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【香港公屋】青衣伟景花园：甲类出租屋邨租金之冠

先旨声明——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00650" target="_blank" rel="noopener">伟景花园</a>可写的东西着实不算特别多（至少跟同为房协的其他出租屋邨或单位相比），故此今次都是采用短文形式讲解就好了。 位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009" target="_blank" rel="noopener">青衣</a>的伟景花园，跟大部分房协辖下的屋邨一样，要不是我的目标是游走屋邨，相信也不会留意到它的存在，莫说以前曾到访过或是什么。但这并不代表伟景花园完全没有可以写但值得参考之处。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110597" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8773_VSCO-1-scaled.jpg" alt="【香港公屋】青衣偉景花園：甲類出租屋邨租金之冠" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8773_VSCO-1-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8773_VSCO-1-300x225.jpg 300w, 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rel="noopener">伟景花园</a>于80年代末开始兴建，1991年落成，由七幢井字型的大厦组成，两座为出租单位，五座属出售项目， 全都是一梯八伙。伟景花园落成初期，居民主要来自因 1992年拆卸重建荃湾宝石大厦而须迁走的原居民。 ” <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110598" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8777_VSCO-scaled.jpg" alt="【香港公屋】青衣偉景花園：甲類出租屋邨租金之冠" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8777_VSCO-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8777_VSCO-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8777_VSCO-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8777_VSCO-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8777_VSCO-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8777_VSCO-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>出租单位与出售单位之别：真系有样睇</h2> 伟景花园其中两座，即是第6及第7座均为出租单位，而有趣的是，在游走当日才发现，原来第6及第7座两幢大厦是相连着，其实严格而言，应该说是属于同一座大厦。而第6及第7座的外型跟第1至5座相比，的确是有较为显著的分别，其中最大分别，应该是两者之间的单位窗口设计。明显第1至5座的单位窗口是较为宽敞开扬，而第6及7座则有种难以言喻的相对简约，而且窗口面积较小。 <h2>甲类出租屋邨中租金称冠</h2> 尝试过查找更多有关伟景花园在当年的报道资料，虽然《华侨日报》和《大公报》的确有分别在1990年及1991年提及过伟景花园，但资料亦跟上文类同，没有其他新发现。唯一可知道的，就是伟景花园在推出住宅发售单位初期，已经相当受市场的欢迎，好快就全部单位卖光；而出租单位是在出售单位之后的事，当时可见伟景花园的租金其实不算特别便宜，在1991年推出时，租金由27平方米的$1,625，至最大单位47平方米的$2,805；时至今日，伟景花园的租金已变成由$3,048至$6,169不等，但要留意伟景花园是属于甲类出租屋邨，而非较为昂贵的乙类，可见伟景花园在众多花类出租屋邨中的租金已经是数一数二地昂贵了。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110602" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8782_VSCO-scaled.jpg" alt="【香港公屋】青衣偉景花園：甲類出租屋邨租金之冠" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8782_VSCO-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8782_VSCO-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8782_VSCO-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8782_VSCO-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8782_VSCO-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8782_VSCO-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>租金称冠的原因：多方面配套无得输</h2> 说回游走伟景花园的体验。个人认为跟游走<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-61731ccd" target="_blank" rel="noopener">骏发花园</a>和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E01040" target="_blank" rel="noopener">茵怡花园</a>，以至<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-%E7%BF%A0%E5%A1%98%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11231" target="_blank" rel="noopener">翠塘花园</a>差不多，都是甚有私人屋苑格局的（部分）出租屋邨，不过是部分单位被划分成出租单位而已。但若果以好住程度而言，我想伟景花园应该是头三甲最好住的房协物业之一。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110600" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8788-scaled.jpg" alt="【香港公屋】青衣偉景花園：甲類出租屋邨租金之冠" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8788-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8788-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8788-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8788-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8788-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/IMG_8788-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 原因很简单：地理位置不俗，交通尚算便利，走过隔壁青衣邨就有不少巴士路线选择，而且勉勉强强是可步行至港铁站的距离；民生配套设施算不上多选择但至少称得上齐备，至少不论是伟景花园本身，还是附近青衣邨都有街市、超级市场、便利店、药房、补习社、医务所等等，都相当方便；最后不得不提及伟景花园真的做到旺中带静的效果，屋苑环境亦宁静怡人，难怪伟景花园曾成为同区私人屋苑中的楼王了。 <h3>屋邨资料——伟景花园（Broadview Garden）</h3> 屋邨类别：资助房屋：出租单位（包括郊区公共房屋）、住宅发售计划 地点：青衣青绿街1号 入伙年份：1991年 楼宇类型：十字井型 楼宇数目：7 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">青衣</a> &#8211; <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">青衣</a>港铁站分行 (3) 高级分区营业经理黄俊杰 (Alan Wong)表示，农历年假后，市场购买力重现，该行最新促成分支家庭斥530万元承接<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">青衣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00650">伟景花园</a>已补地价两房户，新买家仅睇楼两星期，有见屋苑放盘短缺加快入市。黄俊杰表示，成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">青衣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00650">伟景花园</a>1座高层C室，实用面积550方呎，采2房间隔。据悉，单位已补地价，原业主有意换楼，故过年前以580万元放售单位，获区内分支家庭洽购，有见屋苑放盘少有，故仅睇楼两次，即议价后决定以530万元承接单位，实用呎价约9,636元。资料显示，原业主1992年于第二市场以60.69万元购入单位。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00650">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; 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放盘短缺 睇楼两星期即入市  分支家庭斥530万元承接青衣伟景花园已补地价两房户

