Residential buildings in Ma On Shan, Hong Kong

Housing construction in Hong Kong

读者来信 Anthony Sir你好！睇完你上次篇文章，我屋企都觉得你讲得好好，唔好俾间公屋绑住自己，想好似你的学员咁，公屋换<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，然后再买私楼，向财务自由进发，我们想抽今期居屋，几个屋苑入面，启翔苑、山丽苑、锦骏苑、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%BD%A9%E7%A6%BE%E8%8B%91">彩禾苑</a>，你觉得边个最值得抽呢？我们现居于沙田，谂住拣采禾苑或锦骏苑，你觉得如何？有升值潜力吗？                                                                                       回复读者来信 今次4个<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>屋苑，我最喜欢启翔苑及山丽苑，至于锦骏苑及采禾苑，坦白说，确实有点失望。 最近我都帮NOW TV楼市每日睇拍了一个专辑，分析这4个屋苑，并且跟摄制队到现场实地视察，所以印象比较深刻。当然电视节目时间所限，所以亦拍了一条YouTube片详细分析，有兴趣可以到我的Channel《第一桶金》收睇，现在先讲锦骏苑及采禾苑。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-62869" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977.jpg" alt="" width="787" height="444" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977.jpg 787w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977-768x433.jpg 768w" sizes="(max-width: 787px) 100vw, 787px" /> 马鞍山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E9%8C%A6%E9%A7%BF%E8%8B%91">锦骏苑</a> 之前我都拍过马鞍山其他<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，亦有不少朋友住马鞍山，马鞍山的特点是环境舒适，尤其近海、近运动场那边，简直正到唔愿返工！然而今次在新居屋锦骏苑的现场，我感觉不到这份可爱。 交通方面，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E9%8C%A6%E9%A7%BF%E8%8B%91">锦骏苑</a>靠近大水坑站。然而只是部份单位靠近，什么意思呢？原因是这个屋苑的规划，是一个很长型的设计，5座楼2,079个单位，只有最近座是靠近港铁站，另外几座其实有点远。 环境方面，屋苑对正高速公路，将来嘈音应该会挺利害的！另外一边向山应该比较好，但距离山坡挺近的，视野是否广阔视乎你的单位，跟同区其他屋苑，尤其近海、运动场那边比，相差甚远。至于生活配套，一向不是马鞍山的强项，但附近也有些民生商场，将来大围站也会有大型商场，应该会有所改善。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-62870" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> 至于火炭<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%BD%A9%E7%A6%BE%E8%8B%91">彩禾苑</a>，更失望！ 屋苑就在着的的骏洋邨旁边，如果由火炭站过去，当日我自己开车因为有点塞车关系，要10分钟。如果步行呢？劝你别想了！我猜最少都要20分钟！而且目测应该挺辛苦的，首先要穿过整个火炭工业区，然后再上一条大斜路，现场所见，屋苑将会有一条楼梯取代这条大斜路，但应该都几吃力，老人家应该挺难接受。 还有一点要留意的是，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%BD%A9%E7%A6%BE%E8%8B%91">彩禾苑</a>邻近工厂区，就在屋苑旁边已经有大型的物流中心，也有很多汽车维修中心，日间…有很多货车出出入入，非常繁忙，老人家及小朋友要小心！夜间…工厂区的特色是入夜之后会很静，再加上大斜路、楼梯，静上加静，单身女士也好、长者小朋友也好，也要留意。好处是这个屋苑接近现楼，可以即买即住，但环境配套就比较差，生活配套方面，由于位处火炭工业区内，所以没有什么大型商场等，要多加留意。 &nbsp;

【1% Anthony】读者来信：新居屋拣边个好?

