海怡半岛站

海怡东商场

鸭脷洲风之塔公园

海怡东商场停车场

鸭脷洲桥道游乐场

鸭脷洲普通科门诊诊所

海怡半岛

鸭脷洲

基座商场

25座

4期(御庭园) 25座 1/F-35/F

4期(御庭园)

26座

4期(御庭园) 26座 1/F-35/F

27座

4期(御庭园) 27座 1/F-35/F

28座

4期(御庭园) 28座 1/F-30/F

29座

4期(御庭园) 29座 1/F-30/F

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4期(御庭园) 30座 1/F-30/F

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4期(御庭园) 31座 1/F-30/F

32座

4期(御庭园) 32座 1/F-30/F

33座

4期(御庭园) 33座 1/F-30/F

33A座

4期(御庭园) 33A座 1/F-30/F

鸭脷洲 / 香港仔 / 田湾 / 华富

深湾轩

南湾

利东站

南港岛线

1期

2期

3期

主外观图

外观图

商场

会所设施

模拟图片

位置图

示范单位

景观图

花园

圣公会田湾始南小学

香港南区官立小学

香港仔圣伯多禄天主教小学

圣公会置富始南小学

圣伯多禄天主教小学

东华三院鹤山学校

嘉诺撒培德学校

鸭脷洲街坊学校

港岛

南区

嘉诺撒圣心书院

港大同学会书院

圣士提反书院

圣公会吕明才中学

香港真光书院

圣伯多禄中学

香港仔浸信会吕明才书院

嘉诺撒培德书院

首席高级营业经理

您好，我想查询美联网页鸭脷洲屋苑-海怡半岛 4期(御庭园)
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参考编号：(EA:P000000782/E-444877) {GUID}
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<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="682" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-1024x682.png" alt="" class="wp-image-120887" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-1024x682.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-1536x1023.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-165x109.png 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2.png 1600w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> 想深入了解海怡半岛好唔好住？美联物业整合海怡半岛呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清所有细节。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">1. 引言：海怡半岛 &#8212; 港岛南岸的宁静海景王国</h2> 开场白： <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021">海怡半岛</a>（South Horizons）是港岛南区规模最宏大的私人住宅项目，坐落于鸭脷洲的临海地段。由和记黄埔精心打造，这个自成一角的“岛上之城”，以其辽阔的海景、宁静的居住环境、完善的社区配套以及相对港岛市区更具吸引力的呎价，成为追求生活品质的中产家庭和换楼客的理想家园。 本文将带您全方位探索海怡半岛，从核心资料、市场价值、户型分析，到生活配套、利弊权衡，并解答置业人士最关心的FAQ，让您一文掌握这个海边大盘的独特魅力。 <h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：海怡半岛 核心资料速览</h2> <ul> <li>地址： 香港鸭脷洲海怡路、怡南路等</li> <li>发展商： 和记黄埔（现为长江实业集团）</li> <li>落成年份： 1992年 &#8211; 1995年 (分4期发展)</li> <li>座数： 34座</li> <li>单位总数： 约9,812伙</li> <li>户型间隔： 两房、三房（包括三房连套房）</li> <li>实用面积： 约505 &#8211; 888 平方呎</li> <li>管理公司： 海怡半岛管理有限公司</li> <li>管理费： 相对同区及同级数屋苑而言，管理费水平合理，具体费用视乎单位面积而定。</li> <li>小学校网： 18校网</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">3. 