<p>房屋委员会（房委会）推出的绿表置居计划单位2019将于下周一（2020年6月26日）开始拣楼，青衣青富苑及柴湾蝶翠苑共提供合共3696伙单位，日前已公布价单，最便宜单位楼价只需81.7万。在申请按揭时究竟有什么要注意？一般做到什么按揭计划？最便宜单位月供只需几多钱？</p> <p><strong>选择单位</strong><strong>7</strong><strong>大流程：</strong></p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-54073" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片15.png" alt="" width="1496" height="442" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片15.png 1496w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片15-300x89.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片15-768x227.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片15-1024x303.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片15-186x55.png 186w" sizes="(max-width: 1496px) 100vw, 1496px" /></p> <h4><strong>单位业权注意事项：</strong></h4> <p>申请人必须为所买单位的业主，申请者可与名列申请表上的一名成年家庭成员以“长命契”的方式共同拥有业权，该名人士必须一同办理手续。</p> <p>如果参加“家有长者优先选楼计划”人士，除了必须与该长者共同拥有单位业权，亦可以与另一名成年家庭成员共同拥有业权，该名人士亦必须一同办理手续。</p> <p>如果申请人或任何拟成为联名业主的家庭成员不能出席签署买卖协议手续，必须先获得绿置居销售小组书面批准，之后在律师楼签署有效的授权书，才可授权申请表内一名年满18岁的家庭成员代为办理手续。</p> <h4><strong>携带支票：</strong></h4> <p>买家须携同银行本票及个人支票缴付所需的订金，银行本票总数为4万元，如果金额少于楼价的5%，便要以个人支票缴交余额，抬头人为“香港房屋委员会”公司支票及现金并不接受。</p> <h4><strong>按揭成数及供款年期：</strong></h4> <p>绿置居买家可申请高达九成半的按揭成数，供款年期长达25年。</p> <h4><strong>青衣青富苑单位按揭详情：</strong></h4> <p>青衣青富苑价单中最便宜单位为B座1楼27室，实用面积187平方呎，售价为817,700元，平均呎价为4,373元。以现时P-2.5%（P为5%），供款25年计算，首期只需4万余，每月供款只需3,484元。以现时1%现金回赠计算，可获得8,177元作置业开支。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-54074" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片16.png" alt="" width="1367" height="347" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片16.png 1367w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片16-300x76.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片16-768x195.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片16-1024x260.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片16-217x55.png 217w" sizes="(max-width: 1367px) 100vw, 1367px" /></p> <h4><strong>柴湾</strong><strong>蝶翠苑单位</strong><strong>按揭</strong><strong>详情：</strong></h4> <p>柴湾蝶翠苑最便宜单位为1楼11室187呎单位，售价为983,500元，平均呎价为5259元，以现时P-2.5%（P为5%），供款25年计算，首期只需49,175元，每月供款只需4,191元。以现时1%现金回赠计算，可获得9,835元作置业开支：</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-54075" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片17.png" alt="" width="1367" height="347" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片17.png 1367w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片17-300x76.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片17-768x195.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片17-1024x260.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片17-217x55.png 217w" sizes="(max-width: 1367px) 100vw, 1367px" /></p> <h4><strong>办理购买手续要交的其他费用：</strong></h4> <p>1. 应缴的印花税</p> <p>2. 于土地注册处登记契据文件的注册费</p> <p>3. 律师费用</p> <p>4. 契据文件的核证副本费用</p> <p>5. 管理费、管理费按金等</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">有按揭疑难？立即按此查询！</a></p>

【拣楼按揭】绿置居选楼流程及懒人包

<p>出售<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">绿表置居</a>计划单位（简称<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">绿置居</a>）是把合适的兴建中公屋，以先导计划形式出售予绿表申请者，通常定价比居屋更为便宜。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">绿置居</a>2019青衣青富苑及柴湾蝶翠苑两项目合共提供3,696伙，并以市价59折发售，售价由82至273万不等，近日公布搅珠结果。由于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">绿置居</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/?_ga=2.56602275.90062611.1586229805-263558383.1584329419">按揭</a>与一般私人屋苑有所不同，今次一一为大家剖析。</p> <h4><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">绿置居</a>2019/2020首10个搅珠结果：</h4> <p>82, 51, 45, 26, 33, 00, 42, 67, 78, 66</p> <h4>选楼次序：</h4> <p>家有长者优先选楼计划的申请人提供1,100个配额，剩余的配额会拨归“其他家庭”申请者。另外，房委会为1人申请者提供400个单位，在家庭申请者选楼后，购买余下任何面积的一个单位。拣楼次序方面，已公布公屋清拆计划影响的家庭申请者提供优先拣楼机会，其次为参加“家有长者优先选楼计划”的家庭申请者，第三为为其他家庭申请者，第四为已公布公屋清拆计划影响的一人申请者，最后才为1人申请者。</p> <h4>绿置居按揭申请指南：</h4> <h4><strong>重点（1）：只能申请P按</strong></h4> <p>与私人屋苑不同，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">绿置居</a>单位只能承造最优惠利率计划（即P按），现时<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/?_ga=2.56602275.90062611.1586229805-263558383.1584329419">按揭</a>实际息率约为2.5%，现金回赠大约为1%。以青衣青富苑最细单位（实用面积187呎）价格817,700元计算，首期只需40,885元，每月供款只需3,484元，全期利息开支只需268,661元。柴湾蝶翠苑最细单位（实用面积187呎）楼价为976,700元，首期亦只需48,835元，每月供款只需4,162元，总利息开支为320,902元。</p> <p><strong>青富苑VS蝶翠苑按揭供款比较：</strong></p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49134" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/2-2.jpg" alt="" width="1535" height="425" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/2-2.jpg 1535w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/2-2-300x83.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/2-2-768x213.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/2-2-1024x284.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/2-2-199x55.jpg 199w" sizes="(max-width: 1535px) 100vw, 1535px" /></p> <p>*以实际按息2.5%，按揭成数95%，供款25年计算，现金回赠以上例子只供参考</p> <h4>重点（2）：毋须压力测试</h4> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">绿置居</a>单位由房委会担保，故申请者毋须接受<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">压力测试</a>（即假设实际按揭利率上升3个百分点，供款与入息比率最高为60%的要求），亦毋须通过入息或资产审查。虽然资产及收入门槛低，不过申请人承造按揭时必须计算自己的还款能力，避免拖欠贷款导致单位被收回。</p> <h4>重点（3）：供款长达25年</h4> <p>房委会为绿置居人士提供按揭贷款的银行或财务机构，所有机构已经与房委会签订订“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">按揭</a>保证契据”，抽中绿置居人士可以申请最优惠的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">按揭</a>贷款，包括高达楼价的95%、还款期长达25年。不过最终批出的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">按揭</a>结果仍由银行或财务机构自行决定。</p> <p>以上资料可作为大家购买绿置居单位的简单参考，惟当中细节可参考房委会公布的详情。</p> <p><a href="https://bit.ly/2Ucok52">有按揭疑难？立即按此查询！</a></p>

【按揭指南】绿置居3大重点剖析

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