美联物业青衣 &#8211; 青衣港铁站分行 (3) 高级分区营业经理黄俊杰 (Alan Wong)表示，农历年假后，市场购买力重现，该行最新促成分支家庭斥530万元承接<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">青衣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00650">伟景花园</a>已补地价两房户，新买家仅睇楼两星期，有见屋苑放盘短缺加快入市。黄俊杰表示，成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">青衣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00650">伟景花园</a>1座高层C室，实用面积550方呎，采2房间隔。据悉，单位已补地价，原业主有意换楼，故过年前以580万元放售单位，获区内分支家庭洽购，有见屋苑放盘少有，故仅睇楼两次，即议价后决定以530万元承接单位，实用呎价约9,636元。资料显示，原业主1992年于第二市场以60.69万元购入单位。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00650">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%ac%86%e7%b6%81ssd%e3%80%91%e8%b2%b7%e5%85%a5%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%bb%bf3%e5%b9%b4-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%81%9a%e7%9a%842%e4%bb%b6%e4%ba%8b/">SSD松绑盘</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

放盘短缺 睇楼两星期即入市 分支家庭斥530万元承接青衣伟景花园已补地价两房户

“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白表居屋第二市场计划</a>”（简称“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>”）2019的合资格申请人，根据现时指引，需要在购买资格证明书限期、即2021年1月之前才能免补价买入单位，但近日房屋署及房协发出通知，在疫情影响，限期能延至2021年4月，让<a href="https://www.midland.com.hk/">置业</a>人士有更大空间。现时剩余约半年时间，大家买入相关单位及申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>时有什么需要注意？ <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67741" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <h4>1. 需要持续符合资格</h4> <ol style="list-style-type: lower-alpha;"> <li>购买资格证明书的持有人在签署临时买卖合约后，须向房委会或房协申请提名信，以完成交易。购买资格证明书一般有效期为12个月，有效期届满后不会获得续期。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>规定由递交申请至签订临约当日，仍须符合“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>2019”的申请资格如下：申请者年满18岁及必须成为单位业主，在香港居住满7年，申请者及家庭成员在香港的居留不受附带逗留条件限制</li> <li>由申请直至签订临时买卖合约当日，申请者及其名列申请表上的家庭成员不得拥有或与他人共同拥有任何香港住宅物业</li> <li>申请者及所有家庭成员无接受任何房屋资助</li> </ol> （详请可浏览<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2019/tc/index.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">房委会网页</a>了解更多资料） <h4>2. 居屋及房协楼选择不同</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>是政府房屋的常设政策，而<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/index.html">房委会</a>负责发展<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>。2013及2015年把<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>二手市场扩展至白表买家，并于2018年实施<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>恒常化。由于居屋经常有新供应出现，居屋第二市场的选择较多。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67742" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />茵怡花园 房协住宅发售计划属于房协管辖，在1997年成立，把单位转售予合资格人士，只包括10多个屋苑，例如启德花园、伟景花园及茵怡花园。 成功申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>人士可以按照喜好，选择心仪的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>或者房协计划的单位。 <h4>3. 按揭不同</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>与房协的住宅发售计划的物业不同，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>由房委会管辖及担保10年，一般在楼龄19年内的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>单位均能够做到最高九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>及25年还款期，只能使用P按。但如果在19年以上，银行可能会缩减<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>还款期或降低<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>成数。因此买入的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">居屋</a>单位愈新愈好。房协单位<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>与私楼一样，可以申请H按或P按，最长还款年期为30年，大部份只能做六成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71518" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-1.jpg" alt="" width="700" height="250" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-1.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-1-300x107.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【2019白居二】证明书限期延长 拣楼按揭睇清啲！

屯门伟景花园_meitu_2

屯门<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%B1%AF%E9%96%80-E00470">伟景花园</a>刚录得一宗租务成交，美联物业屯门珑门分行(2)营业经理曾祥聪(Ian Tsang)表示，该屋苑一个中层2房户家庭客承租，月租1.1万元，租金回报近2.8%。是次租出单位为伟景花园A座中层B室，2房间隔，望开扬园景，实用面积约408平方呎，建筑面积约514平方呎。曾祥聪称，业主放租两星期，日前获同区家庭客洽商承租，议价后终以1.1万元租出，实用呎租约27元，建筑呎租约21.4元。租客心仪屋苑楼龄新，且上址内栊企理，故睇楼1次即火速扑槌。资料显示，业主于今年5月以约480万元购入上址，现享租金回报近2.8%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%81%89%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%B1%AF%E9%96%80-E00470">更多资讯</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

屯门伟景花园2房户放租两周　家庭客斥1.1万元承租

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青衣伟景花园4座中层C室
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