数据透视：海怡半岛的市场价值</h2> <ul> <li>呎价走势： 作为港岛南区的指标性蓝筹屋苑，海怡半岛的楼价走势稳健，具备良好的抗跌力。自港铁南港岛线通车后，其楼价迎来一波明显的价值重估。根据美联物业数据，其成交活跃，是港岛区换楼链中的重要一环。</li> <li>租金回报： 深受在港岛南区及中区工作的专业人士、家庭及外籍人士欢迎，租务市场稳定。随着黄竹坑商贸区的发展，预计将进一步带动区内租务需求。</li> <li>居民轮廓： 居民以中产家庭为主，不少是医生、律师、金融才俊等专业人士。社区氛围成熟、宁静，注重家庭生活。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：平面图全面睇</h2> <ul> <li>主力间隔： 屋苑主打实用性高的两房及三房单位，没有开放式或一房供应。间隔方正，实用率高是其一大卖点。</li> <li>平面图分析： 海怡半岛的单位开则多样，包括吕字厅、左右厅、钻石厅等。大部分单位不设窗台，空间见使。其三房连套房单位面积由约730呎起，空间感十足，深受换楼家庭欢迎。</li> <li>座向与景观： <ul> <li>全海景： 这是海怡半岛最引以为傲的景观。第2期（怡翠阁）、第3期（御庭园）及第4期（海韵阁）的前排单位，可享东博寮海峡、南丫岛及远至长洲的无遮挡全海景。</li> <li>内园/池景： 大部分单位望向屋苑内广阔的园林或泳池景，环境清幽。</li> <li>山景/市景： 部分单位望向玉桂山山景或鸭脷洲市区景观。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h2> <ul> <li>交通网络： <ul> <li>港铁： 屋苑设有港铁南港岛线“海怡半岛站”作为终点站，住户可经金钟站转乘港岛线、荃湾线及东铁线，前往核心商业区极为方便。</li> <li>巴士/小巴： 屋苑设有巴士总站，提供多条前往中环、湾仔、九龙等地的巴士路线。</li> <li>驾驶： 经香港仔隧道可快速往返铜锣湾及湾仔一带。</li> </ul> </li> <li>购物与饮食： 屋苑设有两个商场，“海怡西商场”及“海怡东商场”，提供街市、超市、百货公司（AEON）、零售商店及多国餐饮选择，足以应付居民所有日常生活所需。</li> <li>康乐设施： 屋苑设有两个住客会所，提供室内外泳池、健身室、网球场、壁球场等多项设施。此外，屋苑沿海建有长达3公里的海滨长廊，是居民散步、缓跑的绝佳地点。邻近亦有鸭脷洲公园及风之谷公园。</li> <li>校网分析： <ul> <li>小学属18校网，是港岛区的优质校网之一，网内名校包括圣伯多禄天主教小学、香港南区官立小学等。</li> <li>中学属南区，区内名校有圣士提反书院、嘉诺撒圣心书院等。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：海怡半岛 好唔好住？</h2> <ul> <li>三大优点 (Pros)： <ol> <li>无敌海景与度假氛围： 壮丽的海景和长长的海滨长廊，营造出市区罕有的宁静度假感，居住环境极为舒适。</li> <li>铁路直达与完善配套： 南港岛线彻底解决了过去的交通瓶颈，加上自给自足的社区配套，生活便利度极高。</li> <li>优质校网与高实用率： 18校网深受家长欢迎，加上单位间隔实用，是港岛区家庭客的理想居所。</li> </ol> </li> <li>三大缺点 (Cons)： <ol> <li>天气影响较大： 临海位置意味着天气较为潮湿，尤其在春天。打风季节亦会感受到较强的风力。</li> <li>楼龄渐长： 屋苑楼龄已近30年，部分单位可能需要进行翻新，买家需预留相关费用。</li> <li>社区相对单一： 屋苑自成一国，社区生活主要集中在屋苑范围内，若追求多姿多彩的夜生活或潮流热点，则需前往其他区域。</li> </ol> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h2> <ul> <li>区域发展： 邻近的黄竹坑正转型为新兴艺术及商业区“跃动港岛南”，将带来更多高质素的就业人口，直接带动海怡半岛的租买需求，为其楼价提供坚实支持。</li> <li>重建潜力： 屋苑规模极大，业权分散，短期内没有重建可能。</li> <li>屋苑自身： 管理公司持续对屋苑进行维护和翻新，确保其质素。其独特的临海地理位置是其价值的最大保证。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">8. 常见问题FAQ</h2> <ol> <li>与<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>相比，海怡半岛的主要优势是什么？ 海怡半岛的最大优势是“居住环境”和“海景”。它提供了远离市区烦嚣的宁静和壮阔景观，度假感更强。太古城的优势则在于其无可匹敌的“商业配套”和更核心的地理位置。简单来说，追求宁静生活和自然景观选海怡半岛；追求极致都市便利和繁华生活选太古城。 </li> <li>海怡半岛适合哪种类型的家庭或买家？ 海怡半岛非常适合： <ul> <li>追求生活品质的换楼家庭： 他们希望改善居住环境，为家人提供更舒适的空间和优质校网。</li> <li>在港岛上班的专业人士： 他们享受便捷的铁路交通，同时向往放工后远离尘嚣的宁静。