《施政報告》公佈新按揭保險措施後，800萬物業最少只需80萬首期便能上車，在10倍槓桿下能夠輕鬆置業，對欠缺首期的無殼蝸牛非常吸引。不過在實際操作上，新按保其實隱藏3大風險，準買家入市前記得留意。
- 估價不足失預算
自從放寬按揭保險後，業主憧憬準買家的借貸能力提高，叫價更加進取，比過往成交價高出一截。然而，銀行為準買家進行估價時，會出現估價不足的情況。假設單位近期成交價為700萬，但業主叫價750萬，假設承造9成按揭，准買家預計75萬首期便能上車。而銀行A最終估價只有700萬，首期便要增至120萬，即首期預算需額外準備45萬才能置業。
Tips：由於銀行估價會以過往成交價及物業質素為標準，故每間銀行的最終估價有可能不同。假設準買家再向其他銀行估價，銀行B有機會估高20萬成720萬，首期加幅相對減輕。所以置業前必須貨比三家，找出最高估價的銀行承造按揭。
業主開價750萬，準買家預期承造9成按揭為例：
- 轉按套現不再
過去不少置業人士過完罰息期便會留意銀行優惠，短至每兩年轉按一次，獲取現金回贈之餘，樓價上升套現後還能再買另一層樓，從而重新配置資產。但運用新按保措施的槓桿轉按要面對多重規則，包括不能套現、不能恢復首置客身份及最高只能承造8成按揭，轉按人士只能重新購買保險（按保費用涉及6位數）或者投入資金承造較低成數的按揭。
Tips：在轉按吸引力大減下，在最開始選擇按揭計劃時就應謹慎。除了要考慮息率、年期及現金回贈計劃等因素，銀行配套比如是否可以網上理財都應在考量範圍之內。
- 免壓測審批需時
新按保措施指出就算首置買家未能通過壓力測試，只要符合供款與入息比率50%並繳交額外保費，便能以9成按揭上車。另外，新措施頒佈後銀行需要更多時間消化，審批時間有可能較長。
Tips：由於新按保措施仍只處於初步階段，如果準買家未能通過壓力測試，希望以新按保承造按揭，應預留更寬裕的時間讓銀行審批。除此之外，也應盡量準備後備資金以防止銀行以較低成數批出按揭，首期不夠的情況出現。