a">湾仔区</a>先前曾连续多年蝉联榜首，作为核心商区，不仅人流量大，而且配套尤其成熟，加上区内的东半山、跑马地一带属香港传统豪宅地段，聚居了无数富豪名人。 根据2020年人口统计，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a834184a">湾仔区</a>人口以约175,000人成为全港人口密度最小的一区，亦是全港第二高学历的地区，46.2%人口持专上教育学位课程。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a834184a">即睇→湾仔区盘源</a> 第三则为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">西贡区</a>，入息中位数有35,300元，不少人不明白了海边、是码头是麦理浩径嘛？为什么住着这么多工资高的人？ 事实上，近几年的新盘供应大区<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">将军澳</a>，在行政规划上归于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">西贡区</a>，根据2016年香港中期人口统计，西贡区人口有461,864人，绝大部分人口都集中在南面的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">将军澳新市镇</a>。 <figure id="attachment_78022" aria-describedby="caption-attachment-78022" style="width: 724px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-78022" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1293729727.jpg" alt="將軍澳南住宅區" width="724" height="482" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1293729727.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1293729727-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1293729727-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /><figcaption id="caption-attachment-78022" class="wp-caption-text">将军澳南住宅区</figcaption></figure> 时至今日，随着多个大型新楼盘落成，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">将军澳</a>人口已迅速增至约45万人，预料明年前竣工的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">将军澳</a>蓝田隧道，有望大大纾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">缓将军澳</a>隧道车流量，提供更便捷的交通网络贯穿港九。再加上跨湾大桥即将落成，越来越多精英、高净值人士入住区内，带动房价和发展潜力。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">即睇→西贡区盘源</a> <h4>全港自置居所比例：西贡区第一</h4> 纵观全港，2020年的自置居所比例为51.2%，换句话说，一半香港居民住在自己买的房子里。但如果你觉得这个数字已经相当不错，那就有失偏颇了。 事实上，富裕经济体系的自置居所比率，通常超逾 60%的水准，例如欧盟27个成员国的平均数值为69%；邻近的亚太区经济体系方面，自置居所比例也在这个水准徘徊，日本的61%、澳洲的63%及新加坡的90%等。 既然如此，让我们来看看香港哪几个区，可以率先打入富裕经济体系。 从分区来看，自置居所比例最高的地区当属<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">西贡区</a>，66.1%的人住在自己购置的居所，这个数字相信也主要来源于我们之前提到的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c6444a47">将军澳</a>。 <figure id="attachment_78023" aria-describedby="caption-attachment-78023" style="width: 724px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-78023" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1268720947.jpg" alt="白石角住宅區" width="724" height="482" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1268720947.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1268720947-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-1268720947-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /><figcaption id="caption-attachment-78023" class="wp-caption-text">白石角住宅区</figcaption></figure> 排名第二的，则是拥有65.8%自置比例的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2dabcdc6">大埔区</a>，和将军澳情况类似的是，该区近年来设科学园，并在拥有无敌吐露港美景的海滨，建起了一栋栋新楼，不少人称其为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9F%94%E6%BB%98-%E7%99%BD%E7%9F%B3%E8%A7%92-D-30160002">白石角豪宅区</a>。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2dabcdc6">即睇→大埔区盘源</a> 除上述之外，自置居所比例超过60%的还有60.7%的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8D%83%E7%81%A3-D-30110001">荃湾区</a>以及刚刚踩线60%的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6cbf2dcc">东区</a>。 如果要用一个词来形容<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8D%83%E7%81%A3-D-30110001">荃湾区</a>的房子，那就是——丰俭由人。你可以找到绿杨新邨及荃景围一带的愉景新城、荃湾中心、荃威花园和荃景花园等老牌大型社区，也可以挑选适合中产置业的浪翠园、碧堤半岛、珀丽湾等高级私人楼盘。除此之外，在荃湾北部的荃锦公路山上，还有邻近大帽山郊野公园半山低密度欧式豪宅宝云汇及朗逸峯。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8D%83%E7%81%A3-D-30110001">即睇→荃湾区盘源</a> 最后，就要来讲以60%出线的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6cbf2dcc">东区</a>，这是港岛东北部的一个范围，包括炮台山到小西湾，2020年人口有542,900人。这些年来，香港政府花了不少心力发展<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6cbf2dcc">东区</a>，因此很多政府部门由中环和湾仔搬到东区办公，加上很多中、上环跨国公司搬到太古坊新核心商业区，令<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6cbf2dcc">东区</a>承接了部分原本属于中上环的政治中心功能和经济中心功能。尤其是随着海旁一带新崛起了两个新晋豪宅——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-755d45c4">维港颂</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b80ca47a">海璇</a>，呎价媲美半山豪宅，更一举改变了港岛东的豪宅格局。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6cbf2dcc">即睇→港岛东区盘源</a> 客服热线：<a href="tel:2311-1200">2311-1200</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?utm_source=website&amp;utm_medium=blog_cms&amp;utm_campaign=20210507%E3%80%90%E5%9C%B0%E5%8D%80%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E3%80%91%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%82%8A%E5%8D%80%E6%9C%80%E5%AF%8C%E6%9C%89%EF%BC%9F%E9%82%8A%E5%8D%80%E6%9C%80%E5%A4%9A%E4%BA%BA%E4%BD%8F%E8%87%AA%E5%B7%B1%E6%A8%93%EF%BC%9F&amp;utm_content=zendesk_link"><img class="alignnone size-full wp-image-77940 lazy loaded" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套-300x107.jpg 300w" alt="" width="700" height="250" data-src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%8D%80%E9%85%8D%E5%A5%97.jpg" data-was-processed="true" /></a>

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首席高级客户经理

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