【新居屋vs二手】彩禾苑‧锦骏苑‧沙田第一城‧银禧花园大比拼

沙田及马鞍山区成为2020年新<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>的主力，沙田火炭彩禾苑及马鞍山大水坑锦骏苑，分别提供806伙及2,069伙，但对比起同区指标私楼沙田<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a258f048">第一城</a>(10,642伙)，只是四分一规模，所以二手私楼同样值得关注。 事实上，新居屋锦骏苑与指标新界蓝筹屋苑沙田<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a258f048">第一城</a>只是一站之隔，交通配套分别不大，都坐享屯马线概念。 至于彩禾苑位于火炭禾上墩街，邻近火炭工业区，以及新建的公屋骏洋邨，而且屋苑最近的港铁站为火炭站，步行需时至少15分钟，交通上明显输蚀。 如果以户型比较，沙田<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a258f048">第一城</a>最受上车客欢迎的两房304平方呎单位，近期成交价500余万元左右，至于锦骏苑实用面积由311至494平方呎，售价由189万至387万元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-61472" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-1024x683.jpg" alt="" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 价钱上，当然<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>比较优胜，但如果讲求物业的长远投资价值及流转量，沙田第一城长期有数以过百计的放盘，当然流转量强劲。 至于火炭彩禾苑，虽然所提供的伙数最少，而且交通上明显输蚀，但将有约120伙三房两厕间隔的的大单位，预料将吸引大批家庭申请者。大单位内有两个厕所，买家可以将其中一间用作主人房的“套厕”，实用性较高。 如果要和区内私楼比较，在火炭站上盖的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4848f54e">银禧花园</a>，主打小型户，个别特色单位更细至300余平方呎，现时入场单位实用面积342平方呎，叫价不足600万元。另一个火炭私楼为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-735d7a56">丰景花园</a>，新近2房成交都是500余万元左右。 而与火炭一站之距的沙田站市中心一带，私楼选择会较多，而且长期都有数十个600万元以下放盘，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-180bd2a2">伟华中心</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e3b3666d">沙田中心</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A5%BD%E9%81%8B%E4%B8%AD%E5%BF%83-E-E00276">好运中心</a>以及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B8%8C%E7%88%BE%E9%A0%93%E4%B8%AD%E5%BF%83-E-E00467">希尔顿中心</a>等，皆是主打细户的上车屋苑，流转量同样强劲。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-61473" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9888-1024x683.jpg" alt="【新居屋vs二手】彩禾苑‧錦駿苑‧沙田第一城‧銀禧花園大比拼" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9888-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9888-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9888-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9888-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9888-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9888-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 另外，值得一提的是，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>复售至今，只有推售居屋2014计画时，曾在房委会商场大本型设置两个无改动示范单位，其后每一次的居屋推售亦不再设置示范单位，只提供模型、短片、模拟示范单位。无法让有兴趣人士亲身感受到单位的空间感，亦无法进行度呎等实地考察。二手放盘可透过地产代理实地参观单位，了解大厦的设计。再者，房委会发展的居屋均属于清水楼，买家购入单位之后需要预留装修费用。 表：沙田及马鞍山新居屋周边二手半新楼项目资料 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-61471" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取-5.png" alt="【新居屋vs二手】彩禾苑‧錦駿苑‧沙田第一城‧銀禧花園大比拼" width="603" height="193" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取-5.png 603w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取-5-300x96.png 300w" sizes="(max-width: 603px) 100vw, 603px" /> <a href="http://bit.ly/2OOut4q">想揾沙田笋盘？立即按此查询！</a>

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房屋委员会今日(15日)宣布，新一期居屋4个项目单位，终折扣率为评定市值折减40%，即以市值6折出售。市区地段“楼王”钻石山启翔苑，售价介乎218万港元至489万港元，一个约500呎单位原价513万港元，经折扣调整后，约售489万港元，减价24万港元。至于今次最便宜单位为粉岭皇后山细单位，售价仅117万港元。 房委会早前预示今期居屋临时折扣为63折，今日宣布调整成6折。该会指因新冠肺炎疫情影响经济，据政府统计处资料指，今年4月至6月非业主住户每月入息中位数较今年1至3月下调约5%，故该会按既有定价机制，将平均售价相比临时平均售价下调约5%，并最终确定以市价6折出售，在采用最终折扣率以评定平均售价时，居屋发展项目的评估市值仍维持不变。 根据最终确定的平均售价，出售4个新居屋发展项目合共7047个单位及18个重售单位，总售楼收益预计为191.26亿港元。扣除估计总工程费用107.23亿港元后，预计运作盈余为84.03亿港元。 4个新建居屋发展项目包括钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑，合共7047个单位。申请日期由本月10日至下月7日晚上7时，截止后所递交的申请表将不获处理。另外，白表居屋第二市场计划2020(“白居二2020”)，亦同于上述时间接受申请。 &nbsp; <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-medium wp-image-61082" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing2-300x215.jpg" alt="" width="300" height="215" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing2-300x215.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing2.jpg 608w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-medium wp-image-61083" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3-300x200.jpg" alt="" width="300" height="200" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3-165x109.jpg 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3.jpg 608w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /> 资料来源: 东网 on.cc

