美联物业太古城-齐宫阁分行区域经理吴肇基(Ken Ng)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>一个三房套单位成交，获买家以1,530万元承接。吴肇基称，刚成交的太古城燕宫阁高层E室，实用面积约747平方呎，属三房套房间隔。单位于6月以叫价1,550万元放盘，业主最终减价20万元，以1,530万元易手，折合实用呎价约20,482元，属市价水平。买家睇楼多时，钟情单位间隔及位置符合要求，经双方议价后互相迁就，遂加快决定入市。资料显示，原业主于2010年8月以约850万元购入上述物业，持货约16年，是次转手帐面获利约680万元，物业期内升值约8成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">延伸阅读:</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |

太古城747实呎三房套户1,530万元易手

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>本月交投平稳，惟优质单位仍不乏承接。美联物业太古城-华山阁分行营业经理陈子雄(Chris Chan)表示，该行刚促成太古城一个580实呎两房户成交，获港岛东区换楼用家以1,038万元承接。陈子雄称，刚成交的太古城单位为海星阁低层G室，实用面积约580平方呎，属两房户型，望优质园景。买家为港岛东区换楼用家，见单位装修干净企理，景观吸引，最终决定以1,038万元意头价成交，折合实用呎价约17,897元。资料显示，原业主于2004年10月以约318.8万元购入上述物业，持货约22年，是次转手帐面获利约719.2万元，物业升值约2.3倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">延伸阅读:</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |

太古城580实呎户1,038万元意头价易手  港岛东换楼客承接

今届世界杯赛事期间，虽则有不少黑马球队人气急升，“吸睛”无数，但部分传统足球强国凭借深厚的底蕴与“硬实力”，依然稳占主流，坐拥大批“粉丝”支持。大众对“实力”的认可及追求，某程度上与香港楼市的韧性表现不谋而合 – 两者皆凭借强大根基与实力，在市场中赢得长期的青睐。以下笔者从“经济基本面”、“刚需动力”与“区域投资潜力”三个层面，剖析香港楼市的“实力”蓝图。香港楼市的“实力”，首先植根于难以撼动的宏观经济基本面。近期，香港接连荣获3项“世界级”荣誉，向全球昭示这座国际金融中心的强大吸引力，包括于《2026年世界竞争力年报》荣膺全球第2殊荣；于《全球超高净值人士报告》中，以城市计富豪密度高踞全球第2；同时历史性首次超越瑞士，登顶“全球最大财富管理中心”宝座。这些含金量极高的荣誉，正是本港“硬实力”的明证，更促使全球资金持续涌港。根据金管局资料，截至今年5月底，本港存款总额首次突破20万亿元大关，这种资金“泛滥”的效应与澎湃的流动性，为楼市提供实质支持。正因有雄厚的资金面及经济面作后盾，即使外围环境在上月一度阴晴不定，导致发展商短暂放慢推售节奏，市场购买力亦并未消失。随着港股于7月出现“七翻身”的反弹迹象，发展商旋即顺势重新加快推盘，预期全月一手成交量可望重上约1,000宗水平，较上月有所回升，亦凸显香港楼市的坚实基础。楼市的“实力”，同样可体现于租务市场的畅旺上。随着传统租务旺季来临，私人住宅租金进一步上扬，美联“租金走势图”平均呎租首度突破40元，6月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约40.01元，按月升约1.2%，创22个月最大升幅。呎租连升6个月，自今年1月创历史新高后，呎租已连续6个月“月月破顶”，呈现价量齐升的理想格局。租金节节上升，加上楼价显现触底回弹的迹象，令租金回报率的吸引力与日俱增，市场上“转租为买”个案屡见不鲜。现时，除了本地刚需客与留学生外，近年源源不绝来港发展的专才高才，更是不折不扣的“实力派”：他们普遍有稳定高收入、资产相对丰厚，而且供款能力强，有望撑起未来楼市，成为买楼市场的“中流砥柱”。面对这股蓄势待发的购买力，投资者及用家如何锁定最具“实力”的地区？笔者的第1个“贴士”是，聚焦“高才专才内地生喜爱区”及“新晋明星社区”，包括邻近大学的“学房区”及美联精心划分的“十大新社区”，例如黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、大埔白石角、大围、红磡等，这些地区较具收租保証，而且长远升值潜力高，堪称楼市中的“增长型实力股”。第2个贴士，是选择交通便捷及生活配套齐全的大型蓝筹屋苑，例如嘉湖山庄、美孚新邨、沙田第一城及太古城等。这类屋苑流通率极高、长期不愁租客，租价亦较“硬净”，只要楼市延续升势，绝对是“进可攻、退可守”、有望实现“财息兼收”之稳健选择。展望下半年，尽管短期内楼价及交投可能仍受息口走势、外围地缘政治环境走势等不确定因素所考验，但香港经济大势向好的主旋律并未改变。随着一手库存逐步消化，加上本港楼市“底子”深厚，相信楼市在经历短暂的健康整固后，将重展稳步向上的长期大趋势。因为历史无数次証明，成功穿越无数楼市周期的，永远是经得起时间考验的“实力派”。

剖析香港楼市“硬实力”3大蓝图 细数最具值搏率的地区？

美联物业太古城-太古城道分行营业经理汤伟明(Toby Tong)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>一个922实呎户成交，获换楼客以1,680万元意头价承接，2009年货升值近9成。汤伟明称，上述成交单位为太古城金枫阁高层D室，实用面积约922平方呎，属三房连套房间隔。单位原叫价约1,700万元，换楼客钟情单位间隔实用，楼市气氛理想，楼价亦合预算，议价后以1,680万元成交，折合实用呎价约18,221元。资料显示，原业主于2009年7月以约905万元购入上述物业，持货约17年，是次转手帐面获利约775万元，物业期内升值约86%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">延伸阅读:</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |

太古城922实呎户1,680万元意头价易手 换楼客承接 2009年货升值近9成

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>本月至今暂录约10宗成交，较上月同期有所放缓，惟楼价保持相若水平，优质单位续获承接。美联物业太古城-金星阁分行高级分区营业经理陈彪(Frankie Chan)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>一个1,015实呎全海景优质大宅成交，获同区用家以2,060万元承接。陈彪指出，成交单位为太古城翠榕阁高层B室，实用面积约1,015平方呎，属三房连套房间隔，拥优质全海景观。单位原叫价2,100万元，同区用家钟情单位质素及景观，决定入市，议价后以2,060万元成交，折合实用呎价约20,296元。资料显示，原业主于2019年底以约1,800万元购入上述物业，持货约6年多，是次转手帐面获利约260万元，物业升值约14%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">延伸阅读:</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |

太古城1,015实呎全海景大宅2,060万元易手

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