<p>政府今年宣布（白表居屋第二市场计划）（简称“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>”）今年增至4,500个名额，新居屋及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>两项计划可使用同一份申请表，即使抽不中新居屋也有另一条“抽奖”出路。不过“<a href="https://sc.midland.com.hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C&amp;variant=zh-hans">白居二</a>”准买家选择物业要比新居屋格外小心，一旦没有留意物业有几多岁，随时会堕入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>地雷。</p><h4 class="wp-block-heading"><strong>20年楼龄以下居屋银行较爱</strong></h4><p>在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>计划制度下，买家可以选择购买房委会辖下居屋第二市场单位，购买居屋最长<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>还款期为25年，最高能做到九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>，但如果属于较旧的居屋，批核<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>会较为复杂，其中最大关键位是楼龄问题，对于20年楼龄以下的居屋，银行批核一般较为宽容，能如愿批出九成及25年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>，背后原因是经过10年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>还款，去到房委会担保期届满，尚欠本金已跌至楼价约六成，与私楼的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>成数相若，银行足够承担风险，因此现时2000年以后的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>较受银行欢迎。现时不少<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>为2000年后首次卖出，例如天水围<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8F%E5%AF%8C%E8%8B%91-E-E000015428">宏富苑</a>、荃湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8F%E5%AF%8C%E8%8B%91-E-E000015428">尚翠苑</a>、青衣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%9D%92%E4%BF%8A%E8%8B%91-E-E000015425">青俊苑</a>、沙田美柏苑及将军澳<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%B6%E7%9B%88%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E12615">宝盈花园</a>等，申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>一般较为顺利。</p><h5 class="wp-block-heading"><strong>楼龄高居屋小心首期大幅增加</strong></h5><p>然而，如果属于楼龄20年至29年的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，由于临近政府担保期，银行有机会不批出九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>或25年还款期，30年以上的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，银行一般只能做到最高六成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>，并会要求申请人进行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">压力测试</a>。以楼价500万物业计算，如果能使用九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>供款，首期只需50万，但如果最终只能获批六成贷款额，首期便大幅增加150万至200万。现时在80年代卖出的居屋包括深水埗宝丽苑、怡阁苑、黄大仙天马苑、柴湾康翠台等，楼龄已经有30多年，想买入这些单位便要计好数。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">有置业疑难？立即按此查询！</a></p>

【白居二按揭】楼龄陷阱防伏攻略

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