美联物业马鞍山 &#8211; 马鞍山中心分行 (3) 首席高级营业经理潘刚毅( Alex Pun)表示，市况回暖，市场承接力强。该行录得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-130ND30029">马鞍山</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%81%86%E5%AE%89%E9%82%A8-E-E00215">恒安邨</a>489实呎户215万元(未补地价)易手，实用呎价仅约4,397元。潘刚毅表示，成交单位为马鞍山恒安邨恒峰楼低层04室，实用面积489平方呎，属2房间隔，座向东。据悉，单位早前以250万元未补地价放盘约3个月后获外区租客洽询，双方经议价后以215万元(未补地价)易手，实用呎价仅约4,397元。新买家为上车客，心仪单位交通便利，配套齐全，故睇楼数次后决定购入上述单位。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%81%86%E5%AE%89%E9%82%A8-E-E00215">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

马鞍山恒安邨489方呎 上车客斥215万元(未补地价)入市 实呎价仅约4,397元

【香港公屋】马鞍山恒安邨 中式庭园曾获建筑奖 首创屋邨地下大堂设信箱？

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-130ND30029" target="_blank" rel="noopener">马鞍山</a>并不是人人熟悉的区域，基本上除了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E6%B8%AF%E5%9F%8E-E-E00007" target="_blank" rel="noopener">新港城</a>中心，以往其他地方好多人也不曾到访过。那么，作为马鞍山的第一个公共屋邨，加上去年香港剧集《那年盛夏，我们绽放如花》大热，剧集更有多个场景均在恒安邨取景，也实在找不到不游走恒安邨的理由呢。 事实上也证明了，游走<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E6%81%86%E5%AE%89%E9%82%A8-E00215" target="_blank" rel="noopener">恒安邨</a>是一个相当正确的决定，而且恒安邨可说是惊喜处处，而且查看历史资料，才发现屋邨的有趣历史故事可说是比预期中还要多，游走可说是一件赏心乐事。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110356" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0DBFF374-F407-4067-8312-81B13609AEB0-scaled.jpg" alt="【香港公屋】馬鞍山恆安邨 中式庭園曾獲建築獎 首創屋邨地下大堂設信箱？" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0DBFF374-F407-4067-8312-81B13609AEB0-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0DBFF374-F407-4067-8312-81B13609AEB0-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0DBFF374-F407-4067-8312-81B13609AEB0-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0DBFF374-F407-4067-8312-81B13609AEB0-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0DBFF374-F407-4067-8312-81B13609AEB0-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0DBFF374-F407-4067-8312-81B13609AEB0-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 于1987年落成入伙的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E6%81%86%E5%AE%89%E9%82%A8-E00215" target="_blank" rel="noopener">恒安邨</a>，是马鞍山第一个公共屋邨，同时是现存马鞍山区内历史最为悠久的一个屋邨。关于恒安邨的相关报道介绍，找到年代最为久远的报道，应该是1983年《华侨日报》的一则报道，内容首次提及到恒安邨的名字，并指出屋邨即将招标承建，并计划将恒安邨分成三期发展，预计在1987年就可全面落成。事实上，恒安邨的项目并没有外判了其他建筑师事务所负责，而是由房屋署总建筑师设计，但究竟是哪个建筑师就不得而知了。 不过想分享更多有关游走恒安邨的体验。 <h2>自然景色元素为主题 </h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E6%81%86%E5%AE%89%E9%82%A8-E00215" target="_blank" rel="noopener">恒安邨</a>全邨共有7幢大厦，分别为恒峰楼、恒海楼、恒江楼、恒山楼、恒星楼、恒日楼、恒月楼，名字均以大自然元素命名。事实上，恒安邨话虽位于马鞍山市中心，但游走恒安邨确实是有种与自然融为一体的感觉。当中最能体验那与自然融为一体的要素，相信就是屋邨内的中式庭园设计。在恒安邨，你可找到今日已经在屋邨买少见少，相当珍贵的鱼塘水池（好像不太看到有鱼在水池内），而水池旁当然就少不了中式凉亭、小山丘以及曲折桥梁等中式庭园常见的元素。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110350" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/7BC955B7-227A-4260-BA82-DD18423BCBC6-scaled.jpg" alt="【香港公屋】馬鞍山恆安邨 中式庭園曾獲建築獎 首創屋邨地下大堂設信箱？" width="2560" height="1920" 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从多个设计细节中，可感受到恒安商场虽然已有一定历史，但今日重看仍绝不过时的设计，由鲜红底白字标示牌的设计，以至商场的地板，你都可看到恒安商场充满80年代设计的风格。走过恒安邨的话，相信都会对它的半开放式设计印象深刻，半开放的设计除了可做到通风效果，大大节省冷气费，更有采自然光的效果，若果站在商场中央细看的话，就会不得不惊叹建筑师在设计细节上摆放的心思。 不过个人更为欣赏恒安商场的一个地方，就是虽然商场设有电梯和升降机，但若果要以走的方式游走恒安商场，其实也走得舒服和轻松。事关建筑师特意将恒安商场楼层与楼层之间打通，以缓缓斜路将多个楼层接驳，中间不须走过任何梯级，走起来也不太费力，更是难得地当时对轮椅人士友善的设计，实在值得一赞。 由于恒安邨的中式庭园及商场极富心思的设计，故此恒安邨亦曾取得香港建筑师学会年奖的优异奖，以此肯定当中成就。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110349" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/19B91F5D-8A56-4D2A-9D78-267473937D41-scaled.jpg" alt="【香港公屋】馬鞍山恆安邨 中式庭園曾獲建築獎 首創屋邨地下大堂設信箱？" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/19B91F5D-8A56-4D2A-9D78-267473937D41-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/19B91F5D-8A56-4D2A-9D78-267473937D41-300x225.jpg 300w, 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Landscaping has been carried out boldly, creating a totally new environment so sadly lacking in Hong Kong. Although the detailing, the workmanship and the finishes in this project do not come up to the live; of expectation of the jury members, the integration of the commercial facilities and garden areas cleverly punctuated by covered and open spaces of varying scale and interest in Chinese landscape motifs make this estate quite distinctive from others. The brilliant decisions of the architects and the Housing Authority to create a new environment deserve every support and praise. ）” <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-110352" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/5E03997C-B93C-4077-8BB5-094481CD4282-scaled.jpg" alt="【香港公屋】馬鞍山恆安邨 中式庭園曾獲建築獎 首創屋邨地下大堂設信箱？" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/5E03997C-B93C-4077-8BB5-094481CD4282-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/5E03997C-B93C-4077-8BB5-094481CD4282-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/5E03997C-B93C-4077-8BB5-094481CD4282-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/5E03997C-B93C-4077-8BB5-094481CD4282-768x576.jpg 768w, 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srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0F5E211B-E936-442F-BB01-3F6CDDE4B53E-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0F5E211B-E936-442F-BB01-3F6CDDE4B53E-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0F5E211B-E936-442F-BB01-3F6CDDE4B53E-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0F5E211B-E936-442F-BB01-3F6CDDE4B53E-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0F5E211B-E936-442F-BB01-3F6CDDE4B53E-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/0F5E211B-E936-442F-BB01-3F6CDDE4B53E-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 总括而言，恒安邨就是一个看起来设计简单，但其实细节惊喜处处的一个公共屋邨，作为马鞍山的第一个公共屋邨，恒安邨可说是充当了很好的模范作用予其他屋邨。话虽我仍未游走马鞍山内的其他屋邨，例如颂安、耀安和利安等，不过也相当期待日后的游走呢。 <h3>屋邨资料——恒安邨（Heng On Estate）</h3> 屋邨类别：租者置其屋计划 地点：马鞍山恒锦街1号 入伙年份：1987年 楼宇数目：7 楼宇类型：新长型、Y3型 楼宇名称：恒峰楼、恒海楼、恒江楼、恒山楼、恒星楼、恒日楼、恒月楼 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a> 按揭资讯 <a 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【恒安邨】户型多元化马鞍山资助房屋

