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一手销情畅旺，恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，市场置业需求强劲，旗下<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4-10010002">西营盘</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4%E5%8F%8A%E4%B8%8A%E7%92%B0-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-2%E8%99%9F-E000017106">艺里坊‧2号</a>备受市场追捧，早前已获批入伙纸，今天(16日)现楼加推全新价单7号及销售安排。 全新价单7号共涉24伙，包括14伙一房户及10伙开放式，折实售价由633.504万至991.2万港元，折实呎价28,882至34,537元。其中，最平单位为28楼K室，实用面积196方呎，折实呎价约32,322元。 项目同日上载全新销售安排，加推20伙于周五(20日)发售，当中包括12伙一房户及8伙开放式，折实售价介乎633.504万至991.2万元，折实呎价由28,882至34,537元。 该盘至今累售226伙，占可发售单位240伙逾94%，套现逾17亿元。项目已届现楼，预计今年底开始交楼。而“艺里坊”系列至今共售出416伙，合共套现逾34亿元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-83040 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/bkn-20210816182412477-0816_00842_001_01p.jpg" alt="" width="608" height="913" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/bkn-20210816182412477-0816_00842_001_01p.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/bkn-20210816182412477-0816_00842_001_01p-200x300.jpg 200w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> 资料来源: 东网on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251"data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

艺里坊‧2号加推20伙　折实售价逾633万元起

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各区新盘做价相继破顶。恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，西营盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4%E5%8F%8A%E4%B8%8A%E7%92%B0-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-2%E8%99%9F-E000017106">艺里坊‧2号</a>开售以来销情理想，今天售出5楼G室连平台特色户，实用面积266方呎，一房间隔，连361方呎平台，成交价逾948.17万元，呎价35,646元，创出项目新高纪录。 项目至今累售209伙，套现近16亿元，其中两房户已近售罄，仅余一伙顶层两房户未卖。而同品艺里坊‧1号至今累售186伙，套现近16亿元。 资料来源: 东网on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251"data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

西营盘艺里坊‧2号呎售逾3.56万　创新高

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<div class="paragraph">港岛新盘具需求。恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，西营盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4%E5%8F%8A%E4%B8%8A%E7%92%B0-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-2%E8%99%9F-E000017106">艺里坊．2号</a>售出30楼A室，实用面积381方呎，间隔两房，成交价逾1,251.97港元，创项目新高，呎价32,860元。该盘至今累售194伙，占可发售单位近83%，套现近15亿元，其中两房将近售罄，仅余1伙顶层两房户。</div> <div> </div> <div class="paragraph">至于同系北角君誉峰亦售出23楼D单位，实用面积205方呎，成交价逾601.59万元，呎价29,346元。</div> <div> </div> <div>资料来源:东网on.cc</div> <div> </div> <div><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-75706" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-22.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-22.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-22-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></div>