新一期居屋最终定价6折出售　钻石山500呎单位约售489万

【新居屋2020】白表申请人要留意3个事项！

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋2020</a>将于9月10日正式接受申请，今年钻石山启翔苑、火炭彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑各具优势，共提供7,047个单位及折扣优惠，如果符合资格及具备负担能力可尝试申请。相对去年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋</a>，白表申请人要注意<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">2020年新居屋</a>的入息资格虽获得放宽，但资产限额则比去年严谨，申请前要小心检查自身财务状况。 <h4>1. 2020年申请收紧资产上限</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋2020</a>与2019最大分别之处在于资产限制，2019年新居屋的资产上限方面，1人家庭为1,00.5万，2人或以上家庭为201万。然而，2020年新居屋资产限制更为严格，1人家庭资产上限收紧15.5万至85万，2人或以上家庭收紧31万至170万，大家决定申请前，记得再三审视手上资产是否符合资产限额要求。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60591" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406.jpg" alt="【新居屋2020】白表申請人要留意3個事項！" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <h4>2. 计算资产不止银行存款</h4> 不少申请人误以为资产只包括银行存款，其实还包括土地、房产、车辆、的士牌照投资及现金。土地包括香港及香港以外地区，以2020年9月9日价值扣除未偿还按揭贷款的净值计算；房产包括香港及境外的物业，例如已落成、预售或经协议买卖的房产物业，价值同样是以2020年9月9日价值扣除未偿还<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭贷款</a>的净值计算；车辆以买入价、加上车辆登记费及保险费剩余价值，再扣减未偿还<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">贷款</a>及折旧计算；的士或小巴牌照方面，以9月9日市值减去尚未偿还<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭贷款</a>计算；投资价值以9月9日收市价计算，存款则以9月9日存款结余作计算。 <h4>3. 收入要计进佣金、花红及双粮</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">2020年新居屋</a>入息上限得以放宽，1人入息上限提升为3.3万，2人入息上限提升为6.6万。受薪人士除了要计算底薪，不要忘记同时要加入佣金、花红及双粮，但强积金供款能够获得扣除，各类人士的收入根据以下方式计算： <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60585" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7.jpg" alt="【新居屋2020】白表申請人要留意3個事項！" width="2005" height="1122" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7.jpg 2005w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-300x168.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-1024x573.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-768x430.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-1536x860.jpg 1536w" sizes="(max-width: 2005px) 100vw, 2005px" /> *以上资料只供参考，详情可参阅房委会网页 <a href="http://bit.ly/2OOut4q">有按揭疑难？立即按此查询！</a>

