今届世界杯赛事期间，虽则有不少黑马球队人气急升，“吸睛”无数，但部分传统足球强国凭借深厚的底蕴与“硬实力”，依然稳占主流，坐拥大批“粉丝”支持。大众对“实力”的认可及追求，某程度上与香港楼市的韧性表现不谋而合 – 两者皆凭借强大根基与实力，在市场中赢得长期的青睐。以下笔者从“经济基本面”、“刚需动力”与“区域投资潜力”三个层面，剖析香港楼市的“实力”蓝图。香港楼市的“实力”，首先植根于难以撼动的宏观经济基本面。近期，香港接连荣获3项“世界级”荣誉，向全球昭示这座国际金融中心的强大吸引力，包括于《2026年世界竞争力年报》荣膺全球第2殊荣；于《全球超高净值人士报告》中，以城市计富豪密度高踞全球第2；同时历史性首次超越瑞士，登顶“全球最大财富管理中心”宝座。这些含金量极高的荣誉，正是本港“硬实力”的明证，更促使全球资金持续涌港。根据金管局资料，截至今年5月底，本港存款总额首次突破20万亿元大关，这种资金“泛滥”的效应与澎湃的流动性，为楼市提供实质支持。正因有雄厚的资金面及经济面作后盾，即使外围环境在上月一度阴晴不定，导致发展商短暂放慢推售节奏，市场购买力亦并未消失。随着港股于7月出现“七翻身”的反弹迹象，发展商旋即顺势重新加快推盘，预期全月一手成交量可望重上约1,000宗水平，较上月有所回升，亦凸显香港楼市的坚实基础。楼市的“实力”，同样可体现于租务市场的畅旺上。随着传统租务旺季来临，私人住宅租金进一步上扬，美联“租金走势图”平均呎租首度突破40元，6月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约40.01元，按月升约1.2%，创22个月最大升幅。呎租连升6个月，自今年1月创历史新高后，呎租已连续6个月“月月破顶”，呈现价量齐升的理想格局。租金节节上升，加上楼价显现触底回弹的迹象，令租金回报率的吸引力与日俱增，市场上“转租为买”个案屡见不鲜。现时，除了本地刚需客与留学生外，近年源源不绝来港发展的专才高才，更是不折不扣的“实力派”：他们普遍有稳定高收入、资产相对丰厚，而且供款能力强，有望撑起未来楼市，成为买楼市场的“中流砥柱”。面对这股蓄势待发的购买力，投资者及用家如何锁定最具“实力”的地区？笔者的第1个“贴士”是，聚焦“高才专才内地生喜爱区”及“新晋明星社区”，包括邻近大学的“学房区”及美联精心划分的“十大新社区”，例如黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、大埔白石角、大围、红磡等，这些地区较具收租保証，而且长远升值潜力高，堪称楼市中的“增长型实力股”。第2个贴士，是选择交通便捷及生活配套齐全的大型蓝筹屋苑，例如嘉湖山庄、美孚新邨、沙田第一城及太古城等。这类屋苑流通率极高、长期不愁租客，租价亦较“硬净”，只要楼市延续升势，绝对是“进可攻、退可守”、有望实现“财息兼收”之稳健选择。展望下半年，尽管短期内楼价及交投可能仍受息口走势、外围地缘政治环境走势等不确定因素所考验，但香港经济大势向好的主旋律并未改变。随着一手库存逐步消化，加上本港楼市“底子”深厚，相信楼市在经历短暂的健康整固后，将重展稳步向上的长期大趋势。因为历史无数次証明，成功穿越无数楼市周期的，永远是经得起时间考验的“实力派”。

剖析香港楼市“硬实力”3大蓝图 细数最具值搏率的地区？

美联物业太古城-太古城道分行营业经理汤伟明(Toby Tong)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>一个922实呎户成交，获换楼客以1,680万元意头价承接，2009年货升值近9成。汤伟明称，上述成交单位为太古城金枫阁高层D室，实用面积约922平方呎，属三房连套房间隔。单位原叫价约1,700万元，换楼客钟情单位间隔实用，楼市气氛理想，楼价亦合预算，议价后以1,680万元成交，折合实用呎价约18,221元。资料显示，原业主于2009年7月以约905万元购入上述物业，持货约17年，是次转手帐面获利约775万元，物业期内升值约86%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">延伸阅读:</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |

太古城922实呎户1,680万元意头价易手 换楼客承接 2009年货升值近9成

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>本月至今暂录约10宗成交，较上月同期有所放缓，惟楼价保持相若水平，优质单位续获承接。美联物业太古城-金星阁分行高级分区营业经理陈彪(Frankie Chan)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>一个1,015实呎全海景优质大宅成交，获同区用家以2,060万元承接。陈彪指出，成交单位为太古城翠榕阁高层B室，实用面积约1,015平方呎，属三房连套房间隔，拥优质全海景观。单位原叫价2,100万元，同区用家钟情单位质素及景观，决定入市，议价后以2,060万元成交，折合实用呎价约20,296元。资料显示，原业主于2019年底以约1,800万元购入上述物业，持货约6年多，是次转手帐面获利约260万元，物业升值约14%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">延伸阅读:</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |

太古城1,015实呎全海景大宅2,060万元易手

美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-130ND10023">太古</a>城天山阁分行高级营业经理范浩轩(Gary Fan)表示，该行刚促成太古城一个极优质海景户成交，获外区客以2,460万元承接作自住之用，并为本月迄今单一单位计最大额成交。范浩轩称，刚成交的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">太古城</a>为绿杨阁高层A室，实用面积约1,114平方呎，属三房套房连工人房间隔。单位为小单边户，拥全海景，景观开扬壮丽，属屋苑内极优质放盘，市场罕有。买家为外区客，钟情单位景观及间隔，决定购入自住，成交价2,460万元，折合实用呎价约22,082元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">美联经纪成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>&nbsp;

太古城1,114实呎海景优质户 2,460万元成交 外区客购入自住 本月单一最大额成交

美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-130ND10023">太古城</a>-华山阁分行营业经理陈子雄(Chris Chan)表示，该行刚促成太古城一个582实呎两房户成交，获外区租转买用家以1,028万元承接。陈子雄称，刚成交的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">太古城</a>金星阁中层D室，实用面积约582平方呎，属两房间隔。单位景观开扬光猛，可享园景，楼价合理。买家为外区租客，见现时租金持续上升，决定由租转买，加上单位质素理想，故拍板以1,028万元入市自用，折合实用呎价约17,663元。资料显示，原业主于1997年以约545万元购入上述物业，持货约29年，是次转手帐面获利约483万元，物业期内升值约89%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">美联经纪成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

太古城582实呎户1,028万元获租转买用家承接 1997年货升值约9成

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