艺里坊．2号两房售逾1251万　创项目新高

刚刚过去的九月，有人觉得是开学季、中秋节，也有人觉得是桂花香、大闸蟹，但每一个对房地产有兴趣的人都会马上联想到“金九银十”。字面意思就很明显，大概就是每年9月是楼市最旺盛、成交最热烈的时间，其次就是10月。 然而，“金九银十”的说法到底从何而来？ 今年香港的“金九”又是否如期而至？ 今天我们就来讲讲，香港<a href="https://www.midland.com.hk/">一手新楼盘</a>市场的9月故事。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63079" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1187187140.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1187187140.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1187187140-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1187187140-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <h4>金九银十？哪来的？</h4> 与其说“金九银十”是一个和季节有关的金融概念，倒不如说它源自于民间的秋收。因为是丰收的季节，所以人们心情大好，从而给消费、投资带来了积极的心态引导。正因如此，各个开发商会集中在这个时间段推出<a href="https://www.midland.com.hk/">新楼盘</a>，并伴随着一系列促销方案，自然会带动成交，形成一个“金九十银”的局面。 <h4>今年 “金九”如期而至了吗？</h4> 闲话不多说，先看数字，据《一手住宅物业销售资讯网》显示，2020年9月全港的<a href="https://www.midland.com.hk/">一手新楼盘</a>销售量为937，对比8月的1,003和7月的1,161有所减少。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63080" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1221010824.jpg" alt="" width="739" height="473" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1221010824.jpg 739w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1221010824-300x192.jpg 300w" sizes="(max-width: 739px) 100vw, 739px" /> 小编做了不少功课，发现真的不是准买家们不想买，这一年集聚的刚性和投资需求多到溢出来，销售量下降一个是因为不敢买，一个是因为货不够。 你想啊，今年7月，香港疫情死灰复燃，最严重的时候，政府不允许2人以上扎堆，一方面客户不敢出门，另一方面开发商不得不减少看样板房的人数，变相无法大量推出房源。 不过如果疫情能被顺利控制，10月又有几个名开发商要推出大楼盘，相信成交量有机会赶上“银十”的尾巴。 &nbsp; <h4 style="text-align: center;">港岛146套成交新房 艺里坊．2号占127</h4> &nbsp; 先来看看区内的销售排名： <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63082" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片1-1.png" alt="" width="1084" height="204" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片1-1.png 1084w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片1-1-300x56.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片1-1-1024x193.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片1-1-768x145.png 768w" sizes="(max-width: 1084px) 100vw, 1084px" /> 虽然小编为大家摘取了排名前四，但恒基家的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4%E5%8F%8A%E4%B8%8A%E7%92%B0-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-2%E8%99%9F-E000017106">艺里坊．2号</a>在“金九”港岛区的比赛中，还是以压倒性的成交数量胜出。而排第二的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A9%E5%90%8E-%E7%B6%AD%E5%B3%B0-%E6%B5%9A%E5%8C%AF-E000016686">维峯．浚汇</a>，虽然也是来自恒基的自家同胞兄弟，但销情明显不必前者，当然也与推出的房源数量有关。 确实，从地段来看，地铁站沿线加超级学区房已经很能打，但最关键还是有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E8%A5%BF-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-1%E8%99%9F-E000016617">艺里坊．1号</a>的口碑加持，和限时疫情价的吸引。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63083" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A8925-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />艺里坊．1号 2018年，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E8%A5%BF-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-1%E8%99%9F-E000016617">艺里坊．1号</a>闪亮登场，平均呎价29,988元；而到了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4%E5%8F%8A%E4%B8%8A%E7%92%B0-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-2%E8%99%9F-E000017106">2号</a>这里，价格骤降8%，直接低至27,919元，很难让人不动心。 另外，今年价位较亲民的中小户型是香港楼市的大热门，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4%E5%8F%8A%E4%B8%8A%E7%92%B0-%E8%97%9D%E9%87%8C%E5%9D%8A-2%E8%99%9F-E000017106">艺里坊．2号</a>又刚好主打精品小单位，完全契合市场需求，大比分胜出也是在意料之中。 &nbsp; <h4 style="text-align: center;">九龙278套成交新房 三成多来自SEA TO SKY</h4> &nbsp; 老规矩 先看发挥最好的4个楼盘： <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63085" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片2-1.png" alt="" width="1084" height="205" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片2-1.png 1084w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片2-1-300x57.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片2-1-1024x194.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片2-1-768x145.png 768w" sizes="(max-width: 1084px) 100vw, 1084px" /> 看到<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-Sea-To-Sky-P000001051">SEA TO SKY</a>摘得九龙区桂冠，小编表示毫不意外，地处今年大热的地区将军澳，不仅享有群山环抱、无敌海景；最近还有了大型商场，真的是谁住谁知道。再来看看价格，呎价最低仅14,489元，400多万就能买到一房户、2房爷不过600多万，果然价格是王道啊。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63086" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A1904-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />将军澳康城 排第二的从去年一路火到今年的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%93%E5%BE%B7-%E5%98%89%E5%B3%AF%E5%8C%AF-E000016915">嘉峯汇</a>，地段位于有“千亿基建”、“东九龙CBD”之称的启德新区，自住彰显身份、投资更加一流。 而三、四名则都处在长沙湾，前者是长江实业的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-%E6%84%9B%E6%B5%B7%E9%A0%8C-E000016771">爱海颂</a>，预计明年下旬交房，临近港铁南昌站，主打2至3房户型，很适合家庭客；后者<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-%E6%B5%B7%E7%8F%80-E000016622">海珀</a>则偏向小户型，同样临近南昌站，交通方便，比较适合作为人生第一套房来买，关键日期在今年年底。 &nbsp; <h4 style="text-align: center;">新界513套成交新房 靠Wetland Seasons Park 3冲顶</h4> &nbsp; <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63087" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3.png" alt="" width="1084" height="204" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3.png 1084w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-300x56.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-1024x193.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-768x145.png 768w" sizes="(max-width: 1084px) 100vw, 1084px" /> 最近各位刚需买家纷纷开拓疆土，喜欢从新界区低价推售的新楼盘入手，504套成交量就已经说明问题，那么王中之王又是谁呢？ <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63088" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8768-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />屯门黄金海岸 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-Wetland-Seasons-Park-Phase-3-P000001059">WETLAND SEASONS PARK第三期</a>作为城中热门，交了张不错的成绩单，新界超过五成买卖都来自它，归根到底还是因为价廉物美！以开发商给出的折扣后计算，整个楼盘最低价的房子仅413.3万，称得上“平绝全港”（全港最便宜新楼盘）。楼盘户型从1房到3房都有，而且距离轻铁站也仅是5分钟左右路程，成为全港最“秀”新楼盘也算是实至名归。 总体来说，虽然疫情对楼市有影响是一定的，但需求始终在、要买的始终要买，而十月又有一系列新盘上架待售，因此“金九银十”并不是不到，只是有点点迟到，让我们拭目以待吧！ &#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;- 以上资料更新于10月05日12:00 上述售出单位资料综合《一手住宅物业销售资讯网》制作，若未来上述售出单位挞订，会扣除有关成交，故此资料将来可能因此作修订，最终以发展商公布或《一手住宅物业销售资讯网》公布资料为准。 &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=GBAsimplified&amp;utm_source=%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80%E5%B0%88%E9%A0%81&amp;utm_medium=%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%89%88&amp;utm_campaign=website_GBA_article&amp;utm_content=20200814_%E5%9C%A8%E7%B7%9A%E5%AE%A2%E6%9C%8D">想买房？立即按此向客服专员查询！</a> 微信扫码关注【美联物业香港】微信号 解锁更多香港楼市情报！ <img class="size-full wp-image-57816 lazy loaded aligncenter" sizes="(max-width: 430px) 100vw, 430px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code.jpg 430w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code-300x300.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code-150x150.jpg 150w" alt="美聯物業微信" width="430" height="430" data-src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code.jpg" data-was-processed="true" /> 微信ID: meilian_hk