【居屋懒人包】新一期居屋有望减价发售 疫情下有咩新安排？

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房委会最新公布，新一期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>将于9月10日开始接受申请，今次是复售<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>以来单位最多、规模最大的一次。 受疫情影响，香港经济大受打击，房委会罕有地在推售前调整定价，有房委会委员预料，第二季非业主入息将按季下跌至少半成，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>折扣将相应调整，或低至58折出售。以今期唯一坐落市区的“楼王”钻石山启翔苑为例，最贵单位售价或有望降至500万以下。不过疫情下，房委会亦推出多项新安排，申请人要特别留意： <ol> <li>新一期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>申请期将由过往的两个星期延长至四个星期，至10月7日晚上7时截止。</li> <li>房委会已经正式推出“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>2020”及“白居二2020”宣传网站，公众可提前浏览及下载申请表、申请须知及新建居屋发展项目的售楼资料简介和重售单位的售楼简介单张。</li> <li>原本于乐富中心放置居屋模型的展厅，将不会开放参观，如情况许可，会尽量安排在拣楼前才开放展厅予公众参观。</li> <li>乐富客务中心亦不会提供柜台查询服务，公众可致电房委会销售及白居二24小时热线2712 8000查询。</li> <li>交表方面，与往年一样，可邮寄／亲身递交纸本申请表，又或网上交表。乐富客务中心会设有申请表投递箱，供申请者递交已填妥的申请表。乐富客务中心将采取其他预防措施，包括控制人流，要求所有进入客务中心的公众人士需接受体温检测及佩戴口罩等。</li> <li>今期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>申请费用为250元，白居二申请费为160元，若同时申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>及白居二则为410元。</li> <li>任何人士只能名列于同一计划的一份申请表内（不论纸本或网上申请），否则会被视作重复申请。如有重复申请，不论任何原因，所有申请一律作废，已缴付的费用不会获得退还，亦不能转让。</li> </ol> <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-59919" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1198414979.jpg" alt="【居屋懶人包】新一期居屋有望減價發售 疫情下有咩新安排？" width="787" height="444" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1198414979.jpg 787w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1198414979-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1198414979-768x433.jpg 768w" sizes="(max-width: 787px) 100vw, 787px" /> 新一期居屋涉4个全新屋苑，包括钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑，合共7,047伙。4个居屋项目的资料、分区计划、建筑模型及室内间隔模型短片等全部会在宣传网站上展示，方便申请人士浏览了解。 罕见市中心盘——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E7%89%9B%E6%B1%A0%E7%81%A3-D-200802">钻石山</a>启翔苑 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E7%89%9B%E6%B1%A0%E7%81%A3-D-200802">钻石山</a>启翔苑地点优越，是今期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>中交通最便利的屋苑，属今期“楼王”。项目拥有成熟的配套，与钻石山港铁站只有数分钟步程，而钻石山站更是观塘线及屯马线的转线站，有机会成为东九龙的铁路枢纽。此外，启翔苑邻近“荷里活广场”，商场内有超级市场、食肆等，日后更会有天桥接驳。 屋苑基本资料： 实用面积：295- 502平方呎 单位数目：940伙 参考售价：228.74万至513.27万元 关键日期：2023年5月31日 即买即住现楼——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>彩禾苑 以往有不少<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>项目都以楼花发售，但<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>彩禾苑今年8月中已获发占用许可，属于“现楼”，可以即买即住。彩禾苑位处工业区，项目周围有不少工厦，但后方为高山，相关单位可望一片翠绿山景，景色开扬。彩禾苑与骏洋邨只有不足五分钟路程，日后骏洋邨入伙后，由于邨内设五层高商场，可提供街市、食肆等，另设有公共交通交汇处，提供巴士及小巴总站，相信可助彩禾苑居民出入。 屋苑基本资料： 实用面积：394- 614平方呎 单位数目：806伙 参考售价：253.32万至488.64万元 关键日期：2023年5月31日 邻近屯马线车站——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-D-301703">马鞍山</a>锦骏苑 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-D-301703">马鞍山</a>锦骏苑最大的卖点是景色，五幢住宅全部靠山，料不少单位可享开扬的翠绿山景，而高层单位更有机会越过前方屋苑远眺海景。虽然住宅远离马鞍山市中心，但位置邻近屯马线的大水坑站，由港铁站步行至屋苑，只需约5至10分钟。 屋苑基本资料： 实用面积：375- 494平方呎 单位数目：2079伙 参考售价：198.71万至406.39万元 关键日期：2023年2月28日 入场费最低——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E7%B2%89%E5%B6%BA-D-301501">粉岭</a>山丽苑 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E7%B2%89%E5%B6%BA-D-301501">粉岭</a>山丽苑是4个项目中的供应大户，单位数量占今期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>四成半，亦是“入场费”最低的屋苑。虽然山丽苑偏远，但附近环境清幽，四周的发展密度较低，景观开扬。项目目前有小巴线或巴士路线途经，可以来往上水或粉岭港铁站。 屋苑基本资料： 实用面积：278- 451平方呎 单位数目：3,222伙 参考售价：122.52万至271.52万元 关键日期：2021年11月30日 不过每年新居屋申请都反应热烈，会出现大量超购情况，如果惊抽唔中的准买家，可以考虑在心仪区域寻觅适合的二手居屋。 钻石山市区星级居屋“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ac618f7">龙蟠苑</a>” <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60125" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 对于心仪钻石山的年轻夫妇，可考虑亦在钻石山站附近的老牌居屋“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ac618f7">龙蟠苑</a>”，住宅邻近港铁钻石山站，由最近的G座前往港铁站入口，只需半分钟不到的路程。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ac618f7">龙蟠苑</a>自设商场及街市，同时毗邻人流众多的荷李活广场，除了购物消费外也有戏院，为居民带来生活便利。现时在已补地价的放盘，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ac618f7">1房353呎最平叫价为560万元，2房383呎最平为598万元。</a> 大围站皇牌居屋“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%98%89%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00854">富嘉花园</a>” <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60126" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 交通是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%98%89%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00854">富嘉花园</a>的强项，屋苑位于港铁大围站对面，穿过车站就是公共交通交会处，有多线巴士及小巴。更不用说的是大围站是东铁线、马铁线、沙中线的接驳站，未来更可以经东铁不用转车可以到金钟，可谓四通八达。目前在已补地价的放盘中，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%98%89%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00854">2房473呎单位最平叫价为600万元。</a> 马鞍山实用型居屋“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00748">富宝花园</a>” <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60127" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 马鞍山不乏质素上乘的居屋，讲到内笼见使，不得不提<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00748">富宝花园</a>，单位实用率近9成，不乏白居二及绿表客追捧。屋苑依山而建，与马鞍山郊野公园为伴，居住环境十分清幽。现时屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00748">未补地价的2房431呎放盘最平叫价365万元，已补地价的同类单位最平叫价570万元。</a> 大埔配套齐居屋“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E-E00073">大埔广场</a>” <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60128" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E-E00073">大埔广场</a>是私人参建居屋，无论屋苑设计及间隔，均接近私人屋苑格局。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E-E00073">大埔广场</a>最大卖点为全属两房间隔，普遍实用面积约300余方呎起，加上居屋设计实用率高，无窗台，故受上车客追捧。此外，屋苑坐落于社区的中心地带，有天桥连接其他屋苑商场，无论往大埔超级城、大埔中央广场、巴士总站及大元街市等社区配套都相当方便，尤其巴士总站对正屋苑，有多线巴士往返机场及港九新界多个地区。现时在已补地价的放盘，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E-E00073">390呎单位最平叫价449万元。</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">有置业疑难？立即按此查询！</a> *以上数据价格仅供参考，请以美联官网最新资讯为准。

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