</li> <li>喜爱户外活动及海景的人士： 海滨长廊和自然景观是他们的至爱。</li> </ul> </li> <li>从投资角度看，海怡半岛的升值潜力如何？有哪些未来发展会影响其楼价？ 海怡半岛属于稳健的“价值型”蓝筹屋苑。其楼价已因铁路通车而升值，未来的增长动力主要来自“跃动港岛南”计划的成熟。黄竹坑商业区的发展将为海怡半岛带来持续的住宅需求，使其成为稳健的长线投资选择，具备保值和稳定增长的能力。 </li> <li>购买或租住海怡半岛前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？ 最需要注意的是“潮湿”问题。购买前应仔细检查墙身、窗边有否因潮湿而引致的发霉或渗水痕迹。部分低层或座向欠佳的单位采光可能受影响。隐藏成本主要是楼龄带来的维修费用，以及未来可能的大型维修集资。 </li> <li>海怡半岛的交通在繁忙时间会否很挤拥？值得吗？ 自南港岛线通车后，交通已大为改善。铁路班次频密，金钟站作为超级转车站，虽然人流较多，但整体而言交通是畅顺的。对于能在15-20分钟内从一个宁静的海边社区直达核心商业区，这种便利性结合其优质的居住环境，对大部分住户来说是绝对“值得”的。 </li> </ol> <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "与太古城相比，海怡半岛的主要优势是什么？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海怡半岛的最大优势是“居住环境”和“海景”。它提供了远离市区烦嚣的宁静和壮阔景观，度假感更强。太古城的优势则在于其无可匹敌的“商业配套”和更核心的地理位置。简单来说，追求宁静生活和自然景观选海怡半岛；追求都市便利和繁华生活则选太古城。" } }, { "@type": "Question", "name": "海怡半岛适合哪种类型的家庭或买家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海怡半岛非常适合：追求生活品质的换楼家庭，在港岛上班的专业人士，以及喜爱户外活动及海景的人士。换楼家庭希望提供更舒适的环境和优质校网；专业人士享受方便交通与宁静生活；爱户外活动的人可享用海滨长廊和自然景观。" } }, { "@type": "Question", "name": "从投资角度看，海怡半岛的升值潜力如何？有哪些未来发展会影响其楼价？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海怡半岛属于稳健的“价值型”蓝筹屋苑。其楼价已因铁路通车而升值，未来的增长动力主要来自“跃动港岛南”计划的成熟。黄竹坑商业区的发展将持续带来住宅需求，使其成为稳健的长线投资选择，具备保值及稳定增长空间。" } }, { "@type": "Question", "name": "购买或租住海怡半岛前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "最需要注意的是潮湿问题，购买前应仔细检查墙身及窗边是否有因潮湿导致的发霉或渗水。部分低层或座向欠佳的单位采光不足。隐藏成本包括楼龄带来的维修支出，以及未来可能的大型维修集资。" } }, { "@type": "Question", "name": "海怡半岛的交通在繁忙时间会否很挤拥？值得吗？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "自南港岛线通车后，交通大为改善。铁路班次频密，金钟站作为转车枢纽虽然人流较多，但整体交通畅顺。能在15-20分钟内由宁静海边社区直达核心商业区，这种便利加上优质居住环境，对大部分住户而言是绝对值得的。" } } ]}</script> <h2 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h2> <ul> <li>综合点评： 海怡半岛是港岛区一个完美平衡了“便利”与“宁静”的大型社区。它既拥有铁路直达核心商业区的现代优势，又保留了港岛南岸独有的悠闲海滨风情。对于那些希望在繁嚣都市中寻找一片静土，却又不愿牺牲生活便利的中产家庭而言，海怡半岛无疑是港岛区的置业首选之一。 </li> <li>目标客群建议： <ul> <li>港岛换楼客： 从港岛东或中西区的旧楼换入海怡半岛，能以相若的价格，换来更佳的景观、会所和社区环境。</li> <li>家庭客： 为了子女的教育（18校网）和成长环境，海怡半岛提供了理想的空间和配套。</li> <li>追求慢活的退休人士： 完善的社区配套、平坦的海滨长廊和清新的空气，非常适合享受退休生活。</li> </ul> </li> </ul> #海怡半岛 #港岛南区 #置业 #楼市分析 #海景 #18校网 <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; 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【海怡半岛 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构海怡半岛的优点与缺点