香港楼市金九 被疫情“棒打”了？

今年香港新盘市场受疫情及“限聚令”影响，发展商减慢推盘步伐，令本年迄今新盘销售量按年表现逊色。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，2020年迄今(截至9月20日)售出约9,341个新盘单位，较去年首9个月约15,532伙减少约4成；不过，随着第三波疫情缓和，限聚令措施放宽，经济活动逐步回复，多个新盘陆续登场，势成楼市焦点。另一方面，虽然今年新盘销售量较去年逊色，但年内推出的全新盘售出率仍超过6成，表现仍然理想。究竟哪类间隔最吃香？随着疫情缓和，发展商有望加快推盘，未来新盘边区要留意? <h4>两房单位售出量与售出率均为各间隔之中最高</h4> 以本年迄今(截至9月20日)售出约9,341个新盘单位划分，当中售出的5,248个单位为今年推出的全新盘，而余下售出的4,093个单位则为去年或以前推出的项目。以本年迄今推出的23个全新新盘售出的5,248个单位计算，若以间隔划分，两房单位售出量与售出率均为各间隔之中最高。据资料显示，年内登场的全新盘，期内售出2,312伙两房单位，售出比率占达73.7%(见图一)。此间隔单位主要来自天水围WETLAND SEASONS PARK 第一期及第二期，而将军澳SEA TO SKY与OCEAN MARINI则紧随其后。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62408" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 其次为开放式及一房单位，共售出1,810伙，售出率为55.1%(见图一)。开放式及一房售出的单位首4个最多项目悉数由屯门区包办，当中帝御．金湾最多，其次分别为恒大．珺珑湾第2期、OMA BY THE SEA及御海湾。 此外，年内推出全新盘的三房或以上单位售出1,126伙，售出率约51.9%，表现较为逊色(见图一)。单位则主要来自将军澳SEA TO SKY，至于天水围WETLAND SEASONS PARK 第一期及第二期，以及OCEAN MARINI亦有不少三房或以上成交。 <h4>疫情渐现曙光 最近新盘何景况？</h4> 最近疫情渐现曙光，发展商推盘速度明显加快，上周六有两个全新盘齐齐开售；其中天水围WETLAND SEASONS PARK 第三期涉及318伙，当中133伙已于上周六推出市场，售出率逾9成；而涉及264伙的西营盘艺里坊．2号，当中80伙亦于同一日推出市场，售出率亦逾9成(见表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62407" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 而九龙区3个全新新盘亦蓄势待发；涉及76伙的长沙湾海珀，将于本周六作首轮销售；涉及144伙的旺角傲寓已公布价单，110伙的何文田128 WATERLOO亦已上载楼书﹐市场预料短期内登场(见表)。 <h4>未来供应在哪区？</h4> 除了上述项目外，未来哪区会有较多新盘选择? 根据已获批预售楼花同意书但尚未发售及正在待批的预售楼花同意书项目可略知一二。何谓“预售楼花同意书”? 一般而言，香港新盘项目若于建筑期间以楼花形式出售，在开售前需要向地政总署申请预售楼花同意书(旧契重建项目毋须申请)，待项目获批预售后才可于市场发售。 据地政总署资料显示，截至8月底累积待批预售楼花单位数目的14,619个单位，除此之外，市场有部份已获批预售楼花同意书但尚未登场项目，截至今年9月20日，则有1,459个单位，连同上述累积待批预售楼花单位合计，共有16,078伙。当中以沙田区(包括马鞍山)占最多，录4,155伙(见图二)，当中大围站第一及二期正在申请预售楼花，共提供2,198伙，至于由中资中洲置业发展的沙田坳背湾街1号亦正在申请预售，涉及1,335个单位，同属规模较大的项目。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62409" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 供应仅次的是启德及何文田，共涉及3,400个单位(见图二)，主要来自启德区。区内目前共有多个项目申请预售，当中旧启德机场跑道其中一幅住宅地，由中资中国海外发展，于早前命名为维港1号，提供1,059伙；至于同属启德区的沐泰街10号第1期及第2期，共提供1,051伙；沐泰街12号第1期及第2期亦共提供646伙，而沐泰街7号第1期则涉及479伙。 供应第三多的是长沙湾及大角咀，共有2,136伙(见图二)，当中包括由中资世茂房地产及多间香港发展商合作发展，日前已命名为GRAND VICTORIA。该项目分3期发展，合共提供1,437伙。至于上述提及于本周六推出的海珀及已公布价单的傲寓亦在其中。 港岛区供应一向罕见，但区内有近年罕有规模较大的港铁黄竹坑站上盖项目，带动南区供应紧随长沙湾及大角咀之后，涉及1,710伙(见图二)。当中黄竹坑站第1期项目正在申请预售楼花同意书，由中资平安不动产资本与香港发展商合作发展，涉及800伙，而第2期同样正在申请预售楼花同意书，亦涉及600伙；此外，区内由中资龙光地产及合景泰富合作发展的利南道66号，亦涉及295伙。 至于观塘及油塘区亦有1,104个单位供应，排名第五(见图二)，当中崇信街18号项目规模较大，由中资五矿地产发展，早前命名为蔚蓝东岸，共提供688伙。 除此之外，部份瞩目项目如半山波老道项目及司徒拔道18号第二期，以及北角渣华道133号第2期及第3期﹐则已获批预售楼花。 本年迄今受疫情影响，发展商放慢推盘步伐，导致今年新盘销售量相对逊色，市场积压了一批一手购买力；随着疫情缓和，发展商提速推盘，上周六两个全新盘销情相当亮丽，首轮销售同样售出逾9成单位，反映市场有确切需求。相信本港疫情持续改善下，新盘加快推盘步伐，楼市早前积压一批一手购买力有望随着疫情稳定陆续释放。 免责声明 本报告版权归美联物业所有。美联物业房地产数据及研究中心力求准确可靠，所有资料、观点及预测仅供参考，对其准确性及完整性不做任何保证，据此投资，责任自负。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">揾一手新盘？立即按此查询！</a>

【一手动向】1.6万套潜在新房供应蓄势待发 未来哪区要留意？

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高级客户经理

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