美联物业西半山豪宅组-西营盘站分行高级分区营业经理陈凯廸(Hubert Chan)表示，该行刚促成西营盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4-%E7%91%A7%E7%92%88-E000015594">瑧璈</a>一个299实呎户，并获同区投资客以560万元承接，原业主2016年持货至今转手，物业帐面升值近半成。陈凯廸指出，刚成交的西营盘瑧璈为中层E室单位，实用面积约299平方呎，开放式户型。由于物业邻近西营盘港铁站，享交通及生活便利，加上业主提供合理议价空间，故获同区投资客青睐，并以560万元入市，折合实用呎价约为18,729元。原业主于2016年5月以约536.9万元购入上述物业，持货近10年，是次转手帐面获利约23.1万元，物业升值约4.3%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4-%E7%91%A7%E7%92%88-E000015594">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

西营盘瑧璈299实呎开放式户 同区投资客560万元承接 2016年货升值近半成

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美联物业西营盘站分行高级分区营业经理陈凯廸(Hubert Chan)表示，该行最新促成港岛西营盘一宗大额成交，刚促成的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4-%E7%91%A7%E7%92%88-E000015594?buildingId=B000081441">瑧璈</a>一个700实呎户，获换楼用家以1,273万元获承接。陈凯廸指出，刚成交德辅道西321号瑧璈一个中层B室单位，实用面积约700平方呎，采三房连套房间隔。由于物业位处西营盘核心地段，且户型实用，故获同区换楼客青睐。原业主最初叫价1,500万元，经议价后以1,273万元成交，折合实用呎价约18,186元。据了解，原业主于2020年4月以约1,300万元购入上述物业，持货约5年，是次转手帐面微蚀约27万元。陈凯廸补充，西营盘区内配套完善，加上交通便利，吸引不少用家及投资者入市，预料优质单位仍将备受市场追捧。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4-%E7%91%A7%E7%92%88-E000015594?buildingId=B000081441">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