租金持续上升，供平过租情况增加买家由租转买意欲。美联物业海怡半岛东翼利南道分行联席区域经理林润强(Rico Lam)表示，该行刚成功促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021">海怡半岛</a>本月首宗买卖成交，并协助买家“由租转买”购入4期御庭园一个中层A室单位成交，实用面积约521呎，以628.8万元意头价成交，实用呎价约12,069元。而2008年货转手升值近1倍。林润强指出，上述成交单位为两房间隔，拥开扬远景，由于屋苑交通方便，港铁直达，而且单位楼价合理，加上市场租金趋升，故获外区用家垂青，并由租客转买家购入单位自用。原业主于2008年1月以约320万元购入物业，是次转手帐面获利约308.8万元，物业升值约97%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

海怡半岛录本月首宗成交 租转买用家斥628.8万元承接

美联物业南区屋苑豪宅组贝沙湾旗舰店分行助理营业董事叶志伟(Joe Yip)表示，财政预算案公布前，市场已不乏准买家物色笋盘，而该行更于财政公布当日促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021?phaseId=P000000782&amp;buildingId=B000002578">海怡半岛</a>首宗成交，用家看好后市，斥628万元意头价购入一个521实呎户，惟2017年货是次转手帐面贬值约25%。而海怡半岛本月暂录得约13宗买卖。叶志伟指出，刚成交的海怡半岛为4期御庭园33座一个高层D室单位，实用面积约521呎，建筑面积约666呎，为两房间隔，属屋苑内的优质放盘，由于单位叫价合理，故获财案前已积极在市场物色单位的用家垂青，并于财案公布落实，楼市更明朗化后便拍板入市，成交价628万元，折合实用呎价约为12,054元，建筑呎价约为9,429元。原业主于2017年10月以约839.8万元购入上述物，是次转手帐面蚀让约211.8万元，期内物业贬值约25%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021?phaseId=P000000782&amp;buildingId=B000002578">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

海怡半岛财案后录首宗成交  用家拍板628万元意头价承接521实呎优质户

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据美联物业综合土地注册处资料显示，本年迄今(截至12月17日)二手住宅注册量最多的10个屋苑合共录3,167宗二手登记，较去年全年2,868宗按年高出逾1成。而年内最活跃的10个屋苑中，9个屋苑宗数已超越去年全年，当中映湾园按年更高出超过4成(见表一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-115016" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1.png" alt="" width="1405" height="688" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1.png 1405w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1-300x147.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1-1024x501.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1-768x376.png 768w" sizes="(max-width: 1405px) 100vw, 1405px" /> 年内(截至12月17日)十大最活跃屋苑中，映湾园楼龄相对其他传统屋苑较新，注册量录176宗，虽然宗数排十大之末，但按年升幅高达41.9%，却是十大屋苑之中最高；与此同时，同样楼龄较新的日出康城，即使今年区内有新盘项目登场，但屋苑二手宗数仍超越去年全年水平，并暂以593宗居首，比起宗数排第二位的嘉湖山庄452宗大幅高出超过3成(见表一)。 至于余下8个为传统屋苑，当中宗数升幅排第二的是愉景湾，年内录265宗，按年升约26.5%；太古城宗数按年亦升约20.8%；年内嘉湖山庄及黄埔花园注册量按年分别高出约15%及约12.7%；海怡半岛、沙田第一城与美孚新邨则分别录约4.9%至约7.7%的按年升幅；而余下的丽港城，年内录185宗，仍较去年全年209宗低约11.5%，为年内十大最活跃屋苑之中唯一一个录跌幅的物业(见表一)。 部份新晋屋苑注册量按年升幅更急劲 值得留意，市场上有部分新晋屋苑注册量按年升幅更急劲，相信因楼龄较新，会所设施完善，吸引年轻买家入市。据资料显示，如环海．东岸宗数比起去年高出接近9成；东环按年亦高出逾4成；凯汇与珑门各录逾3成升幅，汇玺、PARK YOHO及升荟则升逾2成(见表二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-115015" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2.png" alt="" width="1395" height="492" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2.png 1395w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2-300x106.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2-1024x361.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2-768x271.png 768w" sizes="(max-width: 1395px) 100vw, 1395px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp; 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【十大最活跃屋苑】今年边个屋苑最多人买? 边个宗数按年升幅最劲?

20240118

去年住宅市场出现“价跌租升”的格局，“美联楼价指数”按年跌约5.8%之际，美联“租金走势图”则按年升约6.8%的背驰走势，推高租金回报率向上。若以十大屋苑计算，去年十大屋苑租金回报率全面回升(见表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-108846" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/01/20240118.jpg" alt="" width="1169" height="649" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/01/20240118.jpg 1169w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/01/20240118-300x167.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/01/20240118-1024x568.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/01/20240118-768x426.jpg 768w" sizes="(max-width: 1169px) 100vw, 1169px" /> 十大屋苑中，逾3%租金回报率屋苑数目由2022年12月仅2个大幅增至去年12月8个，当中沙田第一城更逼近4%水平，成十大屋苑之中最高(见表)。 回报率升幅方面，去年康怡花园增幅最大，增加0.74个百分点；黄埔花园增0.73个百分点；嘉湖山庄与美孚新邨分别增加0.59个百分点及0.54个百分点；而沙田第一城则升0.51个百分点(见表)。 若以十大屋苑租金回报率划分，去年沙田第一城最高，去年12月录约3.92%；美孚新邨以3.74%排第二位；黄埔花园、康怡花园、嘉湖山庄、映湾园、丽港城及新都城均超越3%；至于太古城及海怡半岛则分别录2.96%及2.76%(见表)。 随着楼价由高位显著回落，以及新住宅印花税减半，投资者入市成本减少，加上租金回报率持续上升的带动下，投资者的数目有所回升。事实上，反映投资者入市的新住宅印花税个案上月升至311宗，按月升约38.8%，连升2个月，并创2年新高。 &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp; <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【租金回报率】2023年十大屋苑边个最高?  边个升幅最多?

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