20180406

Investment concept

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，今年首季二手公屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量录174宗，与去年第四季相同；当中涉及金额录4.75亿元，则按季微升近2%，并创季度纪录新高(见图)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-21849" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180406-1-300x225.jpg" alt="" width="508" height="381" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180406-1-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180406-1-73x55.jpg 73w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180406-1.jpg 700w" sizes="(max-width: 508px) 100vw, 508px" /> 宗数按季持平，金额却见上升，主要是因为首季银码较大的二手公屋注册量上升所带动。据资料显示，今年首季逾400万元二手公屋注册量录12宗，按季升约5成；逾300万至400万元个案亦升约22%，首季录61宗；反观，交投占较多的300万元或以下个案，按季却减少约12.9%至101宗。此消彼长下，宗数按季平稳；因银码较大的个案增加，则带动金额上升。 首季二手公屋注册登记中，最高金额的个案更超越500万元，该宗个案为黄大仙凤德邨紫凤楼高层22室单位，涉及510万元；金额第二高为马鞍山恒安邨恒海楼高层20室单位，以498万元售出；第三高则有两宗个案，当中包括黄大仙凤德邨黛凤楼低层1室单位，而另一宗则是大埔富亨邨亨翠楼中层12室，双双均以445万元转售。 若以公屋屋邨宗数排名划分，今年首季二手注册量最多的公屋为黄大仙凤德邨，以14宗居首；青衣长安邨则以13宗排第二位；黄大仙东头邨、沙田博康邨、大埔太和邨及屯门山景邨均以8宗紧随其后。

首季二手公屋注册金额创季度纪录新高

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