西营盘录大额成交  瑧璈700实呎户1,273万元获换楼客承接

香港大学

泓都

又来到我们的“区区有看头”，上一期为大家介绍了最近大势的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a0c3207e">港岛西</a>，如果说那是工厦区活化，那今天就是老城区新貌，看下面这张照片知道是哪里了吗？ <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71565" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-860940062.jpg" alt="" width="683" height="512" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-860940062.jpg 683w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-860940062-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 683px) 100vw, 683px" /> 今天的主题区位于港岛西 又或者说是香港大学、西环泳棚、西环码头 它融合了中西文化色彩 坐享各色格调小店 堪称香港美食集中地 没错，就是坚尼地城。 有多少人最初看这个名字，以为是“坚尼地狱”的给小编举举手，讲真小编刚来香港的时候，还曾经对这个名字心生畏惧。但如果你不搭地铁搭叮叮车，从中环出发，从国际都市一路转化到小资本地区域，从高楼驶向海滨，真的会被这里的既洋气又接地气的气质吸引。 很多人不解，干嘛取这么个名字。事实上，它是以香港第七任总督“坚尼地”命名，它的范围包括西宁街至卑路乍街与皇后大道西交界，由于住宅密度较低，旺中带静，是香港岛其中一个受追捧的住宅区。 <h4>8分钟到中环</h4> 2014年港岛线西延段通车 坚尼地城站成为港岛线西面总站 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71567" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 届时，从这里去中环只是5个站，大约8分钟；而去<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a0c3207e">港岛西</a>区也只是15分钟，无论你是在中环上班的金融才俊，还是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-%E8%96%84%E6%89%B6%E6%9E%97-D-100303">薄扶林数码港</a>工作科技人才，这区都是极优选择。 <h4>1个站到港大 最强学区</h4> 汇集全球学术精英 吸引望子成龙家长孟母三迁 坚尼地城还有一种浓郁的书香气息，相信是因为作为距离港大最近的一个社区，里面住着学术专才、海内外教授等全球的知识精英。 <figure id="attachment_71568" aria-describedby="caption-attachment-71568" style="width: 724px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-71568" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-642387764.jpg" alt="香港大學" width="724" height="482" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-642387764.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-642387764-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-642387764-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /><figcaption id="caption-attachment-71568" class="wp-caption-text">香港大学</figcaption></figure> 另一方面，坚尼地城所在的学区还是全港最出名的校网之一<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-11-S-11">11校网</a>，扳着手指随便一数，间间都是顶级传统名校，比如嘉诺撒圣心学校、圣士提反女子中学附属小学、般咸道官立小学等；中学更有英皇书院、圣保罗书院、英华女学校及高主教书院等。 另外，区内国际学校林立，包括有英基开办的坚尼地城小学、港湾学校、香港学堂国际学校等，因此不少家长像“孟母三迁”一样搬来坚尼地城。也因为这样，这区的房屋市场非常活跃，无论买卖还是租务市场，都有价有市。 <h4>住一个令你享受生活的地方</h4> 在香港，要吃的够local，那就要去深水埗；要吃得够international，那必须是中环。但如果有个地方既可以烟火气十足，又充满写意欧式情怀，那要属坚尼地城莫属，横街窄巷之中，藏着数不尽的本地美食、时尚餐厅，从街头吃到巷子尾，满脑子都是夫复何求。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71569" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1286627791.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1286627791.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1286627791-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1286627791-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> 除了生活配套，当然还有环境。面向卑路乍湾有新海旁街，每天在家楼下便边海滨散步，边看夕阳西下。另一方面，相信不少人来过或见过景色绝美的西环泳棚，距离住宅社区也不过几分钟路程。 而住宅社区内更有拥有宽阔大草地、大型儿童游乐场及缓跑径等的卑路乍湾公园；以及可以边游泳边欣赏维港美景的坚尼地城公众泳池。另外，这区的康文设施可谓动静皆宜，士美非路有体育馆也有图书馆。 <h4>用预算选楼盘！</h4> <figure id="attachment_71571" aria-describedby="caption-attachment-71571" style="width: 2507px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-71571" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2180.jpg" alt="泓都" width="2507" height="1671" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2180.jpg 2507w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2180-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2180-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2180-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2180-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2180-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2180-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2507px) 100vw, 2507px" /><figcaption id="caption-attachment-71571" class="wp-caption-text">泓都</figcaption></figure> 如果预算没有那么多，但又想要住区内的新房的话，2020年交房的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%B0%E6%9E%97%E5%B3%B0-E-E000015984">翰林峰</a>肯定最为理想。不仅临近坚尼地城地铁站，且同时拥有叮叮车及巴士交通配套。其主打开放式至2房的小户型，实用面积在174至1,258平方呎之间。除此之外，离地铁站仅200米，交通配套出众的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E8%BC%9D%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00146">嘉辉花园</a>，虽然有一定楼龄，但近年外墙翻新，加上屋苑式管理，使得它比同区其他年长楼盘高几个层级。 倘若再拔高一些预算，距离坚尼地城站几分钟步行距离的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%91%A7%E7%92%88-E-E000015594">瑧璈</a>或许有别样惊喜。其由恒基兆业开发，属于单栋式住宅，一样主打小户型，特点是楼盘所处的爹核士街上拥有多间高级餐厅、配套十分成熟。另外，买高实用率的房子变相也等于省钱，实用率超过八成的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8A%A0%E6%83%A0%E8%87%BA-E-E12777">加惠台</a>合你心意吗？这里7楼以上才是的住宅，连窗台实用率达到83%，那是现在的新楼盘可望而不可及的。另外，其基座设有多层停车场，更有平台花园及会所，配套相当成熟。 在坚尼地城众多楼盘中，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6bb178e4">泓都</a>不仅是区内最具规模的楼盘之一，更是真正的临海住宅，其中楼盘内有7成房子都享有海景，可以望到西九龙沿岸至西博寮海峡之余，还能远眺大屿山景致。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71462" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/11.香港优质好房及地区配套.jpeg" alt="" width="700" height="250" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/11.香港优质好房及地区配套.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/11.香港优质好房及地区配套-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71525" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/文末二维码的副本.jpg" alt="" width="2500" height="1233" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/文末二维码的副本.jpg 2500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/文末二维码的副本-300x148.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/文末二维码的副本-1024x505.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/文末二维码的副本-768x379.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/文末二维码的副本-1536x758.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/文末二维码的副本-2048x1010.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2500px) 100vw, 2500px" />

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