美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-130ND30002">荃湾</a> &#8211; 新<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-130ND30002">荃湾</a>分行高级分区营业经理梁仲维( Andy Leung)表示，临近暑假旺季，家庭客纷纷出动租楼，该行新近录得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-130ND30002">荃湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BE%A1%E5%87%B1-E-E000006450">御凯</a>3房套户仅放盘1日，即获家庭客以26,800元承租，属市价水平。     梁仲维表示，成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-130ND30002">荃湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BE%A1%E5%87%B1-E-E000006450">御凯</a>2座高层C室，实用面积728平方呎，采3房1套设计，附有基本傢俬及装修。据悉，租客为区内换楼客，刚售出单位，见放盘可迁就小朋友上学，且租期合适，故即睇即决定，以约26,800元承租，折合呎租约36.8元。    业主于2020年以1,358万元购入单位，以是次租金计算，租赁回报近2.4厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BE%A1%E5%87%B1-E-E000006450">延伸阅读:</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/">遗产物业继承</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>&nbsp;

荃湾御凯3房套户放盘1日极速租出  换楼客以月租26,800元承租 业主享近2.4厘租赁回报

御凯外貌

御凯

楼市气氛向好，二手交投亦见回稳，美联物业荃湾杨屋道(2)分行营业经理蔡英任(Ivan Tsoi)表示，该行最新促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%BE%A1%E5%87%B1-%E8%8D%83%E7%81%A3-E000006450">御凯</a>低层成交，造价约2,160万元，为屋苑本月首宗成交。蔡英任表示， 是次成交单位位于<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%BE%A1%E5%87%B1-%E8%8D%83%E7%81%A3-E000006450">御凯</a>1座低层A室，属4房连双套房间隔，可享公园景及少部分海景，单位面积约1,290平方呎，建筑面积约1,739平方呎，原业主早前以叫价约2,300万元放盘，单位终获一名区内客以约2,160万元承接，实用呎价约16,744元，建筑呎价约12,421元。据了解，新买家于半年前已开始揾楼，现购入作换楼之用。资料显示，原业主于09年5月以约1,077.3万元购入上址，现沽出帐面获利约1,082.7万元，期内单位升值约1倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%BE%A1%E5%87%B1-%E8%8D%83%E7%81%A3-E000006450">更多资讯</a>

荃湾御凯4房户约2,160万元成交

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大单位不乏承接力，何文田半山壹号1个实用面积1,975方呎的四房单位，以3,800万港元成交，实用呎价19,241元；火炭御龙山1个实用面积1,223方呎的四房户则以2,070万元成交，实用呎价16,925元。各区最新成交，每日定时更新报道。香港区 ●鲗鱼涌太古城雅莲阁极高层H室，实用面积1,114方呎，三房连套房间隔，望全海景，以5.8万元租出，实用呎租52元。●鲗鱼涌康山花园2座高层F室，实用面积592方呎，三房间隔，以675万元易手，实用呎价11,402元。●大坑隽琚低层D室，实用面积333方呎，一房间隔，以2万元租出，实用呎租60元。。●小西湾蓝湾半岛2座高层D室，实用面积596方呎，三房连套房间隔，望全海景，以2.5万元租出，实用呎租42元。 ─ ─ ─ ─ ─ ─ 九龙区 ●将军澳中心3座中层D室，实用面积465方呎，两房间隔，开价700万元，经议价后减价20万元，以680万元交吉沽出，实用呎价14,624元。●长沙湾泓景台2座高层F室，实用面积491方呎，两房间隔，议价后以758万元成交，实用呎价15,438元。●奥运站维港湾7座高层C室，实用面积958方呎，三房间隔，望海景，以1,950万元成交，实用呎价20,355元。●何文田半山壹号半山径9号低层户，实用面积1,975方呎，四房连双套房间隔，以3,800万元成交，实用呎价19,241元。●将军澳城中駅9座低层A室，实用面积650方呎，三房间隔，零议价，以930万元成交，实用呎价14,308元。 ─ ─ ─ ─ ─ ─ 新界区 ●火炭御龙山10座低层B室，实用面积1,223方呎，四房间隔，原业主于今年8月以约2,100万元放盘，终获外区客以2,070万元承接，实用呎价16,925元。●马鞍山迎海3期迎海．星湾御23座中层G室，实用面积564方呎，两房间隔，以2.2万元租出，实用呎租39元。●荃湾御凯1座低层A室，四房连双套房间隔，望小海景，面积1,290方呎，原业主早前以叫价约2,300万元放盘，终获区内客以约2,160万元承接，实用呎价16,744元。●马鞍山雅景台1座中层A室，实用面积475方呎，两房间隔，以600万元易手，实用呎价12,632元。●火炭晋名峰E座高层D室，实用面积586方呎，两房间隔，以2.4万元租出，实用呎租41元。●天水围嘉湖山庄丽湖居4座中层H室，实用面积550方呎，三房间隔，以508.8万元成交，实用呎价9,251元。

半山壹号四房3800万沽

首席高级客户经理

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