投資經驗向來是經過多次實踐而累積而來，不過買樓成本高，作為新手都希望減少犯錯。以下總結5個新手常犯錯誤，幫助大家避免重犯。
- 非固定收入 無法申請9成按
去年政府推出新按保計劃，將可做9成按揭的樓價，由400萬元提高至800萬元。因此，令到更多買家打算透過9成按揭買入物業。不過，申請9成按揭有不少條件，曾經有申請人因為不是固定收入人士，而無法申請9成按揭。因此，若不是固定收入入士，最多只能通過按保申請8成按揭。
- 樓齡太大 無法承造30年按揭
另一個新手會犯的錯誤，是原打算以30年供款年期，計算壓力測試，但因為物業樓齡過高，變成只能承造25年甚至20年的按揭，令到每月供款增加，無法通過壓力測試。
一般銀行都會以「75減」的方法計算最高按揭還款年期，即45年樓以下可借足30年，亦有部份銀行放寛至「80減」，即50年或以下物業可借足30年。如果買家買入了介乎45年至50年樓齡之間的物業，而又想有還款期30年，可以考慮多找幾家銀行，以找出願意用「80減」計算還款期的銀行。至於按保計劃則以「75減」計算，因此如想用按保申請最長還款期，則要選擇45年樓齡以下物業。
- 未還清債務 壓力測試未能過關
在申請按揭時，銀行在計算借款人壓力測試，不只會考慮按揭供款額，還會考慮申請人現時有沒有其他債務需要每月供款，包括信用卡分期還款、稅貸及個人貸等。若申請按揭時，不想因為其他貸款拖累而未能通過壓力測試，就要清繳所有債務。
同時，借貸人最好過去有良好的還款記錄，沒有逾期未還貸款，否則銀行可能會降低按揭成數。
- 查冊無睇清
無論新手還是老手，在買樓落訂前，最好都要看一看查冊，過去即使是投資老手，因為見物業太「筍」，覺得機不可失，所以匆忙落訂，之後才發現物業業權有問題。
物業查冊最關注是業權的完整性，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及有沒有收到維修令指出物業有僭建部份。當然買家可以向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容。
- 買入後才知道要夾錢大維維修
根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，進行驗樓及維修。因此，當買家買入一些超過30年的物業時，就要問到大廈有否進行大維修，或是何時會進行。否則，買入後不久又要支付一筆數萬至10 多萬的維修費，對新業主而言或會是百上加斤。