讀者來信

Anthony Sir 你好！一年又過去了，疫情影響，今年真係好似消失咗咁，但係樓價又冇乜點跌，你覺得來年樓市會點呢？

回覆讀者來信

先講
最近身邊仍然有不少朋友及分析員覺得會大跌，試想想，社會運動維持了一年，疫情又維持了一年，要跌一早跌咗啦！其實樓價指數已下跌了差不多一成，個別單位可以平到兩成或以上，兩年過去了，要劈價都劈得七七八八，看看大圍新盤的銷情就知道，香港人真的錢太多了，疫苗到後，報復式反彈可期。

受惠林鄭PLAN，預期600~1000萬的中價樓，仍然會是焦點，成交及升幅會跑贏。上車的朋友，好消息！之前因為按揭限制，細價樓大幅跑贏，預期細價樓將會回歸平靜，回歸現實，價錢會有適度調整，值得留意！至於1000萬以上的高價物業，由於企業經營困難，短期內相信升幅不會明顥。投資首選中價樓！

再講非住宅
受惠政府撤消雙倍印花稅，並放寬按揭成數至5成，預算非住宅物業將會谷底反彈，始終香港有好多人好有錢，手上的住宅物業升咗好多好多，但係又冇人名買住宅，買非住宅是不錯選擇。

車位
對一般小市民來說最容易理解，銀碼也細，一般舊式上車屋苑，百多萬就有交易，風險也不高，只要你有開車，大概都知道甚麼是車位靚、值錢，留意買賣出租限制就可以，但租金回報較低，如果諗唔到買乜，小注無妨，預期2021年會越來越熱鬧。

商舖
難度最高，風險也最高！第一，自由行高峰期已過；第二，後疫情經濟下，全世界已經習慣網購；這兩個大趨勢似乎無可避免！對一般小市民來說，資金不多，只能買到面樍極細、位置人流極靜、沒有來去水做唔飲食的舖位，這些舖位針對小微企做乾資，風險甚高！當然有危有機，疫情令舖市大跌，如果買到超平價，而你又懂得做門市有能力做旺個場，也可以賺錢。商舖投資者一向反應最怄，預期短線成交會甚為活躍，跌勢亦會減慢。

工商廈
疫情影響下都跌咗唔少，不過冇商舖跌得咁多，始終各大中小微企都要運作，疫情過後，經濟模式逆轉，例如以往你購物，會到百貨公司慢慢行慢慢睇，現在你都會行街，但只為消閒，未必為購物，因為就算睇啱，都會上網格吓價，睇吓淘寶有冇平，在這個模式之下，工商廈需求反而會更穩定，網絡系統、倉存物流、金融理財等，都是工商廈的潛在用家，預期會穩步上揚。